永豐銀帶頭表態：下修房貸比重氣氛不一樣了！
策略大轉彎 年底前將比重自52%壓至50%之下 利率1.7％起跳 力保利差不拚市佔
- 2010-10-13
- 中國時報
- 【黃琮淵／台北報導】
打房風聲鶴唳！繼台銀、土銀、合庫等公股銀行實施土建融資緊縮政策後，民營房貸龍頭永豐銀昨日證實，放款策略大轉彎，曾高達55％的房貸比重將向下調整，改由企金補足。
永豐銀總經理江宏仁表示，除非是極優客戶，否則利率一律1.7％起跳，不再做無利可圖生意。
根據金管會的資料顯示，截至7月底止，永豐銀房貸餘額為2,833億元，市佔率為5.64％，在國銀排名僅次於土銀、合庫、台銀及華銀，為民營銀行龍頭。
永豐銀丟出房貸震撼彈，一名銀行高層解讀，央行連續出招打房，公股行庫首當其衝，外界還都以為，投機客都投向民營銀行懷抱；但現在「氣氛不一樣」，連民營銀行都不太敢做，就怕房價有天會大崩盤，重演雙卡風暴之悲劇。
永豐銀總經理江宏仁表示，目前房貸佔總放款比重達52％，在內部「力保利差、不保市佔」的規畫下，計畫再向下修正，年底前要壓到50％之下；此外，該行房貸佔整體存款及金融債比重約28％，雖未到30％的滿水位，但內部也已有「維持現況」之共識，即佔比上緣就是在27％到28％間。
江宏仁指出，對房貸業務將持平看待，目前就是配合央行政策，新承做房貸利率力守1.7％，若能到1.8％會更好，「利差一定要有」，成數為65％到70％；此外，非都市開發區及小套房，或非超優質客戶也原則拒貸，不會積極拚擴大市佔。
至於土建融資部分，江宏仁說，利率已全面調高到2％之上，且「比公股行庫規定得更嚴格」，半年內就要開工，最多展延至1年，絕不會等到2年。
對永豐銀表態，同業多表認同，某民營銀行高層直言：「房貸現在真的不太好做」，面對房價可能急轉直下壓力，各銀行都如坐針氈，近幾個月成數更如溜滑梯般一路下修，甚至有同業喊出五成，擺明是把房貸戶往其他銀行推。
他進一步表示，就算央行繼續升息，房貸利率也很難到2％，相較企金放款至少都有2％，房貸「利差小、風險大」，銀行抽腿只是遲早的事。
因應房貸限縮造成的衝擊，永豐銀內部已規劃，將透過企金放款補足。江宏仁說，今年企金放款餘額增加近900億元，利率維持在2％之上，未來將持續拉高企金放款比重，目標是年底前與房貸等重。
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