副都心土地搶標 新莊房市蓄勢待發
2010/06/28
網路地產王／洪倩宜／綜合
面對央行打投資客的大動作，新莊副都心標售案依舊以天價標脫，新莊房市有多少熱可一窺端倪。新莊過去被定位為工業區，發展較為緩慢，但自從政府喊出規劃「副都心」後，搭配「一高、二快、三捷運」等重大交通建設，新莊房市發展一飛沖天，銳不可當。
■ 500萬輕鬆買3房 新莊房價補漲空間大
一高是中山高，二快是甫通車的台64線(八里至新店路段)及特二號快速道路，三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等，讓新莊成為北縣交通最便利的行政區，也大幅縮短新莊來往台北市及新板特區的時間。預估2013年後，從新莊到台北車站不到10分鐘，到台北東區僅需20分鐘，轉乘環狀線至新板特區更只要5分鐘，該四項交通建設約民國99年至102年陸續通車。
除了副都心計畫區、還有其他三大利多，即頭前重劃區、塭仔圳都市計畫與北側的知識園區開發計畫。再加上機場捷運和北縣環狀線在五股工業區站交會，因此上新莊近年吸引不少建商獵地，推案多圍繞副都心周邊，以中平路為主要的住宅發展區域，周邊房屋交易迅速由冷轉熱，成為大台北房市明星區段之一。
信義房屋新莊中平店長林奕辰指出，中平路、幸福路一帶和新莊運動公園周邊生活機能較完整，頗受自住客青睞，老公寓總價500~600萬元，新大樓行情約每坪20萬就可以擁有，600到800萬元可享有三房加車位，對一般薪水族而言是不錯的選擇。
■ 重劃開發曠日費時 先從成熟商圈卡位
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新莊中正路未來有捷運線經過，是上新莊最熱鬧的區域，老公寓每坪15~19萬元，新大樓24~27萬元，副都心華廈與大樓或運動公園公寓都很熱門；中原路商圈亦為當前新莊副都心周邊較受買方注目的住宅區域。
儘管前景可期，但要注意重劃區開發需要較長的時間，建議有意購屋者不妨先從副都心周邊的四大商圈，包括新莊市市公所、運動公園或是捷運新莊線沿線等區先行卡位尋屋。
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