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萬泰銀行南京科技大樓標售建物約254.63坪，另含7個停車位，標售底價約1億2343萬元，得標價1.32億元。戴德梁行拆算得標價，7個車位每個130萬元，建 物每坪48.38萬元，成交價格符合市場行情，且因位處台北市中心且鄰近捷運站，未來增值空間可期。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，推廣本案期間時值全球股災投資市場氣氛低迷，投資性與自用型皆普遍轉向評估價格相對平穩較為保值之黃金現期貨與各類型不動產，但多數投資人因信心不足僅於觀望即止，惟不動產市場絕不乏獨具慧眼危機入市，自用投資兩相宜的買盤高手。

永慶商仲事業部協理黃增福表示，市中心B辦大樓在總價不高、且租金投報率維持在3%-4%水準的吸引力之下，最受商辦買家青睞，無論是長期置產或自用都是相當划算，統計今年商辦買家就有5-6成為置產需求，自用需求也維持在3成以上，B辦產品詢問度尤其高，可望帶動下半年交易量再成長。

展望未來，戴德梁行表示，本案標出時間在實施奢侈稅後、金融股匯市場疲軟期間，買方觀望、賣方等待、自用搶進。解讀市場反應對於台北市俱備精華地段、良好環境、優渥收益、漂亮價格等條件的不動產無論短、中、長期皆具十足信心。

( 2011/08/31 11:15 鉅亨網 )