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南台灣房地產回溫可不是只有豪宅市場，連一向只限少數人青睞的法拍屋，也出現前所未有的盛況，從今年三月以來，高雄地區的法拍屋市場相當熱絡，一間十九年的老公寓，居然有五十八人競標。 ■ 僧多粥少 最高紀錄80人搶標 根據高雄地院數據顯示，今年的案件量比去年明顯減少，拍定案件卻反而增加，顯見法拍屋市場較往年活絡，至於案件減少的原因，可能與景氣回溫有關，高雄地院表示，往年一些被看好的標案，有廿人投標就算很熱門了，今年竟有一個標案有八十多人搶標，可見市場熱絡程度，不過這個榮景可不是全市各區都有，一些地段差、行情不被看好的標案，仍舊乏人問津。 ■ 網路法拍資訊多 下手競標得小心 高雄地區也有不少業者成立法拍網，對外招收會員，定期提供資料給專門投資法拍屋的民眾，一般民眾除了在法院看得到法拍屋的訊息，在法拍網站上也可以搜尋到各種法拍屋的資訊。 業者表示，法拍屋價格大都低於市價二到三成，如果第一次拍賣流標，會再降低底價後重新拍賣，首次拍賣先降百分之廿，拍賣不成再降百分之廿，有時甚至可以用市價一半以下的價格買到房子。不過法拍屋又分為點交與不點交兩種，即使是點交物件，如果不幸碰到惡質的屋主，產權與交屋也不一定保證順順利利。 |
網路地產王2010/04/20
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【記者蔡惠芳／台北報導】
台北市高總價的住宅持續熱賣，帶動精華地段的中古豪宅，身價也水漲船高。昨（12）日台北地院公開標售不動產，其中大安區仁愛路4段的知名地標「百吉大廈」，以8,920萬元的價格拍定，換算每建坪高達112萬元，突破100萬元大關，直逼台北市指標豪宅的行情。
台北市中古豪宅的成交行情，再度刷新令人咋舌的紀錄。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，「百吉」最新標出的價格，不論總價、單價，都創下新高，顯示老豪宅價值重現，詢問度增3成。
「百吉」是大安區仁愛路四段、屋齡24年的名宅，昨天台北地院公開拍賣位於10樓的1戶。結果由陳姓民眾，以高出底價近24％的價格得標；若扣除行情350萬元的車位價格，換算每坪高達112萬元。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，「百吉」擁有很多知名芳鄰，包括誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶、即富邦蔡明忠的堂妹，以及國泰醫院董事長蔡萬德等，都是百吉的住戶。
洪暉恒表示，仁愛百吉是舊10大名宅之一，住戶大都是高所得族群，加上過去很少在市場上釋出，所以一有釋出、往往都造成搶購，因此仁愛百吉一舉拍出每坪100萬元的高價。
葉國華表示，最近中古豪宅市場依然熱力四射，隨著兩岸經貿逐漸開放以及ECFA洽簽時程逼近，高資產人士加碼持有不動產的動作，不斷加快，這些高資產人士看好台灣未來發展，青睞市中心精華地段內的指標名宅產品，因此帶動豪宅交易量攀升。
不過，葉國華指出，由於頂級新成屋豪宅釋出量1個月平均不到10戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上。以第1季台北市中古豪宅市場來說，交易量較上一季增加近16％，市場詢問度也攀升逾3成，來客指名的狀況更是常見，這次百吉的法拍行情，每坪單價能突破百萬大關，也驗證市場買盤看好台北市的中古豪宅。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.13
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繼仁愛鴻禧之後，最近法拍市場又有不少A貨現身，成為市場吸睛的標的！一件位於舊十大名宅仁愛百吉的名宅，即將於5月12日法拍，由於位處精華地段，又有誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德為鄰，底價每坪81萬開拍，十分受到各方矚目。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，舊十大名宅主要位於仁愛路官道及敦化南路林蔭大道上，雖屋齡較舊，但指名度很高，主因是舊名宅公設比新豪宅低，而且地段相當精華，加上釋出量稀少，只要一有釋出即是搶破頭的情況。
根據台灣房屋調查，近期法拍市場A級物件，至少就有位於仁愛路4段357號10樓之3的舊名宅「仁愛百吉」，將於5月12日第一次公開拍賣，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含280萬地下室平面車位一個)。另外，和平東路上的當代莎翁、大安路一段的社區大樓、四維路巷內的店面，都將在四月底、五月中公開拍賣。
不過最近法拍靚物也經常面臨「停拍」的命運，讓各方有意投標的人馬相當錯愕。如忠孝東路四段49巷2號、SOGO百貨忠孝館旁一樓店面，原訂3月30日法拍，結果宣布停拍。而當法拍靚物件不斷釋出，代表仍有不少財富實力較強的人面臨財務困難，也可視為景氣是否復甦的指標之一。
仁愛百吉位於仁愛路和延吉街路口附近，生活機能非常好。離延吉街美食區步行只要3~5分鐘，離敦南誠品也僅500~600公尺的距離，離東區商圈約400公尺，屬於住宅區的黃金地段。
邱太煊表示，本次拍賣總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少成為舊名宅的強項。此外，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明也表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名望族，因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年之間，交易案例僅5戶，這次拍賣案每坪僅80.7萬，必定會順利脫標。
仁愛百吉規劃每層四戶，南北面分別各兩戶，南面臨仁愛路林蔭大道，低樓層目前行情每坪約95萬~100萬，高樓層100萬~120萬；北面因少了林蔭大道加持，每坪價格少了5萬~10萬。5月12日公開拍賣的仁愛百吉位於北面，並非南面林蔭大道，但因樓層高，仍屬高樓景觀戶，依目前市場行情每坪有90萬元以上的實力。
另外，和仁愛百吉同日開標的還有大安區和平東路上的當代莎翁，底價4,700萬，面積63.09坪，換算每坪74.5萬。當代莎翁規劃為住、辦混合，住宅目前市場行情每坪約65萬~68萬，因為住辦混合、出入較純住複雜，所以價格挑戰每坪70萬元一直都未成功。
