升息半碼 估每百萬元房貸增加47元
選擇性信用貸款恐壓抑投資風氣 25日「副都心土地」標售試水溫
信義房屋2010/6/25
央行24日理監事會議後決定，將升息半碼0.125%，重貼現率調升到1.375%；若銀行基準房貸利率跟進8成，等於調升0.1%，則換算每百萬元的房貸金額，每月多增加47元的貸款，並且採用信用管制的模式，包括台北市與台北縣的10個縣轄市，進行信用管制，包括已有購置不動產貸款者，新購屋的貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期、不得以修繕等其它名目，額外增加貸款金額。
央行決定升息半碼(0.125%)，這是自2009年2月19日以來，首次由降轉升，跌破市場眼鏡。對於房貸族來說，最直接的衝擊就是貸款的錢要多繳一些，若貸款800萬元20年期的房貸，利率2%換算，則每月繳交的金額為4萬471元，若銀行基準房貸利率跟進8成，也就是調升0.1%，則2.1%利率、貸款800萬元，每月繳交為40851元，兩者差了380元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行此次升息雖然是讓利率由跌轉升，但是否代表後續利率馬上就要走揚，還需觀察，短期來看貸款族負擔增加不多，但央行針對大台北地區提出的信用管制政策，其實今年第2季以來，公股行庫已開始執行，此次明文規定後，加深政策的落實力道，包含民營行庫、壽險公司、農會等金融機構，都得遵守，可能造成投資風氣降溫。
央行為呼應政府的「健全房屋市場方案」，並降低購屋人與金融市場的風險，規範台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），已有購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，這樣的做法只是把先前的投資客條款變成明文規定。
對於首購族來說，並未在限制的範圍內，但大台北地區的投資客，可能直接受到衝擊，央行規範金融機構，不論是民營或公營行庫，針對已經購屋房貸者，新購屋的房貸不得超過鑑價的7成，無寬限期等，可能造成投資風氣減退，至於投資客是否大量殺出，則因為房貸利率低，即使有要對外釋出，可能也沒有大幅降價的壓力。
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