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8月雙北市中古屋量縮逾1成 台北市單價50.9萬 修正1%
受標準普爾調降美債評等，以及歐美經濟復甦不如預期的影響，投資信心崩盤造成全球股災，連帶動搖房市。房仲業者表示，隨著選舉逼近，市場觀望氣氛轉濃，在量縮逾1成情況下，8月台北市中古屋成交均價月減1%，每坪單價50.9萬元。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，藍綠競相加碼的非自用住宅「實價課稅」等「土地正義」議題，使房市未來發展憑添變數，部份買方開始觀望，促使指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的格局，並且因為首購比例持續走高，中低總價、次級路段產品佔比增加，間接拉低平均值。雖然8月面臨傳統鬼月，看屋人數並未大幅滑落，成交量縮仍在預期範圍內，顯見消費者購屋的剛性需求不退。
根據永慶房仲集團研展室統計，今年8月雖落在農曆鬼月，但「帶看量」只較7月小幅萎縮8.9%，看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準。惟信心稍挫，價格認知差距擴大，因此台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左右。
台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0%，已經連兩月走軟；新北市中古屋房價則拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%，中古屋成交價則持平。
另一方面，黃舒衛表示，股市震盪，反而讓置產族興起買屋保值的風潮，因此成交創高價比例依然維持波段新高。簡單來說，市場的消費金字塔，中高端的轉向抗通膨的商用不動產；底層的積極滿足自住需求，量能穩定；惟中高總價的換屋型產品表現較為疲弱。
( 2011/09/02 10:20 鉅亨網 )
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