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市場對漢神巨蛋商圈住宅的需求，最近半年來特別明顯，維多總經 理鍾榮和分析指出，除了本地換屋客層，包括台商在內的非高雄住民 ，購屋的比例增加到30％以上。

生活機能優勢及地段無可取代造就漢神巨蛋商圈的房市榮景，也因 為外在條件的共通性，愈來愈多消費者在購屋時，加入了建商品牌和 住宅品質的購屋因子，鍾榮和預估，建商未來在推案時，為了滿足消 費者需求，並且提供物值相等的建物，建商務必將建材、規劃、設計 等房屋的內涵導入、反應在建築物件上，因為，漢神巨蛋商圈的房地 產行情，勢必產生建商與建築的市場區隔，而不是同步、同幅的上漲 。

長期以來只在高雄推出透天建案的日大建設董事長洪金夫則表示， 漢神巨蛋商圈，無論是博愛路以東或博愛路以西，土地物件根本處於 一地難求的狀態，因此，在日大兼顧大樓住宅產品的過程中，他決定 選擇以前即已購入的至聖路和富民路土地，推出日大第二個大樓產品 。

洪金夫強調，由於該處位於漢神巨蛋商圈高價值區域內，因此，特 別規劃一樓作為店面產品，有別於一般住宅大樓的設計，不過，為了 控制店面品質，避免影響整棟大樓住戶的生活品質，第三季推出時， 將把店面營業項目列入銷售與否的考慮條件。

只要需求多於供給，自然造就行情的上揚，深耕漢神巨蛋商圈多年 的鍾榮和說，該區的大樓住宅行情，今年已經順利站上每坪25萬元的 價位，並且逐步上看30萬元，而造就住宅價格上漲的另一個因素，就 是土地價格的飆升。

漢神巨蛋商圈土地交易有紀錄可考的，就是京城建設在2012年3月 1日，以7.12億元標得的農16特區近500坪土地，換算每坪142.5萬元 創下區域天價，鍾榮和說，該區土地價格2年前也不過在每坪80萬元 到90萬元之間，沒有想到，短短的2年內，地價漲幅高達58％到78％ 之間。

( 2012/06/30 09:00 時報資訊 )