銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市有不少交通便捷、大型商業中心、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇，加上重大建設陸續到位，吸引大台北地區的中產階級持續移入，現在到新北市買千萬好屋，慢慢成為一種普遍的現象。

信義房屋統計，2010年升格新北市前，新北市平均住宅交易僅24%超過總價1000萬元，住宅平均成交總價約815萬元，但2012上半年，升格後的新北市，平均住宅成交總價約千萬元，將近4成的住宅交易總價逾千萬元。

以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬元以上住宅交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起，正逐漸向外擴張。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，三重的重陽重劃區發展初期多來自北市社子或士林的客戶跨橋購屋，跨橋省一半價一直是開發商的主要訴求，不過隨捷運題材發酵，加上升格效應，現在三重的重陽重劃區，7成客戶來自北市，不乏有內湖、石牌或天母的台北客。

張嘉洋說，重劃區內環境不輸北市，加上同樣的房價在士林可能買舊公寓，在三重可買重劃區新房，因此也樂於到三重購屋，現在重陽重劃區內成屋房價已上漲至每坪32萬元到40萬元。

蘇啟榮指出，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，均受惠捷運題材，加上新興重劃區的發展，提供單價相對便宜，但生活環境佳與住宅品質更好的房子，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。

( 2012/07/07 12:04 中央社 )

奢侈稅後，不少民眾觀望房價可否有向下修正的機會，加上全球景 氣不明，使得千萬元以下的「低總價宅」成為市場新寵。信義房屋表 示，根據網路搜尋資料統計，在這波交易熱潮中低總價物件最夯，以 北市及新北市為例，北市千萬以下搜尋佔比達7成，新北市650萬以下 搜尋佔比達8成7，近期也以此類低總價物件詢問度最高。

台灣房屋表示，在台北市新成屋部分，文山區的「政大文品」每坪 開價43至52萬元，最小坪數為17坪；北投區的「北方之星」每坪開價 55萬元，坪數由19至64坪，在議價仍有空間下，民眾有機會在總價千 萬元之內，買到小坪數的北市新成屋。

針對想要以千萬以下預算購買北市門牌的消費者，信義房屋則推薦 相對市中心區域價格平實的文山、萬華、北投、內湖四個區域，屋齡 較舊、坪數較小的物件。

在新北市千萬以內新成屋就有較多選擇，台灣房屋指出，淡水地區 包括「山海青」、「稻香居」、「安家帝景」等多筆個案，每坪開價 皆在20萬出頭，每戶坪數從20多坪到60至70坪都有，千萬以內仍可買 到小坪數新成屋。

此外，在浮洲合宜住宅周邊區域的樹林、泰山、五股等地，目前都 有開價23至33萬元左右的新成屋，且坪數由小到大都有，適合各不同 階層的購屋族群，樹林的「泉世界」、泰山的「九揚海德堡」、五股 的「九揚傑士堡」、「錦里花園」，都有望以千萬內買下。

一般人刻板印象中，只要颱風來就淹大水的汐止地區，在員山子分 洪道完工啟用後，已擺脫淹水之苦，且台鐵增設汐科站提升通勤便利 性，也讓汐止吸引不少首購族進駐，消費者可在汐止找到屋齡5年， 3房2廳的社區大樓產品；而「帝景」、「峰岳」、「長虹大鎮.HOYA 」也有機會買到小坪數的新成屋。

此外，若走出雙北市，桃園地區可說是目前房市熱賣區域。21世紀 不動產表示，桃園地區總價千萬元內的三房加一車位，是目前最夯的 產品，其中，南崁地區的「合雄匯」、「名軒夏朵」、「長昇美居」 ，每坪單價在18至20萬元出頭左右，接是南崁區的指標個案。

21世紀不動產表示，目前桃園地區房市買盤仍以當地自住客占一半 以上，也有台北客南下置產，除南崁外，八德地區目前也有新成屋每 坪單價僅13至14萬元左右，其餘包括平鎮、楊梅等地，都是千萬以下 新成屋好選擇。

( 2012/07/07 09:00 時報資訊 )

根據內政部營建署本週公佈的住宅資訊統計，今年第一季「全國住宅存量」約817萬戶，而「普通住戶數」則只有將近755萬戶，顯示「全國住宅存量」已經超越「普通住戶數」八個百分點以上，代表全國住宅明顯「供過於求」。

對此，政大地政系教授張金鶚儘管遠在國外，也在臉書（Facebook）上發表言論分析表示，最近一年來，成交量已經不斷萎縮，但價格卻不明顯下滑，更加深「供過於求」的現象。在「量先價行」的持續壓力下，金融機構又不斷緊縮房貸，讓下半年房價鬆動已經逐漸發酵，特別是新北市將「首當其衝」。

張金鶚更認為，雖然統計上「全國住宅存量」大於「家戶數」62萬戶，但如果進一步考量大多數家戶即便有「意願」但多半沒有「能力」，無法產生「住宅需求」，再加上目前存在的156萬戶空屋，比例將近兩成，如此「供過於求」遠大於目前表象的「8.28%」。

對於下半年房價，淡大副教授莊孟翰表示：「第3季房市不理想， 房價一定會掉」。他並預估，未來1、2年內，房市成交量不但會萎縮 ，房價也會向下修，北市下修幅度約1～1成5，其他地區房價恐有2～ 3成跌幅。

但他指出，各區房價還是有些區隔，也就是之前房價漲過頭或者供 給量過大的地區，房價會跌較多；但是價格沒有太大調整的地區，例 如台南或者接手力道強的北市精華區地段，跌幅可能相對有限。

根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」，民眾對於未來1年房價 仍樂觀，有4成6民眾認為未來1年房價會續漲，但房仲業對下半年的 推案量以及房市看法已趨勢保守。

永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示，至少在8月9日合宜宅抽籤前 ，會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市6、7千戶的潛在買盤，因此預估 7月雙北市的交易量恐怕會再比6月再萎縮至少1～2成。

他指出，國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6月28日已辦理 預售登記，並將在8月9日公開抽籤，雖然才4,009戶，因每坪房價僅 「1字頭」，因此吸引2.5萬戶登記，其中大部分來自北市及新北市。

「永慶房屋第3季房市趨勢大調查」顯示，民眾對第3季房價看漲比 重43％，看跌比重47％。房仲業也表示，近期成交量萎縮，有很大原 因是買賣雙方對「房價」看法差距過大，以北市中山區40坪25年的中 古大樓為例，買方開價每坪45萬元，賣方卻開價75萬元。

針對買房最佳時機，莊孟翰說，未來1、2年內，房價會持續下修， 因此想買房者不但要貨比3家，還要貨比10家，等房價先打個7折再說 ，建議未來半年至1年可以先不斷的看房，但等到出現合理價位再下 手。

( 2012/07/05 09:00 時報資訊 )

新北市6月建物買賣移轉棟數為6852筆，較上月減少410筆，減幅為 6.7％，觀察各行政區移轉棟數，板橋區6月交易量883棟，位居新北 市各區之冠，其次為淡水區692棟，交易量較上月逆勢成長3.3％，高 居第二，新莊區交易量669棟，暫居第三，也較上月成長4.8％。

從雙北二都買賣移轉棟數來看，6月皆比5月量跌6％左右。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，6月 買賣移轉棟數，反應4月下旬至5月的買氣，受到繳稅季節資金排擠效 應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊，導致交易量下滑，未 來因低利環境依舊，加上8月1日實價登錄前買屋潮湧現，房市可望持 續平穩推升。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新北市6月買賣移轉雖下滑，不 過仍是近1年來的次高紀錄，表現不算太差，以人口較為密集的行政 區來看，林口、新莊、汐止、淡水都是較上月呈現正成長，這幾個區 塊平均房價在2字頭，也是新北市相對平價的區塊，可見自住客仍青 睞平價與生活條件不錯的區域。

高雄市6月買賣移轉棟數共4341棟，較上月增加172棟，月漲幅4.1 3％，有別於大台北「量縮」格局。觀察各行政區移轉動能表現，左 營區6月買賣移轉棟數為1262棟，較上月增加701棟，月增幅高達124 .96％，是高雄縣市合併後，創下單區單月棟數站上千棟的行列。

永慶房仲經理黃舒衛指出，高雄市買賣交易連續兩個月超越雙北市 ，尤其左營區部分，交易量破千實屬相當罕見，觀察市場情況，除了 有建案交屋的影響之外，左營區內有捷運、公園綠地規劃但價格實惠 的名宅林立，因此吸引許多北客南下購屋以及在地區域客戶的認同。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，高雄已逐漸脫離奢侈稅的影響 ，加上520高雄房市熱度未減，雖看屋潮減少1至2成，但因為高雄房 價基期低，購屋壓力不大，特別是北高雄小宅熱銷頻傳，左營區更創 下自縣市合併升格後，單月買賣移轉棟數站上千棟的行列，推估應是 某一批新成屋辦竣買賣移轉登記所致。

( 2012/07/04 09:00 時報資訊 )

大師房屋昨（3）日舉行記者會，陳建慶表示，房仲業已進入割喉 戰，出現房仲總公司搶加盟店，而加盟店在搶人的狀況，大師房屋將 從7月起實施兼職、正職、專職三種經紀人並行的「三軌制」，目標 在今年底前新增100位經紀人。

而針對目前政府打房措施，陳建慶指出，央行對新舊換屋買賣貸款 成數總計不得超過六成，這將嚴重衝擊到換屋族群，打房政策也反應 在實際業績上，原公司5月業績已回升至6,000多萬元，幾乎已回到奢 侈稅打房前的水準，但6月業績卻降至3,000多萬，較上月大幅衰退四 成，由於目前房市觀望氣氛濃厚，對下半年房市景氣看法「不樂觀」 。

陳建慶進一步指出，雖然目前房市價穩量縮，但量一旦縮久了，房 價就會開始下跌，目前公寓價格已明顯下滑，預計明年起，除豪宅產 品外，其他產品價格都會向下修正。

此外，針對實價登錄的實施，陳建慶認為，此舉將可使房價透明化 ，交易時間會縮短，對房市應屬短空長多，但衝擊最大的應該是代銷 業者，預估未來預售屋議價空間將縮小在10％以內。

( 2012/07/04 09:00 時報資訊 )

關埔二期市地重劃區開發土地使用面積96.81公頃，土地使用分區 計有住宅區、商業區、乙種工業區、商務專用區、產業服務專用區、 宗教專用區及農業區等計58.27公頃。公設用地有停車場用地、連接 站用地、交通用地、道路用地、人行步道用地計38.54公頃，公設約 占40％。

新竹市府地政處長林瑞東指出，關埔二期市地重劃區位於關埔一期 已開發基地北側，因為有一期的成果經驗，二期範圍的土地地主多傾 向於自辦推動，主要是相對於公辦，需籌措經費呈送市議會通過，以 及完成過半業主同意書簽署的必要程序，可有較高的執行效能與財務 能力。不過，自辦的缺點則是常有地主權益溝通不足、工程品質難掌 控等問題。

林瑞東並指出，關埔二期市地重劃區基地位置具有高張力的供給面 ，加上區位的不可替代性，不僅是新竹市塑造優質城市的絕佳良機， 透過市地重劃市府取得公設用地、地主分回土地取得開發利益，財稅 優惠讓地主可藉出售供建築用地引進資金，帶動地方建設及快速發展 。

新竹市長許明財更指示，關埔二期市地重劃區公設用途應極大化， 儘量開闢大路、大公園，另也考量配合獎勵容積措施鼓勵啟造高樓， 提升城市美學與生活品質。另外，市府也規劃在區內交流道附近設交 通轉運站，更為該區土地加值。

目前關埔一期土地每坪市價已達70萬至80萬元，COSTCO商圈一帶更 喊價到百萬元以上，而總開發面積比一期多出約40％的關埔二期，由 於地理環境、商圈和一期相近，在新竹市欠缺土地資源的情況下，仍 將是兵家必爭之地，預料也將掀起一波搶地卡位戰。

( 2012/07/03 09:00 時報資訊 )

房仲業建議，若要在北市找在7、8千元的套房，建議往文山大同北投南港及萬華等地尋找。

該項調查指出，有73.9％受訪者只願意把租屋預算壓在薪水的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，達平均起薪的34.7％，新北市則是30％。

好房網協理鄭惠文表示，要入住大安區房子並不便宜，8坪套房月租金平均要1.2萬元左右，是社會新鮮人平均起薪的45％，所以有逾5成的社會新鮮人為了節租金，寧可會選擇距離市區遠一點但交通方便的捷運站尾端。

至於適當的房租，約以薪水1/3以下比較合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區因房價較低，租金也便宜，平均8坪的套房，租金不到8千元就可以租到。

中信房屋董事長鄭余正全指出，不景氣下，租屋族也擔心未來房價隨物價續漲難追，讓近期租金族想購屋意願逆勢提升3.3％到18.1％。

鄭余正全說，目前房貸平均利率為1.89％，租金投報率才1.69％，現階段「租比買划算」，但租屋族現在卻有想買房的念頭，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以想進場買房。

( 2012/07/03 05:30 中時電子報 )