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台灣房屋研究中心執行長邱太表示，建物第一次登記就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

根據資料統計，今年1月新北市建物第一次登記棟數，汐止區602棟居新北市各行政區之冠，第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區，單月交屋潮大都100棟以下，今年1月交屋潮突然暴增最明顯。

近8月第一次登記棟數 中和量最大

而去年6月至今年1月(共8月)累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區1979棟、第二名板橋區1409棟、第三名新莊區1351棟。邱太分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋潮的狀況並沒有爆量，反而是近北市的衛星城市中和、板橋、新莊交屋潮較高，不過，雖然這些區域交屋潮多，但因為生活機能成熟，需求量也相對穩定，房價仍是盤整格局。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，中和區一向地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物推案量體大。例如：中和南勢角捷運附近的南方之星、茂德機構新歐洲、遠雄左岸量體都很大。另外，板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出，交屋潮也是相當可觀。新莊區因受惠新莊捷運線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

劉怡蓉表示，建物第一次登記棟數，主要反應市場的供給量，雖然第一次建物登記移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資比例也占了很高比例，若是投資立即有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。

( 2012/02/03 15:46 鉅亨網 )

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龍年網友對房價悲觀 憂心歐債與實價課稅

雖然選後股市出現一波觀望後的慶祝行情，但相對房地產市場就理性許多，此次進行的購屋意向調查顯示，有三分之二的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，而認為選舉結果刺激房價看漲的有21%、37%認為沒影響、42%則認為房價會走跌，至於何時才是購屋好時機的調查中，有44%認為下半年是購屋好時機。

對於未來房價看法方面，36%認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例，則有26%，看壞房價比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

至於未來可能影響房市的因素中，網友認為歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

龍年自住客為主力 觀望老客戶上半年回籠購屋

另外，統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2，蘇啟榮表示，奢侈稅上路之後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。

總統大選結束後，只是讓購屋人放下心中一塊大石頭而已，雖然股市開始出現一波慶祝行情，但後面緊接著還有歐債問題，加上房市這幾年已經走了一大波多頭走勢，奢侈稅的威力猶存，近期已有建商喊出降價，甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售，這都是過去房市多頭時不會出現的景象。研判龍年上半年的主要買方，可能會以去年第4季一些觀望買盤為主，龍年開春看屋人潮的確有所增加，交易量也可望慢慢回溫，建議可先觀察農曆年後的329檔期，一手市場的銷售狀況是否改善。

( 2012/02/03 11:50 鉅亨網 )

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中和地所表示，本季蒐集之買賣實例，中和區主要分佈在中正路、中和路、連城路、景平路、圓通路等區域，成交行情中古公寓每坪20至32萬元、中古大樓每坪26至38萬元、新成屋每坪33至42萬元。

永和區則分佈於中正路、得和路、豫溪街、秀朗路1、2段、保福路2段及國中路等區域，成交行情中古公寓每坪22至35萬元，中古大樓每坪28至42萬元、新成屋每坪45萬至58萬元，與上季相較大致持平。

施工黑暗期與利多提前反應 致雙和有行無市

中和地所進一步指出，本季雙和地區有多項重大工程動工及完工，包括：新北環河快速道路中和-新店安坑段通車、捷運環狀線第一階段工程(景平路沿線)施工，及捷運系統萬大線初期工程的動工等，施工期間對區內交通影響頗大，但完工後，對於沿線區域房市發展，應有正面助益。

整體而言，本季雖因全球景氣及國內奢侈稅效應面臨買賣案件量縮減，但雙和地區成交行情依舊穩健，均呈現「價穩量縮」之情勢。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，量縮嚴重的中和地區，其量縮原因可分兩點探究，一是不少新成屋已在去年上半年完成交屋，導致下半年第一次買賣移轉棟數的占比降低；二是捷運線陸續動工，利多已提前反應，加上完工時間遙遙無期，導致購屋族出手遲疑，交易因而量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，大環境不佳與中永和房價已屆高點，是量縮的重要原因，特別是中和，近一年來房價暴漲，已經超過許多自住客的能力，許多買方看淡後市，寧可多等一等。

( 2012/02/03 10:05 鉅亨網 )

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信義房屋公布的2012總統大選後民眾購屋意向，結果發現，選後房 市恐怕不再有「慶祝」行情，大選結果並未對消費者的購屋決策，造 成太大影響。

三分之二認為，總統選舉結果並不會影響購屋決策；至於選舉結果 會激勵房價看漲者，占比為21％、37％認為沒影響、42％則認為房價 會走跌。至於何時才是購屋好時機，有44％認為下半年是購屋好時機 。

值得觀察的是，牽動房市信心的另外兩大變數，即擔心歐債、實價 登錄政策，目前會影響消費者的購屋決策。

未來若採實價課稅，是否會影響房價？調查發現，高達58％預期房 價會下跌；有33％認為，房價不會受影響；只有9％預期，反而會讓 房價上漲。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，選後建商喊出降價等訊息 ，也使得買方期待今年房價還會跌；不過客觀來看，現階段仍以供給 量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

( 2012/02/03 09:00 時報資訊 )

永慶房仲集團昨天結算元月中古屋成交價量，發現元月份台北市房 價，不畏歐債難題未解、信評機構頻頻調降主權債信，反而逆勢上衝 。元月份台北市中古屋每坪成交行情約53.2萬元，較去年12月小漲2 .7萬元；但新北市方面，中古屋房價每坪成交均價29.5萬元，下修1 萬元。台中、高雄兩地維持平盤。

成交量方面，台北市、新北市元月雖受選舉及春節的影響，但較去 年2月農曆新年期間，量縮僅1成左右，買氣似有回穩跡象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市地政局最新公布的 2012年1月的建物買賣移轉棟數，急速萎縮到3,385棟，主要是選前買 方觀望、1月農曆年長假使得地政機構收件數萎縮等季節因素影響， 加上歐債隱憂未解，都造成新北房市幾乎停擺。

蘇啟榮指出，上次出現單月3千多棟的交易量，是在2002年2月、2 001年911事件時，如此的罕見低量，幾乎可以確定，新北市房市的底 部，呼之欲出。

雖然新北市的房市交易量在元月陷入急凍，但展望大選結束、進入 開春2月後，房仲業認為，可望否極泰來，最壞情況已過去。

蘇啟榮表示，雖然1月新北市中古屋房價仍遲滯、呈現盤跌，但展 望本月份，選前被積壓的遞延性買氣應可望在上半年陸續釋出；至於 交易量，可望逐漸從單月跌破3,400棟的底部，逐月回溫。

( 2012/02/02 09:00 時報資訊 )

台北被稱為天龍國，與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說，信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元，連北市一般的中古屋，平均每坪要準備五十萬元起跳；高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元，連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬，同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說，民國六十年代初期，高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下，當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間，南北房價其實相差無幾。

但卅多年下來，目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元，台北則已經漲達平均六十萬元，南北房價相差拉大至少六倍。

他指出，前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」，當時高雄大樓房價每坪約九萬元，台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品，高雄房價從此被打趴；而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元，根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例，六年前在台北花一千萬元購屋，還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓，現在房價至少漲到四千萬元；但同樣花一千萬元，六年前在高雄買的房子，現在卻跌到剩四百萬元，房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言，「島內移民」到高雄成家立業容易得多；卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年，花不到四百萬元，在高雄八五大樓附近買四十坪的房子，近捷運、百貨公司、公園等同樣條件，若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓，十多年前推案時，每坪單價約廿多萬元，隨著房價一路下跌，造成不少投資客斷頭，血本無歸；法拍屋被資產公司整批蒐購後，以每坪六萬元求售，又吸引不少台北客搶便宜購屋，但房價漲價空間至今並無大幅拉高，讓他們想投資增值的期待持續落空。

( 2012/02/02 05:30 中時電子報 )

法人表示，順天建設位於台中7期新市政中心的30層SRC豪宅新成屋 「順天夏朵」，總銷金額約20億元，目前銷售量逾6成，今年上半年 將為順天帶進約12億元的營收貢獻。

此外，順天在台中市南區的首購新成屋「順天領航家」，已達100 ％完銷，總銷金額約8.5億元，同樣預計在今年上半年交屋，由此推 估，順天2012年營收目標上看20億元。

順天位於7期新市政中心的「順天經貿廣場」，目前辦公室租金行 情、每坪約在1,000至1,200元之間；1樓黃金店面租金行情、每坪超 過2,500至2,800元，包括「樂沐」、「老乾杯」、「小鍋牛」、「奧 美客」、「鈺善閣」等餐廳已進駐展店，成為7期指標性餐飲大樓。

法人指出，「順天經貿廣場」可租用面積約達1萬坪，去年底出租 率已達8成，今年一旦滿租，預估可為順天帶進EPS約0.35元的業外收 益。順天去年營收為10.58億元，今年營收可望大幅成長1倍，加上商 辦大樓租金收益的貢獻，今年EPS有機會挑戰3元。

為了分散投資風險，順天近年來積極跨足商用不動產市場。位於台 中7期的「順天經貿廣場」，去年已達損益兩平。由於順天已累積了 商辦規劃與招商的經驗，今年計劃在台中市12期重劃區，再推第2棟 商辦大樓，投資金額約在20億元，順天內部傾向只租不賣，坐享長期 且穩定的租金收益。

( 2012/02/02 09:00 時報資訊 )

新的一年桃園縣房地產發展如何？桃園縣地政局長林學堅認為，相較北市跟新北市，桃園縣房價還是比較低，加上捷運即將開通，這些條件還是會吸引民眾前來置產。

至於桃園縣發展區塊，林學堅認為要符合成長管理，以都會區周遭發展較具潛力，主要是不會造成蛙躍方式開發，以及增加縣政負擔。

另外，建商王燕鴻認為桃園巿中正藝文特區周遭，買賣還是熱絡，似乎不受奢侈稅影響，另外，八德巿大湳生活圈相關生活機能越來越完善，也具有潛力。

( 2012/02/01 07:25 中廣新聞網 )

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展望新的一年，東森房屋董事長王應傑表示，受利率相對低，以及民眾對兩岸政策疑慮消除影響，北市房價大幅下跌不易，但因過去幾年大台北區房地產漲幅過高，所以近期房地產不會像股市一樣演出慶祝行情，爆出大量及上漲，反倒，新北市供給較大的重畫區房價將有5％至10％的調降空間。

政大台灣房產研究中心與國泰建設昨日公布去年第4季房產指數季報，全台預售屋成交價與成交量皆較上季下滑，平均房價每坪23.47萬，較上季下滑16.58％，成交量則季減46.99％。

弔詭的是，台北巿與新北巿成交價持續攀上，但成交量卻呈現急凍，北巿銷售率跌破１成，為9.45％，創SARS以來新低，成交量年減7成5，新北巿與桃園成交量年減幅度也都過半。

「現在巿場價格混亂，預估即使房價下跌，促成成交量上升，整體房巿至少也要盤整3至5年！」政大地政系教授張金鶚預期，今年第1季房巿房巿仍處混沌狀況，第2、3季開始房價才會明顯下滑，整體房價下修態勢到要明年才會明朗。

國泰建設協理陳仁澤指出，新的一年，將是各案表現的時代來到，產品力強、品牌形象好、地段佳的產品將會出頭。但他認為，就成交量而言，最壞的時刻已過。

面對近來吹起降價標售風，張金鶚直言，建商降價並無誠意，只意識到必須調降價格，但不願大幅修正價格，民眾應等到建商降得有誠意時才進場。

玄奘大學副教授花敬群則強調，雙北巿房巿急凍，已撼動近兩年輕移民風潮，桃園已受影響，成交量在去年第4季大幅下滑。景文大學副教授章定表示，目前建商待售成屋比約6％左右，低於2002年房巿谷底時的23％，顯示業主尚無太大降價壓力，但須注意的是國內持續推案的28家上巿櫃建商，其在建房屋比多在3、４成以上，若完工時房價下修幅度太多，恐會衍生退屋或是消費糾紛。

( 2012/02/01 05:30 中時電子報 )

都市發展局表示，本次標售之大安區四維路198巷31弄10號2樓，面積約15坪（含公設），標售底價為703萬5657元，每坪約46萬元，位於成功國宅中央區內，近捷運科技大樓站，位於優質精華地段，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前成功國宅成交行情約每坪62至64萬元間，此待標物件底價顯然低於市場行情許多。

而本標的投標資格為公私法人及自然人，另外提醒投標者本標的共同使用部分面積並未包含地下防空避難室（兼停車場），因此不得向管委會主張停車權利；惟如有停車需求，應依該社區管理委員會之規定辦理。

文化國宅待標物件 底標每坪36萬元

另外，北投區文化三路25號為國民住宅（使照用途註記為集合住宅），面積約39坪（含公設），標售底價為1398萬元，每坪約36萬元，位於文化國宅內、近文化國小及捷運新北投站旁，此筆房地其管理維護及未來轉售仍需適用國民住宅條例及相關規定，都市發展局提醒，本標的限自然人方得參加投標，法人不得標購。

此外，提醒投標者，該局此次標售之2筆市有房地皆以現況標售，依「臺北市政府都市發展局標售市有非公用不動產投標須知」第拾貳點規定，標售之不動產一律按現狀辦理標售，標售後一切應辦手續，概由得標人自行負責處理，標售機關不負任何責任。

本次標售開標時間為2月13日，有意標購之民眾或公司請把握開標時間，投標相關資料可逕向該局南門辦公室索取。有意投標之民眾或公司可自行至現場查勘，開放參觀時間訂於2月1日至2月7日（上午10時至12時、下午2時至4時），例假日不開放參觀，採電話預約制。

( 2012/01/30 11:26 鉅亨網 )

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中古屋買賣牽涉較多面向，包括屋主、銀行與地政事務所等部門，春節期間無法比照預售屋不打烊。

永慶房產集團研究發展室分析，台北市和新北市元月房屋成交量受選舉及春節長假的雙重影響，較去年2月（春節當月）量縮約1成；以自住客為主的台中市和高雄市，由於長假和觀望氣氛，較去年2月成交量量縮約2成。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，新北市買氣一向穩定，但受到合宜住宅政策發酵、建商帶頭折價的預期心理夾擊，供給量過大的價格修正壓力比較大。

黃舒衛指出，新北市1月最主要購屋族群從39%降至32%，是去年2月以來新低，在居住正義的政策下，新北市部分區域的首購族縮手比例會增加，價格還有調整空間。

住商不動產企劃研究室統計近3年春節網路預約看屋量，今年預約看屋量不如前兩年，但急殺特區的預約看屋量占比年年升高，今年春節急殺區預約看屋量占所有看屋量的比例已超過一半。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，價格已經成為買方的主要考量，329檔期是重要指標，如果這波建商帶頭降價能成為風潮，對買方來說不失為是一個好消息。

( 2012/01/31 12:41 中央社 )

建築業龍頭國建，昨（18）日首度發表對選後房市的看法。國建協 理陳仁澤表示，國建謹慎樂觀看待總統大選後房市的穩定性。

他觀察，選後的假日，確實有些觀望型客戶回流。國建以平常心看 待選舉結果，但至少「最壞的情況，已經過去」，房市也「否極泰來 」。

陳仁澤表示，對於選後的房市多空因素，國建研判端視國際經濟； 現在美國經濟有好轉跡象，歐債危機也似乎沒有想像中嚴重，甚至有 解除警報的跡象，至少國際經濟衰退隱憂，目前不致衝擊房市。

其次，居住政策方面，陳仁澤指出即將在7月實施的實價登錄政策 ，將讓建商開價會較貼近實價，對國建來說，更易吸引消費者青睞。

至於2012年房市的利多，國建評估，低利環境仍在、游資依然充沛， 有利引導「資產配置」型的需求，湧入優質不動產，對國建來說，絕 對是利多。

陳仁澤指出，今年國建也將積極推案，本周推出新北市新店80億元 「國泰雙璽」，年後計劃推出台南20億元「上品硯」；第二波將在3 29檔期，推出台中市七期市政北路30億元住宅案、高雄市博愛路30億 元住宅案。保守估計，今年至少推案160億元。

入帳方面，由於2012年將是國建完工入帳的高峰年，法人預期今年 頗有期待空間。陳仁澤表示，「瑞安璞石」近30億元預計上半年完工 入帳，「仁愛綠築」27億元下半年入帳；至於北市「國泰杭北首席」 25億元，可能明年入帳，不過國建在預售階段已保留部分戶數，將在 2012年銷售，售價可望比2年前預售時更有上漲空間，挹注國建獲利 空間更大。

法人預期，國建若杭北案保留的10戶順銷，今年營收可能有機會超 越去年，甚至挑戰近12年的最高峰。去年國建營收創下71.44億元的 近11年最高紀錄。

( 2012/01/19 09:00 時報資訊 )

吳揆表示，合宜住宅自去年12月23日受理民眾承購資格審查以來，截止今年1月15日止，已收件8249份申請書，顯示民眾反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。

吳揆強調，實現居住正義是政府的重要政策，目的在協助國民滿足居住基本需求，有關「民國101年至104年整體住宅政策實施方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」的推動，「合宜住宅」、「社會住宅」的興辦、「住宅法」相關子法的研擬等事宜，攸關住宅政策的落實，請內政部掌握時效，積極協調有關部會推動辦理。

吳揆指出，「板橋浮洲合宜住宅」總興建戶數4480戶，已於去年11月21日完成簽約，並於去年12月12日舉辦動土典禮；「機場捷運A7站合宜住宅」總興建戶數3960戶，亦於今年1月10日完成簽約，該2案預計103年可陸續完工交屋，除可協助無自有住宅民眾租、購房屋外，亦可平抑地區房價並促進地方繁榮。

( 2012/01/19 12:25 鉅亨網 )

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全台店王原為台北巿西門町nono店面，每坪單價為九六四萬元，但去年一年間，北市東區店面價格快速飆升。五月忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以二十餘億元取得一至三樓，一樓店面每坪成交七二八萬元；同年十一月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中一樓店面換算成交價每坪達八五二萬元，如今台北市忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈一樓皮爾卡登店面更首度突破一千萬元。業界傳聞賣方持有該物件二年多，扣除成本，獲利上看億元！～中國時報2012年 1月19日頭版頭條

( 2012/01/19 08:00 中央社 )

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吳敦義今天在行政院會聽取「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」報告後表示，實現居住正義是政府的重要政策，目的在協助國民滿足居住基本需求。

吳敦義表示，有關「民國101年至104年整體住宅政策實施方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」的推動，「合宜住宅」、「社會住宅」的興辦、「住宅法」相關子法的研擬等事宜，攸關住宅政策的落實，請內政部掌握時效，積極協調有關部會推動辦理。

吳敦義指出，「板橋浮洲合宜住宅」總興建戶數4480戶，已於100年11月21日完成簽約，並於100年12月12日舉辦動土典禮；「機場捷運A7站合宜住宅」總興建戶數3960戶，並在101年1月10日完成簽約，2案預計103年可陸續完工交屋，除可協助無自有住宅民眾租、購房屋外，也可平抑地區房價、促進地方繁榮。

他也說，合宜住宅自100年12月23日受理民眾承購資格審查以來，截至101年1月15日止，已收件8249份申請書，顯示民眾反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。

營建署長葉世文指出，符合資格且收件的8249份申請書中，新北市政府有5673件，占總數的69%，台北市有2262件，占27%，加起來為96%，顯示條件符合者大多數集中新北市及台北市，符合原先政策設定。

葉世文表示，有關社會住宅進度，中央提供台北萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段等5處基地，經過新北市、台北市政府持續溝通後，民眾大致了解政府政策，對於基地周邊環境整理，具有一定水準以上的品質，不必擔心影響房價。

葉世文說，社會住宅總共1661戶，台北市部分預定104年完成，新北市則預定在103年至104年陸續完工。

( 2012/01/19 12:58 中央社 )