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第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，這兩個地塊都座落在台北車站週邊，許多建商普遍看好本區未來發展，持續投資本區，但由於潤泰本身調節土地存量，以及個案資金安排，因此選擇忍痛割愛。

本區的投資重點在於，台北車站商圈在京站，以及捷運聯合大樓開發案台北雙子星的加持下，又再度活絡起來，加上三鐵共構，台北車站商圈仍是國內外旅客來訪的第一站，而開放陸客自由行的規劃，使得台北車站及西門町，再度成為旅客觀光的重要景點，促使本區的零售商場或旅店發展快速，另外，伴隨著都市更新的議題，也同時帶動新住宅建案開發，例如萬華區的萬囍，及西門町的阿曼TiT等，都有不錯的銷售成績。

邱奕平認為，台北市西區發展迅速，本次標售的延平南路地塊，總面積為140.06坪，底價約4.9021億元，每坪底價約350萬元，略低於市場行情，而該基地已領有建造執照，預估可興建地上15層及地下3層，共21戶的高級住宅；長沙街土地面積為35.09坪，底價約1.2386億元，每坪底價則約353萬元。中正區的燙金門牌，及全國最優良學區，加上已帶有建照可立即開發，本案預估將吸引許多中小型建商進場。

( 2011/09/13 09:50 鉅亨網 )

聯聚建設董事長江韋侖表示，七期豪宅近二至三年漲幅有限，在政府祭出的抑制房價政策中，就屬今年的奢侈稅影響最大，投資客幾乎都退場，但也因此讓房市回歸到穩健正常機制。從中長期來看，七期房市還是大有可為，因此聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品將可達228億元。

房價未明顯下修 消費者不再觀望

丰閣不動產研究室總監許瑞生表示，除建商外，有許多消費者也發現市場新推案的房價，並沒有受到政策或大環境影響降價，也有不少人擔心若美國祭出第三次量化寬鬆貨幣政策，美元再次成為弱勢貨幣，現金貶值將使通膨加劇，因此紛紛轉被動為主動，進場買不動產避險。

今年初，台中市建築開發投資公會曾預估全年推案量約2000億元，奢侈稅後下修為1200億元，但目前可能上修為1500億元，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等建商，都將在第四季推案。

台中百億大案 預計年底前進場

其中聯聚新案「聯聚保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標，另外在國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、以及七期興富發朝馬路商辦大樓、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等，規模都超過百億元。

聚合發建設總經理祁興國表示，今年政府打房已收到成效，奢侈稅後房市仍回歸市場機制，雖然今年業界推案量及銷量都下修三至四成，但畢竟中部房市還是以買方主導的市場，只要消費需求還在，好地段好產品依然獨領風騷。

( 2011/09/13 09:20 鉅亨網 )

根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是 收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價 。

不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、 買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。

消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收 取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度 設計，受到嚴重扭曲。

監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣 金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現 今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也 有181.59％。

以2005～2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新 北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。

雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本 未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交 價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。

也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計 ，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所 分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1, 146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占 全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地 區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

( 2011/09/13 09:00 時報資訊 )

中興電為了插旗開發市值逾百億元的台北市忠孝東路四段首都銀行 、鳳凰及震旦三棟大樓都更改建案，還斥資購屋成為鳳凰大樓住戶， 以提高參與都更案的機會。

中興電董事長江義福表示，為增加營收及獲利動能，正加速活化資 產及跨足都更建案的腳步。

江義福表示，中興電花了2年多時間，與台北市敦化南路一段與市 民大道三段路口永豐及彩虹兩棟大樓被鑑定為海砂屋的住戶溝通，提 出原住戶原樓層、主建物內不縮減，所有權可增加20％至30％條件而 勝出，總戶數97戶，先與部份住戶簽署合建契約。

台北市政府今年8月底正式行文，永風與彩虹大樓民國102年8月底 前停止使用，103年8月必須拆除，住戶不可能反悔不進行都更，讓中 興電跨足都更建案吃了顆定心丸。

江義福表示，中興電規劃今年內送台北市政府，明年完成審查，2 013年動工興建地上24層、地下6層，總樓地板面積1萬多坪。

以目前每坪市價150萬元以上，總銷售金額45億元，營造成本約30 億元。

江義福指出，中興電正推動另3個都更建案，新台北市三重區344. 85坪土地，預計民國102年動工興建，可分得銷售金額7.5億元。台北 市建國北路與長安東路702.7坪土地，8成住戶同意都更，中興電選擇 與水美建設合建，已向北市府遞件。

至於北市忠孝東路四段首都銀行、鳳凰及震旦三棟大樓總計1161. 9坪土地都更案，中興電已在鳳凰大樓購屋而成為住戶，俾助推動全 案。

( 2011/09/13 09:00 時報資訊 )

房仲業者指出，過去七年的預售屋、新成屋推案規格，已經從52坪逐漸下修到現在的28坪，可以發現過去成熟房市的三房或四房產品，已經從「大面積」的訴求，轉為「高效能」的趨勢。一方面反映出社會潮流與市場流通性的改變，另一方面也顯示國人對「家」的需求越來越精簡。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『未來下一個世代的，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，一加一跟二是主流啦！不會是三房是主流了，為什麼？房價高漲之後，負擔很重，那我夠了就好。因為單價高一點沒關係，但我總價付得起，那反正我就兩個人加一個小孩，甚至現在還沒生，多棒！』

此外，由於科技進步，過去對於傢俱、家電的空間需求大幅降低，外食機會也因為便利商店、咖啡廳與外食餐廳的興起，取代原先客廳、廚房的功能，讓「高房價」的小宅更加壓縮生活品質，成為介於小套房與傳統住宅之間，「高功能」、「小面積」的「新主流房產」。

葉凌棋說：『現在的小坪數跟以前不一樣喔！我談的一人經濟已經不是套房，因為現在看到的市場是二十坪到三十坪之間的「兩房」或「二加一」，選擇這種中小型的坪數，我覺得市場是需要的。』

單身居住或小家庭的人口增加，甚至「SOHO」族的大量崛起，讓房市與消費市場普遍認為，如何迎合「一人經濟」的新生活型態，才是開拓新市場的下一步契機。

( 2011/09/12 09:55 中廣新聞網 )

該物件位於信義計劃區精華地段，交通四通八達，車行一分鐘達信 義快速道路，3分鐘達捷運市政府站。東邊為高級豪宅及辦公大樓， 南邊為吳興商圈、一般民宅及學校，西臨莊敬商圈住家及店家匯集之 地，北面為信義計劃區101大樓及各大百貨商場飯店。一旦未來信義 線捷運完工，將是信義區發展潛力最佳之處。

葉品（ㄨㄣˊ）表示，「雲頂大廈」樓高135公尺，是該區最高的 住宅，而高樓住宅也是當地地標兼房價指標，指名度與轉手度高，與 同區行情相比，通常也高人一等。目前該區豪宅房價平均在每坪150 萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪200萬元，而該案價格遠低於 市價，建議有意投資的民眾可留意進場時機。

信義路五段、松仁路、松智路一帶的住宅，因為地段佳、管理嚴謹 ，一向是台北市的豪宅聚落處，如信義之星、寶來花園廣場等皆位於 該區域；包含電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業 大亨，幾乎都群聚在此區。

士林區透天 每坪僅14萬元 另位於台北盆地東北方的士林區，在台北市12個行政區中面積最大 ，區內天然、文化資源相當豐富。轄內不但有不小的比例屬於陽明山 國家公園與外雙溪保護區，更有多所大專院校設校於此，使得士林區 的人文色彩格外濃厚。

因此寬頻房訊法拍研究室專員張粵珍推薦，台北市士林區中正路5 84號3層樓的透天物件，該案目前1拍底價2,000萬元，總坪數158.22 坪，每坪平均單價14.13萬元。

該案位於南士林，臨近社子島，該案所處區域發展早，雖各項生活 機能齊備，惟市容較老舊，街道也較狹小、凌亂。目前社子島開發案 中計畫將該區域規劃為親水、旅遊及觀光之用，聯外交通以輕軌捷運 連接士林區，直達天母。政府目前也正在推動「士林北投科技園區」 ，若未來兩地能夠串連的話，勢必能帶動本區發展。

士林過去被視為台北郊區，但隨著交通運輸系統的建置，士林到台 北市各地的交通日益便利，加上士林區房價與台北市中心區塊相較， 平易近人許多，近日又有都更議題加持，也讓不少民眾在此置產。

松山區公寓 明星學校加持 葉品（ㄨㄣˊ）也推薦北市松山區物件，位於台北市松山區南京東 路三段256巷27號5樓的公寓產品，該案目前1拍底價1,080萬元，總坪 數25.67坪，每坪平均單價42.07萬元。

該物件靠近捷運南京東路站，周遭商業活動繁盛，辦公大樓、各式 商店林立，生活機能相當方便。區域內有明星學校，敦化國中即在本 案附近，許多家長為了學區在此置產設籍，也讓本區房價居高不下。

( 2011/09/10 09:00 時報資訊 )

新北市新大樓房價漲幅勝北市

根據信義房屋內部統計，從2008年以來，新北市預售換約從每坪27.8萬元，上漲至每坪38.6萬元，漲幅高達38.8%；1年以下的新成屋，房價漲幅高達39%；1至5年的新成屋平均房價，從2008年至今漲價幅度也達33.5%，漲價幅度都勝過於台北市，反觀5年以上的成屋產品，則是台北市漲幅比新北市來的高，主要仍是受到都更議題激勵，台北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結果。

重劃區推案熱 帶動新莊北客移民潮

信義代銷協理何胤諭指出，台北客前進新北市最明顯的區域，就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。以新莊地區有名的歐洲村為例，其特色是重劃區環境與大樓屋齡新穎，這幾年買方指名度都相當高，2009年副都心題材發酵後，連帶周邊房市產生比價效益。

在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元，隨景氣復甦，2009年中行情回升到每坪22至24萬元，之後新莊副都心題材發酵，一手房推案價格攀升，帶動新莊房市出現噴出行情，目前行情每坪達32至36萬元。

同樣狀況也發生在板橋地區，與台北市一橋之隔的江翠地區，台北客到此看屋的比例就相當高，尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋，台北客指名度最高，如新大樓社區「第一天廈」，很多台北客詢問，目前行情上漲至每坪超過50萬元。

( 2011/09/09 09:45 鉅亨網 )

鄉林建設董事長賴正鎰表示，中秋連假即將來臨，緊接著928檔期 、雙十黃金檔期將一直延續到年底，都會是房市旺季。預期在歐美債 信危機干擾、政策又持續釋出居住正義的相關話題之際，游資將重回 房市；因為，黃金飆得太貴、債市和股市不穩定，惟有房地產擁有抗 跌和保值功能，仍是高資產族群分配資金的首選。

賴正鎰指出，不過消費者的信心還是沒有全數回籠，預期中秋到9 28、十月國慶檔期的房市，可望呈中庸格局。

( 2011/09/09 09:00 時報資訊 )

住展房屋網昨（8）日公布8月份農曆鬼月期間最新市場調查，結果 顯示，第3季以來受到居住正義政策風向釋出、歐美債信隱憂擴大的 內憂外患影響，雖然建商推案積極、供給量增加、媒體廣告放量，而 且看屋來人組數也相對增加；不過，就最能反應市場熱度的成交組數 來觀察，近2個月卻未見明顯提升。

住展房屋網調查，今年農曆鬼月期間北台灣預售新案的推案量，比 去年同為鬼月的8月，增加200億元，達到540億元；成屋推案戶數也 增加217戶達1,219戶。

至於平均議價率，較去年同期微增2％、達13.1％；另外，看屋組 數大約是去年同期的8成，成交組數則剩下去年同期的55％。

顯然供給方對於房市的看法，比起需求方要樂觀的多。建商代銷猛 推案，買方也有高度興趣看屋，但結果卻還是卡在買賣雙方對於價格 認知不同的問題。

建商和代銷的供給方樂觀心態，使得房價愈喊愈高，北台灣都會區 預售屋的開價水準，也再創史上新高。

最新調查顯示，台北市每坪平均已高達85.6萬元，比去年同期再攀 升17％；新北市平均已開到40.4萬元，也是重寫史上最高開價紀錄， 比去年同期喊漲達26％。

平均來說，目前北台灣都會區預售屋的平均開價，都比去年同期要 上揚15％。其中，桃園也增加18％，新竹上揚約11％。

不過儘管房價愈喊愈高，可是買方追價力道，並未減退。

目前是個案表現時代，幾個指標區域及指標大案的市場反易都還不 錯。一些指標案，近月來每周平均來人組數，都達百組，買方看屋意 願很高，惟成交量並未隨著看屋組數增加而同步放大。

( 2011/09/09 09:00 時報資訊 )

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，房屋市場上，景觀住宅 因擁有開闊的河岸視野，具有較強的保值及增值效應，而且物件稀有 ，一旦被釋出往往是秒殺物件，所以在購買河岸景觀住宅前，要先確 保房子前面不會再有其他建物。

最保險的方法，是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊還有沒有 空閒的建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採 光，還會因此影響房價。

東森房屋董事長王應傑指出，河岸住宅是沿河岸興建，河川整治情 形及防洪措施是否影響建築物安全性，都是必要考量；更要注意是否 淹水。雖然高樓層不會淹水，停車場及發電機多設在地下室，一旦淹 水，住戶生活仍會受影響。

李恆宇表示，選購河岸景觀住宅時最好避開5樓以下樓層，因大台 北地區屬於盆地，為防洪，沿岸堤防都特別加高，甚至堤防上還有高 架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒景觀可言， 反而還有壓迫感。

王應傑建議，最好避開朝西的房子，以免遭受西曬；有些渡假式的 河岸住宅，社區管理品質很重要，民眾選購時要了解社區的管理品質 ，因多數民眾久久來渡假、如長期或大半民眾欠繳管理費使管理不善 ，會讓社區整體品質下降。

王應傑建議，購買前可先打聽該社區的常住居民有多少戶，如自住 客比例逾5成，管理品質風險會比較小。

( 2011/09/09 09:00 時報資訊 )

富邦人壽昨天也再度公告董事會決議參與大台北地區不動產標案， 一般預料即是15日要上場的國泰敦南REAT標售案，應有多家壽險公司 會競標。

新光人壽同樣位於敦南的凌雲通商大樓11～14樓標售案也已公告在 本月26日開標，面積1,840.84坪，底價13.02億元，新壽表示，4層樓 都是滿租狀態，每年租金3,100萬元，租金報酬率近2.4％，若再出現 競標，提高結標價，恐不符壽險公司一般設定2.5％的租金報酬率。

新壽表示，台北市優質不動產已相當稀少，目前如信義計畫區未來 可能公開標售的A25、A18及A20都是地上權，壽險資金只好轉向都市 更新，且台北市有許多區塊房子已相當老舊，政府應鼓勵壽險資金進 行都市更新，既可美化市容、提高建物安全性，同時也可提高房屋供 給量，有效平抑房價。

新壽位於重慶南路三段、和平西路、福州街口的都更案，是2009年 10月以53.68億元自國產局手中標得，占地1,333坪，但仍需整合附近 土地，才能提高容積率並申請都更，新壽表示目前正在進行拆除及綠 化工程，且先前已買下二筆附近土地，預計明年申請都更。

另一筆則是位於陽光街的土地，新壽2009年5月以14.678億元標下 ，占地826.73坪，目前已買下四周土地，僅剩下部分土地即可整合成 1,000坪左右的都更區域，預計興建60～70戶的豪宅，這塊土地都更 的進度會比重慶南路快一些，預計年底前可申請都更。

新壽表示，一般都更案都要6～7年時間整合及申請，目前壽險業握 有的不動產要參與都更，以國泰人壽的民生建國都更案進度最快，而 且面積最大，占地2,100坪，整合完成即將申請都更事業計畫，預計 2015年完工且招租完成，興建該區塊最高大樓，20層樓以上，完工後 市值將上看200～250億元。

( 2011/09/09 09:00 時報資訊 )

新北市副市長許志堅表示，建築經理公司在推動自辦都市更新案中 ，扮演公平客觀專業的關鍵性角色，近幾年來不但完成台北市精華地 段幾處都更案，更協助完成新北市淡水、新莊、土城3處都更案。未 來也樂見，政府推動建築經理業管理條例草案，建立該行業的專法。

談到民間自辦都更案愈來愈多是由建經公司協助完成，許志堅表示 ，都更推動進度一直很緩慢，主因是住戶和所有權人與參與都更的建 商之間，很難達到共識。那麼，究竟誰才是被雙方認同、信任的單位 ？那就是建築經理公司。許志堅指出，政府主導、並鼓勵民間進行都 更，已蔚為趨勢，而建築經理公司近年來在此也扮演愈來愈關鍵性角 色。多年來都市更新計劃不論所有權人和原住戶、或參與都更的建商 或實施者，彼此之間現存最大的問題，正是在於雙方缺乏互信。

建經公司可提供都更事業所有權人和原住戶，從洽談、興建、規劃 、代辦信託、融資、營建管理、分配結算等服務，專業度、可信度、 整合能力和公正性，都優於一般建設公司。因此，建經公司在推動都 更中確實扮演相當重要的角色。

( 2011/09/08 09:00 時報資訊 )

此外，房仲業主張，要推動房價資訊透明化的工程，必須要等到稅 制健全化後，才適合實施；現階段比較適合採取仿傚國外的「去識別 化」揭露方式，不必逐一詳細揭露每一門牌每一戶別的交易價格，而 只揭露同一棟大樓或同一棟社區的成交價格即可。

李同榮說，要資訊透明化、必須要推動時價登錄制度，而實價登錄 制度應歸責於買賣雙方當事人。因此，修訂平均地權條例條文勢在必 行，透過地政士法同時修訂讓實價登錄資訊透明化，並建立良好的不 動產交易環境。

魏嘉銘強調，政府官員不能有一個迷思，即房價透明化、就等於房 價會下跌。事實上，房價透明不等於房價合理、房價會降，像香港、 新加坡、中國大陸都已作到房價資訊透明化，可是還是漲得相當嚴重 。

( 2011/09/08 09:00 時報資訊 )

昨天標售土地的開標會場，擠滿投標業者。在高鐵桃園、新竹、台 中、台南4站特定區土地標售中，大熱門是中壢市桃4、面積394坪土 地，吸引12封標單，最後許碧霞以1.54億元、每坪39.3萬元區域天價 標走，高出區域行情每坪28至30萬元。

至於脫標的最高總價，為竹1的竹北市974坪住宅區土地，在3組競 標後，關姓投資人以每坪37.36萬元、總價3.63億元得標。

麗寶建設機構掌門人吳寶田、吳霖懿父子，成功囊括台南南1的2, 437.9坪、南2的790.1坪，共2塊地；其中，吳寶田出價「神準」，僅 僅高於第二高標每坪200元，以1.73億元漂亮取得台南土地。

麗寶集團的名軒開發、吳寶田弟弟麗寶建設機構總經理吳寶順，也 出手投標台中站區土地，但被龍寶建設、大山電視電纜得標。

此外，台中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉，她的龍寶建設 也雙喜臨門，一口氣砸下3億元，標到中3、中5共2塊地、面積共1,8 86,8坪。

台灣房屋台中高鐵特許加盟店店長李炳（木通）表示台中高鐵烏日 區的土地，近3年來，每年每坪上漲約1萬元；高鐵局此次標售5塊台 中烏日土地，因為地點好、距車站車程僅5分鐘，都標出滿堂采。

高鐵局統計指出，12件標案原底標總額為16.33億元，昨日以最高 價得標後，共賣出21.09億元，較原預計底標超出近3成，而桃3案的 最高標價為約每坪1.9萬元，若確定由最高價得標的話，該筆標案售 價為1,372.3萬元，標售總價仍維持超越底價3成以上。

高鐵局表示，明年將會於6～7月間採同樣方式標售，目前新竹站區 的住宅用地所剩不多，該區土地多為商業用地，有可能與業者進行聯 合開發。

( 2011/09/08 09:00 時報資訊 )