央行重擊投資客 成效可望逐步浮現
2010/06/28
網路地產王／洪倩宜／綜合
央行24日理監事會議後宣布升息半碼，並提出選擇性信用管制策略，規定台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），對於已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，將先前的投資客條款變成明文規定，預計造成市場投資買氣降溫。
■ 貸款百萬升息半碼 月增不到50元
金融海嘯之後，央行將利率一路調降，低利率環境造成市場資金轉往不動產，導致大台北地區房價一路走揚，而央行決定升息半碼後，是近16個月以來首度由降轉升，雖然每百萬元每月僅多繳約47元，但可能引起民眾對於未來利率可能持續走升的疑慮。
■ 嚇阻投資歪風 市場可望回歸常態
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在選擇性信用管制方案出爐的同時，同時升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則會思考是否應該提早出場，不過少了投資客的干預，市場可回歸常態。
先前央行對於銀行放款，早已實施道德勸說，此次將勸說提升到政策的階段，包括民營的銀行、壽險公司、農會等，都得遵守，另外，針對台北市與北縣的縣轄市第2套房貸，僅能提供最高「鑑價」的7成，且無寬限期，幾乎是斷絕投資客銀根，短期內投機的風氣難再盛。
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