另外，一銀和兆豐銀等大型銀行主管昨天指出，因額度逐漸逼近法令上限，除將密切控管額度外，近期內將適度調高房貸利率，即自目前的2.19%附近往上至少拉到2.3%。
據了解，因金管會從嚴認定銀行法規定，致各大行庫承做不動產放款瀕臨「破表」邊緣。為避免違反銀行法，在合庫銀率先拉高房貸利率自2.47%到2.8%起跳後，台銀決定房貸「貼近市場利率」，引爆銀行調高房貸利率風潮。
據透露，為配合主管機關嚴格控管不動產放款比例的政策，房貸龍頭土銀透露，已「口頭通知」營業單位，除非常特殊的個案，否則不要再做利率低於2%的房貸案；即利率全面自2.16%起跳，甚至達到2.66%。 2012/08/30
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台新銀行的「貸您卡利HIGH」，連結房屋貸款、信用卡和保險，房貸戶可設定信用卡紅利點數，自動折抵房貸利息。台新主管舉例，平均信用卡刷卡消費每20元累積1點紅利點數，每1,000點每月可自動折抵房貸利息60元。換算下來，大約刷卡消費2萬元，可抵60元的房貸利息。
台北富邦銀行的紅利折抵，也是每1,000點折抵60元的房貸利息支出，但部分信用卡種類不可折抵。
不過，也有銀行業者說，對於每月背負房貸達數千元或是上萬元的貸款族來說，每月消費2萬元才能折抵房貸利息50、60元，相較之下，顯得微不足道。 2012/08/20
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所謂「非規劃內支出」，像是修車、醫療住院、生意上資金周轉等，而「周期性大筆支出」，最常見的例如有繳稅旺季、結婚旺季、農曆過年前、寒暑假開學前等，這些狀況難免需要即時的小額資金調度。由於這種資金需求的金額通常不是很大，可能幾千元到數萬元不等，通常不便向親友開口借錢，也不願意轉向地下錢莊借，或是到當舖典當東西，這時，向銀行申請貸款，確實是提供了資金需求者一個不錯的資金借貸管道。
銀行業者指出，比較目前市場上較為方便的借貸管道，例如現金卡、小額信貸、理財型房貸等。其中現金卡和小額信貸都是以日計息，如果貸款人不動用就不算利息，適合有短期資金周轉的人，如短線股市投資人。
不過，如果就機動性來說，現金卡還是最為方便，若徵審順利，最快申辦當天內即可撥款；小額信貸最快也約需要一周；理財型房貸則要視是否已事先申請房貸，若在辦理房貸時一併申請，日後有資金需求，也可以在當天取得資金，但如果是沒有不動產的消費者，這條管道就走不通。
至於借款成本方面，有擔保的理財型房貸最低，目前市場行情約介於2.65%到3.55%，但前提是名下要有不動產，小額信貸和現金卡為無擔保貸款，利率相對較高。
歸納起來，現金卡的好處大致包括，小額借款、金額自選的優點，而且以日計息、當日借還免息，因此適合有急用資金的消費者。
小額借款、金額自選的特性，也特別適合短期性資金需求、金額少的消費者，且不需綁約，隨借隨還。消費者若儘早還款就更省息，而當日內借跟還就免息，也就是「不動用不計息」。
簡單來說，現金卡本身是一種理財工具，提供短期小額資金週轉需求者一種「合法」且「計息透明」的借貸方式。然而現金卡之所以會引發爭議，起因於當初各家銀行競相推卡時，並沒有強化社會大眾的正確用卡宣導，以致消費者誤將現金卡當成提款卡使用，養出許多「想借就借、想買就買」的及時行樂卡友。
萬泰銀行表示，卡友在使用上一定要掌握三個原則，就是該「怎麼用」、「借多少」及「借多久」。所謂「怎麼用」，就是如果不是急用，就不要輕易動用，借來的錢要花在刀口上；而「借多少」的原則就是能少借就絕不多借；「借多久」就是要提醒消費者牢記錢愈早還就愈省息。
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買2戶住宅打通成1戶，若不只1個門牌號碼，小心被銀行視為房市投資客，貸款條件比一般自住戶更嚴苛，不僅房貸利率不得低於2%，貸款成數還得比照央行房市管制措施，最高不得超過六成。
擔心房市泡沫化，直接衝擊高單價、低總價的小套房行情，不少銀行將小套房貸款拒於門外。不過，有不少民眾為了享有更大的居住空間，選擇買2間小套房再打通成1間，對此，銀行主管表示，民眾購買2戶房產合併為1戶，要特別注意「門牌」的問題。
若是買預售屋，打通後合併成1個門牌，因只有1份權狀，便可視為1戶住宅；不過，若2戶合併後仍為2個門牌，由於房屋所有權狀有2份，貸款時將被銀行視為「2戶」房產，此時，若貸款人又是同一人，便適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定，同一人名下有2戶以上房貸，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過2%，且不得適用寬限期。
近來有不少民眾抱怨，購買2戶房產後合併成1戶，向銀行申請房貸時，因銀行告知若為同1人名下會被視為投資客，貸款成數和利率條件，會比一般自住戶來得差。
為規避這個問題，民眾只好將2戶分別登記在2個家人名下，以致明明是同一間房子，繳貸款時須分開繳2個帳戶，要付2份本息，就連徵信費和開辦費也要乘以2，相當麻煩。
2012/08/16
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
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臺灣企銀辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，推出前2年 固定利率為1.72％、第3年起機動利率為2.02％:或採用第1年固定利 率為1.9％、第2年固定利率為2.0％、第3年起機動利率為2.02％混合 式固定利率優惠方案。
臺灣企銀表示，該貸款專案另就逾限額500萬元，提供目前1.84％ 起低利優惠條件，優惠首購族。
臺灣企銀表示，內政部「青年安心成家之前2年零利率購置住宅貸 款」或「整合住宅資源補貼實施方案」之購置住宅貸款承辦行，可提 供購屋族多重優惠方案，以滿足消費者購屋需求。
工商時報 陳又嘉
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銀行局副局長張國銘昨（16）日表示，今年特別針對素地授信部分 ，要求銀行提列較高的放款準備，去年最高僅要求增提0.75％，今年 則對素地授信，尤其是近2年承受，且在央行管制13區內者，最高要 求提0.8％。
據悉，此次金管會係針對央行的「針對性審慎措施」，與央行攜手 合作，從放款總量與貸款成數下手，針對雙北特定區域，聯手打擊投 資客炒房。
銀行局今年匡列4大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放款 餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占 放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。
另外則是銀行購地貸款占總放款餘額超過同業平均的4.9％，且放 款標的位於央行管制13 區內的比重逾銀行購地放款50％者，依上述 四大指標，共計選出16家銀行。
金管會主委陳裕璋日前已決定，各界認為素地放款可能助漲不動產 泡沫，要求銀行局、檢查局等分頭併進，在放款餘額及放款分類上也 加強控管。
銀行局本周已發函16家比重較高的銀行，要求以2周的時間，提出 改善計畫，如何調降房貸、土建融及素地授信餘額，若年底前無法改 善的銀行，就必須要增提存款準備。
工商時報 記者彭禎伶、張中昌／台北報導
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行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離 的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半 年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。
銀行主管指出，主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1％，為提 存呆帳準備金，如果房貸利率維持在2％以下，各行庫將無力提存， 因此只能反映在房貸利率，現在要找到1.84％的房貸利率「已經很難 」。
銀行主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也 多數接近2％；若是中南部地區，房貸利率更幾乎全面自2.3％起跳， 2.3～2.4％最常見，但若是中南部的都會區，利率可以稍微再低一些 。
銀行房貸主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風 險較其他房屋擔保品高；此外，持有套房民眾自有存款通常不足、經 濟情況相對處於弱勢，銀行內部通常必須以專案申請，銀行只能拉高 貸款利率，以平衡貸款風險。
工商時報 記者楊筱筠／台北報導
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根據台灣房屋智庫隨機電訪及詢問來店客各年齡層的男性購屋傾向 發現，房價逐漸走高，讓可購屋者年齡愈來愈大，約有6成以上男性 超過40歲以上才能購屋。
不但購屋年齡有延後的趨勢，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，還 清房貸的年齡也愈來愈晚，根據調查，50～60歲父親還清房貸者還不 到3成。
正因房貸壓力重，現在平價房當道，近期新北市「一字頭」區和北 市郊區便宜房大受歡迎，也推升這些較偏遠地區房價，中信房屋資料 顯示，今年上半年新北市鶯歌區上漲20.11％最多，三峽區和林口區 也分別成長18.01％及16.33％。
中信房屋副總經理劉天仁表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這 股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，以新北市為例，今年前7月平 均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04％。
其中位在新北市外環「一字頭」房價區，如鶯歌、三峽及林口地區 ，約落在每坪13～18萬元，因此吸引許多首購族的目光，也使得這些 地區上半年房價表現逆勢上揚近兩成，房仲業者表示，若房價漲勢持 續由精華區向外擴散，未來民眾購屋財務壓力可能愈來愈大。
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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包括合庫、兆豐銀、土銀、華銀等4大行庫，已經全面提高首購族 房貸利率至2％以上。
其中合庫由於瀕臨銀行法第72條之2的警戒線，因此採取「以價制 量」的力道最強，目前首購族群除非適用青年安心成家專案，否則合 庫總行一律要求分行把利率提高至2.47％，沒有再討價還價的空間。
至於兆豐銀則要求各分行「房貸餘額以6月底數字為指標，不要再 成長」，對一般首購族群的利率除非是適用青年安心成家專案，否則 也一律提高至2.25％。
土銀及華銀，則對旗下分行要求將非適用青年安心成家專案的首購 族房貸利率，拉高至2％以上，若要得到低於2％的利率，必須再往總 行送審，其中土銀在總行核可後，首購族的利率最低也必須從1.92％ 起跳。
至於華銀對分行的房貸授權利率，即使是首購族，分行得到的總行 授權利率是從2.02％起跳，至於「非三師」的一般首購利率起跳價則 是2.26％。
除了上述4家行庫，台銀、一銀、彰銀則還沒有拉高利率。台銀指 出，目前房貸餘額約4,800多億元，房貸占總存款比重約16％，占放 款比重約16.7％，與土建融合計後總占比則約3成，距離主管機關的 要求，尚有可承作空間。
銀行主管指出，多家行庫提高首購族利率後，財政部推出的「青年 安心成家專案」，已成為首購族唯一的避風港；根據青年安心成家方 案目前利率架構，前2年優惠利率1.72％。
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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央行祭出豪宅管控，要求銀行每月5日提交「豪宅月報」，載明撥 款件數、成數和利率，作為央行房市政策參考，據悉，5大行庫已經 完成統計，其中4家「掛零」，僅有一家承做一件鑑價8,000萬元的住 宅貸款，且貸款金額僅2,000萬元左右，換言之，成數約2.5成。
央行6月21日理監事會議，決定限縮雙北市8,000萬元以上、其他地 區5,000萬元以上豪宅貸款，房貸成數不得超過6成，並取消寬限期， 如今效果逐步顯現。
因5大行庫承作房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市的 風向球，這次多數行庫豪宅承作量歸零，讓市場相當關注，據了解， 惟一的一件位於台北市復興北路公寓，該貸款人資金充裕，只是考慮 節稅需求才會貸款，銀行也作了完整的審核才確定撥款。
行庫主管指出，豪宅貸款件數本就不多，一個月能有個3、5件申請 案就很多，以前銀行審核會比較快，但現在央行規定一定，只要看到 較高價的房貸案，授審部門都會多方考慮，調聯徵，確認申請人資金 和工作情況，徵信時間一拉就接近2個月。
央行官員表示，6月底繳交的首波豪宅月報，因統計時間很短，各 大行庫承作量不到10件，這次統計涵蓋整個月，但5大行庫卻只有一 件，推估若加上民營業者，恐怕也不會太多，惟是否為政策奏效，則 要長期觀察。
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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華銀築巢優利貸因為是公教人員申辦，因此利率低廉，僅1.64％， 為避免被有心人士拿來炒房，華銀將成數壓到最低4.5成，因此新承 作量也逐步縮小，明年也考慮不續辦。
此外，泛公股行庫也開始調整房貸策略，三商銀主管透露，雖然央 行規定中，管制區（台北市及新北市13區）第二棟房貸最高成數是6 成，但其實銀行內規都更加嚴格，甚至有些銀行，調聯徵若發現該客 戶進出頻繁，很可能是投資客的話，會藉故拒絕放款，讓投資客「連 半毛都借不到。」 不過，公股行庫主管也說，還是有投資客會跑到民營銀去貸款，可 能拿到較高的成數。
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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2012/08/09
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導
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全球景氣一片低迷，民眾財富隨之縮水，不少人有臨時的資金需求，銀行建議可利用理財型房貸周轉資金，雖以房屋抵押借款，但可隨借隨還，適合短期及臨時的資金周轉。
銀行表示，這類商品的授信風險高於一般房貸，申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。
理財型房貸雖將房屋抵押借款，但已償還的房貸本金可隨時動支，資金運用較具彈性，可供貸款者因應目前市況不佳時的資金所需。
一般房貸還款後的本金，並不能再借出來動用。
銀行房貸主管指出，理財型房貸的特色是隨借隨還，按動用的額度以日計息，有動用才計息；計息方式主要依據指數型房貸利率，即定儲指標利率與加碼利率合計，目前市場上利率約2.5%左右，略高於一般房貸，但由於有擔保品，因此相較於信貸、信用卡及金融卡借款或股票融資等利率則較低。
通常銀行會給予房貸戶一個可循環使用的額度，或以已償還的本金作為動用額度，也因具備「隨借隨還」功能，客戶可先償還部分本金以節省利息，同時擁有理財額度，擴大運用資金的靈活度。
至於貸款成數，房貸主管表示，依客戶信用與財力等條件不同，可貸六至八成不等，適合的對象以有支付臨時性大筆資金的個人與家庭為主，也有部分是進出股市的投資人。但相較於一般房貸，銀行承受較高的授信風險，因此門檻較高，通常為還款繳息穩定的信用良好者，或是有一定財力水準者，因此不少是中小企業主。
而為便利客戶提領理財型房貸資金，銀行多提供不同的方式供客戶選用，包括存摺、金融卡及網路等，也可在國外ATM直接提領外幣。
不過，申貸理財型房貸，各銀行收取的規費不一，部分銀行收取開辦費三、五千元不等；此外，動用資金也可能收取手續費，應在申貸時均須詢問清楚。
房貸主管表示，目前理財型房貸市場規模逾新台幣1,500億元，隨著股市低迷、景氣不佳，理財型房貸的規模有可能增大。
2012/08/09
【經濟日報／記者李怡男／台北報導】
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今年3月底起，建商以「買房抗通膨」為號召，房市交易轉趨熱絡，5大銀行新增房貸金額節節高升；不過，情勢至6月急轉直下，受歐債危機衝擊，國內景氣明顯下滑，加上通膨預期退燒，新增房貸終止連5升，6月新增貸款與5月相比呈現衰退。
5大銀行，包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占率合計約四成。央行經研處副處長陳一端指出，5大銀行新增貸款減少的原因有二，一是6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，二是房市交易退燒。
根據統計，台北市、新北市6月買賣交易移轉棟數分別為3,684棟與6,582棟，雙雙較5月下滑，較去年同期衰退18.93%、19.06%，相較5月年減13.69%及13.26%，衰退幅度擴大，顯示房市投資客縮手。 2012/07/25
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根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。
雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區，台北市是中山區、中正區與萬華區；新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，中總價帶多半帶有陸客題材，像是中山區的南京西路與晶華商圈，精品百貨林立，萬華區則有西門町商圈。
鄭朝鶴並指出，新北市熱銷的中總價帶店面，以捷運或夜市周邊為主，包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地，雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面，詢問度相當高，空置率不斷降低。
鄭朝鶴則認為，受到央行限縮貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但低利率環境下，市場資金仍舊充沛，壽險業或投資客購屋保值需求旺盛，因此出現將原定投資於豪宅市場的資金，轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大，結合交通與觀光的店面最具潛力，雖然短期投報率較低，但未來租金看漲。
就在店面行情看漲的同時，中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下，導致委售量增，例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量，較上一季各增加35%；新北市也各提高29%與7%，顯示央行限制、實價登錄等因素，促使賣方急著脫手，不過成交疲軟，買氣萎縮2至3成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，相較於高總價住宅市場的慘澹情況，低總價房產相對表現搶眼，尤其都更條例提高門檻後，不少屋主對於都更不再抱持希望，釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久，賣相略差的商品，因此預算有限的購屋客，只要多看多問，將有機會撿便宜。
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據了解，此次金管會畫出的紅線，特別針對中央銀行實施「針對性審慎措施」的大台北都會區加強控管，與央行分工合作，從放款成數與總量管制雙管齊下，聯手打擊炒房。
金管會從去年起，對銀行承作不動產列出三大管制標準，首先，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前10大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
這三大管制標準列出後，去年有17家銀行超標，今年10家超標，已被金管會列管監控。
金管會最近擬定新的監理指標，也就是第四大監理指標，是針對購地貸款。
金管會最近發函請所有銀行，回覆購地貸款占總放款的比重。據了解，平均大約在5%左右。
金管會要求，一旦銀行的購地放款比重，超過市場平均數，將進一步追查購地放款的對象，是否位於中央銀行「針對性審慎措施」的管制地區。若管制地區的購地貸款比重，超過全台購地貸款比重超過五成，顯示風險過度集中，將要求提改善計畫，或增提備抵呆帳。
金管會指出，由於超過平均數的銀行、且放款五成以上在央行管制地區的銀行不少，最近已經發函，要求銀行說明貸款、利率、擔保品如何鑑價，以及如何改善集中度高的情形。未來金融檢查，也將請檢查局多多關照這些銀行。
被央行列為管制地區者，包括台北市與新北市13個區域（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）。央行要求，位於管制地區，同一名下第2棟以上房貸成數不得高於六成、不得有寬限期、不得另用其他名義增加貸款。 2012/07/03
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歐債危機拖累全球經濟，國內卻有通膨隱憂，國人精打細算，多以儲蓄代替投資。根據世界銀行的統計，台灣有87%的成年人有銀行帳戶；而去年台灣儲蓄率近30%，亦在亞洲名列前茅，也使抵利型房貸一直是國內主要的房貸類型。
抵利型房貸是開立與房貸帳戶連結的專屬活存帳戶，以日計息，每日扣抵貸款利息，以達到天天省息的效果，且帳戶餘額愈多，利息愈低；不過帳戶資金仍可動用，隨時提現。
在外商銀行中，花旗、滙豐及澳盛等均提供抵利型房貸，滙豐可搭配「雙周繳」功能，每兩周先提前償還部分貸款，利息隨之減少；澳盛則提供高利活存帳戶扣抵房貸利息，最高的存款利息可達0.75%，讓利息負擔更輕，還款期限更短。
抵利型房貸多以單一活存帳戶扣抵利息，花旗昨（28）日則推出「雙薪省利房貸」，夫妻可各別開立一個活存帳戶，並設定為房貸連結帳戶，一同扣抵房貸利息。由於夫妻雙方財務獨立，擁有彈性運用金錢的自主空間，又可合力扣抵房貸利息，將資金發揮最高效益。
花旗指出，雙薪夫妻分別存入各自房貸連結約定活存帳戶，將以約定的房貸利率單利計息，並共同用來扣抵房貸利息，亦即房貸餘款會扣除雙方帳戶的總存款金額後，才以每日計息的方式計算房貸利息，最高可抵扣50%之貸款利息。
2012/06/29【經濟日報／記者李怡男／台北報導】
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金管會原本擬定的3大指標，包括房貸前10大銀行，房貸占所有放 款餘額逾30％、非前10大銀行逾40％；建築融資前10大銀行，土建融 占放款逾10％，其餘銀行逾15％；不動產擔保放款逾放款70％。
相關人士指出，金管會上述3大指標主要是避免銀行房貸、土建融 集中度過高，初步已選出11家銀行，但各界認為銀行素地貸款也是讓 土地價格不斷高漲的「禍首」，金管會內部評估也認為素地貸款可能 助長地價炒作，因此新納入管控。
據了解，金管會檢查局已開始素地貸款的專案金檢，重點在鑑價方 式。至於銀行局則增加新的指標，即素地貸款占放款比重逾4.9％， 且一半以上都在央行管制的13區內，就會被列入要求改善名單，這部 分又新增約5家銀行。
也就是說，今年金管會共有4大指標，抓出約16家房貸、土建融及 購地貸款比重過高的國銀，這些銀行最快本周就會接到銀行局來函， 要求在半年的時間內改善，否則年底就必須依放款餘額增提0.5～0. 6％左右的備抵呆帳。
金管會去年發函17家銀行，針對房貸加計修繕貸款逾其放款的25％ 、土建融逾15％的銀行，且多數新增房貸是落在98、99年，地點在央 行管制13區內，到期應逐步收回債權或不續作，儘可能降低比重，否 則年底就增提備呆帳準備。
一年下來，這17家銀行實際減少房貸餘額1,517億元，但由於有些 原先藏在其他項目的購屋貸款又被重歸類回房貸，最後帳上僅減少1 65億元，金管會認為，去年的管理有一定成效，且整體銀行房貸成長 速度放緩，修繕貸款持續減少。
至於今年重點，金管會則放在土建融、尤其是購地貸款，銀行只要 購地貸款比重逾同業平均的4.9％，同時貸款標的又多位於央行管理 的13區內，就會被抓出來，要求限期改善，避免銀行風險因過度集中 相關授信而提高。
金管會表示，不可能強制銀行收回債權，但由於集中授信在單一類 別的風險可能過高，所以會要求銀行如果沒有辦法馬上改善，就要增 提呆帳準備。
工商時報 記者彭禎伶／台北報導
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各銀行現在風聲鶴唳，據了解，這次豪宅月報呈現的是6月22日到 月底全體銀行的放款狀況，豪宅案件僅有「個位數」，讓央行相當滿 意。
央行理監事會議，決議限縮雙北市8,000萬元以上、其他地區5,00 0萬元以上豪宅，房貸成數不得超過6成，且無寬限期，同時要求金融 機構每月繳交豪宅月報。
行庫主管表示，首波豪宅月報統計時間較短，所以全台豪宅房貸案 件還不到十件，「應屬合理」，但這是否代表管控有效，還需要再觀 察幾個月才能判定。
據了解，央行理監事會前曾對幾家銀行採取專案金檢，取得豪宅貸 款資料，其中發現台北市豪宅最高貸款成數居然高達80％至97％，比 一般戶的成數71％更高，而豪宅最低利率僅1.84％，也比一般房貸平 均利率1.91％還低。
銀行主管指出，央行認為這樣的情況「很不合理」，也讓央行決心 採取行動，管控豪宅放款，但依最新回收資料結果，已符合央行預期 。
央行官員指出，豪宅有拉高周邊房價的效果，因此若被有心人士炒 作，會對整體房市造成不良效果，若銀行給於高成數低利率，更助長 炒作，為提醒銀行注重風險，才會要求繳交月報，協助央行了解狀況 。
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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房市兩極化，中央銀行祭出管控令後，豪宅銷售奇差無比，小套房 卻賣得嚇嚇叫，房仲業者表示，近期套房熱賣，完全顛覆過去的銷售 情況，有意買賣房屋的投資人可以特別注意市場變化。
房地產「實價登錄制度」確定8月1日上路，讓市場擔心是否對第3 季房市產生衝擊，業者指出，加上第2季油電雙漲，讓房市近2月成交 量逐月往下掉，預期未來2個月因遇到淡季，銷售情況也好不起來。
房仲業者指出，其中以豪宅市場冷卻情況最為明顯，日前就有一個 豪宅銷售個案，買方在簽約前一刻突然爽約，接下來就要求降價，讓 賣方傻眼。
房市專家邱太（火宣）表示，近期房市情況差，不是房價掉很多， 而是房屋根本很難成交，尤其高總價的房子根本賣不動，即使在大安 、中正區等精華地段房子，只要房價在4、5千萬元以上，都很難賣出 ，使得房市出現膠著。
不過，一些低總價的房子卻是很好賣，尤其是一些過去賣得不好的 套房，他指出，「套房」最近反而成為不少仲介業者主攻產品。
東森房屋副總經理黃淑苓說，有些投資人基於歐美經濟現況，認為 高度依賴出口的台灣產業未來一兩年業績不會大幅成長，對股市沒有 太大把握，於是將資金「從股轉房」，買套房出租準備當包租公。
這些人多數以300～500萬元買進雙北市套房，出租的投資報酬率可 達3～4％，因此讓套房銷售情況轉佳。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行限貸讓豪宅銷售比較 辛苦，特別是指名度較低，又符合總價限制的豪宅產品，在貸款限制 下，買氣很難打開，交易狀況十分慘淡。至於套房產品，她指出，也 有貸款限制，但在總價較低的優勢下，仍有一定買方支持，特別是捷 運周邊，或是有明星學區加持的個案，只要總價千萬元以下，買氣都 很旺；但若是沒有相關優勢的套房，也可能乏人問津，要格外注意。
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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