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這項都更案占地2,100坪，，預計2015年完工，是現行台北市大型 都更案進度最快者，以國壽超過30年以上歷史的民生建國大樓為主體 ，加上先前國壽競標、收購的周邊土地，由國建作為都更實施者，這 塊土地原本是北市府劃定的「台北好好看」都更計畫區，裡頭也有北 市府土地，未來興建完成後，將由國壽、國建、北市府分配新大樓持 分。

國壽表示，這棟大樓鄰近松山機場，將是附近最高、最新的大樓。

據悉，該大樓因位處松山機場周邊，不少陸企、旅館業者已相中未來 新大樓商機，有意搶租，業者評估2015年招租完畢後，可為國壽帶來 一年數億元以上租金。

國壽方面則不願多談此都更案的利潤，只表示國壽未來出資占比將 不低於50％，由於保險業不能出任都更案實施者，因此由國建擔任， 但國壽有9成以上土地，也會投入興建成本，未來大部分樓層應該仍 是國壽所有。

國建表示，已完成都更事業計畫及權利變換計畫公聽會，完成業主 協調，即日已可送件；國壽則表示，這是在既有資產上投資，資產更 新後增加資產價值，都更後也將增加租金收益，絕對不是「炒樓」。

壽險業者指出，舊大樓翻新、創造價值是壽險業投資台北市不動產 下波重點，除了國壽，先前台灣產物站前1,900坪總部都更案也打算 在明年申請事業計畫，興建40層樓高、樓地板面積3.6萬坪的大樓， 預計2016年完工，將可增加30～60億元利益。

台壽保董事長朱炳昱先前便表示，買下的慶豐總行大樓將結合台壽 舊總部、YMCA及凱撒飯店，進行2,390坪的站前都更案，但土地尚未 整合完畢。

保險業者表示，都更要先申請都市更新概要，通過後才能進入第二 階段的事業計畫申請，屆時興建計畫、如何分配持分、相關估價等， 都要有詳細計畫。

國壽及國建的民生建國案已進入要申請第二階段，只要通過，就可 進入都市更新審查、取得建照。

( 2011/08/31 09:00 時報資訊 )