銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

該案上路後，預計每日將有五至六班「北二都直達快巴」發車，未來從三峽、安坑等區搭乘巴士，至信義計畫區，將在一小時內實現，最快年底上路。而該案除嘉惠三峽、安坑地區現有居民，房地產業者認為，對於兩地房市也是一大利多。

以三峽地區為例，目前該區中古公寓價格每坪約10至11萬元、中古大樓價格每坪約14至15萬元，熱門的北大特區則因屋齡較輕、街廓規劃寬敞完善，平均單價約在18萬元上下，而居民對外交通仍主仰賴自有交通工具，捷運三鶯線仍在環評階段。

中信房屋總經理特助胡佩蘭認為：「由於先前三峽房價已反應過一波，快巴上路不見得將立即帶動當地行情，但勢必會增加鄰近北市其他區域自住客轉進該區，有效紓解該區賣壓。」

而安坑地區目前最受歡迎的區段多位在安康路二段、安德街及安民街一帶，中古公寓行情每坪約20萬元，中古大樓每坪約25至33萬元，居民進入台北市中心亦多仰賴自有交通工具。

中信房屋安康加盟店主任周維菁指出，近兩年由於安坑地區永和次系統及中安大橋等交通條件陸續改善，使該區房價已有明顯漲幅，快巴上路且穩定運行後，預計將再帶動該區房價向上攀升。

( 2011/09/05 16:15 鉅亨網 )

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，藍綠競相加碼的非自用住宅「實價課稅」等「土地正義」議題，使房市未來發展憑添變數，部份買方開始觀望，促使指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的格局，並且因為首購比例持續走高，中低總價、次級路段產品佔比增加，間接拉低平均值。雖然8月面臨傳統鬼月，看屋人數並未大幅滑落，成交量縮仍在預期範圍內，顯見消費者購屋的剛性需求不退。

根據永慶房仲集團研展室統計，今年8月雖落在農曆鬼月，但「帶看量」只較7月小幅萎縮8.9%，看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。惟信心稍挫，價格認知差距擴大，因此台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左右。

台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0%，已經連兩月走軟；新北市中古屋房價則拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%，中古屋成交價則持平。

另一方面，黃舒衛表示，股市震盪，反而讓置產族興起買屋保值的風潮，因此成交創高價比例依然維持波段新高。簡單來說，市場的消費金字塔，中高端的轉向抗通膨的商用不動產；底層的積極滿足自住需求，量能穩定；惟中高總價的換屋型產品表現較為疲弱。

( 2011/09/02 10:20 鉅亨網 )

竑埕建設副總皮蘭中指出，「竑埕‧華格納」鄰近台中市主要幹道 中港路、福科路，附近有中科愛買、台糖量販店商圈，生活機能豐富 ，交通流暢，可快速進入中科園區；5分鐘車程立即銜接高鐵、中山 高、中彰快速道路等。

「竑埕‧華格納」壹樓公設有視聽室等，頂樓則有TEA-HOUSE、品 茗區、烤肉區。戶戶配備氣密窗，主臥衛浴附BADEBOSS或V ＆ B衛浴 系統，社區有HTTH(FIBER TO THE HOME)光纖到府、自來水過濾系統 等。新古典立面外觀，經典雅緻，樹立中科特區唯一的古典建築地標 。

「竑埕‧華格納」位於中科靜巷建築，全棟僅29戶，規劃45～75坪 的經典3～4房，每戶浴廁均有開窗，自然通風採光，各樓層均採刷卡 管制，呈現量少質精的古典居家規劃，典藏價值不言可喻。

( 2011/09/02 09:00 時報資訊 )

為讓台中這個新興國際都會能更增添藝術人文氣息，大城建設特別 力邀本土藝術家王振瑋，為該公司8期指標豪宅個案「大城新紐約」 量身訂作高度6米、寬度8米的「守護天使」家徽作品，以具體行動積 極落實藝術生活化，除提供在地創作者能盡情揮灑其藝術天份的舞台 外，也為城市美學盡一份心力。

該大型家徽作品由台中20號倉庫駐點本土雕塑大師王振瑋與大城團 隊共同討論創作，外觀由青銅鑄成，主形體擷取西方天使「守護」意 象，肩後奮力振翅的鷹型羽翼象徵「豐厚的榮耀」，代表源源不絕的 「生命脈動」。

至於天使胸膛處所裝飾的古代錢幣，隱喻將尊貴、財富藏於胸前， 下身所鑄的金鑰形狀，則期許開啟一扇幸福安全的名邸之門。

目前該實體作品完成後已鑲嵌在大樓入口門廳和屋突天際線之處， 成為社區最重要的視覺象徵，對提昇住戶認同度、凝聚社區意識，讓 藝術、建築與品味融合為一體，有其重要的意義。

王振瑋指出：「所有美學的靈感，都來自生活」。他在創作「守護 天使」的過程中，與賴源釗董事長率領的大城經營團隊無時無刻不在 思考，應該如何善用各自所長的領域，去創造出代表台中城市的新意 象，讓生活中能擁有更多層次的悸動，因而他提出「品味驅動」的看 法，認為只要保有崇尚藝術美學的心靈，用心去體會，靈感與品味自 然就會應運而生。

大城建設賴董事長則回應：「城市的內在價值比外在物質性更加重 要！」。

雙方在積極討論後決定共同創作此一國內罕見的大型家徽藝術品， 揭開了建築界與藝術界跨界合作的序幕，在賴董事長全程監看施作下 ，作品於日前順利完成，裝上「大城新紐約」的門廳與天際線上，讓 到訪的國內外建築師看過後都嘆讚不已，也為台灣頂級豪宅的建築美 學樹立新標竿。

反觀信義計畫區周邊的北醫生活圈，有80％的陸軍保修廠土地在國 有財產局手上閒置等待開發，此區域走路不到10分鐘，就能進入寸土 寸金的信義計畫區，目前僅吳興街與莊敬路這塊北醫生活圈的生活機 能趨近成熟，但區內多老舊公寓，除北醫新建大樓工程落成與部分路 均保修廠土地市初規劃公園、停車場、球場外，整體區域的大利多， 就是等待國有財產局正式已標售或地上權開發方式釋出9.79公頃土地 ，以及信義捷運線開通，屆時指開發成熟度只有20％的北醫生活圈， 將因這波造鎮規模的高級住宅區的出現，翻出80％的房市成長潛力。

以往北醫生活圈的缺點，是沒有捷運行經，只有公車與市民小巴。如 今，捷運信義線預計2年內完工，勢必讓本區匯集更多外來人口，推 升房價。

信義計畫區是台北市最具代表性豪宅聚落，以規劃絕佳的街道、各 式百貨影城以及世界第一高樓台北101大樓為主要賣點，並有眾多企 業在此設立辦公據點，尤其是外商來台落腳的最愛。

不過，信義計畫區內動輒每坪百萬元的房價，並非中產階級可負擔 ，在此情況下，步行10分鐘就可抵達的北醫生活圈，就成為了購屋好 選擇。在此，既能享有信義計劃區的總總便利，北醫生活圈中亦有各 式平價商店可採買生活用品，吃喝更是方便，也享有高水準的醫療資 源。

( 2011/09/02 09:00 時報資訊 )

姚連地昨天在林口新案「天地昕」接待中心，和北京的台商買主， 包括北京中小企業協會副理事長陳東陽、樺達置業董事長曾新慧等人 ，正式簽訂買賣合約，台商返回購買的總成交戶數已10戶。

姚連地表示，亞昕今年創業是第20年，「天地昕」是創業以來的代 表之作，委由璞園團隊代銷、璞漢物業管理公司提供物業管理；接下 來還有第二第三批台灣商會回來看屋買屋，主要是看好林口居住環境 和增值潛力。目前再銷售2成就會有機會跨進60％銷售率的完工比例 法認列門檻，依目前銷售成績，年底前有機會認列。

上半年營收共29.01億元、優於去年同期的10.25億元；EPS4.4元， 也比去年同期3.41元躍進。

姚連地觀察連月來全球股市震盪，房市也頻頻面臨政策打房，只是 短期內影響因素；就中長期、基本面觀察，目前房市並沒有不利變數 ，利率維持低檔、央行統計全台存款也有6兆多元、兩岸關係漸入佳 境，奢侈稅實施後更讓房市趨於健康和理性，因此他並不擔憂，房市 會變盤。

至於房價未來後市？姚連地認為，短期內儘量有觀望氣氛、但不致 於下跌，否則政策就頭疼了。

姚連地表示，目前亞昕手擁土地庫存，主要分佈在新莊、林口、板 橋、中山區，總計約300億至400億元，至少提供未來3年所需。其中 ，林口是他最看好房價會繼續上漲的區域。

姚連地樂觀預期，明年林口房價，每坪60萬元看得到；每坪40萬元 ，則是常態性行情。

亞昕國際開發原名為力昕建設，2010年更名為亞昕國際開發，資本 額為15.97 億元，主要推案以大台北地區為主，如士林、林口與北縣 新莊，其林口為主要的推案重心區域。2011 年，「亞昕日向」、「 亞昕餘白」、「亞昕平方」與林口建林段土地處分利益為亞昕2011年 獲利主要來源。

( 2011/09/02 09:00 時報資訊 )

不讓外商銀行專美於前，包括中國信託、國泰世華、台北富邦金、 台新金、華南銀、台灣工銀、彰銀、萬泰銀等14家本國金控、銀行， 也陸續進駐中港路兩旁。整條中港路聚集25家金控、銀行、壽險公司 ，確立了「金控大道」地位。

國內不動產業者指出，中港路從一段到三段，總長度約11公里，但 真正精華區位於中美街與博館路之間、短短400公尺的中港路一段， 這裡集結了廣三SOGO百貨、金典日華酒店、全國飯店商圈、LV精品旗 艦店等高檔百貨商場、國際精品與知名飯店。

不動產業者分析說，如同台北忠孝東路SOGO黃金商圈，成為富商名 流匯聚的場所一樣，這條400公尺長的中港路一段，長度僅占中港路 的3.6％，卻是「中港金融菁華圈」，匯聚了跨國外商企業、兩岸華 人台商、企業商務菁英等，早已成為財團、外商積極卡位的新亮點。

( 2011/09/02 09:00 時報資訊 )

永慶房仲集團研展室統計，今年8月雖落在農曆鬼月，但帶看量只 較7月小幅萎縮8.9％，看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。惟 信心稍挫，買賣價格認知差距開始擴大，使得台北市、新北市的中古 屋成交量分別明顯萎縮11％、15％。

至於中古屋成交行情，台北市每坪均價約50.9萬元，較7月小跌1％ ，值得注意的是，這已是連續2個月的走軟；新北市也下修每坪約0. 5萬元、到目前的30.4萬元；至於台中、高雄成交量，分別小增5％、 3％，中古屋成交價則持平。

信義房屋統計8月市況，也呈現價跌、量縮的相同格局。全台交易 量比7月減少約6.8％，其中台北市萎縮約8％、新北市則減少約6％； 桃園、台中、高雄等地，都不減反增。

至於8月份中古屋成交價，信義統計結果，台北市每坪約53.2萬元 ，比7月每坪54萬元小跌；新北市每坪為27.5萬元，也比上月28.1萬 元小跌。平均而言，台北市與新北市仍維持1至2％跌幅的高檔震盪格 局。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，最近儘管房市震盪， 但反而讓置產族興起買屋保值的風潮，因此成交創高價比例依然維持 波段新高。至於消費金字塔，中高端購屋人則轉向抗通膨的商用不動 產；至於自住需求，量能則穩定；惟中高總價的換屋型需求，表現較 為疲弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第3季後，全球景氣能見 度仍不高、相對勢必影響高資產族群的進場意願，估計可能要到第4 季，首購換屋等剛性需求族群陸續進場後，房市買氣才較有機會轉強 。

( 2011/09/02 09:00 時報資訊 )

全球如雪梨、上海、倫敦等國際城市，房價最頂尖的區位幾乎都位 於水岸旁。台灣首善之都台北市擁有豐富的水岸景觀資源，淡水河、 景美溪、基隆河及新店溪四大水系環繞，由於擁有開闊水岸景觀的永 久性視野及氣候調節的功能，讓不少嚮往高居住品質的購屋客趨之若 鶩。

房地產業者普遍認為，台北市水岸景觀住宅的房市發展以基隆河北 側的大直金泰段重劃區，如明水路及樂群一路最受矚目，然而近年景 美溪南側的木新路生活圈，也因新興高檔住宅聚落的成形，被塑造成 為另一個水岸住宅熱門區段，讓「北大直（基隆河）、南木新（景美 溪）」，成為台北市水岸住宅最耀眼的2個區段。

台北市水岸住宅建地在「蓋一塊，少一塊」、建地供需失衡下，造 就了水岸第一排住家的燙金房價。今年嘉磐建設在文山區景美溪畔推 出水岸休閒豪宅「嘉磐山嵐映月」，推出不到半年，銷售率突破8成 。該建案專案經理吳沛忠建議，鑑於房屋未來增值性在選購水岸住宅 時應注意基地是否位於水岸首排、各戶開窗座向及樓層高低等開窗的 水岸視野景觀。

嘉磐建設董事長魏嘉銘分析「山嵐映月」能夠熱賣，在於現代人對 生活品質的要求愈來愈高，即使手上已擁有無數豪宅，但卻很少能擁 有真正能滿足景觀與親水環境，心靈充份沉澱回歸原始的休閒豪宅。

打造這座位在文山區景美溪畔的休閒豪宅，就是要讓入住者擁有親山 親水的河岸景觀。

( 2011/09/01 09:00 時報資訊 )

擁有新光三越的市政北七路，10月份又將增加知名的大遠百購物中 心進駐，知名國際品牌如卡地亞、香奈兒、LV、寶格麗等紛紛進駐， 各建商預期未來市場利多，附近的豪宅個案不受奢侈稅的影響，最近 價格有小幅上漲的趨勢，「聯聚雍和大廈」每坪55萬元僅剩不到1成 。

上半年沉寂一段時間的七期重劃區房市，受到奢侈稅還有全球股災 的影響，預售市場仍處於觀望，但新成屋市場最近在幾個指標大案如 「聯聚方庭大廈」和年底的「總太東方帝國」等即將陸續落成，加上 大遠百購物中心即將在10月試營運，近期逐漸帶動此區市場銷售業績 。

台中最大的豪宅、土地仲介專家「春耕不動產」市府店副總經理賴 建道表示，目前購屋市場心態保守，但是七期利多不斷，除了10月即 將進駐的大遠百購物中心，明、後年依序還有秋紅谷廣場、國際音樂 廳陸續完工，加上區內土地稀少取得不易，而且土地價格不斷創新高 ，因此行情下跌不易，自住型客層反而可以趁這一波行情，增加與建 商的談判籌碼，目前市場上購屋標的仍是以一線品牌建商如聯聚、總 太、仁山、寶輝、龍寶等建商為首選。

七期一哥的聯聚建設個案，仍是市場搶購的標的，新完工的「聯聚 方庭大廈」，每坪60萬改寫市政路上最高價，個案除了承襲聯聚建設 所特有的新古典建築外觀外，這次的大片植生牆綠籬，搭配「天佑台 灣」的人物雕像，還有個案正門的香檳塔式噴泉，紅銅隧道式的車道 ，內部公設還有國內第一座3D電影院、五星級游泳池與健身房，都深 深吸引購屋者的眼光。

此外，位於新市政中心文心路上的「總太東方帝國」，目前住宅前 兩棟透天金店面分別由中信、新光銀行以每月80萬承租，住宅部分最 近來客也逐漸熱絡，每坪成交約在45至60萬元間。

( 2011/09/01 09:00 時報資訊 )

竹北高鐵特區擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪，發展潛力高。

竹北具得天獨厚的優勢，包括：政府積極建設，各項公共設施、學校 、道路陸續完成；緊鄰的科學園區、工研院及新竹工業區等，提供超 過15萬個工作機會，也成為商辦、住宅與消費的大族群。根據內政部 統計資料指出，去年度新竹縣市房地產交易量成長1成65左右，高居 全台各縣市之冠，多少可看出市場面交易情形。尤其在購屋客層逐漸 由「首購」轉為「換屋」的情況之下，不但市場多以大四房、大坪數 為新推案主力產品，知名建商紛紛搶進，也讓新竹縣市頗有台北縣市 「第二」發展意味。

竹北所擁有之地理優勢包含，「都會重劃高鐵特區」，珍稀創造價 值，新竹高鐵站，擁抱一整個巨星級重劃區。輕軌捷運、商業區BOT 等都市建設方興未艾，一流建商在此百家爭鳴。全國唯一的地段條件 ，創造全國最佳的進場優勢。高鐵＋輕軌捷運，就是地段起飛的速度 ，台北到新竹30分鐘，高鐵特區磁吸台北客移民首選。與高鐵空橋相 連的捷運六家站預計2011年10月通車，高鐵網絡更加四通八達，雙鐵 交乘價值起飛。

站前廣場、中央公園，10多處綠地稱冠新竹，公園、綠地、兒童遊 樂場等用地，合計約38公頃，打造高鮮氧、高綠覆、低落塵、低分貝 的優質生活特區。站前商業區、生態園區、生物醫學園區，未來旅運 服務、購物中心等集團，以BOT聯合開發方式進駐，活絡特區發展， 加上生態園區與生醫園區等規劃，前景可期。

( 2011/09/01 09:00 時報資訊 )

「林鼎森邸」專案副總鄭博仁表示，12期擁有豐富機能，不僅鄰近 七期秋紅谷廣場、新光三越、大遠百購物中心等各項設施，彰顯「林 鼎森邸」離塵不離城的優質生活環境，展望水湳經貿園區與中科黃金 十年增值潛力，散步即可享受逢甲觀光商圈便利生活，更匯流中彰、 中山高、中港路主要交通動脈，2分鐘內即可輕鬆接軌。

深耕西屯區土地18年的林鼎建設，特聘七期名宅「林鼎一邸」劉畀 澧、蘇靜麒大師建築團隊，於12期推出「林鼎森邸」個案，基地面積 1,079坪，門廳挑高6米、面寬12.5米，為呈現土地稀有區位，魄力捨 棄大量開發利益，於千坪土地上以30％超低建蔽率，廣闢近700坪戶 外森林花園，並規劃錯層陽台垂直綠化，打造台中豪宅最難得一見的 寬闊生活尺度。

「林鼎森邸」基地位於福科二路、上安北街口，由門廳可銜接水景 花園、迎賓大廳，迎賓大廳內有健身房、會客包廂、視聽室、閱覽室 及游泳池等，頂樓公設則有星幕觀景酒吧、空中花園等。

規劃零店面70、80坪景觀名宅，戶戶3面採光，建材比照豪宅等級 ，廚具配備ARISTON烤箱、BOSCH洗碗機；主臥衛浴採用免治馬桶，全 棟結構採高韌性二元抗震設計。接待中心位於台中市青海路和逢甲路 口。

( 2011/09/01 09:00 時報資訊 )

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最新出爐的全台建物買賣 移轉棟數統計，反應出7月房市買賣移轉棟數，已比6月減少近9％。

而且全台5大都和主要都市，同步都受到奢侈稅的衝擊，交易量萎縮 ，為全球金融海嘯後交易量最低迷的一個月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，奢侈稅實施後，已有效逼 退短線投機客，使得房市回歸基本面。展望第3季受股災後遺症影響 與政策衝擊，不致有大行情；第4季則進入年底結婚旺季、可望帶來 一波自住型購屋需求，但還是很難在短期內回復到今年1月的水準。

( 2011/09/01 09:00 時報資訊 )

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，光華戲院土地公開標售總共有 20幾組領取標單，中小型建商、金融壽險公司和個人投資者都有；其 中，有2組潛在買家，要求直接議價。

高銘頂表示，這2組潛在買家，是屬於非大型上市櫃營建股的建設 公司，希望和基泰直接談價格。不過，他們怕現在買地被外界視為太 高調、會被政府查稅、被媒體追蹤，因此要求不要曝光。

基泰建設處分光華戲院土地，從高調的公開標售、改為低調的私下 議價，其中轉折和外在政經環境氛圍，趨於觀望保守，不無關連。

基泰建設副總經理張玉貞表示，確實光華戲院原本有6組潛在買家 很積極，但因新一波打房政策的低氣壓、加上國產局士林地上權土地 流標，更使得潛在買家面臨很大的壓力。

因此昨天早上登場的光華戲院標售案，也受到波及，改為買賣雙方 直接議價。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近的不動產市場買賣明顯愈趨 理性，不過，資金行情依然存在，愈來愈多的外資法人，都現身台北 ，評估收購優質不動產的機會。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示 ，光華戲院的地段很好、住宅市場也有需求，但基地只有230坪，且 在開發規劃上受到停車獎勵申請有落日時間的限制，使得可開發建築 面積有限；加上底價達每坪400萬元，需要再擴大整合，朝都更開發 以獲取容積獎勵，才有獲利的空間，因此造成一些投資人卻步。

另一指標的土地標售，是下周9月6日內科洲子街、西湖段四小段1 39地號祭祀公業土地，將以13億元底價進行法拍，每坪140萬元。

另外，9月28日敦化南路中華票券金融敦南大樓，也將以底價26.8 億元公開標售，每坪約814萬元，比起同一地段，由3家港商和元利建 設買下遠企旁土地時的價格每坪約8百多萬到950萬元，算是「有誠意 」的底價，外界預期脫標機率頗大。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

萬泰銀行南京科技大樓標售建物約254.63坪，另含7個停車位，標售底價約1億2343萬元，得標價1.32億元。戴德梁行拆算得標價，7個車位每個130萬元，建 物每坪48.38萬元，成交價格符合市場行情，且因位處台北市中心且鄰近捷運站，未來增值空間可期。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，推廣本案期間時值全球股災投資市場氣氛低迷，投資性與自用型皆普遍轉向評估價格相對平穩較為保值之黃金現期貨與各類型不動產，但多數投資人因信心不足僅於觀望即止，惟不動產市場絕不乏獨具慧眼危機入市，自用投資兩相宜的買盤高手。

永慶商仲事業部協理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價不高、且租金投報率維持在3%-4%水準的吸引力之下，最受商辦買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算，統計今年商辦買家就有5-6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產品詢問度尤其高，可望帶動下半年交易量再成長。

展望未來，戴德梁行表示，本案標出時間在實施奢侈稅後、金融股匯市場疲軟期間，買方觀望、賣方等待、自用搶進。解讀市場反應對於台北市俱備精華地段、良好環境、優渥收益、漂亮價格等條件的不動產無論短、中、長期皆具十足信心。

( 2011/08/31 11:15 鉅亨網 )