央行升息半碼 房貸又加重了
全台三百二十萬房貸戶要注意囉！央行昨日宣布升息半碼（○.一二五個百分點）後，台銀、土銀與合庫表示，今天將開會決定存放款利率的升息幅度，最快下周一生效，屆時將展開各銀行升息風潮，十月起，房貸族負擔恐怕要加重了。
行庫說，若以上次央行升息半碼後，各行庫調升利率○.○六個百分點計，每房貸戶貸款五百萬，每月增加利息支出約二五○元，一年增加利息負擔近三千元。若本 息均攤，一年要多負擔三四二○元，估計全台三百二十萬房貸戶將受到影響。相反地，存款族有福了，每存款一百萬元，每年可增加六百元利息。
此外，為健全房市，央行昨日要求各行庫對空地抵押貸款進行管控。台銀、土銀與合庫均表示，目前已對空地融資進行嚴格管控，未來會依央行的建議，研究進一步措施，例如縮短建照等待期或拉長融資審核期等，以做好風險管理。
台銀發言人楊豊彥指出，台銀是政策性銀行，財務部將同步研究調整利率的影響，今天就會決定調升利率幅度，最快下周一實施。楊豊彥認為，央行此次升息措施很溫和，對市場的影響應該不大。
楊豊彥指出，台銀目前針對空地融資，利率約在二％以上，貸款成數則在六至六成五。為加強風險控管，台銀將會要求建商提出興建計畫，如果未按計畫執行，就會要求提前還款或緊縮放款條件，台銀已經嚴格控制空地融資，避免建商養地。
土銀總經理蘇樂明說，「利息高低和買不買房關係不大」，目前房市主要是受到資金因素的影響，因資金過於浮濫而使得房價飆升。因此，央行升息半碼對房市的影響不大。
目前土銀與合庫對空地融資利率約在二％左右，放款成數約七成。土銀要求申辦空地融資的建商，必須在一年內取得建照。合庫則更嚴格，只給半年的建照等待期，如果超過期限，就要考慮收回貸款資金。
行庫房貸主管表示，央行此次雖然只升息半碼，對市場的直接影響不大，但考慮央行已連續二次升息(各半碼)，未來利率向上的趨勢明顯，多少會影響房市的信心，衝擊未來房地產市場表現。
