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第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，光華戲院土地公開標售總共有 20幾組領取標單，中小型建商、金融壽險公司和個人投資者都有；其 中，有2組潛在買家，要求直接議價。

高銘頂表示，這2組潛在買家，是屬於非大型上市櫃營建股的建設 公司，希望和基泰直接談價格。不過，他們怕現在買地被外界視為太 高調、會被政府查稅、被媒體追蹤，因此要求不要曝光。

基泰建設處分光華戲院土地，從高調的公開標售、改為低調的私下 議價，其中轉折和外在政經環境氛圍，趨於觀望保守，不無關連。

基泰建設副總經理張玉貞表示，確實光華戲院原本有6組潛在買家 很積極，但因新一波打房政策的低氣壓、加上國產局士林地上權土地 流標，更使得潛在買家面臨很大的壓力。

因此昨天早上登場的光華戲院標售案，也受到波及，改為買賣雙方 直接議價。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近的不動產市場買賣明顯愈趨 理性，不過，資金行情依然存在，愈來愈多的外資法人，都現身台北 ，評估收購優質不動產的機會。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示 ，光華戲院的地段很好、住宅市場也有需求，但基地只有230坪，且 在開發規劃上受到停車獎勵申請有落日時間的限制，使得可開發建築 面積有限；加上底價達每坪400萬元，需要再擴大整合，朝都更開發 以獲取容積獎勵，才有獲利的空間，因此造成一些投資人卻步。

另一指標的土地標售，是下周9月6日內科洲子街、西湖段四小段1 39地號祭祀公業土地，將以13億元底價進行法拍，每坪140萬元。

另外，9月28日敦化南路中華票券金融敦南大樓，也將以底價26.8 億元公開標售，每坪約814萬元，比起同一地段，由3家港商和元利建 設買下遠企旁土地時的價格每坪約8百多萬到950萬元，算是「有誠意 」的底價，外界預期脫標機率頗大。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導