升息風 先還本金房貸占優勢
- · 2010-10-07
- · 工商時報
- · 【記者楊筱筠／台北報導】
央行再度升息，升息年代正式啟動。未來要進場買屋的投資人，銀行主管建議，可以選擇前半年固定利率房貸或是先還本金的房貸，比較划算。
台新銀資深副總夏敏蘭表示，民眾現階段選擇房貸時，可以選擇前段時間固定利率報價、後段時間再改機動利率計息的房貸，這段時間內房貸不會受到影響，或是也可以選擇先攤還本金的房貸，相對更優勢。
以前段式固定利率房貸為例，現在包括渣打銀、星展銀等都有推出類似房貸。渣打銀，打出首段利率前6個月1.68％，第7個月後採機動利率2.38％至2.98％計息，客戶可選擇當月繳清所有利息，或是繳交最低應繳金額。且客戶日後回復額度的利率，是完全比照當時房貸利率，不會再往上加碼。
星展銀的星選擇房貸，則是推出前2年固定利率採年息1.77％起，第3年起採機動利率年息1.77％起計算，剩餘的貸款額度則採一段式機動利率年息1.77％起，但規定擔保品要坐落於特定地區者。
星展銀表示，星選擇房貸前2年固定利率可自由搭配金額比重，可選擇總貸款額度50％以固定利率計算，鎖定升息風險。
另外，銀行主管建議，也可以選擇先攤還本金的房貸，相對更優勢，因為在利率低時將本金攤還越多，日後即使遇到利率上漲，在本金降低情況下，也能省下部分利息。
以台新銀的超彈力房貸為例，分為定期定額型及整付型，「定期定額型」是除月付金外，每月可約定多還一定金額的本金；「整付型」則是將月付金以無條件進位至仟元整數後扣款，超出月付金的金額直接還本。
實際計算，以貸款金額500萬、房貸利率2％為例，傳統型房貸（本利攤還）需繳240期，如選定期定額每月多還本5千元，則可提前在195期還完貸款，省下21萬多元利息。
「整付型」部分，假設客戶月付金17,538元，取仟位元無條件進位，每月還款18,000元，差額的462元直接還本，1年可多還約6,000元本金。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
