銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

全球資產專案經理王維宏表示，投標狀況冷清，除了受到近期政策與市場影響外，地上權的物件相對特殊也是影響主因，這幾年地上權或BOT的開發案，都是位處市中心的精華地，且常設定為商用不動產使用，如台北101大樓等，住宅產品則與民眾認知的傳世觀念有所落差，所以地上權住宅並不普遍。去年標售的敦南派出所地上權案，得標的日勝生集團，亦設定作為酒店式公寓之商業使用。

板橋此次標售的土地，位於光環路旁，周邊新成屋行情每坪約40萬元左右，此次標售的土地面積達到889坪，基地夠大、可塑性高，若以住宅區土地來看，每坪行情在80萬元以上，此次得標價格為每坪50萬元，大概是市價的6成，得標價格接近國產局訂定的底價。

畸零地問題+兩黨選前 建商相對保守

至於士林此次流標的地上權土地，以周邊新成屋每坪約60-70萬元行情推估，住宅區土地單價有每坪150萬元以上的行情，此次標售269坪，基地面積具備一定規模，每坪底價約為87.9萬元，同樣約為市價的6成左右，但可能礙於基地臨路條件限制，加上近期開發商對於後市相對保守，最後以流標收場。精華區以外的地上權市場，接受度還有待考驗。

另一方面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。

徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發腳步，而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。

王維宏補充，此次標售可看出開發商對於非市中心的地上權開發案存有疑慮，因而投標狀況冷清，而10月緊接著還有兩筆市中心的精華地釋出，同樣採取地上權模式標售，基地面積同樣達到750-1000坪的規模，這兩筆土地的標售結果，後續值得觀察。

( 2011/08/31 11:05 鉅亨網 )

這項都更案占地2,100坪，，預計2015年完工，是現行台北市大型 都更案進度最快者，以國壽超過30年以上歷史的民生建國大樓為主體 ，加上先前國壽競標、收購的周邊土地，由國建作為都更實施者，這 塊土地原本是北市府劃定的「台北好好看」都更計畫區，裡頭也有北 市府土地，未來興建完成後，將由國壽、國建、北市府分配新大樓持 分。

國壽表示，這棟大樓鄰近松山機場，將是附近最高、最新的大樓。

據悉，該大樓因位處松山機場周邊，不少陸企、旅館業者已相中未來 新大樓商機，有意搶租，業者評估2015年招租完畢後，可為國壽帶來 一年數億元以上租金。

國壽方面則不願多談此都更案的利潤，只表示國壽未來出資占比將 不低於50％，由於保險業不能出任都更案實施者，因此由國建擔任， 但國壽有9成以上土地，也會投入興建成本，未來大部分樓層應該仍 是國壽所有。

國建表示，已完成都更事業計畫及權利變換計畫公聽會，完成業主 協調，即日已可送件；國壽則表示，這是在既有資產上投資，資產更 新後增加資產價值，都更後也將增加租金收益，絕對不是「炒樓」。

壽險業者指出，舊大樓翻新、創造價值是壽險業投資台北市不動產 下波重點，除了國壽，先前台灣產物站前1,900坪總部都更案也打算 在明年申請事業計畫，興建40層樓高、樓地板面積3.6萬坪的大樓， 預計2016年完工，將可增加30～60億元利益。

台壽保董事長朱炳昱先前便表示，買下的慶豐總行大樓將結合台壽 舊總部、YMCA及凱撒飯店，進行2,390坪的站前都更案，但土地尚未 整合完畢。

保險業者表示，都更要先申請都市更新概要，通過後才能進入第二 階段的事業計畫申請，屆時興建計畫、如何分配持分、相關估價等， 都要有詳細計畫。

國壽及國建的民生建國案已進入要申請第二階段，只要通過，就可 進入都市更新審查、取得建照。

( 2011/08/31 09:00 時報資訊 )

HOUSEFUN好房網調查，7成5的民眾認為，即便在高房價時代，結婚 還是要先買房，因此儘管8月全球局勢動盪不安，又逢農曆鬼月，網 路看屋指數仍攀升，月成長超過15％。

HOUSEFUN好房網最新網路數據顯示，8月民眾關注房市的情況明顯 升溫，以最具代表網友行為的全台熱情指數（物件點閱率）來看，用 2010年1月為100分為基準，台北市房價熱情指數月成長15.67％，成 為全台大都會區第一名。

另如大台中與大高雄也是漲幅高於全台，顯示近來因美債、歐債等 利空消息和國際經濟局勢不穩定，投資價值愈高的房地產區域，反而 成為資金避險需求的最佳選擇。

HOUSEFUN傳媒中心地產召集人李建興表示，唯一下滑的大都會區是 新北市，研判是因為新北市價格漲幅已高，因此小幅修正。

不過，後奢侈稅時代投資客退出後，不少首購或換屋買方都把新北 市當做輕移民的熱門地點，像是新店、板橋、中和、永和等區，因生 活便利性不亞於台北市，但價格區間卻低許多，購屋需求仍強勁。

房仲業者也指出，這波看屋潮似未帶動交易量，住商不動產企劃研 究室統計便顯示，以體系內加盟店4年來的鬼月前後買氣來看，今年 是近4年鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雙英一系列拚選舉政策， 讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，選舉前 買氣難見樂觀，政策喧嘩下，選前房市將陷入撲朔迷離。

( 2011/08/31 09:00 時報資訊 )

內政部官員表示，都市更新不一定就要把房子拆了重建，拉皮也是 更新的一種方式，為提升社區的凝聚力，鼓勵自主更新（非由業者整 合），因此特別訂定鼓勵辦法，即日起接受更新團體或公寓大廈管委 會提出補助的申請。

這位官員表示，許多鋼筋混泥土的房子結構很好，只要經過外觀拉 皮維護一下，就和新的一樣，日本每年房屋拉皮所投入的金額就高達 台幣8,000多億元，創造可觀的就業機會及產值。

過去中央政府只補助公有建築物進行外觀上的拉皮，一般公寓大廈 無法享有這項補助，但去年底政院核定「都市更新產業行動計畫」決 定由中央都更基金逐年編預算補助。

內政部官員表示，日前營建署已完成「中央都更基金補助辦理自行 實施更新辦法」，即日起受理申請，在整合規劃及設計這一階段，重 建者每案最高補助上限為450萬元，而拉皮維護者100戶以下補助上限 為100萬元，超過100戶的部份每增加一戶，加計5,000元。

至於第二階段工程經費的補助，以重建方式進行更新者不予補助， 但拉皮者仍可給予補助，惟總補助經費不得超過總工程費的45％。

內政部官員表示，縣市政府即日起開始受理第一階段（整合、規劃 及設計）的補助申請，並於10月底將初審結果送營建署，最後補助的 評選結果可望於年底完成。

( 2011/08/31 09:00 時報資訊 )

反倒是新北市，意外大爆冷門，8月份點閱率不增反減近1％，是全 台灣唯一減少的都市。至於台中、高雄，都呈正向，月增都在1成左 右。

永慶房仲集團昨天最新公布8月份全台灣網路中古屋物件點閱率調 查，結果顯示中古屋房價沒有再跌，而且高房價的台北市，依然最受 買盤青睞，吸引不少關愛的目光，點閱率月增15.67％。

房仲業分析，這顯示最近美債、歐債等利空消息，國際經濟局勢的 不穩定，投資價值越高的房地產，再度成為資金避險需求的最佳選擇 。大台北都會區中古屋市場的網路點閱率，一度因奢侈稅利空重炮襲 擊，在5、6月持續下滑；在房價未明顯下跌之際，7月又重新回升； 8月仍不受農曆鬼月影響，網路看屋量仍持續攀升。

至於全台唯一下滑的新北市，永慶房仲集團HOUSEFUN傳媒中心地產 召集人李建興分析，可能和新北市房價漲幅已高、已出現小幅下修正 有關。不過，新北市已成為台北市首購族的「輕移民」首選地點，新 店、板橋、中和、永和等區，因此潛在購屋需求仍相當強勁。

( 2011/08/30 09:00 時報資訊 )

永慶房仲集團好房網公布代表網友看屋熱情指數的物件點閱率，今年8月（農曆7月）全台看屋點閱率比7月成長8.3%，其中台北市的點閱率月成長15.67％，成為全台大都會區的第1名；大台中與大高雄也是月成長幅度高於全台；但新北市下滑0.93%。

好房網傳媒中心地產召集人李建興表示，現代人多採用網路看屋，減少在炎熱夏天或午後雷陣雨看屋；而且奢侈稅上路，買方在6、7月觀望發覺房價並未下滑，又重拾看屋信心。

不過，住商不動產企劃研究室比較體系內加盟店成交統計顯示，今年是近4年鬼月買氣衰退最多的一次，與前1個月比較，衰退幅度達18.82%，比金融海嘯後的2009年鬼月（-17.2%）更慘。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣過戶要30至45天，買方比較在意遷入與裝潢動工日期，反而較不排斥鬼月辦理過戶。只要市場好，鬼月買氣不會有太大變動，因此2003年至2006年買氣無明顯變化。

徐佳馨表示，但近幾年鬼月不是遇到颱風天災，就是金融海嘯、股災，或是政策影響等，都衝擊買氣。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)也表示，鬼月購屋禁忌淡化，國曆8月買氣主要受到奢侈稅開徵、全球股災和雨天較多影響。

邱太(火宣)說，值得注意的是，台北市買賣價格認知拉大至15%，使得交易量大減12.2%；新北市買賣價格差距8%，交易量只減少5.7%。

他指出，8月交易量跌很多，尤其台北市市中心，賣方希望加上奢侈稅的15%，買方不願意追價，導致價格認知差距拉大，不容易成交。

兩黨總統候選人，在大選前都提出為了遏止炒房，將推動不動產交易稅制的合理化，以階段性實施「非自用住宅交易實價課稅」，回歸「土地正義」。學術界與業界普遍表示認同，並認為如果政府不貿然行動的話，對短期房市不會有太大影響，因此產研界都建議政府當局應該仔細規劃新稅制的細則，特別是落實「實價登錄」的機制。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，兩黨候選人所提出的新稅制，關鍵都在於「實價課稅」，可能需要長期修法，所以對短期房價不會有立即的衝擊，但長期來說確實可以讓民眾有所期待，房價可能更加合理。

『對短期的房價，應該不會有立即的衝擊，對於房價的影響，我覺得長期會大家減少所謂投機炒作的誘因，所以應該可以正面看待。我覺得大家會有期待，房價有合理的可能，這是大家所期待的吧！』

玄奘大學財金系教授花敬群也認為，本著不增加「自住戶」負擔的原則下，針對「投資性質」的不動產交易所得，建立實際交易價格課稅的制度，能夠增加資本利得的稅收，同時也就達到減輕薪水階級的負擔。

『實價課稅，這是一個國家稅制，或是說不動產政策下「根本」就應該做的事情。我覺得對房地產市場，或整個福利稅制未來的健全發展其實有很大的幫助。我想，絕大多數的學術界的人應該都會蠻支持這樣的一個論點。』

業界方面，台灣房屋不動產企研中心執行長邱太（火宣）表示，過去房地產交易的課稅基礎是根據公告土地現值，有時稅收甚至連實際市價的一半都不到，所以課稅情形確實經常被低估，當然很容易被有心人士操作。而新課稅政策立意良好，但應該逐步進行，他說：

『目前來講這個部分，我覺得還是必須要循序漸進，不宜說馬上就立刻實施。如果立刻實施的話，其實對房地產的交易稅會增加，那可能會對房價造成衝擊。』

但信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這些新推政策的目的應該是為了減少市場上的投機行為，讓房地產回歸比較屬於自住的市場，然而在過去一年間，很多政策已經排擠掉許多投機客，因此推動新制，對現有房市的影響並不大。

『台灣的房市，從去年的選擇性信用管制，到後來財政部有針對預售屋的交易，課徵所謂的所得稅，到最近的奢侈稅，所以大概經過這一年，因政策的介入，在市場上其實自住的需求是占比較多數了。』

蘇啟榮指出，由於房市交易的比例已經改變，「新稅制」如果又對「自住」有所排除或是提供優惠，對房市現況當然更不會造成衝擊，除非比起現行的做法，在賣房時大幅增加對「資本利得」課徵的稅收幅度，超過三成以上，才可能讓房市有機會「劇烈震盪」。

『所以即使在現在有這樣一個新的稅制進來的話，衝擊不至於說是因為第一天發生這種事，然後大家在市場上變的很恐慌，我覺得這樣是不至於啦！』

蘇啟榮強調，其實在今年房市已經受到多次衝擊，包括最近的股災，以及多項新政的上路，但可以觀察到，在實際面的影響時間已經一次比一次短，因此新稅制要增加多少投資者的成本，才會是大家去考量的實質面。至於信心面，市場已經不太可能因為新政策就變得觀望。

至於有質疑可能會有賣方為了躲避多出來的稅金，把金額「轉嫁」到成交價的說法，可能使房價繼續「居高不下」，張金鶚也指出，目前市場因為「量縮」，已經逐漸反轉成以「買方」為主，價格也開始有鬆動的跡象，所以不太可能出現「轉嫁」行為。

『現在這種逐漸傾向買方市場之後，賣方要把這個稅賦轉嫁給買方，我想以現在的情況是不太可能的，所以這些說法只是賣方的一廂情願，買方不見得會買單吧！』

因此，本次不動產的相關政策，產研界普遍覺得可以避免掉一些房價地價資訊不透明的人為哄抬，無論是針對「投資客」或「養地地主」，所祭出的實價登記或課稅，以及對「自住者」的住宅優惠規定，都可以還給「失衡已久」的房市一個公平，學界與房仲業樂觀其成。

蘇啟榮說：『有了這樣一個實價登記之後，我覺得日後也許政府在做這個稅制的調整上面，才能夠真正做到比較公平。應該是說，整個產業吧！我們的確是需要一個比較完整的交易價格資訊，我想這對於長期的房市發展來講，是一個很關鍵，而且很正面的事情。』

住商不動產企研中心主任徐佳馨也說，「價格透明化」是一個國際化的趨勢，未來房地產的糾紛也能因為資訊的公開而減少。但在實價登錄的實行上，由於有些民眾可能為了避免「交易資料」公開，採取私下買賣，而使得「實價資訊」的取得，有相當程度的困難，她說：

『在實價登記的部分，在我們業者的立場，我們還是相當贊同的，可是我們也認為應該要由公部門來做一個執行，他如果在過戶的這一個階段，能夠來做一個所謂價格的登錄的話，那我們認為說是比較周全的一個方法。』

對於公部門實行「實價登錄」方面，內政部提出，未來將規定，包括不動產經紀業者、地政士、權利人及義務人等，都應該在買賣案件完成所有權移轉登記的三十天內，向主管機關登錄土地及建物成交案件的實際交易價格資訊。地方政府也將由中立學者專家、房仲業者、鑑價師等，組成「地價評議委員會」，每半年調查市價動態一次。未登錄或登錄不實者，將處以三萬到十五萬元罰鍰，而實價登錄資訊，也會作為財政部課奢侈稅的依據。

但相較於投資客在隱瞞「實價」所獲取的利潤，區區十五萬是否真的能遏止投機炒作行為，恐怕還是政府應考慮的關鍵。

( 2011/08/29 10:25 中廣新聞網 )

奢侈稅上路迄今，分析近期的客戶需求，房仲業者表示，自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬元以內，台北市郊區的文山、內湖及北投區等3區，及新北市交通便捷的板橋、新店及中和地區都是目前熱門的購屋地點。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中心（大安、信義、中山、中正、松山等區）要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高，相對的，北市外圍（內湖、士林、北投、文山等區），或新北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區)，生活便利性也不亞於台北市中心，但價格區間卻低許多，自住族群較容易找到符合預算區間的物件。

黃增福指出，目前首購或換屋族想購置總價2000萬元以內房屋，台北市郊區的文山、內湖及北投區，及新北市交通便捷的板橋、新店及中和地區都是目前熱門的購屋地點。

另一方面，預算較低的首購族，想搶進台北市，可探訪文山區辛亥路四段附近公寓，此外，交通便利的新北市中和區景平路及中正路附近公寓，總價也在600-900萬元間，都是預算較緊的首購族可考慮的熱銷地點。

中總價帶，900-1200萬元間，台北市推薦文山區辛亥路四段及北投區光明路大樓，新北市則推薦生活機能與交通便利性兼具的板橋區民生路三段附近大樓；1200-1500萬元間，台北市北投區石牌路二段大樓、內湖區民權東路六段及文山區興隆路二段公寓都是可考慮的熱門購屋選擇。

自住族群預算若相對寬裕，1500-1800萬元預算下選擇更為多元，台北市首推內湖區內湖路一段公寓，新北市則推薦板橋區文化路二段大樓及新店區的中正路及寶興路大樓。預算若在1800-2000萬元間，則可考慮購買台北市內湖區內湖路一段及民權東路六段大樓，及文山區興隆路二段附近大樓。

展未未來，黃增福指出，後奢侈稅時代投資客退出，價格混亂的物件明顯減少，建議首購或換屋的買方可往輕移民的熱門推薦地點看屋，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度，不但可減輕住宅負擔壓力，購屋物件也變多，較容易挑到自己心目中理想的好房子，應把握時機進場購屋，累積人生重要的資產。

( 2011/08/29 09:30 鉅亨網 )

基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請 都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主 整合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受 矚目；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現 金、也獲利了結。

基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230 坪土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。

有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市 的確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。

以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容 積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不 便宜、也訂在成本邊緣。

代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投 資人超過20組。

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院 投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大 型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖， 光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。

向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲 院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充 足，老實說並沒有評估光華戲院。

華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。

華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市 和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院 土地展開任何評估。

( 2011/08/29 09:00 時報資訊 )

根據永慶房屋統計「 2011年上半年度人氣捷運站」，台北車站1425萬人次的超高人潮流量，成為全台人氣最大站；板南線的西門站為人潮匯集的熱鬧商圈，捷運周邊店面攤位向來是一位難求，以1032.5萬人次奪得亞軍。

另外，市政府站及忠孝復興站分別有995.7萬及789.4萬人次的流量，新埔站則以742.8萬人次，居全台前五名捷運站。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，近幾年來，捷運住宅的房價增值幅度高，捷運周邊500百公尺的住宅，為搶手的購屋區域。距捷運站近，走路不要超過10分鐘的住宅，已成為捷運宅的首選。

據統計，全台人氣捷運站依據是台北車站、西門、市政府、忠孝復興及新埔站，捷運周邊漲幅分別為24.27%、15.93%、 9.20%、7.13%及6.52%。

( 2011/08/28 18:02 中央社 )

全球股災背後隱憂未解，將小傷房市，預售屋周日看屋量已略減1 成。

張境在表示，進入後奢侈稅、後陸客自由行時代，房市已不復見短 線投機客，反而是首購、中長線置產型的理性購屋客戶成為主力買家 ；最近股市疲弱，確實周日來人有減少大概1成，置產客也略為減少 ，市場觀望難免。

張境在表示，因此，此時「房市的熱度，剛剛好是50度！」建商和 代銷必須要「用力打房地產廣告，才容易吸引到客戶看房子。」同時 ，建商和代銷業也必須更用力用心規劃好產品，讓市場汰弱換強、好 案子脫穎而出；同時，這種時機更可讓購屋客戶買房子，更為理性深 思。

新潤興業董事長黃文辰表示，最近股災和政策打房的衝擊效應，預 售市場還無法在短期之內，真實反應影響程度，「畢竟時間太短、房 市還來不及反應。」

( 2011/08/28 09:00 時報資訊 )

住展雜誌針對雙北市銷售中指標豪宅建案作出調查，其中有24個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標，各行政區中，以台北市中山區與內湖區，新北市的新莊、新店與林口區推出的豪宅建案最多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，豪宅現象是雙北市現階段推案的熱點，豪宅主導下的大台北區房市，在全球熱錢流竄下，已成為重要的投資標的之一。對房市而言，雖說近期有歐美股市風暴的影響，加上總統候人紛紛提出「實價課稅」及「居住正義」的議題紛擾了房市，然對房市的影響層面應該只是短暫的，等股市風暴及紛擾話題塵埃落定後，房市可望在928檔至年底的推案與購屋旺季裡，回歸市場的基本面。

大安區百億豪宅建案 開出每坪單價160萬元

台北市方面，近期銷售拉出亮麗表現的豪宅建案，為位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，開出每坪160萬元的單價面市，目前已有過六成的銷售佳績，為雙北市的豪宅市場注入了一劑強心針。

台北市的中山區與內湖區，是目前台北市豪宅推案的熱門地區，兩區的豪宅建案單價，可說是不斷的扶搖直上，一案開得比一案高，是兩區豪宅大車拼下的特殊現象。中山區4個豪宅中，包括松江路上的「松江1號院」及吉林路的「白金苑」，都在近日進入強銷階段，廣告行銷動作聲勢浩大。

值得注意的是，由皇翔建設投資興建，位於信義計劃區內的先建後售豪宅案「皇翔F4」，近日將開出價格正式對外銷售，總銷金額達200億元的「皇翔F4」，坪數190坪，如果以一坪250萬元來算，等於是一戶4.7-4.8億元起跳。

內湖3個豪宅建案每坪開110-120萬直逼中山區

此外，台北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他包括湖區、北投區與文山區，都有豪宅案推出，台北市真可說是豪宅遍地開花。內湖的3個豪宅建案「國美詠山」、「宏泰恆泰宅」及「遠雄米蘭苑」，單價都開出110-120萬元之間的破百萬元價格，直逼台北市中山區大直美麗華商圈的豪宅價格，令房市振驚不已。

新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括中和的「遠雄左岸」、新莊副都心的「鄉林淳青」、「遠雄中央公園」，及林口區的「世界首席」、「亞昕天地昕」等案。

新北市中和、林口、新莊副都心成多頭指標

新北市近期吸引地產界目光注意的地區就是中和。由遠雄建設投資興建的總銷500億元造鎮案「遠雄左岸」，開出7字頭的區域新高價，然仍吸引每周破百組的熱絡來人捧場，銷售走勢一路過關斬將拉出長紅走勢，成為房市的多頭指標。

新北市的林口與新莊副都心二區，在區內交通與公共工程的加持下，房市持續熱絡。近期二區的推案更轉為以豪宅為主導的市場新趨勢，林口「世界首席」百億級指標建案，6月開出4字頭的新高價，如今不到3個月，輸人不輸陣的亞昕建設「亞昕天地昕」，也開出一坪45萬元的高價與其他豪宅案拚場。

( 2011/08/26 10:00 鉅亨網 )

據台北市科技產業服務中心的資料顯示，北投士林科技園區位於士 林、北投交界處，園區範圍橫跨雙溪兩側，面積總計約194.29公頃， 其中列為發展核心的「科技產業專用區」，面積約25公頃，是北市繼 內科及南軟後第3個科技產業園區。

該園區鄰近捷運淡水線多個站區，附近有榮總、臺北護理學院、新 光醫學中心、陽明醫院、陽明大學、振興醫院及和信醫院等醫學研究 資源，加上天母、士林一帶的商業機能蓬勃興盛，還有多所大學，將 規劃成為北市發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產 業的基地，預估可吸引約35,000名就業人口。北市地政處已在98年1 月5日公告實施區段徵收，預計於103年6月及106年9月完成第1期及第 2期區段徵收發還抵價地，進行開發。

市議會舊址開發案，基地中心是舊的中正一分局，位於中山南路和 忠孝西路，基地面積有約1公頃，北市府規劃以都更模式擴大整合至 2公頃，將興建包括台北音樂廳，北市地政處正進行市地重劃，預計 101年招商。

興國公園BOT案土地總面積約1.684公頃，都市計畫使用分區為第三 種商業區（特）暨公園用地，市府規劃由民間以BOT方式投資興建營 運停車場、公園、游泳池暨附屬商業設施，設定地上權50年，可為中 央帶來51億元稅收。

( 2011/08/26 09:00 時報資訊 )

台北市長郝龍斌將在31日加入經建會的日本招商行程，向日商介紹 雙子星大樓、信義區世貿二館、信義區A25等3大旗艦開發案。郝龍斌 在9月2日返國，敲定雙子星招標案的細節後，即對外說明。

北市府粗估雙子星營造總價約700億，有6鐵加客運共構優勢，再加 上市府以「國家門戶」的意向進行規劃，計畫一推出就頗受市場重視 。但由於雙子星土地產權由北市府、郵政局及部分民間地主共有，前 4次招標，建商對樓層分配條件有疑慮，對外觀規劃已先委由日籍建 築師槙文彥設計，外觀難以變更，建商也有微詞，招標最後都以流標 收場。

市府檢討後，在第5次招標時，大幅降低投標保證金，從原3.57億 下調到1.3億。此外，原1個標拆成3標，建商可視財力統標或擇一案 投標，但願統標者積分將增加。再者，北市府願與得標者共同投資， 金額上限不超過總標案1/10，減輕得標者資金壓力。

捷運局指出，雙子星招標案近期將呈報市府高層，預計最快9月公 告後，先陳列45日，然後在11月決標，再與得標建商議約、對細部規 劃評比，正式簽約動工還要再1年。由於得標者還要買回目前正興建 中的雙子星地下基礎建設，為擔心原物料價格可能因景氣變動，影響 工程品質，北市府會在決標時特別重視建商對原物料價格波動因應方 案，以免造成原訂106年完工的目標延宕。

( 2011/08/26 09:00 時報資訊 )