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北市預售屋 每坪衝上85萬高價
房市中秋節檔期即將在本周假日登場,最新調查顯示,台北市預售 屋開價每坪已上衝到85.6萬元的史上新高,比年中的每坪77.5萬元, 再攀升10%,新北市也站上4字頭大關、喊到40.4萬元;惟價高、量 大,成交放緩,看屋客戶多、但買屋客戶卻減少。
住展房屋網昨(8)日公布8月份農曆鬼月期間最新市場調查,結果 顯示,第3季以來受到居住正義政策風向釋出、歐美債信隱憂擴大的 內憂外患影響,雖然建商推案積極、供給量增加、媒體廣告放量,而 且看屋來人組數也相對增加;不過,就最能反應市場熱度的成交組數 來觀察,近2個月卻未見明顯提升。
住展房屋網調查,今年農曆鬼月期間北台灣預售新案的推案量,比 去年同為鬼月的8月,增加200億元,達到540億元;成屋推案戶數也 增加217戶達1,219戶。
至於平均議價率,較去年同期微增2%、達13.1%;另外,看屋組 數大約是去年同期的8成,成交組數則剩下去年同期的55%。
顯然供給方對於房市的看法,比起需求方要樂觀的多。建商代銷猛 推案,買方也有高度興趣看屋,但結果卻還是卡在買賣雙方對於價格 認知不同的問題。
建商和代銷的供給方樂觀心態,使得房價愈喊愈高,北台灣都會區 預售屋的開價水準,也再創史上新高。
最新調查顯示,台北市每坪平均已高達85.6萬元,比去年同期再攀 升17%;新北市平均已開到40.4萬元,也是重寫史上最高開價紀錄, 比去年同期喊漲達26%。
平均來說,目前北台灣都會區預售屋的平均開價,都比去年同期要 上揚15%。其中,桃園也增加18%,新竹上揚約11%。
不過儘管房價愈喊愈高,可是買方追價力道,並未減退。
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