憂心資產泡沫？！ 央行升息半碼房貸只貸7成 投資客「皮皮挫」
2010/06/25
台灣房屋
中央銀行今(24)日召開理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼(0.125 個百分點)，分別為年息1.375%、1.75%及3.625%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，央行這次升息半碼，令人有些意外，過去央行利率政策跟著美國走，這次脫鉤演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業因利差擴大，情勢看漲。
「通常第一次升息比較震撼！」邱太（火宣）表示，美國聯準會(FED)23日指出，美國受到歐洲主權債信危機影響，間接影響其金融市場，而且美國經濟復甦步履蹣跚，失業率高居不下，決議維持聯邦利率在0%~0.25%的歷史低點。
邱太（火宣）表示，央行過去維持一年多的低率政策，這次雖小幅升息半碼，但暗示升息趨勢啟動，短期對整體房市不利，投資客買氣縮手，房價面臨盤跌危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高，長期有利房市。
實際上，5月底因央行道德勸說奏效，銀行放貸成數下降、利率上升，市場出現買氣遲緩現象，但6月24日理監事會後，央行打壓房市又不手軟，房市投資需求已經熄火，因此房價要靠自住買盤支撐，恐有難度。
本次央行理監事會點名台北市全區、以及台北縣10個縣轄市，針對投資客銀行房貸作出規定，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，是房市最大震撼彈！另外，購屋無寬限期、房屋不能續貸二胎都有效壓抑房市炒作。
邱太（火宣）表示，事實上銀行內部估價和市價認知有段差距，尤其是大安區、信義區、中正區等，例如東區後巷公寓銀行估價約70萬，但是實際成交行情約90萬，約市價8成。因為銀行估價單坪價格較低，雖然放貸成數高，但總放貸金額約實際成交金額的8成，假如未來銀行估價不變、房價不跌，投資客想要繼續投資北市精華區房屋，必須準備4成以上購屋自備款，投資客應該會縮手精華區的購買行動。
值得一提，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16~17萬，如今每坪約22萬，漲幅約3成，三峽也有2成的漲幅。林口、三峽地區未納入央行信用管制，對該兩大重劃區而言，將是一大利多。
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