銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋，2年投報率也有達到 3成的成績。永慶房仲集團調查，重大建設進程一般分為4個階段：規 劃中、已核定、已動工、已完工，之後則進入主升段的繁榮期及成熟 期。

以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，才進入第2階段，但最 高公告地價已上漲300％。

信義房屋統計，隨捷運新莊線通車可期，捷運新莊線的新北市段， 點閱次數三重多於新莊，愈靠近台北市、生活機能愈好的區域，周邊 物件點閱人次也愈多。

信義房屋三重重新店店長楊義信說，三重地區從金融海嘯復甦以來 ，捷運新莊線題材一直發酵，不少買方都是看好新莊捷運線通車效應 ，加上台北市房價高漲，外移到新北市三重購屋，目前菜寮站捷運站 周邊新大樓每坪行情已有40～50萬元。

至於台北市重大建設逐漸朝向東側發展，像信義計畫區101大樓落 成、內湖科學園區與南港軟體園區，到南港展覽館啟用後，都宣告都 心東移趨勢。

觀察重大建設主要區域3年來房價變化，包括南港三鐵車站、松山 車站、大巨蛋周邊住宅產品，2年來漲幅和規劃時間相符，推出最早 的南港三鐵車站周遭，漲幅約31.47％最高。

成為各區重大建設的捷運，更是帶領房價的黃金軸線，像機場捷運 的林口，兩年來漲幅已達43.3％，蘆洲線的蘆洲站周邊房屋漲幅更快 達6成，信義線東門站周邊兩年來漲幅也有22.7％。

HOUSEFUN傳媒中心經理李建興分析，捷運往往是購屋最優先的指標 ，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢，像是大 台北雙城和桃園縣，如果把捷運加起來已經有25條、281個捷運站、 將近1,500個出口，建議民眾人生第一間房子不妨「跟著捷運走」。

( 2011/09/20 09:00 時報資訊 )

至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋，2年投報率也有達到3成的成績。永慶房仲集團調查，重大建設進程一般分為4個階段：規劃中、已核定、已動工、已完工，之後則進入主升段的繁榮期及成熟期。

以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，才進入第2階段，但最高公告地價已上漲300％。

信義房屋統計，隨捷運新莊線通車可期，捷運新莊線的新北市段，點閱次數三重多於新莊，愈靠近台北市、生活機能愈好的區域，周邊物件點閱人次也愈多。

信義房屋三重重新店店長楊義信說，三重地區從金融海嘯復甦以來，捷運新莊線題材一直發酵，不少買方都是看好新莊捷運線通車效應，加上台北市房價高漲，外移到新北市三重購屋，目前菜寮站捷運站周邊新大樓每坪行情已有40~50萬元。

至於台北市重大建設逐漸朝向東側發展，像信義計畫區101大樓落成、內湖科學園區與南港軟體園區，到南港展覽館啟用後，都宣告都心東移趨勢。

觀察重大建設主要區域3年來房價變化，包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周邊住宅產品，2年來漲幅和規劃時間相符，推出最早的南港三鐵車站周遭，漲幅約31.47％最高。

成為各區重大建設的捷運，更是帶領房價的黃金軸線，像機場捷運的林口，兩年來漲幅已達43.3％，蘆洲線的蘆洲站周邊房屋漲幅更快達6成，信義線東門站周邊兩年來漲幅也有22.7％。

HouseFun傳媒中心經理李建興分析，捷運往往是購屋最優先的指標，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢，像是大台北雙城和桃園縣，如果把捷運加起來已經有25條、281個捷運站、將近1,500個出口，建議民眾人生第一間房子不妨「跟著捷運走」。

( 2011/09/20 05:30 中時電子報 )

行庫高層指出，目前房市緩和地成長，從目前各行庫房貸餘額來看，除承作軍公教優惠貸款的華銀，與近期大量承作政府優惠專案貸款的台銀成長量較高外，其他大型行庫只是「小小增加」。

在奢侈稅、查稅等各項政策出爐後，房市交易量約減少一成，但「量縮但價未跌」，投資者都做好長期抗戰、熬過2年奢侈稅課稅期的準備。

( 2011/09/20 05:30 中時電子報 )

針對現代住宅勢在必行，且已選妥合宜土地，房仲業者指出，該塊基地所處位置佳，交通及生活機能條件不錯，因此頗吸引人，土地總面積約600至700坪，預計將蓋一百戶現代住宅，每戶坪數含公設約在20坪左右，適合一般單身夫妻或是小家庭入住。

而民眾最關心的房價問題，據經建會官員表示，定價可能是市價的6至7成左右，因此，若依照當地新成屋行情每坪約在50至55萬元間推估，現代住宅的總價至少要價600萬元。

至於申請者的貸款問題、資格認定，及該宅未來的營運管理，要如何進行，經建會尚需邀集學者專家座談，再予以訂定，但可以確定的是，入住者將只能擁有該宅使用權70年限。

對此，有不少人擔心，政府美意將再度淪為投資客操作房市的另一利器，「人頭戶」問題，引起爭議。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太，以交九轉運站共構案「京站」為例，指出該宅住戶僅有使用權50年，初期銷售時，每坪約30萬元，至今經過7年，住戶使用權剩下43年，房價仍有小幅攀升至每坪42萬元，相較周圍新案動輒上看九字頭行情，「使用權」之限制，顯然仍無法為一般購屋族所接受，但縱使現代住宅入住者僅有使用權，但政府仍應訂立不得轉賣的年限，以加強抑制投資炒作。該案預計在本週將報請行政院核定，最快明年將進行招商工作。

( 2011/09/19 16:15 鉅亨網 )

KIJIJI奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出，線上賞屋人數逐步攀 升，反映自住型購屋人伺機而動；因投資客退場，KIJIJI奇集集統計 ，自住客已提高至6～7成，每人平均看屋數由5、6間增至8間。

蔣馨誼認為，受股市震盪衝擊，激發賞屋人數變多、看屋數變高， KIJIJI奇集集日前「股災對於購屋意願的影響」調查，就發現現階段 持有資金者有53％表示因股票市場不穩定，想購屋投資或自住，將資 金運用在相對抗跌的房地產。

根據KIJIJI奇集集網站觀察，自售物件最受民眾青睞，且面對謹慎 保守、勤作功課的自住型購屋人，部分失去耐性的屋主開始改變策略 ，願意降價求售，期待能讓觀望的買方儘早下訂，刺激成交速度。

全台縣市推出降價物件比重最高的前3名是新北市、台中市、台北 市。新北市的降價物件占整體待售物件的21.41％，其中以中和、汐 止、新莊分居前3名；北市則依序是內湖區、大安區及中山區。

( 2011/09/19 09:00 時報資訊 )

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今 年第1季的高峰萎縮2～3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象 ，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投 資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮 減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實 踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看 好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與 科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大 建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價 分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、 「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首 選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有 市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的 「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改 變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具 交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲 、三峽等，近期買氣不俗。

( 2011/09/19 09:00 時報資訊 )

信義房屋網路事業部發現，捷運新莊線的新北市段，點閱次數是三重多於新莊，越靠近台北市、生活機能越好的區域，周邊物件點閱人次越多。而點閱率前5名分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。

三重隨捷運題材發酵 部分區段房價站上5字頭

信義房屋三重重新店店長楊義信指出，三重地區從金融海嘯復甦以來，捷運新莊線題材一直都在發酵，不少買方都是看好捷運通車效應，加上台北市房價高漲，外移到三重地區購屋。不過，通車消息傳出後，買方數量並未明顯增加，反而拉高屋主對於捷運通車行情的期盼。目前菜寮站捷運站周邊的新大樓，每坪行情已經有40至50萬元左右的行情，預售案房價也持續向上攀升。

信義房屋新莊捷運店店長楊尚展表示，上新莊以新莊捷運站周邊生活機能最為成熟，這兩年外來客的詢問度都相當高，凡有標準三房的住宅產品釋出，只要價格合理，成交狀況都相當不錯。至於下新莊地區，在捷運新莊線的題材發酵之下，房價從1字頭邁向2字頭，交易熱度並不亞於上新莊地區，成為首購族沿捷運而居的熱門購屋區段。

捷運新莊線從忠孝新生站經東門站至古亭站，預定2012年6月通車，新北市段局部通車至輔大站，預計2012年3月通車，全線通車則預計在2014年的11月。

( 2011/09/17 14:23 鉅亨網 )

總統馬英九宣示維護居住正義政策，實價登錄火速由政院審核通過 ，待送進立院會期拍板定案後，最快明年起實施。中信房屋市場研究 中心昨（16）日公布最新民調指出，社會大眾對於政府提出各種抑制 房市的政策，包含奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價 登錄等，以「實價登錄搭配實價課稅」，最具殺傷力。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，最新調查顯示，實價登錄搭配實 價課稅是消費者認為最有效的打房措施，60％認為能有效降低成交量 ，56.8％認為能有效降低房價，為各項打房措施中的雙冠王。

至於實價登錄、但未實價課稅，則被民眾認為是「空包彈」。胡佩 蘭說，在同為各項打房措施中被認為最無助於降低成量及價。

此外，調查結果也顯示，奢侈稅開徵為降低房市成交量的「殺手級 」政策，支持度也高達53.7％。

至於，調高土地公告現值，則被列為消費者支持度排名第三的政策 ，有51.6％認為可有效減少成交量。

胡佩蘭表示，市調結果顯示，多數民眾認為影響房屋交易量的關鍵 ，在於政府必須提高炒作、或多筆房地產擁有者的持有成本，才能減 少房市暴利引發的投機風盛行現象。

另外，提高空地稅、或提供合宜住宅，以解除供需失衡的現象，調 查則顯示民眾並不太看好。

至於哪些政策能有效降低房價？51.2％認為，調整公告現值、僅次 於實價登錄搭配實價課稅，排名第二。其餘各項打房措施，在民眾眼 中對房價影響的效果都沒有過半數。

這項調查是在6至8日，針對居住在台灣地區、20歲以上、具有穩定 收入來源或為家中經濟主的1,000份有效樣本，所調查的結果。

( 2011/09/17 09:00 時報資訊 )

《熱門法拍》板橋公寓 增值潛力可期 屬於重慶商圈，位在捷運亞東醫院站及府中站中間，且靠近遠東通訊園區，發展增值可期。

有關人士指出，銀行團已在日前向法院申請強制執行，但因太子汽 車集團仍向銀行團表達希望自行接洽買主出售，銀行團最後以9月底 為最後期限，若屆時太子汽車仍未成功出售，銀行團就要逕行透過法 拍程序處理。

太子汽車作為60億元聯貸案擔保品的敦南大樓，地點鄰近遠企，位 於敦化南路黃金地段，全棟17層為太子汽車集團所有，也是太子集團 最值錢的擔保品。

據悉，市場上已有4、5組潛在買家，其中包括國壽、新壽，並已有 潛在買家願意斥資90億元買下這棟大樓，但太子集團內部卻出現「惜 售」聲音，希望至少以100億元處分。

銀行業者指出，截至8月底止，不少債權銀行因太子集團已逾3個月 未正常還本繳息，開始將相關債權列入逾放，其中聯貸主辦行，也是 最大債權銀行的合作金庫，8月因太子集團相關放款列入逾放，使逾 放金額單月增加26億元。

銀行主管指出，由於該聯貸擔保品有90億元市價行情，相對總債權 金額60億元，具有十足擔保，一旦大樓順利標脫，銀行團債權保障無 虞，但銀行團也希望太子集團不要再因為「惜售」而拖延處分進度。

銀行業者指出，先前該大樓委託戴德梁行訂底價102億元標售，未 能順利標脫就是因為底價太高。銀行與不動產業者估計，這棟大樓當 初若將底價訂在90億元左右，應能順利標出；倘若透過法拍，則處分 價格可能比太子集團自行洽潛在買家接手減少2成，以低於80億元的 價格標脫。

( 2011/09/16 09:00 時報資訊 )

台中市這幾年在胡志強市長主政下，經常舉辦國際文化、藝術活動 ，朝國際都會發展的性格日濃，房價長期看漲，加上這裡的好天氣、 活潑多元的人文特色與美食，都深深吸引我這個北部人，我準備退休 後舉家要移民到台中，屆時「大城仰望」將是我的新巢。

但因距離我退休還有一段時間，在進駐前我準備把它租給民間企業 ，做為其招待高級主管租居使用，期能先享受它帶來的高額租金報酬 。

( 2011/09/16 09:00 時報資訊 )

國內不動產業者指出，台商、北客普遍看好台中市場，重大建設陸 續啟用，包括位於中港路旁、耗資百億元打造的大遠百購物中心，預 計11月24日試賣、大都會歌劇院預計2013年啟用等，預期將帶動周邊 房價漲勢，相較於台北市的高房價，中港市政特區將掀起落後補漲行 情，吸引台商、北客提前卡位置產。

不僅如此，投資專家進一步指出，美國拚命印鈔票救市、一旦執行 第三次量化寬鬆（QE3）將造成全球通貨膨脹；抗通膨，將成為下一 步投資關鍵主軸，投資人應考慮將資金轉往黃金、房地產等市場，兼 顧資金的保值與避險。

鄉林集團董事長賴正鎰也指出，物價持續上漲、黃金創歷史高價， 加上氣候異常，導致糧價同步攀升，通膨壓力已無法避免。根據環球 最新透視預測，今年全球的消費者物價漲幅（通膨率）將由去年的2 .8％增至3.3％，顯示台灣也要面臨物價上漲的壓力。

賴正鎰表示，在整體景氣依然樂觀、通膨保值需求帶動下，自住客 仍有強勁的購屋需求，加上明年總統大選在即，中台灣成為決戰區， 選舉期間勢必對台中釋放利多消息，台中仍是最直接受惠地區；政府 選前也會盡全力穩定物價，房價不致於過度飆漲，「這段時間應該是 最佳購屋置產時機」。

由於遠東集團轉投資的大遠百購物中心，預計12月9日正式開幕， 大遠百進駐台中港路百貨商圈，更加確立中港市政特區已成為中台灣 政商重鎮，也成為台北客、台商、外資近來積極搶進的主戰場。

以中秋節3天連續假期為例，許多台商、北客趁著返鄉過節、探親 之際，專程前來參觀中港市政特區豪宅新成屋；其中，位於中港路上 、面對秋紅谷廣場的「鄉林皇居」豪宅，因為產品符合台商需求，3 天內吸引超過30餘組客戶參觀。

有位台商就表示，「鄉林皇居」坐落於中港路新市政特區，基地面 臨中港路第一排，不僅維持鄉林建設一貫的「涵碧樓式」休閒豪宅為 基調外，還提供大尺度壯闊空間，一樓大廳採挑高10.8米、面寬80米 的設計，幾乎是一般豪宅的5至6倍大，強調皇居的大氣勢。

此外，「鄉林皇居」所在位置因為位於中港路上，交通相當便利， 距離高鐵、機場，車程皆不會超過30分鐘，適合當成企業負責人的聯 絡基地，搭配會館的服務，讓台商未來接待賓客更顯得體面。

投資專家表示，全球因歐美債務危機，陷在金融風暴中，加上股市 大跌，短期內勢必影響全球消費力，大筆資金不敢再投資股市，短期 內房市看屋也將受到影響。但長期而言，房地產相對保值，在不穩定 的時代，反而會呈現出買氣，在未來通貨膨脹趨勢益加明顯之際，房 地產勢必又會再成市場的投資新寵。

( 2011/09/16 09:00 時報資訊 )

住展雜誌研發長倪子仁昨（15）日表示，最近全球股災波及台股， 營建股自8月以來至少下挫2成多，北台灣都會區的預售屋與新成屋工 地，8月以來，工地來人與成交市況，也出現較7月減少1至2成左右的 走勢。

此外，總統候選人紛紛打出居住正義的號召，房市再度成為被打壓 的標的，房市成交量仍沒有恢復到2月分奢侈稅宣布要開徵之前的平 常水準，因此，地產業界擔心的餘屋隱憂，又開始浮上檯面。

住展雜誌昨天公布的最新餘屋量調查顯示，北台灣都會區2011年1 月至8月底，累計未賣出的餘屋總金額為3,438.1億元；其中，新北市 是餘屋最集中的區域，總共有1,514.4億元的餘屋，還沒賣出去。

北台灣2011年的推案量，已下修至7,300億元，較去年的9,300億元 ，減少2,000億元。

依目前的餘屋量3,438.1億元，全年推案量7,300億元，且平均銷售 率約4成來估算，1年約可消化2,920億元的供給；換算餘屋量3,438. 1億元，相當等於足以供給1.18年的需求。

至於新北市是北台灣都會區餘屋量最大的區域。這項調查指出，目 前新北市未售出的個案約有1,514.4億元，比台北市多出超近1倍多； 新竹則以602.9億元的餘屋，排名第二；桃園則約有489.9億元。

( 2011/09/16 09:00 時報資訊 )

寬頻房訊法拍研究室表示，雲頂大廈是鮮少釋出的名宅案件，該案 位於信義路五段、松仁路附近，拍賣底價5,600萬元，總坪數80.45坪 ，室內使用47.78坪，附有2個停車位，每坪平均單價69.61萬元，低 於市場行情，因此順利標出。

信義房屋信義松仁店專案經理劉育昇指出，雲頂大廈算是早期的名 宅，因總樓高30層樓，高樓層景觀極佳，單價又不像一般豪宅那麼高 ，一直受到買方青睞。

劉育昇說，雲頂大廈分「雲仙居」、「頂尊樓」等2棟，這次法拍 的物件屬於「頂尊樓」的樓中樓產品，面朝西北、可以眺望台北101 大樓，夜景優美，市價行情約每坪90萬元，因周邊豪宅林立，在比價 效應之下，待售屋主都把自家雲頂大廈當豪宅出售，現在開價可達上 百萬元。

( 2011/09/14 09:00 時報資訊 )

根據監委調查，「房仲服務報酬計收標準」規定的成交價金6％是 收費上限，並非主管機關規定的固定收費比率，委託人可與業者議價 。

不過根據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4％、 買方收取2％作為服務報酬的不成文行規。

消基會曾針對10大房仲業服務報酬進行調查，發現90％業者表示收 取6％服務報酬為政府規定，讓原本委託人可與業者自由議價的制度 設計，受到嚴重扭曲。

監委指出，國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣 金費率愈低，我國「房仲服務報酬計收標準」訂定迄今已逾10年，現 今都會區房價相較於10年前上漲甚多，台北市達220.03％、新北市也 有181.59％。

以2005～2009年新成屋房價上漲情況來看，台北市漲了45.1％、新 北市22.6％，仲介佣金費率卻未受影響。

雖然不動產租金也有上漲，但因薪資上漲率相對穩定。在服務成本 未驟增情形下，監察院認為，房價高漲地區仍按以往計收標準以成交 價金的5％至6％收取服務報酬，顯不合理。

也因為房仲利潤偏高，根據內政部提供的全國房仲業備查數量統計 ，91年時僅有1,066家，至100年7月已增加為5,253家。另就房仲業所 分設的營業處所數量統計，91年時僅有317處，至100年7月增加為1, 146處，成長3.6倍，其中台北市、新北市、桃園縣等3縣市合計更占 全國的76.9％。即使如此，房仲業的利潤率仍高達15％，其中北部地 區的企業利潤率更達22.6％，利潤明顯高於其他地區。

( 2011/09/13 09:00 時報資訊 )

至於95～99年逾8千件的房地產消費糾紛中，房仲業占逾五成偏高 ，內政部遭監察院糾正一事，王靚琇表示，房屋交易總量中，經房仲 業完成交易的比率高達六、七成，因此糾紛比重自然也會偏高。

王靚琇說，買房屋不同於買一般消費品，有時此刻滿意了，付了定 金之後才發現瑕疵，這時就會有爭議，有關糾紛較多的定金返還、仲 介斡旋金返還，現行法規皆已有處理機制，無需修法，只要加強落實 即可。

而有關房仲收取佣金是否過高一事，王靚琇指出，地政司公布的「 不動產經紀業報酬計收標準」，訂定房仲業所收取的服務報酬費（佣 金）不得超過成交價的6％，自89年公告以來，上限一直訂在6％，未 曾修正過。

她表示，政府訂的是收費上限6％，而非收費標準6％，如果房仲業 者在買賣契約中沒有誠實告知，讓民眾誤以為6％是官訂的費率，這 是不適當的，地政司會請消保會研議處理的方式。

至於有人認為近年房價大漲，6％的上限應加以調降，王靚琇表示 ，地政司會就如何保障消費者一事於近期邀集學者、專家及業界研商 此事，是否調降需視產學界研商後才會做決定。

( 2011/09/14 09:00 時報資訊 )