銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

根據信義房屋的國人購屋坪數統計，今年前5月主要都會區除了大 台北，民眾平均購屋坪數都在40坪以上，其中以新竹地區購屋人平均 成交坪數最高達48坪，其他地區如桃園、台中、台南以及高雄等地平 均成交坪數也都在43坪以上。

值得注意的是，這些地區房價水準都只有台北市的3成左右、甚至 低於3成。

反觀台北購屋人受限於房價水準的關係，信義房屋不動產企研室經 理蘇啟榮指出，首購民眾都只能買小房小宅，以前較少人問津的2房 或者套房成了首購標準品，因此以精華區與捷運站周邊套房熱得最好 。

統計也發現，台北市平均成交坪數僅32.4坪，新北市則為34.3坪， 平均購屋坪數比大台北以外的都會少了10坪。

業者指出，三峽、桃園及新竹一些新建社區大樓規劃及建材其實不 遜於北市的數億元豪宅，且公共設施如健身房、游泳池、交誼廳應有 盡有，尤其新社區新市鎮規劃相當新穎，年輕人可以考慮。

除桃園、新竹，如果工作許可，還可再往南找房，台灣房屋營運目 標總經理周鶴鳴表示，在台中地區，如果以總價為550～780萬元來看 ，可在台中南屯區河南路四段、西區英才路、南屯區黎明路二段的1 ～10年大樓找到不錯標的。

另外，在河南路四段位於七期重劃區邊緣，接近黎明商圈，又有明 星學校（惠文中小學、黎明國小）加持；英才路鄰近勤美誠品商圈， 生活機能完善，周邊又有台中市政府大力推行的「草悟道計劃」，未 來將是台中市重要觀光景點，後續具發展潛力。

至於高雄地區近期房市也已恢復生氣，周鶴鳴說，尤其農16區、美 術館區是最熱門的區域，鼓山區的明誠三路、龍勝路、博愛二路1～ 10年的電梯大樓，在750萬元以內都可以找到在北市要價1、2千萬元 、甚至2、3千萬元的標的。

( 2012/06/26 09:00 時報資訊 )

李同榮表示，奢侈稅短線打房政策雖然產生短線抑制效果，但要長 線影響房價顯然效果有限，反而是預估增加的稅收不但縮水90％，甚 至連房地產交易增值稅也反而減少近50％。實價登錄雖能促進交易透 明化，但對房價漲跌無實質影響，可預期登錄的真實性將難以稽核， 如此錯誤的決策將對房仲產業發展產生不利的影響。

李同榮指出，證所稅的改革風波就是房地產未來要實價課稅的前車 之鑑，若用傳統緊縮融資工具來處理房市，並針對不需高額貸款的富 商與豪宅限縮融資，只會產生短期心理效應，長期而言，不但對房地 產無濟於事，還會衝擊企業界對政府仇富心態的報復性反彈。

對央行的政策，王應傑表示認同央行的作法，基於公平正義、避免 利用銀行資金炒作高價宅，同時減低不良債務影響整體金融結構。但 央行要留意，千萬別影響或降低首購族、換屋族的成數或提高利率。

( 2012/06/26 09:00 時報資訊 )

業者分析，新竹地區近年房價雖然也有上漲，但目前均價每坪仍只有 15.7萬，加上竹科人購買力強、需求穩定，讓三到四房的房型成為購買標準，此外又擁有更多的公設，在坪數擴大之下，新竹人平均購屋坪數高達48坪，不只 傲視全台主要都會區，也比台北人多出15坪，可說是住得最「幸福」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，「大台北」地區 受限於房價限制，購屋人多以「小空間」換取「低總價」，因此出現一些「高房價時代」的特殊購屋現象，譬如精華區與捷運站周邊的「套房」熱賣，大台北地區的 「2房型」逐漸成為首購標準等，「小宅產品」變成入住雙北市熱門選項。因此統計發現，台北市平均成交坪數只有32.4坪，新北市則為34.3坪，比起大台 北以外的市場，平均購屋就少了10坪。

根據統計，今年前五個月在國內主要都會區中，「大台北」以外市場平均房價都在 每坪16萬元以下，等於不到台北市每坪56.8萬的三成水準，顯示就連「首購族」都能不用犧牲住宅空間，第一次購屋就入手三房加車位產品。例如桃園、新 竹、台中、台南與高雄地區，平均購屋坪數都在四十三坪以上。

京城建設預計今年推案的建案包括鼓山區巨蛋商圈建案57億元，大順路建案18億元，這兩者為預售案，成屋推案者為龍華國小案17億元，左營河堤商圈案40億元，三民區住宅案14億元。其中並以鼓山區巨蛋商圈建案57億元規模最大。

京城建設於今(22)日召開股東會，會中通過2011年財務報表及盈餘分配案；2011年京城建設營收為25.69億元，營業毛利率為37.50%，稅後盈餘8.28億元，每股稅後盈餘為 2.32元；每股淨值上升至19.51元，較去年的18.76元為佳。而今天的京城建設股東會通過0.5元現金股利及0.5元股票股利，共配發放1元股利。

竹北高鐵站周邊近年來房市交易熱絡，許多知名建商紛紛搶進，探 究原因在於該區有著交通上的利多，及重大市政建設的動工，再加上 竹科的金字招牌，讓當地建案一堆出，立即秒殺完銷。

而位於竹北市勝利八街、莊敬三街口由德鑫建設興建的「A+7」， 基地面積約1,172坪，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率約60％ 、容積率約420％，建築師為莊永芳。本案採SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 結構，並加裝制震阻尼器，另戶戶導入中空樓板、LOW-E玻璃、YKK鋁 門窗等建材設備。

周邊環境生活機能強，更是知名的學區宅，附近有十興國小、成功 國中。「A+7」建築規畫，地上32層、地下5層、總戶數167戶含3店面 、坡道平面車位共370個之大樓社區。四房格局，每戶約75至90坪

工商時報 新竹訊

免費諮詢電話：0800-055-098

央行新一波選擇性信用管制主要針對豪宅，但不溯既往，21日前已 經金融機構核准但未撥款案件，仍可按原核貸條件辦理。

央行統計，原本高價住宅房貸最高成數達80～97％，利率最低僅1 .84％，彭淮南指出，目前一般住宅平均貸款成數為71％，外界都說 買豪宅客戶「口袋很深」，怎麼需要借那麼高的成數？ 彭淮南表示，高價住宅貸款成數如果高於一般住宅平均成數，是很 離譜的事。

因此央行將高價住宅最高貸款成數下修至6成，較一般住宅平均貸 款成數低1成，銀行主管指出，以一般戶平均利率1.91％來看，未來 高價住宅的放款利率，至少2％起跳，甚至拉高到逾2.5％，才能讓央 行認為「合理」。

彭淮南強調，央行執行土建融和特定地區貸款限額已見成效，但近 期發現銀行對高價住宅有貸款成數太高的問題，由於豪宅貸款風險較 高，成數不宜偏高，利率不宜過低，央行先前就勸告銀行要作好風險 控管。

彭淮南說，針對央行就銀行豪宅放款進行道義說服，銀行都很「H APPY」，因為可避免惡性競爭，但考量先前已有20多家國銀建立自律 規範，但各銀行標準不一，且部份外商銀行沒有加入，才決定由理事 會訂定統一規範。

彭淮南並指出，如果銀行內部授信規範較央行的規定嚴格，「應從 其規定」。舉例來說，像台銀、一銀等拒作每坪150萬元以上房屋的 貸款，或部分行庫對豪宅貸款最高僅貸5成，央行也希望銀行保持下 去，不必放寬。

彭淮南說，北市房價上揚關鍵還是供需不均，特別是供給不足，但 先前有人藉口油價上漲，宣揚買房抗通膨的錯誤觀念，並不足取。

( 2012/06/22 09:00 時報資訊 )

張盛和表示，黃金十年健全財政施政主軸，已將建構能源稅制納入 政策，我國99％的能源仰賴進口，能源稅制建立後可達到「以價制量 」，讓能源的消耗少一點，政府稅收增加後，也可規劃降低薪資所得 者課稅，不僅兼顧經濟發展、租稅公平等層面，也可發揮利益重分配 的效果。但是能源稅的建立，須配合經濟部、環保署的規劃。

針對課徵能源稅的時程，張盛和表示，關鍵在於社會大眾能否接受 「以價制量」的觀念，財政部將配合經濟部的能源政策，財政部的「 船」（法案）早已READY，在適當的時機即可推行，目前「只欠東風 」。

面對眾所矚目的土地資本利得課稅，張盛和表示，我國土地稅制獨 步全球，不僅依據國父遺教，憲法第143條明訂土地漲價應歸公，須 繳納土地增值稅，要推動土地實價課稅，須先面對修憲的問題，要改 變有先天上的難度。

此外，目前我國不動產課稅制度，將房屋、土地分開計稅，但交易 時卻是合併計價，因此須等內政部的不動產交易實價登錄上路後，將 交易價格透明化，並將土地、房屋合併計稅，避免徵納雙方有疑慮而 產生爭議，再行推動較為適宜。

張盛和指出，實價課稅不一定是指所得稅，土地公告現值也是「設 算」的實價，若能透過逐年調高土地公告現值，使其接近實價，也是 一種方式；另外，在實價登錄上路之後，可先就1年內的不動產短期 買賣著手，有利得者就課稅，還可兼具抑制房市炒作的作用。

針對下一階段稅改，財政部仍未訂定具體推動時程，不過張盛和強 調，針對每項改革他都「心中有譜」，但稅制改革不易，凡改革必遭 致罵名，「不要期待能一步到位」，並引述電影賽德克巴萊的名言： 「好獵人要懂得安靜等待。」

( 2012/06/21 09:00 時報資訊 )

櫻花建設在烏日高鐵特定區附近的6塊土地，預計在2015年之前完 成推案，將成為櫻花建設未來3年重要營收來源。

法人表示，櫻花建設今年營收有望力拚14億元，年增逾20％；由於 新案銷售單價提高，預估淨利率可提高到20％，由此推估，稅後淨利 逼近3億元，今年EPS有機會挑戰2元。

陳世英表示，櫻花建設鎖定最具購屋潛力的首購族、在台中市大量 推案，今年總推案量約在30億元，新案包括南區「璀璨工學」、烏日 區高鐵特區「新三和段」、太平區新光重劃區「新興段」等3建案， 均採取先建後售。

陳世英表示，烏日區「新三和段」案，甲區共規劃200多戶首購宅 ，預計9月進場銷售；太平區「新興段」案總戶數為184戶，預計第4 季進場銷售，兩案產品坪數都在30至50坪之間，總銷售金額約20億元 。

法人表示，櫻花建「璀璨工學」新案採完工百分比法認列，今年可 望認列8成營收約7億元；北屯區旱溪東路「晴川岸」新成屋總銷金額 約5億元，今年可望全部認列；加上北區太原路「青河」新成屋，還 可認列1億餘元的餘款。

櫻花建設2011年度營收為11.37億元，每股稅後淨利1.57元。昨日 股東會通過每股配發股票股利1.26元與現金股利0.14元；昨日同時補 選1席董事，新任董事為築禾建設董事長黃劍輝。

( 2012/06/21 09:00 時報資訊 )

根據有巢氏房屋調查北中南三區明星高中週遭行情，其中，位於大 安區的「師大附中」，平均房價高達87.5萬居冠；至於房價漲幅最高 則為中正區的「北一女中」，漲幅近七成，其次為中山區的「中山女 中」，漲幅也近六成，而位於文山區的「政大附中」則以平均41.8萬 ，成為北部房價門檻最低的明星學校。

有巢氏房屋副總劉炳燿表示，「師大附中」因鄰近信義路、仁愛路 等精華地段，加上學區優良、班數少，長期房價保值性高。而「北一 女中」房價漲幅高，主要因為附近多為行政機關、環境單純，且釋出 量少；「中山女中」則受到周邊豪宅聚落及都市更新等因素帶動，近 期房價漲幅也相當高。

劉炳耀進一步指出，「中崙高中」週邊因預期捷運松山線即將開通 ，近五年漲幅近八成，房價漲幅最高，其次為「板橋高中」週遭，因 鄰近新板特區，加上捷運板南線帶動，房價漲幅近六成，「大同高中 」及「麗山高中」房價漲幅也逾四成以上，顯示優質社區高中附近房 市相當具成長潛力。

( 2012/06/21 09:00 時報資訊 )

新北市前5個月均價也達913萬元，比去年年底高上1成，要在新北 市買房，貸款加自備款約要1,000萬元。

好房網協理鄭惠文表示，好房網針對有購屋需求且正在看房子的民 眾進行「現代男女購屋心理調查」，購屋時因性別關係，買房考量因 素也大不相同。

其中，有近4成女性受訪者表示買房最怕「遇到惡鄰居」，男性購 屋者的煩惱則都與錢有關係，有4成4男性受訪者擔心「房子買貴了」 ，2成6憂心「貸款成數不夠」。

在北市和新北市買房，對一般薪水階級來說大不易，東森房屋不動 產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，新北市1,000萬元以下的房子正在 逐漸消失當中，這樣的現象過去兩年特別明顯，1,000萬元要在台北 市找到3房2廳的房屋，更是天方夜譚，連2房的產品都不容易找到。

據東森房屋統計，台北市總價款1,800萬元以內的3房2廳產品都搶 手熱賣，新北市以總價款1,200萬元內的3房產品賣最好。

如果要在北市買1,500萬元以下的中古大樓，根據調查，可以從萬 華、大同以及文山地區找；至於新北市的部份，1,000萬元以下的大 樓，在泰山、土城、淡水、鶯歌、五股、林口以及三峽較易覓得。

除了找價格平易近人的房子之外，針對如何買房才不會成為「屋奴 」，鄭惠文說，建議經濟能力有限的賞屋者，採取「由小換大」、「 由遠而近」的購屋策略，或是彈性運用首購低利條件與青年優惠貸款 等措施，適時減緩購屋壓力。

( 2012/06/20 09:00 時報資訊 )

根據21世紀不動產市調結果顯示，對未來三個月房價，34％民眾認 為會「小幅上漲」，12％則認為會「大幅上漲」；如果把時間拉長到 六個月，整體看漲比例有52％，相較看跌比重僅28％，足足多出24％ ，突顯出民眾對房市回溫的信心。至於認為房價持平看法則有20％。

( 2012/06/20 09:00 時報資訊 )

好房網協理鄭惠文指出，台北市購屋平均支出隨著房價持續攀升而提高，過去3年購屋總價僅去年修正至1296萬元，分析原因是奢侈稅上路後，買賣雙方議價空間提高，造成房價出現下修；但隨著奢侈稅實施時間拉長，市場奢侈稅的感覺降溫，房價也漸漸回到實施奢侈稅前的水位，目前北市購族成交總價來到1469萬，相較2010年多出50萬，更比基期較低的去年多出173萬。

統計也發現，市場由自住買盤支撐，主計處日前發佈台北市與新北市5月份買賣移轉件數，相較於4月來看，分別月增21.5%、19.4%，顯現房市交易熱度呈現逐漸加溫，其中，以自住需求為買盤主力，而這些首購族偏愛往文山區、內湖區及中山區一帶找中古屋，又以文山區高達20.2%的購買比例最高。

鄭惠文分析，文山區除有濃濃的文教氣息深受買方喜愛外，由於交通便利，距離北市中心大安區相當近，加上房價偏低，成為首購族最愛，目前中古屋行情每坪價格約30萬。

而在新北市首購部份，統計最新成交總價落在913萬元，與去年相比，硬是墊高了83萬，以中和區、板橋區及新店區為指名入住區域，搶手住宅產品多集中在捷運站周邊，有12.5%購買新北市的首購族，優先選擇中和。

鄭惠文表示，中和靠近永安市場捷運站附近的房市相當熱門，由於鄰近四號公園，加上有中央圖書館的加持，屬相當有質感的區域；目前中和中古屋行情約在每坪27萬元，中古電梯大樓則在每坪33萬元。

其中，7期指標性個案寶輝「秋紅谷」新案，總銷金額高達150億， 每坪單價從60萬元起跳、每戶總價挑戰上億元，備受業界矚目，堪稱 是寶輝近年來的最新代表作。

相較於北部豪宅市場買氣觀望，中台灣豪宅市場卻在重大建設即將 陸續完成下，吸引北部知名建商冠德、富邦等南下推案。

最受矚目的，當屬位在國美館特區的富邦「天空樹」預售案，每坪 單價在62萬至75萬元之間，總銷金額逼近百億元；而冠德、龍寶建設 合推的「謙臻邸」豪宅預售案，每坪單價從62萬元起跳，目前銷售量 已分別突破6成及8成。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，隨著7期新市政中心完工啟用 ，新光三越與大遠百商圈成形下，近年來不僅吸引大型金控、壽險集 團南下卡位、北部知名建商南下購地推案，就連北部知名代銷公司如 海悅、甲桂林等也已積極南下接案，7期新市政中心已成為全國豪宅 的超級戰區。

其中，由台中市政府規畫、佔地面積達3公頃的「秋紅谷廣場」， 預計7月完工開放，預料將成為新市政中心繼大都會歌劇院之後、7期 另一個豪宅聚落的焦點。

即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價從60萬元起跳 ，有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再度挑戰戶 戶上億元起跳的豪宅紀錄。

台中房仲業者表示，寶輝向以大都會歌劇院周邊為推案據點，先後 完成「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花 園」等豪宅案，因強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛 。

同樣擁有一群死忠擁護者的精銳建設，繼於新市政中心推出「市政 廳」之後，下半年即將登場的「音悅廳」，預估每坪單價在50至60萬 元之間，總銷金額30億元。

7期豪宅另一推案重心，是7月中試營運的「柏地廣場」、9月開幕 的「日月千禧」酒店為主的市政路新興商業區。

今年329檔期，受到冠德與龍寶建設聯手在市政路上、推出每坪62 萬元起跳的「謙臻邸」影響下，聯聚建設的「保和大廈」豪宅預售案 ，每坪單價在50萬至68萬元之間；而興富發「國家一號院」，每坪約 在50萬至60萬元之間。

而豪宅的另一主戰場，就是國美館特區。在富邦「天空樹」豪宅預 售案，每坪站穩62萬至75萬元的高價激勵下，目前基地已開挖的由鉅 建設「國美館新案」，預計第3季進場，每坪單價將從50萬元起跳， 總銷金額高達百億元，國美館特區將是台中豪宅市場另一處新戰場。

( 2012/06/19 09:00 時報資訊 )

國揚董事長林子寬昨（18）日表示，政府2011年下半年更罕見的出重手祭出奢侈稅、實價課稅與不動產實價登錄等一連串「打房政策」，希望藉此遏止投機客炒房哄抬房價，並使房價交易更加透明，在大環境不佳與政府出手打房等諸多利空的重擊下，導致去年房市格外冷清；所幸國揚手中個案都開發順利，在建個案都陸續完工。

國揚總經理彭邵齡表示，國揚今年主要入帳來源以汐止「早安清境」、「國揚天母」為主。預期今年業績將可望維持2011年的水準；明年業績成長空間，又可望優於今年。

2011年國揚營收15.01億元，年減17.3％；但毛利率大躍進達31％，EPS0.76元。昨天股東會通過股利案，每股配發現金股利0.3元，為國揚2007年以來的首度配發股利。接下來，國揚拜房價穩定上揚所賜，業績和獲利也將上修。

高雄「國硯」由於面海第一排的成交行情，已從每坪50萬元上調至60萬元，全案總銷也由原先預估的95億元擴增至105億元，可挹注到國揚的業績將隨之上修。

該案預估將在明年7至9月完工交屋，彭邵齡表示，為順利接軌國際會計準則（IFRS），國揚將採明年一次認列方式入帳。

「國硯」入帳將分2筆，1筆是2008年8月售地給葉國一16.7億元的獲利8.2億元，將在全案結案時一次認列，明年可望入帳；另外1筆則為合建售屋的獲利認列，國揚依合建比率70％計算，可望分回73.5億元為貢獻2013年的主要業績來源。法人估計，「國硯」一舉入帳，也有機會帶動國揚業績倍增。

緊接著，4大「王牌」中的大南港案最受矚目。業界人士估計依南港房價推估總銷將上看500億元，依國揚和地主合建比例4成估計，約可分回200億元；由於土地成本取得低廉，毛利率保守估計將達40至45％，潛在開發利益上看80至90億元。

目前大南港案已完成都市計畫變更，現正進行重劃、公告，目標在2013年下半年取得建照，銷售動工時程未定；不過，可望是未來5年國揚最重要的業績來源。

( 2012/06/19 05:30 中時電子報 )