六福開發建設購入的土地包括新北市新店區安康段1,711地號，以 及太平段693地號等共42筆地號土地，以交昜金額換算，每坪約4萬元 。
六福開發計畫於明年第3季正式開始推案，並以六福集團物業管理 為重要訴求賣點。六福開發建設是六福集團旗下子公司，主要業務為 房地產開發。
工商時報 記者姚舜／台北報導
市府地政局昨（7）日宣布，9月14日將辦理今年第3季開發區土地 標售，共計15標18筆建地，合計總底價約13.98億元。
謝福來表示，翠屏國中區段徵收區，此次推出最後2筆河岸景觀第 一排的住三用地，面積分別約1,603坪及1,483坪，底價分別是3.12億 元和2.89億元，換算每坪約19.5萬元，低於市場行情價每坪21萬元。
去年曾經標下相當類似地段的福懋建設總經理涂耀彬則表示，當初 所標售的價格大約每坪16.5萬元，同一地段、屬於第二排土地，而後 來的標售價也達每坪19.2萬元，此次的最後2塊大景觀基地底價只有 19.5萬元，「一定會引起業者高度興趣，至於標購的溢價多少，就要 看各家公司的盤算」。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該地適合中大型建案，根 據住三土地使用分區和市場狀況，如果以每坪22萬元到23萬元得標的 話，反推大樓售價每坪約介於14萬元到15萬元。
地政局長謝福來指出，2筆河岸景觀第一排的住三用地，面後勁溪 、河岸公園，可規劃為景觀大樓，北鄰廣場以及綠地，南經由旁邊的 益群橋可以進出高雄大學地區以及楠梓加工出口區，基於景觀無價以 及物件的稀少性，投資潛力無窮。
地政局此次標地基地最大的則是大坪頂1號道路附近土地，面積2, 310坪，底價2.52億元，每坪約10.9萬元，謝福來說，由於該地就在 未來規劃的國道七號交流道附近，地理位置相當好。
工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
內政部公布「第2季住宅需求動向調查」，負責調查的政大教授張 金鶚表示，這份調查於6月進行，雖適逢奢侈稅開徵，但政府又提出 優惠住宅貸款方案，抵銷平抑房價的政策效果，市場呈現價漲量縮。
根據對新購屋者的訪查資料推估，台北市成交的房屋總價由第1季 的2,034萬元上漲至第2季的2,778萬元，每坪單價也由50萬元升至57 萬元；新北市也由923萬元升至991萬元，每坪單價由25萬元升至29萬 元。
張金鶚表示，受到房價升高的影響，第2季台北市購屋者的房價所 得比（房價除以家庭年所得）也同步升高，依原資料估計升至16.2倍 ，但由於台北市本季購屋者的家庭月收入超過21萬元問卷上限者由以 往的6％驟升至20％，依原方法計算，這個級距的家庭月所得即設定 為23.5萬元，但由於超過上限者比以往多太多，為免低估他們的所得 ，改引用家庭收支調查估計出這一級距（21萬元以上者）的平均月所 得為28萬元，因此台北市的房價所得比調整為15.2倍。
雖然房價所得比升至新高，但是由於銀行貸款成數下降，因此本季 台北市購屋者的貸款負擔率反而降至40.4％。
張金鶚表示，隨著全球景氣走緩，大台北房價在第3、4季將緩慢下 滑，到總統選後才會有明顯下滑，明年大台北房價應該看得到5％～ 10％降幅。
工商時報 記者于國欽／台北報導
全台購屋總價是1,043萬，單價每坪24萬，房價比是9倍，比上一季增加1倍，整體貸款負擔率為34％，與上季相近。除了台北市之外，房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍，購屋負擔最輕鬆的是台南市，所得比6.6倍，高雄市是6.9倍，台中市則為7.3倍。
根據第2季住宅需求調查結果，市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮的現象；綜合房價趨勢分數114分，較上季增加6分，且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。
整體而言，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對100年第2季的房價的看法，以持平為主，屬於盤整格局，未來趨勢分數高於近期，但5月份優惠住宅貸款方案持續進行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求者混淆。
值得注意的是，政府平抑房價的重點地區，台北市跟新北市，分別有62％及55％的新購者，是以賺取價差為目的，顯示奢侈稅在100年第2季，尚未發揮預期中的效果，後續發展值得觀察。
「北巿產品明顯兩極化，建商推出的新案，多為高總價產品，中價位產品不見了，是北巿平均購屋總價飆升的主因！」政大地政系教授張金鶚指出，房價飆升間，能下手買進的購屋人，財力越來越雄厚。
這次統計出現一個特殊情況，就是直到第一季調查換算房價所得比時，台北巿是購屋者最高月薪計算等級，是以家戶月所得21萬以上估算，當時占北巿所有購屋人比重還只有6％左右。
不過，第二季調查發現，購屋總價飆升間，能在北巿置產的購屋人，高所得比例大幅攀升，家戶月所得逾21萬以上者，高達已購屋族群的五分之一，為此，內政部第二季著手統計時，特別拉高最高月薪水準來到28萬元，但以此估算，北巿房價所得比（房價除以家戶年所得）仍高達15.2倍，低於未修正前的16.2倍，仍寫下這項調查九年以來新高。
北巿第二季已購屋者的平均總價來到2778.4萬元，則是金融海嘯當年、民國98年上半年900萬的3倍多，平均單價57.1萬，也較98年上半年的30萬成長90.03％，購買坪數則是由二年多前的31.5坪，放大到38.3坪。
張金鶚表示，第二季奢侈稅還未發酵，加上5月政府推出優惠房貸，影響外界對房巿市況走向判斷，就歷史經驗量先價行分析，未來價格也將跟著修正，第三季不僅成交量縮減，價格已呈疲軟態勢，下跌幅度約5％，預期明年總統大選後，大台北地區還看得到5％至10％的房價跌幅。
中國時報【王莫昀／台北報導】
台北市購屋總價及單價 雙創歷史新高
根據該份調查報告指出，第二季新購者登記戶數為56013戶，較上季減少4719戶（8%）；其中，台北市登記戶數減少約16%、新北市減少13%，減少比例相對較高。另外在整體購屋總價的調查方面顯示，平均總價為1043萬元（每坪24萬元），較上季增加，其中台北市平均購屋總價為2778萬元、購屋單價為57萬元，不但較上季增加，更創下有史以來的新高紀錄。
針對第二季的價漲量縮現象，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為：「政府政策看起來要打房，卻好像沒有打，使得買方或賣方，不願意輕易降價。」因此縱使成交量萎縮現況是不爭的事實，房價卻仍未出現鬆動跡象。
房價所得比持續攀升 購屋族看漲未來房價
另外，第二季整體房價所得比為9倍，六大都會區中最高者為台北市，根據張金鶚調整高所得調查者級距，自每月21萬元調整為28萬元以後，驗證出房價所得比為15倍，較上季增加3倍，亦創下新高紀錄。
而縱使購屋總價、單價及購屋所得比，屢屢破新高，對於近一季及未來一年的房價趨勢看法調查中，有42%的新購置住宅者認為，近一季房價維持平穩、39%則認為未來一年房價小漲；另外也有37%欲購置住宅者看漲近一季房價、47%看漲未來一年房價。對此，正在搜尋的欲購置住宅者中，近六成認為奢侈稅實施後的最適當購屋時機為2012上半年，甚至往後遞延，似乎隱含購屋時程有些微延後。
購屋者悲觀感嘆房價漲不停，張金鶚卻認為，近期雙北市價量雙跌的現象愈來愈明顯，第二季是奢侈稅剛剛發酵的時候，第三季在交易量持續萎縮的狀況下，已見價格在緩慢修正，相信未來價格的緩跌是必然的結果，但若要看到房價有顯著的下滑，恐要等到明年一月的總統大選過後。
其中，位於台中7期大都會歌劇院旁的「親家雲硯」，日前正式公 開銷售，樓高39層的摩天住宅，總銷金額約100億元；另外，還有台 中南區工學北路案、大里區2案、南區正氣街案、彰化員林案以及新 竹市1案等。
值得一提的是，親家建設在台中7期重劃區擁有9,000坪未開發土地 ，是7期大地主之一；其中，位於中港路上、新市政府正前方的2,00 0餘坪學產地，親家建設取得40年使用權，最快年底前推出只租不賣 的商辦大樓，親家建設的企業總部，也將進駐這棟商辦大樓。
親家建設第2代、總經理張鈞豪初估，該商辦可出租面積約1.5萬坪 、店面逾1,000坪及700個停車位；其中，商辦空間每坪租金從1,500 元起跳，預期每年可為親家創造3億元的租金收益。不過，親家每年 得支付6,000多萬的租金給教育部。
張鈞豪表示，親家建設位於新光三越與大遠百購物中心之間的逾千 坪商辦用地，未來規畫興建41層的摩天商辦大樓，總銷金額約100億 元，1樓將保留200多坪的黃金店舖，出租給國際精品業者當作旗艦店 。
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
包括親家建設在7期的百億大案「親家雲硯」、太子建設11期的「 泱泱太子」、裕國集團沙鹿區的「裕國不老泉」等大型預售新案，推 案量較去年同期大幅成長50％。
台中市建築開發公會今年初曾預估，2011年台中推案量約在2,000 億元，但在奢侈稅後下修至1,200億元。不過，下半年包括聯聚、寶 輝、龍寶、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、太子、瓏昇等20多 家主要業者，將於第4季陸續推案，下半年總推案量高達900億元，單 928檔就有300億元的規模，全年推案量將調高到1,500億元。
其中，第4季計畫於國美館旁、五權西路上推案的富邦建設「天空 樹」、以及興富發建設在7期的商辦案「鼎盛」、豐邑7期商辦案、親 家7期「雲硯」案等，每件個案總銷金額皆超過100億元，足以帶動台 中第4季房市熱鬧滾滾。
聯聚建設董事長江韋侖表示，7期豪宅近2至3年來漲幅有限，在政 府祭出奢侈稅後，投資客退場，讓房市回歸穩健正常機制，但從中長 期來看，台中7期房市仍大有可為，因此，聯聚明年推案量預估將達 138億元，「若請照時間來得及，包含商辦及住宅產品將可達228億元 」。
台中7期下半年將聚焦於完工新案，包括8月底完工交屋的「聯聚方 庭」大廈，總銷80億元、「聚合發榮耀」總銷120億元以及11月底完 工的「總太東方帝國」，總銷100億元等。
總太地產總經理沈瑞興表示，台中928房市可說在穩中求成長，近 來歐美經濟景氣悲觀，低利時代應會持續維持幾年，對台灣房市是利 多，今年台中房市價量萎縮，但還是有利首購及換屋市場的雙重需求 。
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
此外，長虹出價每坪約236.3萬元，依這塊地科工A區的容積率300 ％推估，每單位容積價格高達78萬7,666元，也改寫內科最貴的容積 單價榜首的紀錄。
昨天士林法院拍賣內科洲子街925.7坪的角地，結果吸引9封投標單 ，包括富邦人壽、華固建設、新光人壽、宏泰人壽、長虹建設、台壽 保等公司等A咖都沒缺席。最後長虹、富邦人壽展開「貼身肉搏」PK 戰，長虹以21.87億元得標，讓排名第二高的富邦人壽飲恨。
長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹只比第二高標多2,579萬元，而 且前5組高價都出到20億元以上來看，顯示長虹的得標價，屬於合理 行情。畢竟台北市千坪土地已快絕版了，這塊地又緊鄰捷運站，地點 不輸給長虹「WTO第11期」，因此決定全力拿下。長虹規劃推出總銷 60億元的頂級廠辦大樓，售價將參照長虹「WTO第11期」每坪賣到60 萬元以上，預計即日起規劃，並申請建照。
全球資產經理王維宏表示，這塊地法拍底價13億元低於市場行情， 且地段佳、基地漂亮、近捷運站，加上商用不動產景氣仍看好，因此 長虹以高價脫標，對於現在市場具有指標意義。
以市場交易漲幅來看，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣））指 出，該土地屬於西湖段科工A區，該區塊最近的一筆市場交易，是去 年1月國美建設向海悅廣告，以約16億元買下西湖段4小段85地號809 .5坪土地，每坪成交197.65萬元，相隔1年8個月，同區塊土地已漲到 每坪236.25萬元，漲幅約18％。
王維宏表示，目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50萬至55萬元， 部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上。以長虹拍到的價格來看， 加計容積移轉，日後推案每坪應可站上60萬元以上，符合市場行情。
工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導
永慶建設代銷總經理葉凌棋表示，對於即將落實的「實價登錄」政策，他強調「公開行情」本來就是政府應該做的，至於怎麼做跟做多久，還得看當局決策。但葉凌棋預測政府不會一次就調整到完全符合現值，否則百姓適應不良，將會引起民怨，他說：
『提高了公告現值之後，是趨近市價，但是他並沒有告訴你說，要分幾年到位，是一年一次到位還是分幾年到位？所以這後面還有故事。他告訴你一個原則說，我會把公告現值調高，但是他沒有告訴你要調高多少，調多快。所以他目前看來，還會看立法的程度，以及社會需求，看他要快一點還是慢一點，或是逐漸來。』
而備受關切的「實價課稅」，葉凌棋分析，政府目前態度還是比較謹慎，未來可能以「查稅」方式抓出投機違規行為，而不是包括小自住戶在內，人人中獎的「課稅」制度，所以對自住型的買家還是有保障。
在奢侈稅方面，葉凌棋指出，目前這項政策已經對房市影響很大，驅除掉許多投機的投資客，所以請社會大眾不要再以訛傳訛，說奢侈稅「沒效」，讓政府不斷下「打房」重手，破壞房市平衡。
近期國際金融情勢動盪，加上政府提出的住宅正義政策，讓開發商對於後市趨向保守。不過此次的標售案卻極受矚目，甚至有5封投標單出價超過20億元，顯見只要有好的標地、價格合理，開發商仍願意積極進場投標，對於後市發展也頗為樂觀。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場。一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。
住商不動產內湖港墘店店長林書慶觀察，港墘站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在每坪45~50萬元，稍微新的大樓，如港墘站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已在每坪70~80元。像是即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預售價約每坪60萬元，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。
林書慶分析，目前這區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有建商間的交易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。
全球資產專案經理王維宏認為，此次投標的廠商，不少都是深耕內科的開發商，在這區域已有不少推案，相當瞭解市場需求動向，所以此時積極加碼進場搶標。
受惠於產業自用需求旺盛，加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦，因此內科商用不動產市場交易狀況相當穩定，預期9月後續標售個案，可望受到本案投標熱度而有所激勵。
宏都7月中旬就以每坪近24萬元、總價3.14億元價格，買下台中市南區文心南路上、近台鐵大慶站附近的1,315坪土地。滕新富表示，該案已申請建照，最慢將於明年首季推案，規畫興建地下2層、地上19層的住宅大樓，總銷金額約16億元，貢獻最快將於明年底顯現。
工商時報【記者曾麗芳／台中報導】
台灣房屋研究中心執行長邱太分析，內湖區西湖段這塊土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說是大台北9月房市重要的風向球指標，這次吸引壽險業者和長虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷房市注入一劑強心針。
值得注意的是，這項標案，投標價格相近者，共有5封標單出價超過20億元，最後由長虹建設以21.87億得標，以些微之差勝過富邦的21.61億，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，建商動作頻頻，除了展現對內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延燒。
另仲量聯行受宜蘭縣政府委託招商的蘭陽博物館特區標案，將於9月下旬公開標售，10月開標，全案包括7123坪旅遊服務用地與3100坪住宅土地，估計未來標脫總價上看13至14億元。
據透露，由於其中旅遊服務用地，位於宜蘭烏石港、蘭博館旁，是宜蘭唯一靠海，並可興建星級飯店的旅館用地，全案並已通過政策環評，吸引不少私募基金與開發商接洽。
包括資產規模逾百億美元的馬來西亞私募基金已進行瞭解，其他還有新加坡、香港私募資金以及國內開發商如國揚、日勝生、麗寶關係企業的福容飯店希望結合國際品牌搶進。萬通集團等陸資背景開發商，也曾向有關單位瞭解標案內容。
仲量聯行指出，陸客自由行、加上政府調控讓房巿恢復冷靜，吸引外資、港資甚至陸資，紛紛來台尋找觀光飯店等投資機會，曾接洽的外資組數，即較先前倍增。
全球資產專案經理王維宏說，此次投標的廠商，不少都是深耕內科的開發商，在該區域已有不少推案，了解市場需求動向，故仍願意加碼進場搶標，預期後續標售個案，可望受到此案投標熱度激勵。
中國時報【王莫昀／台北報導】
台鐵表示，南港鐵路地下化後的新生廊道是台北市少有的新生林蔭大道，沿線土地包括南港經貿園區、松山車站、南港三鐵共構等政府重大建設計畫。
台鐵指出，南港調車場土地總面積約5.43公頃，超過1萬6000坪，是台北市少有大片新興精華區土地；基地西側為國揚工信大南港計畫案，東側為南港調車場開發計畫回饋2.54公頃的公園，南側為鐵路地下化新生林蔭大道。
台鐵正辦理南港調車場都市計畫變更，使用分區將變更為特定商業區，建蔽率55%，容積率300%。
台鐵說，未來配合新生林蔭大道計畫與周邊開發，南港調車場可望重新打造為綠色生活城，提供高品質住宅、購物商場、星級飯店及複合式機能等設施，進一步帶動周圍地區都市更新，使南港從過去老舊工業黑鄉意象轉型為台北新東區。
南港調車場開發案預定年底公告招商，台鐵預估將引進民間投資約300億元。
工信指出，新店別墅案，工信是合建分售，且負責營造部分，此案 共分A、B、C、D共4區，可銷售坪約有2萬多坪，工信可分約10％。市 場預估，工信新店案的營造經費約在30～50億元，工信可取得的銷售 坪，價值更高達15億元以上。
江啟靖表示，大南港案基地約萬坪，扣掉公共設施及回饋，還有近 7千坪，可興建的樓地板面積，約6萬多坪，而工信直接擁有12.5％的 權利。
江啟靖指出，大南港案的位置與信義計畫區非常近，且基地方正， 目前素地每坪至少在300萬元以上，開發價值極高，且是「放愈久、 值愈高」，目前正由國揚建設（2505）在規畫及申請建造中。
工商時報 記者袁延壽／台北報導
這項調查主要是針對5都，其中的台北市信義計畫區、新北市三重 重陽重劃區、台中市七期新市政中心、高雄市農16特區、台南五期重 劃區，進行重點統計。
其中，信義計畫區目前每坪房價已來到119萬元，至少是台北市一 般房價約每均平均52.7萬元的2倍；也比2007年的每坪約73萬元，大 漲62％，較台北市平均房價在這5年間，從每坪37.1萬元上漲42％， 漲幅也明顯三級跳，儼然是房價增值的保證書。
新北市近幾年來，大型重劃區也陸續躍上檯面，成為建商、壽險公 司和游資卡位的炒樓熱區，包括新莊副都心、新莊頭前重劃區、蘆洲 南港仔重劃區、板橋新板特區、三重重陽重劃區、林口副都心等。
永慶房仲集團統計指出，三重重陽重劃區目前中古屋均價已達38. 8萬元，比新北市平均行情24萬元，高出6成，近5年來的漲幅高達40 ％、比新北市平均漲幅25.65％高14.9個百分點。
至於台中市新市政中心的房價，幾乎都是豪宅的舞台，大陸賺到錢 的台商、中科園區的新貴，是兩大購屋主力客層，也撐出新市政中心 亮眼的房價漲幅。
近5年中古屋房價就攀升26.71％，比起台中住宅平均漲幅的24.3％ ，高約2.39個百分點；但值得注意的是，新市政中心目前房價已達每 坪38.9萬元，僅次於信義計畫區、房價表現搶眼，甚至已超越新北市 三重重陽重劃區，保值效果佳。
高雄農16特區緊鄰美術館特區，在房價逐漸上揚後，目前每坪均價 來到27.5萬元，5年來從平均20.5萬元已攀升34％。至於高雄中古屋 均價，每坪約11.9萬元，近5年平均漲幅為30.7％。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
五都重劃區的住宅，由於屋齡低、公共設施完善，加上生活機能良好，在人口稠密的都會區更顯搶手。根據HouseFun好房網調查顯示，信義區、重陽重劃區、高雄農十六特區與台中七期重劃區，皆拜地理位置優勢所賜，房價大幅竄升。
以信義計劃區來說，在101大樓、各大國際金融機構的加持下，國際能見度大幅攀升，加上眾多「A咖」百貨、大飯店接座落於此，吸引大批觀光人潮聚集，使得集政治、經濟與金融中心於一地的信義計劃區，身價呈現「驚驚漲」行情，每坪房價高達119萬，比起96年每坪73.4萬，漲幅達62.13%，坐穩重劃區「一哥」寶座。
HouseFun傳媒中心經理李建興認為，信義區由於大樓、豪宅林立、街道整齊劃一，加上國際金融中心紛紛選擇駐紮於此，讓該區獲得「台北曼哈頓」的美名。加上受惠於市府轉運站及板南線帶來的交通優勢，未來發潛力無可限量。
有別於三重總給人擁擠不堪的印象，佔地50坪的重陽重劃區由於綠覆率高、街景整齊劃一，加上河岸景觀的「三重加持」，身價早已不可同日而語，每坪直衝38.8萬，比起新北市均價足足多出14.8萬，且近五年漲幅高達40.58%，遠超過新北市的25.56%，成長潛力備受看好。
高雄農十六區則是受惠於明誠商圈、凹子底捷運站與附近明星學校等優勢，是南台灣少數集住宅、商圈與學區的多重住宅區，目前住宅每坪約27.5萬，比起高雄住宅均價多出15.6萬。
發展模式近似台北信義區的台中七期重劃區，雖然整體漲幅變化不大，不過在新光三越百貨、中山路高速公路交流道系統的加持下，每坪房價37.9萬，甚至超越重陽重劃區的36.5萬，表現相當亮眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，五都重劃區在歷經資源重新統整分配後，加上原本的交通優勢，預計將吸引更多民眾遷移居住，房市也因此受惠而熱絡，這些都是拉抬房價翻漲的關鍵因素。
國產局參事莊翠雲指出，國產局管理國有非公用土地，發現有些市地重畫後的國有地，因內含私有地使建築基地不完整，讓國有地利用價值降低。然而要符合同一或毗鄰街廓才能交換的條件嚴格，無法找到符合條件的土地來交換。
國產局發現，依市地重畫辦法規定，重畫後土地分配位置，要以重畫前原有土地相關位次分配於原街廓的面臨原有路街線為準，因而造成重畫後國有土地有無法集中分配，形成分散情形。
因此，國有財產局修正國有非公用土地交換辦法，並獲行政院核定，放寬可交換土地條件，讓同一重畫區內的國有地與私有地也可以交換，使國有土地集中，成為一完整的建築基地，對國、私有土地均有利。
莊翠雲指出，國有地與私有地交換是以國產局估價會評估出的市價為基準，交換總價值需相同，並需經國產局與私有地地主雙方同意後，才可辦理交換。
中國時報【沈婉玉／台北報導】
經建會委員會議昨日討論內政部陳報的「民國101年至104年整體住 宅政策實施方案」，營建署副署長許文龍於會後表示，去年底全台有 88萬8千戶空屋，尤其新北市空屋高達13萬多戶，台北市較少，只有 6萬9千多戶，為提升屋主釋出空屋租給民眾的意願，新北市政府代表 建議凡是租屋給接受政府租金補貼者（目前補貼每月3,600元），屋 主的租金收入可以不計入綜合所得課稅。
營建署官員表示，去年獲得政府租金補貼的戶數總計有4萬多戶， 每戶獲得每月3,600元的補貼。
由於民眾申請補貼時需提出租賃契約，這使得屋主的出租意願降低 ，如果讓房東的租金收入免計入所得（非所有房東，僅租給獲政府租 金補貼者的房東），這些空屋將可以釋出做有效的運用。
劉憶如表示，包括台北市等其他四都也有相同的看法，他們認為如 果給房東一些租稅上的優惠，將會有更多房東願意把房子租給這些受 租金補貼者的家庭。但這問題交由內政部與財政部研議可行性。
財政部政務次長張盛和表示，這樣做並不能解決問題。目前租金的 費用率為43％，即租金收入100元中，減除費用43元，剩餘57元為所 得。張盛和表示，有房出租的包租公都是有錢人，是強勢者，不會因 為財政部提高費用率，可以少繳幾百元就出租房子，他們不想簽約， 根本是不想繳稅，不要讓國稅局掌握課稅資料。
何況，如果提高租金的費用率標準，則店面等也會比照要求提高費 用率，影響很大。
工商時報 記者于國欽、王信人／台北報導
這項調查主要是針對5都，其中的台北市信義計畫區、新北市三重重陽重劃區、台中市七期新市政中心、高雄市農16特區、台南五期重劃區，進行重點統計。
其中，信義計畫區目前每坪房價已來到119萬元，至少是台北市一般房價約每均平均52.7萬元的2倍；也比2007年的每坪約73萬元，大漲62％，較台北市平均房價在這5年間，從每坪37.1萬元上漲42％，漲幅也明顯三級跳，儼然是房價增值的保證書。
新北市近幾年來，大型重劃區也陸續躍上檯面，成為建商、壽險公司和游資卡位的炒樓熱區，包括新莊副都心、新莊頭前重劃區、蘆洲南港仔重劃區、板橋新板特區、三重重陽重劃區、林口副都心等。
永慶房仲集團統計指出，三重重陽重劃區目前中古屋均價已達38.8萬元，比新北市平均行情24萬元，高出6成，近5年來的漲幅高達40％、比新北市平均漲幅25.65％高14.9個百分點。
至於台中市新市政中心的房價，幾乎都是豪宅的舞台，大陸賺到錢的台商、中科園區的新貴，是兩大購屋主力客層，也撐出新市政中心亮眼的房價漲幅。
近5年中古屋房價就攀升26.71％，比起台中住宅平均漲幅的24.3％，高約2.39個百分點；但值得注意的是，新市政中心目前房價已達每坪38.9萬元，僅次於信義計畫區、房價表現搶眼，甚至已超越新北市三重重陽重劃區，保值效果佳。
高雄農16特區緊鄰美術館特區，在房價逐漸上揚後，目前每坪均價來到27.5萬元，5年來從平均20.5萬元已攀升34％。至於高雄中古屋均價，每坪約11.9萬元，近5年平均漲幅為30.7％。
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
