開發時程介於竹北縣治三期和高鐵特區的竹北市台科大重劃區，因 為基地位置適中，鄰近縣治一、二期，周邊已擁有現成的生活機能， 2009年一推出便成為新竹房市的一匹大黑馬。雖然近1、2年出現被新 竹市關埔重劃區「壓抑」的情形，但隨著關埔房價不斷墊高，首購族 近幾個月來陸續回流，買氣有逐漸增溫趨勢。
台科大重劃區總面積約20.4公頃，原本為竹北斗崙都市計畫農業用 地，2009年3月間，時任新竹縣長的鄭永金與台科大校長陳希舜簽約 ，承諾台科大將在5年內完工招生，為台科大重劃區的發展注入一劑 強心針，現任縣長邱鏡淳更承諾將持續本區的建設，讓台科大重劃區 成為竹北最優質的生活圈之一。
也因此，包括竹冠、美地、椰林、太睿、德鑫、昌禾等業者早在2 009年就已開始插旗，後續更有富米、利永貞、長昇、中悅、寶佳機 構、富宇等建商加入，讓此區成為台中以北建商的兵家必爭之地。
太平洋房屋竹北台科大加盟店店長古明鑫指出，台科大重劃區綠覆 蓋率高，道路規劃完善，學區、公園等公共建設也將陸續完成，再加 上具有鄰近縣治一、二期的高生活機能，近來的發展甚至凌駕竹北縣 治三期和高鐵特區。縣治三期有太靠近工業區的空污問題，高鐵特區 則有價位高且距離商圈太遠的情形，讓位於頭前溪水岸和竹北市區中 心位置的台科大區更具市場競爭力。
古明鑫表示，台科大區的房價原本還高於新竹市區，但這1、2年卻 被鄰近竹科，交易最熱絡的關埔重劃區迎頭趕上，不過隨著關埔重劃 區房價已大幅攀升，讓不少首購族卻步，近幾個月已出現首購族大量 回籠至台科大區購屋，讓此區近期的交易量逐漸增加。
從幾個建商最近推案的例子，約略可看觀察台科大區未來不管在商 圈形成或房價上都相當具有前景。台科大區最近的利多消息為區內的 新竹地方法院已動土興建，預期未來新竹市中正路的律師事務所將群 聚於此，有利商圈的形成。建商美地也適時在此推出一樓為店面，其 餘全為商辦大樓的建案，未來可望成為名副其實的律師樓。
另外，台科大區的目前的房價每坪信於19至20萬元之間，但坤山建 設近期推出的建案，雖然單價喊到26萬元，預售已在短期內達到7成 。雖然坤山的房價一向高於同區2萬元左右，但順銷的現象對同區房 價預期有拉抬效益，也就是說，台科大區未來的房價仍有往上的空間 。
工商時報 記者王志煌／新竹報導
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