銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

東森房屋不動產趨勢中心公布6月份調查報告指出，民眾受到油電雙漲，及未來可能引發的物價上漲疑慮，消費者在房價負擔的忍受度方面，有14.8%的民眾只能再忍受房價1成的漲幅，22.4%還可以再忍受2成，佔比最多的則是可以認受最多3成，共佔了23.2%，加總來看，有近6成受訪者認為在負擔能力許可的狀況下，只能夠再忍受房價上漲3成，換句話說，房價再漲上去，民眾將可能放棄購屋意願。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓指出，房地產多頭已經走了7、8年的時間，去年奢侈稅已經有效嚇阻了短期投資客，房地產未來發展的趨勢應當要回歸到自住市場，再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經濟上的負面影響。黃淑苓分析，從國內買賣移轉棟數可以觀察到房市成交量的萎縮，因此在這個時間點，房價將有機會向下修正，中古屋市場甚至有回檔的可能，自住或換屋的民眾反而有機會入市，議價空間也將有拉大的空間。

好房網協理鄭惠文表示，去年奢侈稅上路以來，市場投機歪風已大幅減少，由於央行目前將資產價格變化列為金融穩定的重要觀察項目，近期更推出包含豪宅等限貸措施，預期房價短期內大幅飆漲機會已不大，民眾可以不必太擔心。

鄭惠文指出，無論市場如何變化，民眾基本的結婚購屋、生子換屋等剛性需求仍是存在，因此，雖現階段經濟大環境普遍不佳，短期利空訊息影響民眾購屋意願，但對於這類剛性需求購屋民眾來說，仍是一個進場好議價的時點，只要是好地段、好產品，保值性仍高。建議買方應以自住需求出發，盡量選擇生活機能佳的區域，避開市場過度炒作的區域，搜尋價格平實的產品，才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。

包括住商不動產、永慶房屋等房仲業者統計，6月氣候等因素，影響民眾的買屋意願。

根據住商不動產加盟店的統計顯示，與5月相比，6月房市成交量減少15%，其中台北市成交量持平，新北市、台中與高雄買氣欲振乏力，減幅將近2成。

另外，永慶房產集團研究發展中心統計，6月台北市中古屋成交量較5月減少19%，新北市減少15%，至於台中市、高雄市則分別減少20%、29%。

住宅房價部分，台北市中古屋平均房價來到每坪新台幣54.5萬元，新北市單價每坪32.7萬，台中房價持平，每坪12.2萬，高雄中古屋單價則為每坪10.9萬，上漲0.7萬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，天氣一向是影響房市交易的重要因素，特別是颱風，除了影響看屋人潮，也因為災情而降低民眾購屋意願。由於颱風攪局，使得中南部買氣淡。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，6月除了颱風及梅雨，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內證所稅紛擾、央行管控豪宅貸款等影響，民眾購屋信心不足，房市交易降溫，買方購屋轉趨觀望。

( 2012/07/02 11:05 中央社 )

根據東森房屋不動產趨勢中心6月進行的問卷調查，民眾受到油電 雙漲，及未來可能引發的物價上漲疑慮，消費者對於不動產置產趨於 保守，只有2％的受訪者表示，無論房價多少都會想買房；有6％的人 表示，不管房價多少都不會想買房。

排除這些不到1成的極端情況，有近6成受訪者表示，只要財務負擔 能力許可，就會考慮買房，但對於房價漲幅的忍受度，受訪民眾認為 房價上漲3成應該是上限。

東森房屋董事長王應傑指出，去年奢侈稅已經有效嚇阻短期投資客 ，加上近期央行房貸措施，未來房地產發展趨勢會回歸到自住市場， 若房價再往上漲，不僅民眾無法承受，恐怕也會衍生其他經濟上的負 面影響。

台經院第六所所長楊家彥表示，民眾對於物價上漲的問題非常有感 ，在生活壓力下，會影響到民眾短期的購屋意願意，民眾並非不想買 房，而是近2年房價漲幅大太，讓民眾多少有些遲疑。

另一方面，多數民眾期待房價下跌，想等房價回落後再進場購屋。

中信房屋宅指數的調查也顯示，短期購屋指數下降，但中長期來看「 2年內有購屋計劃者」比重卻比首季來得高。

( 2012/07/02 09:00 時報資訊 )

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，「公告現值」是許多和房地產 相關稅負的課稅基準，正因為目前公告現值仍比市價低很多，因此「 不動產贈與」常是有錢人將資產轉移給子女常用的節稅方法。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，舉例來說，如果父母親直接送現 金1,000萬元給小孩買房子，就是針對1,000萬繳贈與稅（1,000－22 0）×10％＝78萬元。

但如果是花1,000萬元購置不動產，是依不動產的土地公告現值及 房屋評定現值金額課稅。如果公告現值是500萬元，只要交28萬元的 贈與稅，因此，買房贈與所交的贈與稅比送現金少很多。

而且在子女結婚當年，父母可多贈與100萬元，可不列入免稅額計 算的，所以在子女結婚當年可以有320萬元免稅。

因此，過去買房贈與被視為節稅效果非常好的方法，但主管機關宣 示將逐漸調高土地公告現值接近市價9成後，李季鴻說，可能大幅影 響有錢人的資產配置，未來公告現值逐漸趨近於市值，會讓節稅效益 將大打折扣。

以上例來說，若政府在104年調高公告現值至市價9成，同樣市價1 ,000萬元的房子，公告現值升至900萬元，扣掉每年220萬元的免稅額 ，贈與稅會從28萬元增加到68萬元，贈與稅立即多了40萬元，也比直 接送現金只少付10萬元。

公告現值調高接近市價後，不但節稅空間少很多，而且每年大家要 交的土地增值稅也會變多，太平房屋行銷部李季鴻建議，民眾在投資 房地產或幫子女購房時，得留意每年公告現值調升的因素及購房節稅 時間。

( 2012/07/02 09:00 時報資訊 )

新鮮人偏愛便宜雅房 6月需求較4月多2成

好房網經裡鄭惠文表示，為了節省通勤時間成本，部份租客仍偏好在台北市精華區尋找便宜的房子，統計近3個月的出租物件點閱需求變化可以看出，台北市、雙北市的雅房市場雙雙增溫，台北市雅房物件的6月點閱次數與4月相比，足足成長24.5%，新北市也有11.01%的增幅，反觀套房產品，雖然仍為租屋市場主力，不過，隨著4月的油電雙漲議題發酵，套房需求反而出現降溫現象，分別為-5.4%與-10.45%。

根據教育部統計，99學年度高中職以上，申請助學貸款人數高達42萬人，換言之，不少剛踏入職場的新鮮人，馬上就面臨薪水必須提撥一定比例，用來償還助學貸款，再加上房租支出占薪資相當比例，經濟壓力不小，因此，紛紛改弦易轍，積極尋找便宜的出租公寓雅房。

加上近2年房價持續走高及租金不斷上揚，有4成比例的新鮮人抱持著，先屈就雅房，待手邊經濟有餘裕之時，期待有朝一日存夠自備款，早日躋身有殼蝸牛一族，推升雅房出租熱度。

大安區租金最貴 新鮮人不可承受之重

而若就雙北市的租屋壓力觀察，大安區的租屋壓力最沉重，8坪套房租金要價1萬1958元，高達社會新鮮人平均起薪的45%，為新鮮人不能承受之重，其次，信義區、中正區的租屋壓力也都不低，分別也高達41.8%、37.9%。好房網表示，適當的房租比例以薪水的1/3-1/4較為合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區等房價偏低的區域，租金壓力平均都落在薪資30%以下，建議新鮮人可沿著上述區域的捷運站周邊，尋找適合出租物件。

搬家旺季到 精選搬家業者減少糾紛

另外，隨暑假到來，開始進入傳統搬家旺季，搬家業者業績較上一季增加5成，信義房屋居家服務中心也提醒幾個搬家注意事項，首先搬家「先丟再裝」禁用塑膠袋，家電拆裝由專家動手；另外也得精挑細選搬家業者，以免碰上搬家糾紛。

暑假期間，不管是學生或家庭搬家，曾雪梨均建議，搬家作業需有一個月的準備期，第一個動作不是打包，而是先將家中用不到的物品丟棄，完成篩選、過濾的工作之後再來進行打包，可同時節省空間及時間，搬家前兩周，再來進行打包工作。至於打包的工具，千萬不要隨意使用塑膠袋或垃圾袋，應該盡量使用紙箱，不但可在紙箱上用顏色貼紙區別擺放空間及載明箱內物品，也可避免塑膠帶破裂，搬家工人堆疊不易的問題。

現代家具、家電用品製作越來繁複特別，曾雪梨表示像分離式冷氣拆卸、安裝都需要專業人員協助，如果搬家過程中需要動到水電、空調或者二手家具回收等，這部份搬家公司較無法獨立完成，最好還是同時安排水電、空調、二手家具回收公司到場同步作業，才能確保所有物品拆卸、安裝、丟棄順利。

此外，由於搬家業者素質良莠不齊，選擇搬家業者時可留意他們是否穿著統一制服，是否要求自家員工在工作期間不可抽煙、喝酒，並且提供估價、簽定契約、品質保值等服務，較能避免碰上搬家糾紛。

新莊副都心土地標售熱度競爭激烈，包括新光人壽、麗寶建設機構 、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發與興利開發等，共有 1家壽險業與6家建商總計11封標單同台較勁。開標由皇翔得標，終於 完成該公司「插旗」新莊副都心的心願。

皇翔建設經理游玉華昨天表示，皇翔是首度成功得標新莊副都心土 地，得標後將進行細部設計規畫，基本上，朝向購物商場或店舖、辦 公室、住宅的複合式開發方向進行。

游玉華指出，在開發時程方面，今年內不會取得建照並推案；累計 皇翔進帳新莊副都心這塊土地後，在手可推案存量已突破1,000億元 大關。法人估算未來推案每坪售價上看60萬元，總銷約60億元。

昨天，新北市政府公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地：一小 段370地號土地面積1,072.35坪，底價9.65億元；土地使用分區為商 二，容積率440％，每坪底價約90萬元。依皇翔得標價21.32億元計算 ，溢價率高達120.93％。

據悉，包括皇翔在內的前3家出價最高的競標人，出價都在每坪18 5萬元以上。顯見建商對於新莊副都心的發展長期仍看好。

目前新莊副心的最貴「地王」，是史恩實業在99年9月間，以每坪 約232.21萬元得標的副都心站出口旁的444地號商2土地；其次，潤泰 新（9945）的304地號土地，每坪約222.22萬元。

全球資產管理公司（SINYI GLOBAL）專案經理王維宏表示，隨著中 央合署辦公大樓預計2013年完工，加上機場捷運利多，可望帶動人潮 進駐。

( 2012/06/30 09:00 時報資訊 )

市場對漢神巨蛋商圈住宅的需求，最近半年來特別明顯，維多總經 理鍾榮和分析指出，除了本地換屋客層，包括台商在內的非高雄住民 ，購屋的比例增加到30％以上。

生活機能優勢及地段無可取代造就漢神巨蛋商圈的房市榮景，也因 為外在條件的共通性，愈來愈多消費者在購屋時，加入了建商品牌和 住宅品質的購屋因子，鍾榮和預估，建商未來在推案時，為了滿足消 費者需求，並且提供物值相等的建物，建商務必將建材、規劃、設計 等房屋的內涵導入、反應在建築物件上，因為，漢神巨蛋商圈的房地 產行情，勢必產生建商與建築的市場區隔，而不是同步、同幅的上漲 。

長期以來只在高雄推出透天建案的日大建設董事長洪金夫則表示， 漢神巨蛋商圈，無論是博愛路以東或博愛路以西，土地物件根本處於 一地難求的狀態，因此，在日大兼顧大樓住宅產品的過程中，他決定 選擇以前即已購入的至聖路和富民路土地，推出日大第二個大樓產品 。

洪金夫強調，由於該處位於漢神巨蛋商圈高價值區域內，因此，特 別規劃一樓作為店面產品，有別於一般住宅大樓的設計，不過，為了 控制店面品質，避免影響整棟大樓住戶的生活品質，第三季推出時， 將把店面營業項目列入銷售與否的考慮條件。

只要需求多於供給，自然造就行情的上揚，深耕漢神巨蛋商圈多年 的鍾榮和說，該區的大樓住宅行情，今年已經順利站上每坪25萬元的 價位，並且逐步上看30萬元，而造就住宅價格上漲的另一個因素，就 是土地價格的飆升。

漢神巨蛋商圈土地交易有紀錄可考的，就是京城建設在2012年3月 1日，以7.12億元標得的農16特區近500坪土地，換算每坪142.5萬元 創下區域天價，鍾榮和說，該區土地價格2年前也不過在每坪80萬元 到90萬元之間，沒有想到，短短的2年內，地價漲幅高達58％到78％ 之間。

( 2012/06/30 09:00 時報資訊 )

CEPA加持 港房價上衝 1997年香港房市出現歷史高價後開始暴跌，到2003年下跌高達70％ ，但自從簽訂CEPA開放陸客赴港自由行，香港房價節節上漲，許多香 港投資人身價因此水漲船高，挾帶豐厚資金開始往其他區域購置不動 產，然台灣房地產有香港早期房市的縮影，吸引大批港資願意注入台 灣房市。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，港資起初來台投資不動產，主要投 資商品圍繞在店面、單層商辦及精華區豪宅，像東區、西門町商圈的 店面、信義計畫區的商辦以及豪宅都是他們的最愛，而且豪宅的購買 大都指名指標性豪宅例如「信義之星」、「宏盛帝寶」等。

但隨著2008年兩岸經貿大幅開放後，許多港資集團開始插旗台灣不 動產。劉志雄指出，2009年亞太置地（APL）向CAPMARK購買三筆不動 產，分別是「世貿TOWER」、「壽德大樓」、「世紀羅浮」三棟大樓 ，其中「世貿TOWER」及「壽德大樓」不到一年出售獲利就有一至三 成，大幅增加港資對於台灣房市的信心，2010年再度以30.5億買進萬 國商業大樓，該棟建築位於陸客最愛商圈之一的西門町，今年年初更 高調宣布繼續買樓，以零售商場與旅館為主，預計可投資規模高達2 70億元。

另一港資「豐泰地產」則是主推豪宅市場。劉志雄分析，2009年以 5.5億收購台壽保酒店式公寓「天母星辰」進行改建翻修，2011年推 出豪宅建案；2007年更整合新店大台北華城近3萬坪土地，與富邦建 設合作總銷金額達150億的別墅建案，預計最快今年下半年或明年推 出。

另外，豐泰地產2010年接連競標「天母聖道兒童之家」土地及慶豐 銀行南陽街總行大樓，雖然最後結果都與得標擦身而過，仍然可看出 其企圖心，今年也宣布加碼160億投資台灣商辦市場。

台灣不動產 避險新天地 劉志雄指出，如今歐債危機又起，各國大舉印鈔實施貨幣量化寬鬆 政策，造成大陸、香港房價持續飆漲，港資面臨香港房價持續走高、 大陸政策打房下，相對台灣不動產市場不論價格或限制都可以獲得出 口，在考量報酬獲利及風險安全下，相信台灣不動產仍是最佳避險產 品。

最近頗受矚目的太子敦南大樓也有港資出價的傳言，未來在「香港 經驗」的操作下，這股資金勢必會替台灣房地產帶來新的話題。

( 2012/06/30 09:00 時報資訊 )

遠雄企業團副總經理蔡宗易甚至指出，由於實價登錄制度的實施，將進一步促成建商對於建案的開價及交易形成走向「不二價」的情況出現。

不動產實價登錄制度的實施為去年立法院修訂地政三法的一個重要環節，蔡宗易指出，不動產實價登錄的實施之後，將對於不動產交易資訊的透明化產生重要幫助，至於之後的實價課稅方面，則應有周詳的研討之後再加以實施，畢竟關係全國800多萬戶屋主的課稅及權益。

蔡宗易表示，現行的房地產課稅包括房屋稅及地價稅，係依照公告現值及公告地價為稅基計算，如依實價計算，其價格及稅額相差5-10倍，也因此，政府下一步的實價課稅實施方面，則應有周詳的研討包括簡單易算、調降稅率等，方不致形成變相等加稅。

長虹建設主管指出，房地產實價登錄等為政府長期的施政方針，業者也贊成其執行。

對於雄房地產實價登錄之後，房地產擁有者可能形成其資產曝光，長虹建設主管說，事實上，全台各區段等房地產價格都有一定的行情，實施實價登錄之後，也只是將其系統資訊化的一步而已，其影響並不大。

國產局指出，這批招標土地面積超過1萬4千坪，總市值逾50億元， 將統一於7月31日開標。其中台北市有2筆黃金地段在列，分別是容積 率高達200％的民生社區特定專用區土地，另一則是鄰近內湖5期重劃 區的467坪土地，深具投資開發潛力。

立法院去(100)年通過500坪以上大面積國有土地不得出售，國產局 才以標售地上權方式活化資產，但在景美財稅人員訓練所二度流標後 ，國產局進行檢討，並推出新策略。

國產局官員指出，以往設定地上權的權利金底價，約為市價4成至 7成，為提高脫標率，國產局此次推出的12宗地上權標售案，除台北 市、新北市仍以市價5成為權利金底價外，雙北以外地區降為市價3成 。

另外，官員指出，考量市場面並提高誘因，12宗土地的地租年息率 ，也由原訂5％調降為3.5％；地上權得標者除了要繳一筆權利金，在 50年地上權期間，還要依土地公告地價的一定比例計算年地租後，按 月繳交地租。

依據招標公告，這12宗地上權案，除台北市2宗外，包括新北市5宗 、台中市、台南市、高雄市、南投縣、花蓮縣土地各1宗；唯一釋出 的商業區土地位於台南市中西區，臨近新光三越百貨商圈和孔廟文化 園區。

官員強調，在大面積國有土地不再辦理標售後，以招標設定地上權 方式開發將為市場趨勢，投資人可以用較低的土地成本取得40至50年 使用權，有助發展單價較低之商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因 。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

水岸、美景、快艇正是優閒生活不可或缺的元素，「天做岸」位於 素有來「淡水富人區」之稱的紅樹林地段，不僅看得到淡水河出海口 稀有景觀，同時可遠眺觀音山與大屯山的迷人景緻，更可與76公頃的 國寶級紅樹林自然保育區為鄰，調節溫濕度適宜人居，向來是名人雅 士爭相置產的地段。其中更以能擁有遼闊海景，與悠閒的港灣住宅為 身分與品味的表彰，建商還大手筆的送住戶一艘快艇，讓住戶不必花 錢出國，到「天做岸」就可以享受出國度假風，在台灣豪宅建案中難 得一見。

「天做岸」基地為日據時代觀測站，位居12米高的岩盤上，與紅樹 林捷運站其他建案相較地勢高人一等，一樓是它案的4樓。若與地勢 更低的竹圍建案相比，一樓是它案的8樓，天做岸270度景觀大面窗， 是全台灣最接近紅樹林的水岸豪宅。根據房仲業者調查，景觀住宅的 永久性很重要，不至於買屋以後，前方又有新大樓興建，把景觀全都 遮蔽，因此，坐落於新北是淡水河岸第一排的「天做岸」，背大屯山 ，面淡水河，遠眺觀音山，住戶享受永無遮蔽物的景觀優勢。

踏進「天做岸」戶戶皆可看到最美的淡水河景，建商更聘請日本、 加拿大工程團隊開鑿1,540米，溫度66.9度的溫泉原湯，擁有大屯山 磺湯特質與海洋礦鹽精華。「天做岸」更是全國第一座SS純鋼骨建築 工法建案，加上制震斜支撐設計，地基深入鞍山岩盤15米，ECO HOU SE環保節能，穩固又抗震，在地震頻繁的台灣，用心保護住戶居住安 全。

「天做岸」基地1,454坪，規畫兩棟建物，樓高27層，全區最佳賞 景空間就是斥資7千萬打造的1,200坪公設會館，包含海天一色的無邊 際泳池、SPA池、KTV、咖啡廳、品茗區與圖書館等設施，給住戶簡約 輕鬆的休閒空間。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

根據房地產業者表示，登錄實施後，代銷業者應於委託代銷契約屆 滿或終止30日內，申報登錄成交案件實際資訊，如此一來，以往代銷 價格操控空間將被壓抑，不容漫天喊價。

在新成屋方面，建商先建後售的一手屋，因客戶成交過戶後便要申 報，兩個月後成交紀錄便見真章，對於代銷其他還在賣的餘屋而言， 與預售案最大的不同就在於申報時間沒有緩衝期。

至於中古屋市場主要以房仲業為主，房仲以成交為主要目的，房價 高低影響不大，但租賃市場因個人有避稅考量，房仲業住宅租賃市場 將明顯下滑。但房仲業者表示，房仲租賃占營收比重不高，即使委託 量下滑，衝擊也不大。

台北市代銷公會理事長王明成表示，實價登錄正式實施後，房市價 格會逐漸接近真實面，但他強調「實價登錄」不如「貨真價實」來的 重要，呼籲代銷同業不要再亂喊價了！ 台中市代銷公會理事長謝麟兒認為，實價登錄讓房價透明化、是健 全房市的作法，代銷公會當然樂觀其成；但大家擔心的是，實價登錄 政策上路後，在稅基尚未搞定之前，就冒然推動實價課稅。因此，謝 麟兒建議政府，仿效香港政府作法，房市交易的資本利得最高課徵1 7％，如此一來，「政府有稅收，民眾也樂意配合繳稅」。

( 2012/06/29 09:00 時報資訊 )

不過在油電雙漲效應之後，物價飆漲已經取代房價高漲，成為民怨之首，因此民眾購屋意願降低，而房地產的業者估計，預計要到2013年，房地產市場的買氣才有可能逐漸回升。

今年3月股票和基金還是民眾心目中最能「保值抗跌」的理財工具 ，但4月以來受歐債紛擾、油電價上漲及證所稅問題衝擊，民眾對投 資理財的想法出現相當大的改變，據中信房屋第2季宅指數調查，「 不動產」成為「保值抗跌理財工具」冠軍，且比重單季成長6.5％到 40.6％，是歷次調查最高。

因為股票和基金淨值近期波動大，不少民眾慘遭套牢或者憂心未來 經濟不景氣會持續，希望「持有現金」比重也大幅跳升，甚至超越「 黃金」、「貴金屬」，中信房屋經理江龍名表示，這是近年相當罕見 的情況，也可見一般民眾對於整體經濟的感受不佳。

受訪者認為「不動產」是「最抗跌的理財工具」，但中信房屋董事 長鄭余正全補充，多數民眾並不想立即進場，而是希望觀望等房價下 跌再進場，因為受訪者認為在油電漲以及證所稅問題下，會影響台股 和房地產交易動能。

他指出，短線來看預計第3季受外在環境因素影響，買方暫時觀望 ，全台「量平價疲」，短期內有購屋意願比重可能下跌；但中長期民 眾購屋意願則在上升，第4季景氣逐漸回溫後，2013年房市有機會逐 漸好轉。

21世紀不動產總經理王福連認為，受到證所稅影響，市場觀望氣氛 瀰漫，代表股市資金動能M1B下滑，這些都不利房市後市發展，尤其 在央行採第三波房市管制措施，預期下半年房市可能呈疲弱走勢。

他指出，投資客要審慎小心房市的「湖心效應」，也就是當房價漲 時，湖心先漲，但當房價走跌時是湖邊先跌，預估第3季大台北部分 區域房價恐會下修10～15％。

( 2012/06/28 09:00 時報資訊 )

鄉正鎰表示，實價登錄是國際都市不動產交易市場中必備的進化條 件，中國大陸、香港、新加坡、美國和歐洲等許多城市早已實價登錄 ，鄉林樂見台灣終於要跨入實價登錄的時代，業界也毋需大驚小怪、 擔心實價登錄會造成衝擊；也不必擔心，實價登錄會影響房價漲跌。

賴正鎰指出，實價登錄若配套齊全週延，運作順利，那麼反而將可 讓房價可因此更透明化，有利和國際接軌，讓有品牌建商更被肯定， 「不二價」時代更有機會來臨，讓市場更了解為什麼同一條路上，不 同建商品牌不同建材等級蓋出來的房子、就會有不一樣的價格。

不過，賴正鎰從政府推動實價登錄政策，迄今都沒有什麼宣導動作 ，以及業界許多公司未必都準備好的情況來觀察，他擔心實施初期難 免將衍生一些弊端和缺失，讓政府良法美意大打折扣。

賴正鎰認為，由於法令規劃是違反申報登錄土地及建物成交案件實 際資訊義務者，將處以3到15萬元的罰款，不過政府總不能「不教而 殺之」，畢竟還是有很多人對法令霧煞煞。

賴正鎰建議，政府應加強宣導，宜先採3階段緩衝期，即第1年輔導 期、第2年警告期、第3年實施期，3年內先不予罰款，因為那麼重要 的法令，並不是政府說幹就幹。

不過，賴正鎰也提出質疑指出，實價登錄是良法，但不免出現作弊 行為，像香港某棟傳出每坪1,000萬元成交的豪宅，後來被爆出是「 假合約」事件，即先作1份「假合約」、依法30天內辦理登錄後，便 解除契約，如此一來讓市場接受到天價訊息之後再解約，這種事件也 曾在大陸爆發。

未來「假合約」事件是否也會在台灣重演？賴正鎰指出，這正是業 者所擔心，怕最後實價登錄反而淪為有心人炒作價格的工具。

至於一般都預期，財政部已視不動產實價登錄作為推動不動產實價 課稅的第一步。賴正鎰直指，現在台灣有790戶住宅單位，要戶戶完 成實價登錄，至少要花20年，若硬要實價課稅，一定「鬧革命」！倒 不如把公告土地現值根據已登錄的實價，逐年調高接近市價，再在現 行土地增值稅制度下，據以課稅，同樣可以逐步達到不動產實價課稅 目標。

( 2012/06/28 09:00 時報資訊 )

信義房屋副總經理馮其義表示，高雄5個月的中古屋買賣，集中在 左營、三民、和鳳山區，移轉棟數，全都突破500棟，鼓山區也高達 447棟，這4個區域合計占了高雄市房市近半的移轉量。

至於價格方面，鼓山區的房價，已經突破每坪16萬元，而今年1月 以來，漲幅最大的，則是苓雅區，從平均每坪11.5萬元，上揚到14. 1萬元，漲幅約22％。

馮其義說，根據營建署公布的第一季住宅需求調查發現，高雄因為 結婚的首購以及改善居住環境換屋，分別占29.4％和28.9％，顯示首 購、換屋還是高雄的購屋主流，在時序進入結婚與畢業季的時刻，仍 然以低總價的首購族群、或是父母為子女買房者居多。

馮其義透露，未來展店區域，南高雄將以成功路的漢神百貨附近及 前金區、前鎮區為主，北高雄以瑞隆路為主，並開出保障6個月，底 薪5萬元政策，吸引新鮮人投入房仲行列。

( 2012/06/28 09:00 時報資訊 )

信義代銷研展經理林朝昌指出，此次參觀時間僅30分鐘，購屋可以 採取「由外而內」的參觀方式，首先到周邊環境逛逛，了解周邊的生 活機能，若是通勤族的話，由亞東醫院站轉乘捷運板南線，或是從浮 洲站搭火車到台北車站、松山或南港等，最好自己先嘗試一次，看看 到車站時間要多久。

另外，在參觀合宜住宅時，可以多注意一下模型區，是否有朝向公 園或者具備景觀，棟距是否過窄，或者有壁刀風水問題、西曬或面臨 高架橋等問題；參觀樣品屋時，由於現在新房子公設比約30％，住在 公寓或舊大樓的民眾，會發現40多坪房子空間感很不一樣，民眾可參 觀樣品屋建立一下空間感。

( 2012/06/27 09:00 時報資訊 )