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繼仁愛鴻禧之後，最近法拍市場又有不少A貨現身，成為市場吸睛的標的！一件位於舊十大名宅仁愛百吉的名宅，即將於5月12日法拍，由於位處精華地段，又有誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德為鄰，底價每坪81萬開拍，十分受到各方矚目。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，舊十大名宅主要位於仁愛路官道及敦化南路林蔭大道上，雖屋齡較舊，但指名度很高，主因是舊名宅公設比新豪宅低，而且地段相當精華，加上釋出量稀少，只要一有釋出即是搶破頭的情況。

　　根據台灣房屋調查，近期法拍市場A級物件，至少就有位於仁愛路4段357號10樓之3的舊名宅「仁愛百吉」，將於5月12日第一次公開拍賣，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含280萬地下室平面車位一個)。另外，和平東路上的當代莎翁、大安路一段的社區大樓、四維路巷內的店面，都將在四月底、五月中公開拍賣。

　　不過最近法拍靚物也經常面臨「停拍」的命運，讓各方有意投標的人馬相當錯愕。如忠孝東路四段49巷2號、SOGO百貨忠孝館旁一樓店面，原訂3月30日法拍，結果宣布停拍。而當法拍靚物件不斷釋出，代表仍有不少財富實力較強的人面臨財務困難，也可視為景氣是否復甦的指標之一。

　　仁愛百吉位於仁愛路和延吉街路口附近，生活機能非常好。離延吉街美食區步行只要3~5分鐘，離敦南誠品也僅500~600公尺的距離，離東區商圈約400公尺，屬於住宅區的黃金地段。

　　邱太煊表示，本次拍賣總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少成為舊名宅的強項。此外，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。

　　台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明也表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名望族，因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年之間，交易案例僅5戶，這次拍賣案每坪僅80.7萬，必定會順利脫標。

　　仁愛百吉規劃每層四戶，南北面分別各兩戶，南面臨仁愛路林蔭大道，低樓層目前行情每坪約95萬~100萬，高樓層100萬~120萬；北面因少了林蔭大道加持，每坪價格少了5萬~10萬。5月12日公開拍賣的仁愛百吉位於北面，並非南面林蔭大道，但因樓層高，仍屬高樓景觀戶，依目前市場行情每坪有90萬元以上的實力。

　　另外，和仁愛百吉同日開標的還有大安區和平東路上的當代莎翁，底價4,700萬，面積63.09坪，換算每坪74.5萬。當代莎翁規劃為住、辦混合，住宅目前市場行情每坪約65萬~68萬，因為住辦混合、出入較純住複雜，所以價格挑戰每坪70萬元一直都未成功。

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