銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

666巷68號郭董發跡地 要蓋青年宅

中信房屋市場研究中心表示，由於自有住宅率的統計定義在本次調查中進行調整，計算方式配合最新人口及住宅普查的定義是以戶內經常居住成員所擁有；相較於過去30年的統計標準，是以現住房屋所有權屬戶內員之任何一人或其直系親屬者都列為自有住宅，新的計算基準相對嚴格並符合國際化定義。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說明，基於定義調整的緣故，全國的自有住宅率由98年的87.89%下修至99年的84.89%並不令人意外，反倒相較於部分學者去年預估下修後約為七成的數字高出許多。

胡佩蘭指出， 根據本次的調查結果來看，五都之中以台南市84.58%的自有住宅率最高，高雄市則以84.54%緊追在後，其他三都則稍稍落後於全國平均水準，大致上與房價水準成反比，北市僅有81.42%為全國倒數第三低的縣市；而五都之中平均家庭戶數的建坪面積上，則以台中人最幸福平均在50.28坪的水準，其後依序為台南47.08坪、高雄44.04坪、台北市31.61坪及新北市的30.82坪。

新北市自有住宅坪數大小為全國最低

值得注意的是，新北市自有住宅坪數大小敬陪末座為全國最低，約只有全國最高新竹縣57.34坪的一半，房價最高的台北市反倒較去年略為增加0.66坪高於新北市是本次調查最令人意外之處，但以聚集最大的北市就業人口居住地，似乎亦不意外。

胡佩蘭認為，過去台灣自有住宅率高居全球第二的情形雖然因為統計方式的調整產生變數，但目前看來仍僅次於新加坡九成以上的水準，依然高出日韓及歐美國家許多。由此可知以往有土斯有財的文化觀念，並沒有隨著經濟發展的變革而式微，反而因為民眾對於房地產保值抗跌性的肯定而持續重新演繹這項老祖宗的智慧，當然這也是華人世界房市總會表現出一定基本面的主要原因之一。

高雄市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖指出，農16的北高雄、 火車站的中高雄、以及多功能經貿園區的南高雄，近來新推的建案， 無論是預售或是成屋，每坪均價都是20萬元起跳，與去年「市區每坪 10萬房子找不到」的現象，呈現跳躍式的價格變化。

戴嘉聖說，針對換屋客推出、總價在2,000萬元以上的建案，已成 為高雄房市的新主流。當地房仲業者認為，土地成本不斷上漲，連帶 的帶動房價跟著上漲。

京城建設最近以每坪90多萬元的價格，「搶進」博愛路高雄捷運生 態園區站附近769坪土地，該地原本市價在每坪65萬元左右，可是， 在眾多買家的追逐下，最後的成交，竟比市場高出42％。總經理劉朝 森便感嘆，「高雄的土地，最近真的很難買」！ 戴嘉聖說，由於中央政府未來將投入2,632億元以上，建設大高雄 ，成為推升高雄房價的重要動力，在南高雄，也就是高雄多功能經貿 園區，振美建設推出的「貝拉莫里」儘管開價介於每坪26萬元到36萬 元，從去年底開賣迄今，銷售率一舉超過85％。

( 2011/08/25 09:00 時報資訊 )

HouseFun傳媒中心經理李建興表示，近年來由於台灣出生率大減，導致人口負成長的議題持續發燒，讓市場人士不免擔心國內住宅的剛性需求將大幅衰退，再加上這期間全台受到房價大漲刺激，建商頻頻推案，導致房市「供過於求」的危機感充斥於市。

事實上，雖然近幾年台灣的人口增加速度趨緩，但隨著小家庭盛行，使得家戶數增加幅度卻遠高於人口增加數。李建興分析，內政部統計處的資料顯示，近半年來，全台的人口數僅增加18354人，但家戶數卻大增58036戶，使得每戶人口數從去年12月的2.92人降為2.89人；而若以近一年來的狀況來看，趨勢更為明顯，今年6月全台人口年增42096人，但戶數卻爆增近12萬戶，為119992戶。且由於住宅需求量與家戶成長量貼近，顯示台灣的住宅剛性需求未如想像中的疲弱。

另一方面，統計今年上半年，全台戶數7995060戶，年增58036戶。若以一戶需要一屋來計算，等於這半年來住宅的剛性需求增加近6萬戶，然而，同期間，內政部營建署所核發的住宅使用執照卻只增加31325戶，李建興指出，這半年來新屋增加戶數才3萬多戶，無法填補住宅市場需求，並使供需缺口量增26711戶。

此外，住宅供給趕不上剛性需求的狀況，也存在於全台各主要都會區。全台主要都市，除了基隆市供過於求外，其餘皆供不應求，其中以新北市最為嚴重，1-6月住宅短缺量高達7335戶，其次分別為台北市的4721戶、台中市的3853戶以及高雄市的2957戶。

李建興提醒，由數據上解析，台北市、台中市、高雄市、台南市以及準直轄市桃園縣，這半年，住宅供給也都不及剛性需求。僅有近來新屋落成量龐大的新竹縣市，這半年來住宅供給增加數量可觀，與實際的剛性需求勉強維持平衡狀態，相較於其他都市，較有供給過剩的危機，而基隆市，今年以來戶數更只成長307戶，還小於住宅戶數的增加量，是全台唯一供過於求的都市，有意進場的購屋者，需觀察後市發展。

( 2011/08/24 09:05 鉅亨網 )

新北市因財政窘困，無力負擔，部分先以基金出資支付、興建，未 來再標售部分房子，取回資金；部分將傾向與建商合建分屋，全案就 等新北市長朱立倫拍板，快則本週、最遲在8月底定案。

興建社會住宅是去年五都市長大選前，總統馬英九對民間團體承諾 的重大政策，由財政部國產局提供1處、國防部提供4處共5處大面積 國有土地，由內政部國宅基金出資，以公告現值辦理有償撥用，共2 8.8億元，由北市府及新北市府負責興建與管理。

台北市有2處，一為萬華青年段1,235坪，鄰近青年公園，另為松山 寶清段、健康路的2,841坪。這二處都遭到附近居民抗爭，台北市政 府都市發展局表示，為了軟化抗爭，年底先舉行大專院校競圖設計。

新北市部分有3處，以中和秀峰段的3,602坪最大，估計可興建1,0 00戶，靠近未來環狀捷運線A9站。二為三重大同南段932坪，240戶， 近蘆洲線台北橋站。第三為三重同安厝段，562坪，可蓋100戶左右。

( 2011/08/24 09:00 時報資訊 )

鄉林集團董事長賴正鎰表示，全球因歐美債務危機，陷入金融風暴 中，加上全球股市下挫、市值大幅縮水，短期內勢必會影響全球消費 力，大筆資金不敢再投資股市，房市看屋也將受到影響。

但是，賴正鎰認為，就長期而言，房地產相對保值、具增值潛力， 在不穩定的時代，反而會呈現出買氣，在未來通貨膨脹趨勢益加明顯 之際，房地產勢必再成為市場投資新寵。

國內不動產業者表示，全球這波股災，有錢人無一倖免，黃金和不 動產已成為避險首選。相較於亞洲其他國家，如東京、曼谷、香港、 新加坡等地，台中7期精華地段房價僅有台北市的三分之一，加上具 備地段優勢，有利於資產型客戶卡位。

尤其是，7期中港市政特區在台中市政府進駐後，重大建設陸續展 開，在房價落後補漲的預期比價效應帶動下，加上受到資產避險觀念 影響，7期周邊新成屋，已成為投資人卡位的主要區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，在央行的三合一預防針「 選擇性信用管制＋短期買賣及預售屋買賣查稅＋奢侈稅」後，有效打 擊投機與去槓桿化，讓台灣房市體質變得更為健康；因此，雖然台股 近期暴跌，但精華區的不動產價格並未產生明顯的價格反應。

以2008年為例，若投資人同時購買股票與房子，金融海嘯當時，有 融資槓桿操作的投資人，幾乎是血本無歸；反觀金融海嘯前購置不動 產，即使房價同樣向下修正，但幅度不如股市劇烈，若持有到現在， 帳面上的獲利都相當可觀。

( 2011/08/24 09:00 時報資訊 )

地價稅自用住宅用地優惠稅率的條件為，土地所有權人或配偶、直 系親屬的其中1人，有在該處辦理戶籍登記，且無出租或供營業使用 。

100年地價稅將於11月1日開徵，是以8月31日的土地所有權人為課 稅對象，新北市稅捐稽徵處表示，符合自用住宅用地要件的土地如果 沒有採用優惠稅率課徵者，必須在9月22日前提出申請，可適用千分 之2的自用住宅用地價稅率，否則將用一般用地稅率（即千分之10以 上之累進稅率）核課。

由於常有父母因子女就學，把戶籍遷出，導致喪失地價稅優惠稅率 ，又不知道要向稅捐稽徵處申報改課，被查獲後，被補稅及處罰鍰。

新北市稅捐稽徵處提醒，如果有全戶的戶籍都已遷出者，最遲在9 月22日之前，本人或配偶、成年直系親屬的其中1人的戶籍要重新遷 入，並再次向稽徵機關申請，才能適用優惠稅率千分之2。

( 2011/08/24 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續惡化中。以2 011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加26,711戶， 尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北市近3年推 案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可能反轉形 成供過於求的隱憂。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，可 能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著財 富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，買 不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不上 房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GDP 來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元， 漲幅達一倍以上。

反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長 不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。

HOUSEFUN傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上半 年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期住 宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋增 加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺 口量達26,711戶。

就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以新 北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北 市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。

不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其淡 水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。

兩處蚊子館 變身為青年住宅

住宅政策儼然成為明年總統大選重要攻防議題，讓躺了十餘年的「住宅法」，終於有機會在九月起死回生。為了鼓勵生育，住宅法特別規定，育有三名未成年子女的家庭，可申租社會住宅，不過，要進一步申請租金補貼，要看整體條件是否能打敗其他申請者，擠進當年補貼名額了。

內政部官員表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置、租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年將朝推動合宜住宅一萬戶、社會住宅二千六百戶的目標邁進。

為了讓政府補助社會住宅，達到一定生活水準，內政部官員表示，住宅法將就社會住宅「基本居住」予以定義，其坪數、基本生活空間等居住品質，須達政府最低要求，始能申請政府補貼。

以日本為例，即要求四口之家最低居住面積，須有四間房（含廚房、餐廳與房間）及樓地板面積四十四平方公尺，而國內這類規範細節將會在細則訂定。

在提升房市交易透明度，並且平抑過熱房價，住宅法對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅，不過，行政院政委李鴻源表示，法令與政策不同，住宅政策可以較法令更寬廣，未必全要一股腦的列入法案，「現代住宅」、「青年住宅」就不一定要納入。

對於這項「鼓勵生育」政策，總是站在批判政策立場的政大地政系教授張金鶚這次則予以支持，他認為，社會住宅為出租用，用於這一類鼓勵政策，也是好事一椿。

至於月前立院要求提高青年安心成家方案與整合住宅補貼方案的租金補貼，由三千六百元提升至四千六百元，內政部初步討論，由於各地租金水平、租屋需求不同，已要求各地方政府視需求自行辦理。官員指出，租金補貼提高一千元，預算將增加十二億，且各地租金水準不同，一味加碼，並不公平。

( 2011/08/23 05:30 中時電子報 )

太平洋房屋不動產企研室統計，台北市汽車停車位數從去年的59萬1742格，增加至今年6月底的59萬7796格，成長1.02%，停車位數量前3名行政區依序為內湖、中山、大安區。

太平洋房屋統計，截至6月底，台北市汽車73萬5650輛，整體而言，停車位供不應求。不過內湖停車位10.6萬個，汽車數7.8萬輛；南港3.4萬個停車位，汽車有3萬輛，是少數汽車比停車位少的區域。

太平洋房屋建議，要投資停車位，最好選擇以公寓為主的社區，因公寓通常無停車位的設計。

( 2011/08/22 12:41 中央社 )

民進黨針對2012大選推出十年政綱，並規劃社會住宅要達都會住宅存量10%，引發市場熱烈討論。對此，內政部指出該計畫未有經費來源說明，執行有相當困難，且行政院版「住宅法」草案可望於兩周內定案，當局今年目標規劃興建只租不售的社會住宅2600戶，且為實質平抑高房價作法，對供需嚴重失衡區域，授權主管機關可優先興建社會住宅。

今年目標推合宜住宅1萬戶、社會住宅2600戶

內政部表示，相較於現有國宅條例，新版住宅法將納入鼓勵民間興建、購置租用住宅的補貼措施，草案中雖無訂定社會住宅占住宅存量政策目標，但內政部強調，今年朝推動合宜住宅10000戶、社會住宅2600戶的目標邁進。

住宅法通過後 北高5000戶國宅轉為社會住宅

值得注意的是，內政部表示，為提升房市交易透明度，並且為平抑過熱房價，行政院版「住宅法」草案也納入對供需嚴重失衡區域，授權主管機關優先興建社會住宅。另並授權財經部會，對該地區建築融資，進行選擇性信用管制，且住宅法立法通過後，台北市4800戶、高雄200國宅，將轉為社會住宅。

據了解，內政部研議「住宅法」草案長達逾十年，在近期民進黨針對房地產市場推出社會住宅政策規劃，當局正積極拚新版「住宅法」草案年內可實施。新版住宅法並要透過在房價過熱地區興建只租不售的社會住宅，平抑房價；納入育有未成年子女三人以上者優先享有住宅補貼、社會住宅等以鼓勵生育；當局希望，立法院下會期可通過、年內可實施。

( 2011/08/23 11:36 鉅亨網 )

奢侈稅上路近3個月，觀察整體房市變化，房仲業者表示，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自住為主力買盤，且大台北首購比例顯著增加，並以1500萬以下低總價物件受市場青睞，中高價預售屋則相對冷清。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，購屋市場出現成交類型的變化，雙北成交總價比率，雖然奢侈稅前後大格局不變，但已經出現相當消長，以台北市來看，1500-3000萬成交比率萎縮最多，少了6.39%，3000萬以上也少了2.13%，買盤轉向1500萬以下產品。

值得注意的是，首購比例增加，並以結婚、生子等自住需求為支撐房市買盤的主力。根據住商不動產奢侈稅前（4-5月）和奢侈稅後（6-8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500-3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39%；3000萬元以上減少2.13%；至於1500萬元以下房屋成交則增加顯著增加8.72%。

另一方面，新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500-3000萬元和3000萬元以上房屋成交比分別減少0.04%、0.34%，至於1500萬元以下買盤則增0.38%。

( 2011/08/22 09:46 鉅亨網 )

信義房屋竹北區的協理朱大勇表示，奢侈稅上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。

信義房屋竹北店長姜厚傑表示，目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋之隔，但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話題，預估此區的購屋動能將持續成長。

信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置，曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多，目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，主力物件則為總價700-900萬元。

另一方面，受到歐美債信危機引發全球股災影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大，並在重視生活機能、交通情況下，竹北地區買盤持續湧入。

內政部營建署資料顯示，新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢，至於今年最新全台房價所得比部分，今年第一季全台6區中，房價所得比出現向下修正，台北市修正1.1、新北市修正0.2、台中修正1，至於桃竹縣市、高雄市則出現季增，桃竹縣市第一季房價所得比為8.30，季增1.6，高雄市季增1.3，為7.7。

( 2011/08/22 09:36 鉅亨網 )

內政部最新統計顯示，今年前7月的結婚率比去年同期增加超過12 .5％。其中台北市年增率突破21％，比新北市、台中市、高雄市與桃 園縣多，結婚潮除帶動相關產業外，也嘉惠房市。

住商不動產企劃研究室統計，前7月台北市、新北市、台中、高雄 、桃園等5大都市，坪數在20坪以上住宅，比較首次購屋客戶比例後 發現，台北市雖然結婚對數增幅最大，但無法充分反映在購屋行為上 ，20坪住宅的首購增幅最少。

反觀新北市，20坪的首購增幅反而最多；台中市、高雄市與桃園縣 表現都不錯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由此顯示，現階段房價仍 是首購族決策的主要考量。台市結婚率雖然增幅明顯高於其他4都市 ，但是首購增幅僅3.5％。

反觀新北市，結婚率增幅達12.4％，但是首購增幅卻達7.6％。徐 佳馨分析，雖然奢侈稅上路降低投機客比重，連帶也拉抬自住客比率 ，但台北市沒有明顯表現，反而是新北市較為亮眼，顯見房價高應是 促使北市新婚族卻步的主因。

( 2011/08/22 09:00 時報資訊 )