想買房？張金鶚：2年後再說
2010/07/02記者薛孟杰／台北報導
政大地政系教授張金鶚昨日指出，香港與中國簽訂CEPA後房價大漲，是因香港房價在CEPA前已連跌數年，處相對低點，但北市房價目前相對高點，他不認為房價將因兩岸ECFA而大漲，反之，未來3年房價會逐漸下跌，首購族及換屋族可再觀望2年再逢低進場。
兩岸簽訂ECFA，不少人看好北市房價有機會重現當年香港與中國簽訂CEPA後大漲的榮景，因此雖然央行升息，但投資客仍觀望，頂級豪宅市場也未受太大影響。
對此，張金鶚指出，ECFA對台灣影響將反應在長期經濟發展上，但房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。
張金鶚說明，外界盛傳ECFA一簽，大陸富豪都要到台灣買豪宅，撇開台灣豪宅是否真算豪宅不談，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。
此外，香港從1999年回歸中國大陸後，房市泡沫化，到2003年達最低點，CEPA適時扮演觸媒，房價才又起漲，但2008年香港房價曾再度大跌。
反觀台灣，台北市商辦價格處於相對低點、住宅價格卻是相對高點，而且還屢創新高，但政府並未開放大陸人士購買住宅，只能買商辦，商辦之所現「該漲不漲」，都是因購屋族中有4成是投資客，鎖定預售新成屋投資。
張金鶚表示，在央行採取升息、降低北市購屋貸款成數後，投資客其實已心理有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。
張金鶚研判未來三年房價將逐步降低，想買屋的首購族，可先租屋，等房價下跌後再進場，至於想換屋的民眾，則可趁現在房價高檔時賣屋，然後租房等兩年後逢低買進，但他也強調，要買要賣仍要先做好功課，自己想清楚，絕不可人云亦云。
另外，根據政大台灣房地產研究中心發表研究報告，今年第1季北市房價泡沫已達房價43％，若每坪賣100萬，其中有43萬是「泡沫」，至於房價升高趨勢則是因大眾對未來增值的預期心理所造成。
但參與計畫的中山大學財務管理系教授陳明吉也認為，於央行日前已突然宣布升息半碼和選擇性信用管制，顯然已發現問題嚴重，房價泡沫要破的機會應已降低，泡沫亦可能將被壓制，但他仍提醒，每逢接近泡沫警戒線時，代表實際風險提高，民眾要進入房市應更謹慎，政府亦應持續注意房價與市場動向以及銀行的放貸業務，避免泡沫經濟更嚴重。
記者薛孟杰／台北報導
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
