一看到板橋地方法院的事務官來履勘，住戶們馬上圍向前，痛罵法官烏龍判決。
上百位住戶拿出房屋使用執照，情緒激動的表示，1994年購買中和這一個社區的法拍屋之後，遲遲拿不到土地持分，等地主提出告訴，法官又要求居民拆屋還地，根本是法院賣屋又拆屋，坑殺他們的血汗錢。
住戶們淚眼控訴司法不公，集體跪地求情，也揚言誓死抗爭到底，不讓自己的棲身之所，如同隔壁的房子，變成殘磚和破碎的瓦礫。
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今年上半年北部建商積極南下推案，炒熱中部豪宅市場，下半年由中部在地建商領軍，包括寶輝、聯聚等建商都有豪宅案推出，總推案量達400億元，新案樓高多為30樓以上、每坪單價50萬元以上，「樓高、價高」是特色，其中寶輝建設「秋紅谷」戶戶總價上看億元，是繼「天空樹」建案後，台中市再度有全億元豪宅現身。
今年上半年國泰、冠德、富邦建設等北部建商紛紛揮軍南下至台中搶推豪宅，其中龍寶建設與冠德建設合作的「謙臻邸」、5月底公開的富邦建設「天空樹」、「國泰璞匯」等案，銷售率都突破6成，炒熱台中豪宅市場。
下半年則由中部知名豪宅建商領軍，包括寶輝、聯聚、精銳與由鉅等建商，將在7期、美術館等區段推出豪宅案，加上興富發建設7期豪宅案「國家1號院」即將開案，5大建商推案量達400億元。
受到政府打房政策影響，台中市有2年未出現大量豪宅推案潮，今年下半年多案齊出，各案幾乎都是樓高30樓以上的高樓層豪宅，每案開價均超過每坪50萬元，且有多案為戶戶總價上億元，「樓高、價高」是下半年特色。
台中豪宅新案
台中市仲介公會常務理事傅枝火分析，過去中部豪宅每坪開價約45~55萬元，今年受到地價與營建成本上漲影響，每坪主力開價55~60萬元，「房價比以往增加2成。」此外，今年建商為了吸引台商、北部客等豪宅客，單戶坪數從100~150坪放大到150坪以上。
總銷百億元的「天空樹」是今年中部豪宅市場指標案，規劃175~250坪，每坪60~75萬元，單戶總價超過億元，下半年由寶輝建設推出的「秋紅谷」總銷金額更達150億元，單戶約160坪，每坪至少60萬元，戶戶總價同樣上看億元大關。
寶輝建設總經理蘇良智指出，「秋紅谷」鎖定台商、企業主等豪宅客，因此坪數從過去約120坪放大至160坪左右，加上由國外建築師設計打造，在坪數變大、國際建築師加持下，造就億元豪宅。
台灣省建商開發公會理事鍾尹堂表示，除因「天空樹」為台中建商少有的大規模開發案，近期最受矚目，目前豪宅買氣並不熱絡，買方雖沒現金壓力，不受限縮房貸影響，但盲目購屋現象已減少許多，買方相對保守。 2012年06月19日【張琬聆、陳宇軒╱台中報導】
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黃永清第2季承銷國泰建設「馥建築」預售案，創下搶購風潮，短短2周封盤再漲價最後全部出清，驚艷高雄房地產市場，被譽為「20年來高雄最成功的預售案」，多家上市大型建商紛前往取經觀摩。
黃永清剛創下佳績，如今對下半年高雄房市偏空的預測，特別引起關注。他表示，今年1月至5月高雄房價不斷墊高，許多區段每坪成功站上20萬元高價，但這波補漲行情已經結束，下半年房市看淡。
市場人士說，南高雄市中心苓雅區一處新建案之前每坪都在20萬元以上成交，6月中旬傳出每坪落在19.5萬元，市區跌破20萬元大關，特別引起同業注目，建商紛紛向其「道德勸說」不要降價，能否成功抵擋市場機制備受矚目。
黃永清說，今年第1季高雄房市因落後補漲的心理，吸引大量買盤湧進，但從4月下旬到6月，市況明顯冷卻，高房價逐步下修。
黃永清指出，「買房抗通膨」是這波高雄房價起漲的重要因素，但全世界從原油、黃金到小麥、大豆都在跌，「台灣物價上漲是假議題」，不足以支撐房價。
尤其9月房地產實價登錄若實施，大坪數住宅的銷售量將更遲緩，小坪數自住型產品則會面臨貸款成數不足問題，銀行資金融通障礙，土地與建築融資緊縮剩五成，對房地產雪上加霜。
黃永清表示，統計今年初高雄申報開工、取得建照以及正在銷售中的新成屋總量合計，高達2萬戶，為高雄1年新成屋銷量5,000戶的4倍，如今時序僅第2季，第3季高雄房地產市場可能爆量，「預售屋、新成屋、中古屋都將出現供給量大增情形」。此外，住商不動企研室主任徐佳馨說，政經紛擾、股市不安，房地產交易受影響，根據住商統計，全國5月房屋交易量比4月衰退10%。
徐佳馨分析，相較於前幾個月的平穩，5月有油電雙漲所造成的通膨蠢動，加上證所稅衝擊台股等經濟變因，讓稍稍回復元氣的房市受到影響，綜觀未來走勢，經濟狀況還是房市能否穩健發展的關鍵。2012/06/16
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位於新北市西南端的三峽，東側為新店、烏來，南邊是桃園縣復興鄉，西側為大溪鎮，北鄰土城、樹林、鶯歌及桃園八德市，面積頗大，為新北市僅次於烏來、第2大的區域，由於地處新北市邊陲，地理位置偏遠，過往較少人關注當地房市。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，三峽過去以觀光老街聞名，但自北大特區啟動開發腳步後，區域大學城風貌已慢慢成形，優質居住環境與相對平實的房價，吸引不少外地客定居，更成大台北地區的退休族天堂，主因區內環境舒適、交通也方便。
北大特區總計劃面積185公頃，其中，台北大學占52公頃，住宅面積僅占62公頃，區內包含了多所學校、公園，道路寬闊、綠帶多，全區採低密度開發，將每棟建築的棟距拉大，避免壓迫感，也提高了居住品質。
中龍井 主打溫泉別墅
位於台中盆地西側的大肚山、龍井地區房市看俏，股票上櫃裕國冷凍，及七期豪墅建商精湛建設，都不約而同在此區推出溫泉別墅社區產品，以「健康、休閒、養生」為號召，搶攻科技新貴、企業主及退休族客層。
大肚山麓風景優美，視野廣闊，在東側可以鳥瞰大台中都會區，在西側亦能將台中港及台灣海峽的壯麗景色盡收眼底，距離台中七期消費重鎮又不遠，對平常忙於工作，渴望假日休閒生活的科技新貴或企業主來說，算是一處理想的居住或度假地點。
業者強調，龍井交流道是中二高進入中科及大肚山精密園區門戶，且靠近東海、靜宜及弘光等大學學區，交通與生活便利性均佳。以裕國「天泉」為例，此區與清新溫泉度假飯店同屬一脈，因此與泰安觀止溫泉旅館技術合作，打造媲美國外的Villa別墅社區。
高美濃 享受田野樂趣
高雄美濃、內門、寶來一帶退休養老房首選，主因10號高速公路直通後，到市區只要30分鐘，農地約300坪也只要150萬元至250萬元，蓋個2樓小洋房，即可享受田野之樂。
住商不動產說，在交通益趨便利的情況下，高雄周邊鄉下、郊區地帶成為都會族休閒住宅的熱門選擇，像是中鋼多位主管選在美濃、寶來、內門等地，採自地自建構築休閒住宅，依地段不同，總花費約400萬元至600萬元即可搞定，同時都在附近也可串門子消磨時光。另許多建商也選在鄉下、郊區蓋養生住宅，但因後續管理不易，而且價位偏高，目前選擇自地自建的仍相當多。
建築業者表示，交通是否便利是退休養老很重要的因素，高雄10號高速公路沿線有義大醫院以及高雄榮總，因此成為退休房熱門區，義大世界同時規劃別墅區，也吸引高所得退休族前往進駐。 2012/06/16
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她說，文林苑事件發生後，更讓不少投資型的買方發現，都更可能並非那麼實際，也讓市場上的都更話題個案退燒；其中北市又以都更熱潮最大的中正區下修幅度最高，老公寓開價從每坪80萬，掉到75萬，低了6.5%。其他的市中心區，如中山、松山、信義，大多也下跌3-5%，只有大安區倖免。
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2012/06/16
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2012年日勝生最精彩的重頭戲，應非「幸福站」莫屬。林榮顯強調 ：「除了環保生態概念之外，我們還想要讓社會大眾都知道，綠建築 其實是不需要花大錢，才能買得到的！」他指出，每坪19.5萬元的合 宜住宅「幸福站」，一樣可以是環保生態住宅的新地標。林榮顯指出 ，日勝生會在「幸福站」中，提供一個價格合宜，同時具備高品質的 鑽石級生態建築！
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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官員指出，經建會預估審議約需2個月左右，一旦政院核定，即可 進行綜合規劃及環評程序。官員說，倘若環評順利，可望2年內動工 ，但若像環狀線南北線被打入二階環評階段，環評程序到動工可能就 要2～3年時間。
三鶯捷運線為新北市長朱立倫「三環三線」競選政見之一，屬於高 架中運量系統，總長 13.2公里，捷運線由現在的板南線永寧站往南 延伸，沿途預計設頂埔站、媽祖田站、台北大學站、國華路等站，終 點站為鳳鳴國中站，共計10站，從頂埔科技園區起站，經土城、進入 三峽、到鶯歌。
官員說，三峽台北大學的北大特區附近，建商推出數萬戶的新興住 宅，引進新興人口不少，加上頂埔科技園區有鴻海總部，一旦捷運線 通車，可支持頂埔科技園區的產業發展，且帶動周邊新住宅社區形成 ，對周邊房價上揚有不少助益，也會吸引就業人口往周邊移動，成為 大台北都會區多核心發展的脈胳之一。
三鶯線經過北大特區，三峽老街、三鶯陶瓷藝術園區、陶瓷博物館 、鶯歌老街等地，皆蘊藏豐富文化歷史特色及觀光資源，一旦通車後 ，可成為觀光路線的新亮點，帶動三鶯地區的地方觀光產業發展。
工商時報 記者呂雪彗／台北報導
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台科大重劃區總面積約20.4公頃，原本為竹北斗崙都市計畫農業用 地，2009年3月間，時任新竹縣長的鄭永金與台科大校長陳希舜簽約 ，承諾台科大將在5年內完工招生，為台科大重劃區的發展注入一劑 強心針，現任縣長邱鏡淳更承諾將持續本區的建設，讓台科大重劃區 成為竹北最優質的生活圈之一。
也因此，包括竹冠、美地、椰林、太睿、德鑫、昌禾等業者早在2 009年就已開始插旗，後續更有富米、利永貞、長昇、中悅、寶佳機 構、富宇等建商加入，讓此區成為台中以北建商的兵家必爭之地。
太平洋房屋竹北台科大加盟店店長古明鑫指出，台科大重劃區綠覆 蓋率高，道路規劃完善，學區、公園等公共建設也將陸續完成，再加 上具有鄰近縣治一、二期的高生活機能，近來的發展甚至凌駕竹北縣 治三期和高鐵特區。縣治三期有太靠近工業區的空污問題，高鐵特區 則有價位高且距離商圈太遠的情形，讓位於頭前溪水岸和竹北市區中 心位置的台科大區更具市場競爭力。
古明鑫表示，台科大區的房價原本還高於新竹市區，但這1、2年卻 被鄰近竹科，交易最熱絡的關埔重劃區迎頭趕上，不過隨著關埔重劃 區房價已大幅攀升，讓不少首購族卻步，近幾個月已出現首購族大量 回籠至台科大區購屋，讓此區近期的交易量逐漸增加。
從幾個建商最近推案的例子，約略可看觀察台科大區未來不管在商 圈形成或房價上都相當具有前景。台科大區最近的利多消息為區內的 新竹地方法院已動土興建，預期未來新竹市中正路的律師事務所將群 聚於此，有利商圈的形成。建商美地也適時在此推出一樓為店面，其 餘全為商辦大樓的建案，未來可望成為名副其實的律師樓。
另外，台科大區的目前的房價每坪信於19至20萬元之間，但坤山建 設近期推出的建案，雖然單價喊到26萬元，預售已在短期內達到7成 。雖然坤山的房價一向高於同區2萬元左右，但順銷的現象對同區房 價預期有拉抬效益，也就是說，台科大區未來的房價仍有往上的空間 。
工商時報 記者王志煌／新竹報導
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縣治二期重劃區位處縣政二路、自強南北路、勝利七街、成功八路 的區域內，其中，竹北市主要幹道光明六路東一段貫穿重畫區，尤其 以喜來登為中心向外圍發展的商圈，儼然已成為竹北新興文化專區。
竹北隨著縣治政府所在的緣由發展，縣政一期，二期重畫區的開發 建設，已將竹北帶進已開發城市。在一高竹北交流道的通車後，更奠 定了竹北城的繁榮景象。如今高鐵新竹站的設置，更把模範的縣政二 期重畫區推向了大新竹地區的新都心。
縣政二期重畫區的規畫及商業區的形成，呈現是模範井字型的市容 格局。學區商圈的形成、商業文化以及區域共榮現象持續發酵中；加 上大型運動公園的成立，區域內的休閒、商業活動絕對即將成為繁榮 富饒的推手。
此外，無論是以台北信義之星等之經典豪宅而奠基大台北的吉美建 設，還是擁有30年建築施工專業經驗，為品質精良之甲級營造的隆大 營造。
此次南、北合集與竹風建設徐董事長對建築的熱忱與堅持的知音產 生共鳴，共同創造出新的品牌共熱現象，此舉完全打破建築業界之間 敝帚自珍、各自競爭發展的傳統現象。品牌與品牌之間的白熱化競爭 在此完全不復見。
取而代之的，品牌跟品牌之間合作共鳴作用使得品牌形象再創新高 之外，在往復的建築史中已樹立出建築品德實踐的創舉。於焉告示了 品牌、品味、品質三品建築思維的未來里程碑。
工商時報 新竹訊
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林口位處國門第一站，集結國道、捷運及高鐵等交通樞紐，車程3 分鐘即可上高速公路；而連接台北到中壢的機場捷運102年6月通車， 由A9林口站搭乘捷運僅3站即達第一航廈，可說是新北市距離國際機 場最近的距離，加上中商36、全台最大OUTLET，北台灣眼光匯聚林口 新都廳！同時更成了台商回台置產的首選標的！ 而林口「百水硯」，坐擁約7,000坪扶輪公園忠孝豪宅特區，單純 靜謐倚公園而居，不僅投資健康，更是掌握財富成長的關鍵之鑰！ 而林口扶輪公園旁綠意豪宅特區，「百水硯」全新落成，坐擁千坪 綠意與林口大動脈文化三路，加上帝寶空間大師郭純純豪邁揮灑，以 及採用中菱豪宅物業管理、夜間LED光景地標、電子虛擬圍牆、雨水 回收系統、長庚生技活水、健康環保塗料、ATS不斷電系統，打造林 口唯一南法水韻鐫刻建築，如此內外兼美，只要全區難得輕豪宅價格 ，齊質均值的享受，掀起大器搶進風潮。
工商時報 台北訊
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台鐵紅線捷運串連龜山、桃園、內壢、中壢、平鎮、楊梅、至湖口 等重要城鎮，匯聚縣內最多通勤人口，往返台北所需時間比機場捷運 更快、更省，而捷運化的台鐵高架，將成為桃園房市焦點的捷運熱線 。
平鎮身為桃園縣第3大都會區，境內有21萬人口，生活機能涵蓋平 鎮工業區、特力屋、大潤發、思夢樂等大型賣場，以及10數家銀行； 加上國道中山高、台66線兩大運輸動脈，創造蓬勃的經濟活力。而璟 都大觀苑坐落平鎮市區最富饒的環南路、中豐路商圈，5分鐘上台66 東西向交流道，近擁B ＆ Q特力屋、HOMEBOX、思夢樂、全國電子、 燦坤、金鈴鹿汽車百貨等豐富購物機能，散步距離即可滿足一家生活 所需加上周邊近鄰平鎮圖書館、平鎮國中、平鎮高中、中央大學等文 教資源豐厚。
代銷業者表示，由包偉銘熱情代言的璟都大觀苑擁有市面稀有的前 陽台進出格局，開門先進寬敞陽台玄關，室外鞋具、雨具、球具、腳 踏車可以輕鬆收納，就像別墅大戶先進院子、再到客廳；「前陽台進 出」以最實用的空間動線，融合採光通風、遮陽舒適、節能於一身， 可說是目前市場上，最便利、最實住的完美好宅。
工商時報 桃園訊
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一位加拿大回國的王姓華僑，日前到鄉林皇居看屋，才半天馬上就 決定出手買房，他說，喜歡皇居的格局跟服務，很有到國外度假的感 覺，他買房是為了自住，半退休狀態，準備交棒給第二代，所以要跟 兒子一起住，所以一次購買兩戶，各為100坪。
另一位則是回流台商，他是彰化的企業家，長期都在大陸經商，因 為在大陸賺了錢，所以決定在台中港路上買豪宅要給家人住，上一周 看屋當場買了一戶，後來覺得越來越喜歡皇居的規畫，希望能加大坪 數，希望在同一層樓買兩戶打通。
但因剩下戶數不多，只好選擇同棟上、下樓層，很快就決定再加碼 一戶，還買了三個停車位，主要是因為鄉林皇居就在台中港路上，鄰 近交流道，就算要開車回彰化或搭高鐵南下北上洽商，交通都很便利 。
方偉民透露，其實從近兩個月來皇居的看屋特性來分析，四月份受 到油電雙漲及證所稅爭議，引發通膨憂慮，所以不少投資客進駐台中 買房，但五月份的來客資料發現，企業主、台商或華僑購屋自用的比 率越來越高，他們多屬於自住需求，重視生活品質，交通便捷，生活 機能完善及社區的豐富公設規畫，感覺滿意，所以普遍認為在台中港 路上的「皇居」，能有這樣的居住品質與地段，且房價只要台北的三 分之一，覺得很划算。
工商時報 王妙琴
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根據全球資產管理公司(SinyiGlobal)的統計顯示，第2季台北市辦公室平均售價上漲至每坪76.3萬元，而平均租金上揚至1,943元，其中A+級大樓2,798元，A級大樓1,761元，B級大樓1,425元。內科廠辦平均售價也漲至每坪47.3萬元，平均租金則有1,155元，投報率達2.93%。
辦公室平均空置率8.89%，算是回復至金融海嘯前的健康水準，尤其以B級辦公室的收斂情況最佳，自上一季的7.93％下降至7.10％，幾乎媲美A級辦公室的7.17％。但內湖廠辦平均空置率卻回升至12.34%，西湖段由於洲子街萬國科技大樓完工，而爬升至7.85％；文德段則略降至19.13％。
進一步分析各商圈，平均空置率多半呈現下滑局面，其中松江南京商圈以5.56％，登上空屋率最低的寶座，其次是復興南京商圈(5.96％)，敦南商圈(6.36％)居次。至於平均空置率偏高的信義世貿商圈(11.98％)也明顯收斂，但敦北民生商圈因海基會遷往大直，平均空置率逆勢走高至10.99％。
今年上半年暫無新大樓釋出，但下半年預計將新增4棟大樓，包含捷運共構、位於信義路三段的農會聯開大樓與松江路的捷聯開大樓；以及企業總部形式、地處中山北路2段的台灣人壽總部與松高路的遠雄金融中心，後者將成為信義區第2高樓，並作為遠雄集團的企業總部大樓。
檢視投資市場，第2季商用不動產大型交易金額約202億元，5月成交額度更創下今年單月新高。例如渣打銀行建國大樓以5.3億元出售給沛謙公司、安泰銀行大安大樓部分樓層以10.1億元賣給友傳科技與德恩富科技，顯示銀行積極處分非核心資產；而國泰人壽則以43.9億元法拍取得太子土城廠。
在零售商場部分，中信人壽以6.86億元購入南京東路5段的銀行店面；富邦人壽以19.39億元取得太平洋敦南商業大樓；台灣人壽則以46億元購得華國大飯店。全球資產管理公司總經理柯宏安表示，從租金資本化率逼近金管會的最低要求來看，顯然壽險業者面臨資金過剩，但苦無投資管道的窘境。
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據了解，不但建商覬覦，包括司法院、立法院等各路人馬都有意搶 奪，甚至也有立委建議台北市政府與行政院用以地易地的方式，作為 行政院新院址，未來空總基地的活化，行政官員說，「充滿無限想像 空間」。
政院官員透露，各方人馬對空總基地的詢問度很高，期待很大，包 括與建商合作活化利用，立法院長王金平倡議作為國會大廈落腳之處 ，司法院也曾表達有意爭取興建為司法大廈，監察院長王建（火宣） 則倡議變更為公園用地，興建類似大安森林公園。
另外，台北市政府甚至提議要興建為社會住宅，與帝寶為鄰；立委 蔣乃辛則是曾提案，要求以地易地方式，將行政院舊址還給台北市府 ，以空總基地作為新院址，運用型式不一而足。
據知情官員透露，國防部遷往大直的時間表還不定，空總基地也不 會立即在8月清空，究竟這塊台北僅剩的精華地段如何運用，國防部 尚未有最後結論，一旦確定不作營區調配等國防用途，如何活化利用 ，仍需提計畫報院核定，且需將機關用地變更用途，才有活化價值； 國防部也可變更為非公用財產土地，交回財政部國有財產局保管運用 。
「透過台北市及內政部都市計畫變更，活化有無限想像空間」，相 關官員表示，只要空總基地變更為住宅及商業用地，就有很大的利用 價值。
但是，這塊基地應該如何活化較適合？政院官員說，行政院國有土 地活化清理專案小組過去曾決議，不就個案作審核，個案需循一般程 序專案擬訂計畫報核，因此空總基地的活化尚未在國土活化小組中進 行討論。
官員則表示，不論是要採那一方式活化開發，這塊價值不斐的基地 都不會處分掉。未來若與民間合作開發的效益能否作為國防部營改基 金的財源？官員說，只要政院專案核定土地原屬國防部，要將開發效 益匡列價款給營改基金，也可充裕國防部營舍改建的基金財源。
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台中房仲業者指出，「順天御南苑」創銷售佳績，站上新高價後， 帶動周邊新成屋房價跟著水漲船高，大城「新紐約」、登陽「漱夏」 、元城「一品苑」等新成屋，帶動漲幅逾2成。
順天建設副理羅法祖表示，近來油電雙漲發酵，4月以來買氣明顯 增溫，買房抗通膨的信心回穩，尤其優質地段和好的產品規劃個案， 更容易在激烈市場競爭中勝出。尤其「順天御南苑」三面臨路的方整 基地更是稀有，加上社區規劃完善的公設獨特性，面對南苑公園、緊 鄰台中捷運綠線G12站、又在兩大知名商場周邊，成為自住、置產型 買方的最愛。
擁有深厚的在地品牌「順天建設」，是台中老字號建商、股票上市 公司，拿下中部唯一建設和營造雙ISO的公司，建高工程的建築品質 有一套完整SOP標準流程，是走過必留下紀錄，施工品質達到一定水 準，為住戶把關、住得更加安心有保障。
「順天御南苑」規畫近2千坪完整室內外公設，植入五星飯店設計 和管理，成交價格也只有7期開價的一半，每坪開價在28至38萬元。
坐北朝南的壯闊基地，建築外觀由建築師陳俊男規劃的新古典和現 代建築混搭風，主力坪數為71、85和一層一戶170坪，B1～B5每層都 有迎賓梯廳，地下B1～B5打造台中最寬8米5車道，相當氣派尊榮。
嚴選空間建材設備應有盡有，採用品牌氣密鋁門窗、義大利STOSA 廚具、德國V＆B精品衛浴、全熱活氧交換機與E-HOME智慧家庭系統， 並率先同業引進P波地震感知系統，在健康養生外，更加入住宅必備 的安心元素。
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遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易指出，空總最好開國際標， 引進國內外知名團隊，打造台北市新地標。遠雄也主張，政府國有地 或軍方土地，最好適當活化，以打造市民、投資者和政府三贏的模式 ，釋出由民間開發。
華固建設總經理洪嘉昇認為，國防部若有意釋出，最佳開發方向應 採50年或70年地上權或BOT模式，讓民間建商或壽險業，開發為複合 式的不動產；但由於土地面積可觀、開發成本太高，一般建商大概跨 越不了競標的門檻。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，占地21,600坪的空軍總部，潛 在開發價值驚人。目前仁愛路的30公尺土地容積率大約400％，臨路 30公尺之後的容積率約225％，估計以21,600坪面積來說，概估可建 容積約6至7萬建坪；再加上容積獎勵約15％，大概可蓋7萬多建坪。
高銘頂表示，若以每坪豪宅價值250萬元保守計算，可開發出1,80 0億元的豪宅，貢獻國防部的進帳；扣除營建成本每建坪抓40萬元、 造價大概280億元，軍方可拿回的價值還是很可觀。若採地上權方式 釋出開發，市值則按市價的6至7成估計，每坪售價也有150萬元左右 。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，政府應採只租不賣或地上權模式 ，釋地供國內外團隊開發為國際級地標；政府和軍方所獲的釋地收入 ，再提撥適度土地開發為青年出租住宅，提供弱勢族群或中低收入戶 租賃。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
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「三輝君匯」位北新路三段，屬捷運大坪林站生活圈內，各式生活 機能便利，步行2至3分鐘可達捷運大坪林站，北新路三段也有多線公 車便於搭乘，開車族開車3至5分鐘抵達新店交流道、台64、水源與環 河快速道路，各式交通便捷。
現場專案經理陳冠宇表示，「三輝君匯」大廳面寬約16米、深約2 4米，由設計師特別開模打造5座施華洛世奇水晶吊燈，入門就能感受 尊貴氣勢，住戶開車到地下室後也能由第2門廳進出，同時規劃多種 休閒設施，但公設比僅27.5％。
「三輝君匯」基地面積約543坪，3面臨路，社區大門臨25米寬的北 新路三段，臨路退縮5米興建23樓高獨棟大樓，社區1、2樓與頂樓規 劃交誼廳、健身房、庭院、圖書室與星空會館等公共空間，1樓另有 4戶2層樓店面。標準層每層4併，共用2電梯，每戶皆為4房2廳2衛、 3面採光。
「三輝君匯」基地東側臨北新路三段，規劃A1、A2戶，66坪，基地 西側臨6米巷道，規劃B1、B2戶，58坪，21至22樓共有6戶合併戶，規 劃116與132坪、4房2廳4衛，含雙車位。成交價格站上7字頭，由於公 設比幾乎比一般個案降低6％，加上格局方整，實際使用空間開闊。
以66坪產品為例，實際室內使用空間相當於它案73坪產品，買三輝君 匯當場省下將近500萬購買虛坪的購屋預算。
工商時報 台北訊
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楊梅市依行政區域畫分主要涵蓋埔心、幼獅、楊梅三大區塊，由於 楊梅市自有機能完善，加上幼獅工業區帶來龐大工作人潮，在居住需 求市場環境中，造就楊梅房市熱絡發展，在這樣的情況下，大樓、透 天產品都有一定市場，連預售屋一推出就銷售完畢，是桃園縣內唯一 具備預售潛力地區。
近年來隨著國有地釋出稀少，楊梅房市逐漸由「低總價」朝「高價 位」發展，楊梅台地特殊地形，近年來也造就休閒別墅度假市場，聚 焦北客族群購屋目光。房產專家分析，楊梅這幾年推案量大增，市場 出現透天、大樓引領風騷情況，甚至有部分造鎮級產品出現。
五股楊梅高架橋，簡稱五楊高架，屬於臺灣中山高速公路的一部份 ，因該段高速公路路幅不足，故改以高架方式拓寬。是中山高速公路 第二段高架拓寬路段，全長40公里。2009年11月21日開始正式動工， 完工後可望紓解中山高桃園路段長久以來嚴重的塞車問題。五楊高架 動工工期原計6年，後列入政府的擴大內需振興經濟方案，工期將壓 縮為3年。
隨著五楊高架道路動工，加上雙車站、雙交流道共構交通優勢，大 台北生活圈「後花園」定位成形，特別是楊梅地區生活品質不如市區 擁擠，在房價符合購屋族群期待的心理之下，發展潛力可以預期。
工商時報 張海雲
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高雄市政府地政局土地標售15筆標出12筆，脫標率80％，成交總價 8.38億元，比標售底價6.68億元，高出1.7億元，溢價幅度25.45％。
原本預定昨日上午10時開標的土地標售作業，因為610豪雨造成高 鐵左營和台南列車中斷行駛，導致台北投資客無法投標，加上市府停 班停課半天，延至下午3時30分才開始。
不過，強風暴雨並未澆熄投資者的熱情，將近200位關心標案者湧 進市府開標室，當主席、地政局主任秘書龔振霖宣布標單總數時，引 起一陣騷動，因為這是地政局標地多年來的罕見數量。
特 別是宣布第8標的512坪市區精華地，投標單高達18標時，更是呼 聲四起，個個有希望，人人沒把握。第8標開標時，龔振霖宣布得標 者是位邱姓人士，他出價的金額501,190,000元，現場叫聲立即響起 ，因為，第二高標價為500,390,000元，兩者只差80萬元，得標金額 比底價3.55億元高出約41％，是此次土地標售的大熱門。
市府地政局長謝福來說，昨日的15筆標案，只有第10標無人投標， 最後標出12標，因為第1標只有1位投標者，但是該標單未蓋公司章， 保證支票抬頭也寫錯，因此造成廢標，第3標情況雷同也成廢標。
競標第二激烈位在高雄大學附近513坪住四用地，9人投標，底價7 ,119萬元，由黃姓人士以9,389萬得標，溢價高達32％，每坪脫標價 約18.3萬元，創區內住宅用地行情新高。
工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
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台中新市政中心專區內興建不少豪宅，銀行業者解讀，央行仍持續緊盯豪宅。新市政中心是台中市政府規劃，這也顯示央行為抑制炒房風氣，即便是由市政府規劃的都市計畫區域，土地建築融資的管制也不放過。
為促進都市發展，台中市政府選定七期重劃區內鄰近中港路、文心路口及高速公路中港交流道附近，劃定為台中市副都心，也就是所謂的「新市政中心區」，目的是扮演分散舊都市中心機能的角色，這裡也成為台中市房價最高的區域。
銀行主管表示，央行近年來對銀行土建融的貸放盯得相當緊，不少建商看到台中市政府的都市計畫商機，以為央行會因為是市政府規畫，而鬆綁土建融規定，沒想到央行函釋的內容，仍視一視同仁，並未排除適用。
據了解，包括台灣銀行、國泰世華銀行等多家銀行最近頻頻向央行探詢，有客戶打算以台中市「新市政中心專用區」內的土地為擔保，申辦貸款，是否免受央行土地抵押貸款管制規定規範。
央行上周特別發函明釋，這個區域內的土地，全部須受央行有關土地抵押貸款管制措施限制。
這項土地融資管制措施重點包括，貸款額度最高不得超過抵押土地、取得成本與金融機構鑑價金額較低者的六成五，其中一成須等動工興建後才能撥貸，並不得另以周轉金或其他名目，額外增加貸款金額；借款人還得附上具體興建計畫，銀行才能受理等。
央行官員強調，即使是政府的都市更新計畫，但央行關注的是土地用途，只要是用於商業和住宅，就不能排除適用。
為此，央行還特別行文給台中市政府，確認區域是不是屬於住宅區、商業區，除非是學校用地或機關用地才可以免除限制，但若是這些用地，建商也不會拿來借款，自然也沒有適用的問題。
官員強調，只要銀行對實務有疑義向央行洽詢，央行都會仔細回覆，協助銀行遵循規定。
2012/06/13【經濟日報╱記者邱金蘭、陳美君／台北報導】
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