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高房價時代2房產品出頭天

在「少子化、高房價」影響下，兼顧居家空間實用性、生活品質與價格可接受性的2房產品，成為首購族當下既可滿足購屋需求，又可兼顧荷包的好選擇，信義房屋統計，首購佔不少比重的台北縣各行政中，以房價相對較高的板橋市，2房成交比重最高，有高達39.3%的首購族，選擇2房產品，平均成交總價也達778萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，2房產品原屬於首購族的過渡型產品，以新婚夫妻為例，2房產品大概可以住5~7年的時間，待小朋友長大有學區或較大空間需求時，再考慮換3房產品，屆時手上可能又多存了一筆錢，加上把原有的2房出售後，也可降低購買3房產品的經濟壓力。

以貫穿北市、北縣的捷運板土線為例，由於是大台北地區載量最大的捷運線，沿線串聯信義區、台北市東區、火車站商圈、新板特區等商圈，行經路線上班人口眾多，帶動一定的住宅需求。其中捷運板藍線在台北市的市區路段，房價已經不是一般受薪的首購族可以負擔，首購族因而轉往板橋的江子翠、新埔站、府中站等板橋甚至是土城的捷運站附近，不過受到整體房價走揚帶動，板橋近捷運站的3房產品，總價動輒也上千萬元，一般上班族恐怕無法輕鬆負擔，退而選擇2房產品。

信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，板橋的捷運站周邊2房產品指名度高，預算有限的首購族，要兼顧生活機能、交通便利性與房屋總價，就會選擇總價700~800萬元的中古電梯產品，若有家人資助，或經濟能力許可的首購族，可能選擇捷運站附近的2房新大樓，總價可能就要上千萬元。

至於2房平均成交總價最高的新店市，首購的2房成交比例，不到2成，信義房屋中興寶橋店店長曾彥杰指出，新店地區早年大樓產品2房產品規劃不多，近幾年的新大樓產品，才有相對較多的2房產品釋出，由於與3房產品相比，總價相對較低，銷售成績不錯；不過新店近捷運站「好地段」的2房產品不多，加上釋出量相對稀少，導致成交量並未放大。

蘇啟榮分析，統計1~5月成交資料來看，首購2房比重較高的區域，前三名仍以北市外圍第一圈為主，包括板橋、汐止、三重等，而近年房價快速走揚的新莊地區，首購的2房產品成交比重也達31.3%，的確出現房價水準越高，2房成交比重相對偏高的現象。

※ 1~5月北縣首購2房成交價格與比重

資料來源：信義房屋不動產企研室

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