預售房市今年上半年內外交迫，住展雜誌統計，北台灣各地推案量都不如預期，其中又以新北市萎縮最明顯，相較去年同期，大減4成、620億，台北市也少了23%。
由於下月實價登錄將正式上路，而政策打房態勢也依舊不變，國內外整體景氣面也沒有快速起色跡象，住展雜誌今天宣布將稍早預估的今年北台灣全年推案量9800億，下修至8600億元，下修幅度12%，低於去年全年8911億的案量。
住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北台灣預售房市受奢侈稅壓抑，但仍有8911億元案量，今年初總統大選過後，市場氣氛轉好，去年延後推出的建案，多摩拳擦掌積極準備，經調查大型建商推案計劃，預估全年案量將可高出去年一成，達9800億元。
不過今年上半年房市在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，各工地的來人組數相較去年減少了二至三成，對建商更大的打擊是，在央行強力要求下，金融機構對土建融、分戶房貸嚴格控管，讓建商態度明顯轉為保守。
目前來看，受央行打房動作影響最大的是新北市，今年上半年推案量僅888億，較去年上半年1509億，大減41%。央行一聲令下，銀行大幅緊縮新北市建案的土建融資，許多中小型建商資金無法到位，只能延後推案。
央行自4月起緊盯豪宅，限制貸款成數最高到6成，也是新北市推案大幅量縮主因。市場普遍認為，新北市豪宅產品將首當其衝，率先下修，案場買氣直直落，建商推案意願不高。
北台灣預售房市除了推案量不如預期，由於新成屋供給量今年達1445億元，較去年同期增加407億元，也令人擔心賣壓問題。目前北台灣賣壓較大的地區，主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。
倪子仁表示，今年上半年北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定牽制力，餘屋賣壓的否有效消化，將是各區域房市發展觀察重點。2012/07/12
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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住在生活便利的台北市中心，是許多白領上班族的心願，但一想到房價，就不得不打消念頭。房仲業表示，其實台北市中心精華區也有一些「平價路段」，這些路段也享有燙金門牌光環，但比起同行政區的其他房子，一坪至少便宜5萬元，有的每坪價差甚至可達近30萬元，民眾不妨參考。
永慶房產集團今天公布台北市中心五大行政區「平價路段」調查，選出8個擁有燙金門牌，但房價相對便宜的路段，其中以大安區臥龍街住宅和同區房子價差最大，每坪平均可便宜29.8萬元，買30來坪房子就可減少1000萬元預算。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，台北市大安、中山、信義、中正、松山五個行政區，這幾年在各種建設到位下，房價一飛衝天，五個行政區的門牌也都被視為「燙金門牌」，掛上大安、信義，中正房價往往就高人一等。
黃舒衛表示，市中心生活便利性不在話下，更重要的是，由於住宅供給有限，是多數手上擁有一些資金的上班族，心目中最佳的保值抗跌工具。不過多數人都認為這些區段房子入手門檻太高，根本買不起。
但實際上，同樣位於市中心，也有不少擁有燙金門牌加持、房價相對親民、產品也具抗跌保值性的平價路段，由於這些產品買方入手較為容易，近期市場上詢問度明顯增加。
以大安區來說，黃舒衛表示，大安區中古屋房價高達83.3萬，但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段只要53.5萬、64.8萬，與大安區價差高達29.8萬、18.5萬。
另外信義區中古屋房價上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價則只要51.2萬、64.6；中正區汀州路以南的廈門街、金門街與行政區每坪的價差也有14.1萬、13.8萬元。至於中山區，是目前台北市中心平均單價最便宜的行政區，但每坪單價也是要6字頭，不過如果到錦州街及林森北路中古屋等平價路段，均價只要50萬元上下。
| 2012/07/12 |
大安區臥龍街、信義區吳興街、松山路，中正區汀州路以南的廈門街、金門街…中古屋房價比同區低，價差最高達29.8萬。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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從信義計劃區創造的翻身富豪奇蹟，到新板特區創造新富階級，再 到新莊副都心因搶購引起的搶漲記錄，皆重覆置產增值的定律「重劃 區」，只要掌握入主時機，就是身價翻漲的關鍵。洲子洋重劃區「未 來之都」系列亦複製重劃增值黃金軌跡，延續1、2期火速圓滿熱銷的 記錄，「未來之都3」致富公開，北台灣購屋客湧入，積極掌握這一 波重劃區起漲關鍵期。
放眼全世界，紐約、倫敦、上海等，皆以親水大城獨有的魅力及無 法複製的珍貴性，成為世界富豪首選置產特區，更因此晉級國際地產 指標。洲子洋重劃區緊鄰大台北都會水岸公園，面積等同於16座大安 森林公園，在政府魄力整治下，打造出一座世界級親水宜居特區，擁 有完善的親水設施及休閒運動廣場，不論是幸福水漾公園、追風廣場 、微風運河等，已成為大台北居民假日重要的休閒場所，最有實力打 造成為國際級親水大城，成就一座媲美大直大彎段的親水豪宅特區。
尤其車行約5分鐘即抵副都心，卻僅約一半價位，等同提供超值的漲 幅空間。
就地段價值，洲子洋重劃區不僅擁有水岸的珍貴潛力，更擁有信義 計劃區、新板特區的重劃增值潛能，除此之外，鄰近政府重要建設， 包含：新莊副都心、新北產業園區、新莊知識產業園區及五股新市鎮 等，洲子洋等於匯集地段增值的重要元素：重劃區、水岸、政府建設 ，金磚潛力特區就在洲子洋重劃區。
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 台北訊
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受新推預售個案銷售龜速、央行緊縮豪宅貸款、居住正義衝擊效應 醱酵所影響，北台灣都會區今年預售推案量，恐將下修至8,600億元 ，為近4年來最低量。
住展雜誌研發長倪子仁昨（12）日表示，下半年建商推案動作恐將 趨緩，2012年全年推案量，也可能會從去年底原來推估的9,800億元 ，下修至8,600億元，下修幅度約12％。
倪子仁表示，若下半年建商推案的態度保守，個案銷售速度和上半 年一樣緩慢，再加上8月實價登錄實施、政策面持續打房，那麼全年 房市推案量勢必萎縮。
住展房屋網總監陳韻如表示，6月北台灣都會區預售屋市場，是以 首購型買方為主力；至於台北市區，訴求換屋型客戶為主力的個案， 買氣仍然冷清，最新統計顯示，大概有2成的個案，面臨「零成交」 。
至於郊區，還是以首購產品的買氣比較好，淡水、基隆、五股、桃 園、八德等都不錯。
此外，受到豪宅貸款被緊縮的衝擊，最近台北市、新北市的豪宅個 案，紛紛轉趨於低調、或放慢推案腳步，使得銷售熱度明顯降溫。
綜觀2012年上半年指標豪宅案，只有「台北1號院」、「玉山石」 、「長虹天璽」銷售亮眼。
展望下半年預售市場的能見度，倪子仁指出，歐債經濟隱憂揮之不 去，將影響到各工地的銷售速度，國內經濟景氣成長動能趨緩、出口 面臨衰退，也會影響到購屋客戶的看屋意願，相對的下訂、簽約速度 ，也將持續放緩。接下來，實價登錄新制8月上路，新案開價策略是 否能更貼近購屋客戶的需求，將牽動新案銷售成敗。
值得觀察的是，上半年賣不出去的預售屋，將形成未來2、3年潛在 的賣壓。
住展調查指出，北台灣上半年預售屋的平均銷售率，只有4成至45 ％，屬於偏低水準。在未來幾年建商完工交屋期間，待售新成屋的賣 壓、消化速度，將牽動下一波預售屋房價走勢。
( 2012/07/13 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。
根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。
在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。
中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。
位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。
( 2012/07/13 06:18 卡優新聞網 )
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今年4月油電雙漲議題帶動下，房市一度出現買屋抗通膨需求，不過，現在熱潮顯已褪去。信義房屋調查，今年第二季有6成民眾認為在通膨壓力下，覺得現在不買房未來會更貴；但目前已抱持此看法的受訪者比例下降至4成，房市已從通膨激情回歸冷靜。
信義房屋針對網站會員進行今年第三季購屋意向調查，結果顯示，民眾對於未來房市景氣看法轉趨冷靜，看跌未來房價的比例增加至4成，比起看漲的多出18%，民眾對於未來房市看法，明顯不若上一季樂觀。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德表示，去年奢侈稅上路後，由於歐債風暴、總統大選、希臘危機接踵而至，民眾對房市看法一度陷入極度悲觀、看壞。但第二季買屋抗通膨議題發酵，僅剩不到3成民眾看跌房價，市場明顯偏向樂觀。
不過到了第三季，雖然近期多空消息交雜，但民眾對於訊息的反應似已趨於冷靜，對於房市的預期回到基本面，看壞房價比看好多，但也不沒有像之前一般的悲觀。
而面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛案影響，股市交易量明顯縮減，而國際的原物料等價格也呈現大幅回檔，讓民眾對於風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
2012/07/11
信義房屋調查，認為現在不買房將更貴的民眾，從第二季6成降至第三季4成。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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平價宅正夯，台灣金聯試水溫，百人搶屋決戰今（12）日展開。台 灣金聯的「百戶好屋」銷售，其中有3戶吸引愈百人登記，將在下午 抽籤，金聯試算，中籤率可能不到1％。
其中台中市中華路一段的小套房，每坪約4.6萬元，吸引逾百人登 記；南投埔里和高雄市新興區也各有一組標的有超過百人申購。至於 頗受企業關注的台北市內湖3戶商辦，每一物件也都有十幾人登記。
台灣金聯統計，這次共有875人登記申購74戶物件，總銷售金額2. 02億元，銷售率為75％，打破業界類似銷售專案最高紀錄，其中44戶 物件有2人以上登記申購，有3戶更分別有百人以上登記。
台灣金聯總經理趙榮芳說，今年銷售情況熱烈，主要是物件價格合 理，貼近一般民眾能接受的購屋負擔，特別是小套房的總價不高，銷 售非常熱門，未來會視情況，適時再推出類似售屋專案活動。
趙榮芳指出，估計會推出第二波平價好屋的促銷活動，但會著重於 大型商辦，目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。
這次金聯推出免投標、免仲介費、免代書費，以及成交送5萬元家 電禮券，保證金同樣3萬元。最大的差異，則是這次登記購屋的民眾 需繳交1,000元登記費，但會得到價值約1,000元的保溫瓶。
( 2012/07/12 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者藍鈞達／台北報導
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國內偶像劇不只外銷拼經濟，並且炒熱了拍攝景點，帶動鄰近商圈湧進觀光人潮與消費錢潮，更進一步推升店面行情。《好房誌》調查發現，過去一年來，偶像劇取景的商圈店面行情中，以高雄漢神巨蛋商圈的店價與租金漲最大，擊退台北地區的眾多商圈，奪下雙料冠軍。
根據《好房誌》統計偶像劇拍攝商圈的店面行情，趙又廷主演的「痞子英雄」、羅志祥與楊丞琳擔綱的「海派甜心」、楊祐寧挑樑的「前男友」、言承旭的「花漾」等劇，取景的高雄市商圈，相較於去(100)年同期，店面平均價格漲幅約1成，以漢神巨蛋、新崛江與三多商圈詢問度最高。
尤其漢神巨蛋商圈憑藉著捷運紅線通過，外加百貨商圈成熟，店面成交量躍居高雄市第一位。《好房誌》表示，目前每坪成交價格80至100萬元，每坪租金1,000至3,500元左右，以成交漲幅28.6%與租金漲幅7.1%，打敗最貴的台北市西門町商圈，成為全台年度店面成交與租金漲幅雙冠王。
從成交價檢視，扣人心弦的「愛情合約」、紅遍亞洲的「流星花園」，以及「小資女孩向前衝」、「愛在星光燦爛時」等劇的拍攝地點淡水商圈，店面集中於英專路與老街所在的中山路，由於數量有限，外加誠品商場將於英專路與中正路路口開幕，刺激成交行情的年度漲幅率達18.2%，排行第二位。
素有「台北曼哈頓」稱號的信義商圈，是鈕承澤電影「愛LOVE」、趣味浪漫的「醉後決定愛上你」，以及捧紅大仁哥的「我可能不會愛你」等作品的取景地點。商圈內百貨公司林立、少有獨立店面的特性，強力支撐外圍忠孝東路五段店面的成交行情，年度漲幅率以17%位居第三名。
至於租金走勢，由邱澤與柯佳嬿主演的「小資女孩向前衝」、以及何潤東與張鈞甯擔綱的「真心請按兩次鈴」等劇，曾取景的桃園台茂購物中心商圈，因高鐵提升交通便利性，外加近兩年新建案釋出量大，抬升南崁路、中正路的店面租金行情，較去年同期增加7.1%，與高雄漢神巨蛋商圈並列漲幅No.1。
在北台灣最大摩天輪光環加持下，進而成為「醉後決定愛上你」、「海派甜心」等偶像劇場景的台北美麗華商圈，地處內湖科學園區和大直重劃區旁，加上新建案、賣場與精品飯店陸續落成，不只住宅具有增值空間，店面租金也較去年同期上漲6.7%，僅次於高雄漢神巨蛋與桃園台茂購物中心商圈。
( 2012/07/12 07:48 卡優新聞網 )
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房市回到冷靜期，看跌房價比看好的多！信義房屋2012第3季購屋意向調查結果顯示，民眾對未來房市景氣看法轉趨冷靜，此次認為房價會下跌的民眾，比起上季調查多出12個百分點，由28％拉升至40％，對未來房市看法，明顯不若上一季樂觀，整體氣氛僅比年初時佳。
在相關因素調查中，有將近7成民眾認為，油電雙漲的通膨疑慮，不會影響或增加購屋意願，但有過半民眾則認為，將會因歐債問題影響購屋意願或先採觀望，至於文林苑事件後，引發後續都更效應，也有過半民眾認為老公寓房價會下跌。
「與2、3、4月相較，現在房巿相對淡定。」永慶房產事業群總經理葉凌棋說，主要原因是年初時，內需相對強勢，加上選後外界對經濟後巿較樂觀，造成房巿增溫，但是5、6月政府擬推證所稅、歐債疑慮再起等因素，不但衝擊股巿，連房巿也跟著冷靜許多。
依永慶調查發現，短期3個月內，民眾不看好房巿比例確實較高，但對一年以後的中長程期看法則相對樂觀，信心回升在於預期歐債等疑慮應會明朗化。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，從去年奢侈稅上路以來，受到總統大選、歐債等外在問題干擾，加上油電雙漲等議題刺激，房市交易大洗三溫暖，但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後，房市逐漸回歸基本面，民眾對後市反應也趨於冷靜。
信義房屋調查，面對歐債等外在政經情勢動盪情況下，民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產，認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。
曾敬德分析，第二季以來受證所稅與美牛影響，股市交易量明顯縮減，國際原物料等價格也呈現大幅回檔，民眾對投資風險意識提高，現階段寧願增加現金部位，或者擇優購置條件較好的不動產，以避免身上的財富出現減損。
( 2012/07/12 05:30 中時電子報 )
中國時報【王莫昀／台北報導】
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中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長昨（10）日舉行交接典禮，麗寶建設機構董事長吳寶田正式上任。他向總統馬英九和府院黨提出「實價課稅要有完整配套再上路」等5大建言，也承接全聯會龍頭未來重任。
台北市建築開發公會理事長吳寶田正式接任全聯會理事長，也首開同時擔任台北市、中華民國全聯會2個理事長職位的先例。
吳寶田和前任全聯會理事長三圓建設總經理王光祥昨天正式承傳後，他表明肩膀上代表建築產業界向政府建言的責任，比以往重大許多，也期待政府和建築產業界，日後雙方能在互信互賴的基礎下，讓房市穩定發展，住者有屋住。
全聯會昨天理事長交接典禮中，吳寶田不但充分展現他豐沛的政商人脈地圖，更同時兼顧「藍綠」、和兩黨維持等距外交的既靈活又包容尊重各黨派的手腕。
除馬英九總統親臨外，副總統吳敦義、國民黨榮譽主席吳伯雄、立法院院長王金平、民進黨主席蘇貞昌、內政部部長李鴻源等重量級檯面上人物，統統到場致賀。吳寶田為體貼藍綠避免同台同桌的尷尬，還精準計算時間，讓馬英九、蘇貞昌一前一後上台。
吳寶田表示，接下全聯會理事長後他將責無旁貸為建築產業界發聲，再度向政府提出五大建言，吳寶田表示，面對國際經濟局勢變化和挑戰，接下來建築產業經營環境將不免受到影響，除奢侈稅實施打擊投機炒作、合宜住宅推動興建、央行和金管會選擇性不動產信用管制和金檢等政策，陸續實施之外，接下來8月1日將實施實價登錄，每一個政策都有其政策考量，業界也認為，無可厚非，但是政府更應藉由穩定不動產市場穩定發展，以兼顧刺激內需、提高就業。
面對實價登錄後，財政部不排除研議實價課稅，吳寶田主張，政府在「成本認定」、「稅率」2大關鍵，都應該要有完整配套，否則將衝擊不動產市場，甚至金融安定、不動產關聯性產業的就業機會；政府更不容忽視實價登錄後，將連動到家戶最關心的房屋稅、地價稅，且以不動產重稅為藥方，將對房價造成破壞、降低不動產抵押品償還能力，其影響層面，遠超越油電雙漲。
( 2012/07/11 05:30 中時電子報 )
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套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。
好房網統計，6月底止，北市套房租金平均投資報酬率約2.3％，最好的地區是中正、士林、中山以及大同，因租金較高或房價較低，租金投資報酬率居北市之冠。
至於北市最低的一區是南港區，因為除了近捷運站，其餘房租水準價格較低些，但房價卻沒有特別低，所以拉低租金投資報酬率。
就算同一區內，個別套房的投資報酬率高低也差很大，東森副總經理黃淑苓表示，平均投資報酬率包括千萬元以上套房以及數百萬元的套房，前者雖然租金較高，但投資報酬率還是可能低於1％，至於3、5百萬元的套房，有的投資報酬率可接近4％，因此房價多寡會決定投資報酬率的高低。
好房網協理鄭惠文表示，想要買房當包租公，要注意三要項，除了價位要低，第二要有穩定的租金收益，也就是要減少房屋空置率，第三是房價具有增值潛力，至少要抗跌，萬一不能賺到租金投資報酬率，也可以賺到房價的增值利益。
鄭惠文說，目前雙北市可以被接受的套房出租價約8,000元至1萬5,000元，雖然北市租金投資報酬率比新北市低，但北市出租房的空置率比新北市短，北市空置率約1~1.5個月，新北市的空置率則較高。
如果再往南走，中南部房價較低，房租投資報酬率甚至可以達7、8％以上，但是空置率普遍也較高，因此房仲業者建議，想買房作包租公的投資人，事前一定要作功課。
( 2012/07/11 05:30 中時電子報 )
工商時報【記者黃惠聆／台北報導】
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政府打房、多少衝擊房市買氣，台中部份建商逆勢推出特殊型產品 吸引客戶，果然賣出好成績！其中，陸府建設在8期與11期分別推出 高總價的生機豪墅，吸引不少台商與自營商購買；而德鑫建設則首度 跨足飯店式公寓，主攻投資置產客，目前銷售量已突破5成，其中， 台北客就占了近4成。
其中，創立23年來、一直以透天別墅為主力的陸府建設，最近10 年 來轉型為「生機別墅專家」有成，目前在台中8期與11期共有4個生機 豪墅案，總銷金額約24億元；其中，位於11期仁美國小旁的「藏穗」 系列3期，每戶總價在5,780萬至8,800萬元之間，總戶數14戶，目前 已售出7成。
陸府建設推品部協理洪郁萱表示，陸府深耕11期已有10年、至今已 推出10個別墅案，「藏穗」系列3期的購買者，均以台商與自營商為 主。
另外，看好飯店式公寓的投資潛力，德鑫建設首度在台中市文心路 上推出「巴黎第六區」飯店式公寓，主推18至33坪的精裝修產品，總 銷金額約40億元，預計明年6月交屋。
( 2012/07/11 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者曾麗芳／台中報導
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房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。
北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。
中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。
以各行政區來說，以南港區跌最重，公寓成交均價從每坪45萬元，一口氣跌到29萬元，跌幅逾35%；萬華區下跌30%居次、信義區21.4%名列第三。
房仲業表示，南港區近幾年在三鐵共構等重大建設題材加持下，預售屋售價一路飆升，吸引大批都更投資客進場搶進老公寓，公寓行情隨之驚人大漲，但之前炒愈凶現在回跌壓力就愈沉重。
當地房仲店表示，目前來看，之前進場的投資客尚未出現低價拋售情況，公寓成交均價重跌，主要是目前開高價的都更公寓產品幾乎全部賣不動，只有自住型產品仍有交易，而這類產品價格通常比較便宜，因此一舉拉低成交均價。
北市公寓雖急跌，不過根據中信房屋統計，北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢，6月成交均價達每坪61萬元；一跌一漲，使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大，每坪達12.8萬元，電梯住宅較公寓貴了26.8%，直逼3成，是近年最大差距。
中信房屋指出，過去北市都更發燒，除了投資客炒作外，公寓屋主往往也沉醉在「老屋變黃金」都更美夢中，普遍惜售，或者動輒要以高價出售；但在都更門檻拉高後，求售困難，將使這些屋主大夢乍醒，預料公寓產品將重新再面臨「屋齡折舊」現實問題，炒過頭的公寓房價將持續向下修正。 2012/07/09
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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內政部都更條例修正草案出爐後，北市公寓市場丕變，據房仲業調 查，6月北市「公寓」產品價格月跌幅高達11.6％，但北市「電梯」 產品則逆勢上漲4.18％，兩者價差幅度由今年5月的7.6％，擴大至6 月的26.8％，創史上最大差距。
根據中信房屋6月成交資料顯示，受都更門檻提升衝擊，北市公寓 產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.1 7萬元，跌幅達11.6％；電梯產品則由5月的每坪58.64萬元小升至61 .06萬元，逆勢上漲4.18％。
6月北市「公寓」及「電梯」產品的價差擴大到每坪12.89萬元，價 差逼近3成。中信房屋副總經理劉天仁表示，少了都更題材，未來公 寓產品和電梯產品的價格將不再這麼接近，將回歸買方對物件的原始 需求條件而定。
( 2012/07/10 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者方明／台北報導
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儘管都更爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶動中古公寓房價水漲船高，成為許多屋主翻身的寄託。不過中信房屋調查發現，自6月份內政部釋出都更條例修正草案，提高都更門檻後，公寓價格大幅滑落，原本與電梯大樓不相上下的價差擴大至近3成，創下史上新高，市場前景恐大不如前。
根據中信房屋6月份成交資料顯示，自內政部都更條例修正草案出爐後，台北市公寓每坪成交單價正式跌破50萬大關，自5月份的54.49萬元下滑至48.17萬元，跌幅達11.6%；電梯大樓則從5月份的58.64萬元，微升至61.06萬元，上漲4.18%，揭示部分買方因都更題材幻滅，棄公寓而選電梯大樓。
中信房屋副總劉天仁表示，受到都更門檻提高衝擊，台北市6月份公寓與電梯大樓的價差幅度擴增。從價格面來看，自去(100)年每坪價差的5.25萬元、前(99)年的7.85萬元與大前(98)年的5.52萬元等個位數，一直爬升至6月兩位數的12.89萬元，同時較今(101)年5月份的4.12萬元擴大近3倍。
從價差比例來看，台北市公寓與電梯大樓大前年的價差是14.9%，前年略升至18.6%，去年雖然大幅下滑至10.8%，但今年6月份卻爆衝至26.8%，價差逼近3成，創下史上最高的記錄。劉天仁指出，公寓買賣價格缺少都更題材，價格將回歸買方原始需求而定，進而拉大與電梯大樓的價差。
劉天仁強調，以往在都更效益作用下，公寓屋主賣房多半會參考該區域的預售屋行情。假如預售屋每坪賣150萬元，售出價格可望達預售屋的一半，等於每坪至少要75萬元以上，並在改建議題發燒下，期盼能1坪換2坪。然而內政部擬修法提升都更條例的申請與同意門檻，現有計價方式恐將生變。
劉天仁進一步說明，由於都更申請與同意門檻提高，在都更成本增加的情況下，中古公寓的改建效益減少，導致至少預售屋一半以上的價格、1坪換2坪等題材消失，精華區舊公寓的房價恐向下修正，並喪失與預售屋比價的光環，將回歸市場供需機制，估計屋齡折舊因素將是另一個影響價格的重要事項。
( 2012/07/10 05:10 卡優新聞網 )
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市房價居高難下，想買房難上加難，不過現在北市捷運局打算在7、8月釋出5處的捷運共構宅，共651戶供民眾前來標售。月底先推出松江南京站的共構宅，預估底價會比市價便宜2成，而為了吸引更多民眾投標，捷運局也首度開放電子領標來節省時間。
在車水馬龍的市中心，附近都是商辦大樓又緊鄰金融商圈，雖然捷運還在趕工中，不過這棟鄰近松江南京站，外觀白色，看起來相當有設計感的捷運共構宅，即將在這個月底公告標售。
這棟共構宅總共18樓，屋齡快2年，共有320戶住家，這次預計釋出55戶，13-20坪的小套房，供民眾標售，預估底價會比市價便宜1-2成，而這次標售首度採用電子領標的方式，預估能吸引更多民眾投標。
就是看準交通方便且捷運宅房價不跌反增，才會吸引民眾積極搶標，而捷運局預計7、8月將再度釋出5處捷運共構宅，共計651戶開放標售。
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受中北部投資客退場影響，高雄房地產市場快速回歸基本面，市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口，實際交易已經滑落到19萬元，由於現階段股市及經濟景氣看淡，第4季撿便宜的機會大增。
上市建商主管說，中央銀行對豪宅貸款成數設限，加上房屋實價登錄將上場，政府政策不希望房地產市場過度炒作，建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力，也不敢過度墊高房價以免引起側目。
合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說，今年第1季高雄房市表現傑出，但從5月起市況明顯轉淡，銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。
凃朝南表示，台北打房效應，導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的，造就高雄第1季房價的補漲效應，市區新成屋普遍每坪站上20萬元，市場一度認為價格再也回不來。
凃朝南指出，但最近實際交易顯示，一些原本堅守20萬元單價的個案，有些已經落到19萬元，行情是否會持續下探還要觀察。
資深建商說，油電雙漲造成民眾恐慌，「買房抗通膨」的說法甚囂塵上，激勵衝動型購屋者進場，高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現，全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌，台灣通貨膨脹只是假議題，另個重點在於，年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶，為高雄1年銷售量5000戶的4倍，除非建商能自制不上市，否則供給過剩壓力十分沈重。
資深建商表示，即將上場房價實價登錄政策，對房市也十分不利。舉例來說，以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交，再貸個七成就有700萬元，實際拿100萬元即可買房，若實價登錄上場，等於購屋資金再沒有捷徑，購屋者壓力大，房市交易勢必鈍化。建築業者說，房地產後市看淡的清況下，許多建商已經有暫時退場的打算，雖然土地價格仍偏高，但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手，對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售，也以加速銷售現金落袋為主要策略，對房價將不再過度堅持。
銀行業指出，高雄房價落後台北，最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長，失業率也偏高，前一波房價上漲，民眾所得與房價比的差距再擴大，如今房價下修，預期第4季高雄房價可望更合理，也有撿便宜機會。 2012/07/07
【經濟日報╱文／林政鋒】
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住展雜誌發布6月住展風向球，燈號從4月代表「安全」的綠燈，5月跌入「注意衰退」的黃藍燈後，6月又再下跌2分，但仍維持黃藍燈。央行在4月緊釘豪宅後，預售房市已連兩個月衰退。
住展房屋網總監陳韻如表示，6月除有豪宅貸款限縮議題，突如其來的暴雨，加上氣象預報和實際有相當落差的「穿心颱」，也減損不少看屋人潮；在來客量、成交量都減少1到2成下，北台灣預售房市持續低迷。
她說，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，台北市區換屋型建案的買氣仍是一片冷清，約有2成左右的市區建案出現零成交；至於表現較好的區域，都是基隆、淡水、五股、桃園等房價相對便宜的地區。
陳韻如分析，板橋浮洲合宜住宅已開始登記，預估最後將是6搶1局面，從合宜宅的申購盛況，顯示民眾購屋需求仍然強勁；但近期景氣多變，目前大案有延後推案的跡象，短期內推案量不會有太好表現。 2012/07/07
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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新北市升格後，大台北民眾「縣不如市」情結淡化，房仲業一項調查顯示，新北市總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升，今年上半年已近4成，並帶動新北市平均總價來到1017萬元的新高。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，也吸引大台北地區的中產階級持續移入，民眾到新北市買千萬好屋，慢慢成為普遍現象。
台北縣從2007年升格準直轄市，2010年12月正式升格、更名為新北市。信義房屋昨天發布新北市房屋總價調查顯示，在2010年升格前的平均住宅交易中，僅有24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約為815萬元。
但到了2012年上半年，新北市平均住宅成交總價已達1017萬元、有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。
以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬以上住宅的熱區，且隨捷運開通與重劃區興起，有逐漸向外擴張的趨勢。
蘇啟榮分析，新北市房市近年明顯「升格」，一來是各項大型商業設施在這兩、三年到位，新北市開始出現大型商業中心、購物中心、影城、豪宅聚落等，已可滿足民眾平常的生活或休閒需求。
其次，捷運開通也扮演重要角色。近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
2012/07/07
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
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| 新北市近年重大建設陸續到位，吸引大台北地區中產階級持續移入，總價1000萬元以上住宅成交占比大幅攀升。 圖／新北市府提供 |
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為控管房貸成長，避免房貸總量跨過銀行法第72條-2的「紅線」， 合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略，6月底發函旗下 300家分行，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，一概從2.47％起 跳。
銀行主管指出，這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2年以來 ，首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5％的水準。
除發函要求提高非自住房貸的利率之外，合庫總行也透過視訊會議 ，口頭下達指令，要求各分行未來對土建融放款，「土融一律從2.8 ％起跳，無擔的建融則從3％」起跳，全面對不動產放款採取「以價 制量」的授信管制策略。
合庫5月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」，避免有心人在 限制區房貸方面取得更多貸款成數，通令旗下分行必須要求客戶寫切 結書，並且利率都得調高1碼（0.25個百分點），從2％起跳，時隔1 個月，合庫又再對分行下達了新禁令。
依合庫發函內容，這次瞄準的是所有的「非自住」房貸，連同企業 戶購買商辦也計算在內，不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北 市13個限制區，在總行要求下，一概得調高房貸利率，起跳利率由原 本2％提高至2.47％，等於加了2碼（0.5個百分點），適用範圍和利 率水準都較先前更嚴格。
合庫經營高也在函令中明白要求，相關規定將「不分區域，也不分 個案或是整批性的分戶房貸」，且分行將沒有向總行「討價還價」的 空間，不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。
( 2012/07/09 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者朱漢崙／台北報導
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