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中和地所表示，本季蒐集之買賣實例，中和區主要分佈在中正路、中和路、連城路、景平路、圓通路等區域，成交行情中古公寓每坪20至32萬元、中古大樓每坪26至38萬元、新成屋每坪33至42萬元。

永和區則分佈於中正路、得和路、豫溪街、秀朗路1、2段、保福路2段及國中路等區域，成交行情中古公寓每坪22至35萬元，中古大樓每坪28至42萬元、新成屋每坪45萬至58萬元，與上季相較大致持平。

施工黑暗期與利多提前反應 致雙和有行無市

中和地所進一步指出，本季雙和地區有多項重大工程動工及完工，包括：新北環河快速道路中和-新店安坑段通車、捷運環狀線第一階段工程(景平路沿線)施工，及捷運系統萬大線初期工程的動工等，施工期間對區內交通影響頗大，但完工後，對於沿線區域房市發展，應有正面助益。

整體而言，本季雖因全球景氣及國內奢侈稅效應面臨買賣案件量縮減，但雙和地區成交行情依舊穩健，均呈現「價穩量縮」之情勢。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，量縮嚴重的中和地區，其量縮原因可分兩點探究，一是不少新成屋已在去年上半年完成交屋，導致下半年第一次買賣移轉棟數的占比降低；二是捷運線陸續動工，利多已提前反應，加上完工時間遙遙無期，導致購屋族出手遲疑，交易因而量縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，大環境不佳與中永和房價已屆高點，是量縮的重要原因，特別是中和，近一年來房價暴漲，已經超過許多自住客的能力，許多買方看淡後市，寧可多等一等。

( 2012/02/03 10:05 鉅亨網 )

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