實價登錄即將上路，鄉林建設集團董事長賴正鎰認為，實價登錄有 助於接軌國際，也有利有品牌的建商進入「不二價」時代。惟配套必 須週延，最好有3階段緩衝期，否則可能重蹈國外「假合約、真登錄 」的覆轍。
鄉正鎰表示，實價登錄是國際都市不動產交易市場中必備的進化條 件，中國大陸、香港、新加坡、美國和歐洲等許多城市早已實價登錄 ，鄉林樂見台灣終於要跨入實價登錄的時代，業界也毋需大驚小怪、 擔心實價登錄會造成衝擊；也不必擔心，實價登錄會影響房價漲跌。
賴正鎰指出，實價登錄若配套齊全週延，運作順利，那麼反而將可 讓房價可因此更透明化，有利和國際接軌，讓有品牌建商更被肯定， 「不二價」時代更有機會來臨，讓市場更了解為什麼同一條路上，不 同建商品牌不同建材等級蓋出來的房子、就會有不一樣的價格。
不過，賴正鎰從政府推動實價登錄政策，迄今都沒有什麼宣導動作 ，以及業界許多公司未必都準備好的情況來觀察，他擔心實施初期難 免將衍生一些弊端和缺失，讓政府良法美意大打折扣。
賴正鎰認為，由於法令規劃是違反申報登錄土地及建物成交案件實 際資訊義務者，將處以3到15萬元的罰款，不過政府總不能「不教而 殺之」，畢竟還是有很多人對法令霧煞煞。
賴正鎰建議，政府應加強宣導，宜先採3階段緩衝期，即第1年輔導 期、第2年警告期、第3年實施期，3年內先不予罰款，因為那麼重要 的法令，並不是政府說幹就幹。
不過，賴正鎰也提出質疑指出，實價登錄是良法，但不免出現作弊 行為，像香港某棟傳出每坪1,000萬元成交的豪宅，後來被爆出是「 假合約」事件，即先作1份「假合約」、依法30天內辦理登錄後，便 解除契約，如此一來讓市場接受到天價訊息之後再解約，這種事件也 曾在大陸爆發。
未來「假合約」事件是否也會在台灣重演？賴正鎰指出，這正是業 者所擔心，怕最後實價登錄反而淪為有心人炒作價格的工具。
至於一般都預期，財政部已視不動產實價登錄作為推動不動產實價 課稅的第一步。賴正鎰直指，現在台灣有790戶住宅單位，要戶戶完 成實價登錄，至少要花20年，若硬要實價課稅，一定「鬧革命」！倒 不如把公告土地現值根據已登錄的實價，逐年調高接近市價，再在現 行土地增值稅制度下，據以課稅，同樣可以逐步達到不動產實價課稅 目標。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
免費諮詢電話：0800-055-098
留言列表
