後ECFA時代 大台北商辦搶手
2010/7/2
張海雲
ECFA兩岸已完成簽約，因此不論是本土資金或新加坡、香港的跨國性地產開發商，均積極評估市場銷售物件，不想在商業不動產市場上空手而回，將有大筆資金追逐商業不動產市場上有限的籌碼，包括商辦、店面、土地及豪宅等投資性的高價產品將立即受惠。
以戴德梁行代理全棟標售物業「元隆捷運雙星大樓」、「飛天科技大樓」標售案來說，「ECFA議題」及「升格直轄市」將是北縣今年兩大利多，「元隆捷運雙星大樓」為北縣稀有樓地板面積達萬坪以上辦公大樓釋出，產權單純且完整，適合企業旗艦總部。
而受惠於台商回台設廠及直航效益，「飛天科技大樓」緊鄰松山機場的內湖科技園區，成為回流台商選擇地標型企業總部首選。兩案自公開銷售後，已有多組自用型企業總部客戶洽詢。
而台北市商用不動產市場交易熱烈程度，自然不在話下，外資不斷湧進台灣不動產市場，物色商用不動產，因此不論辦公大樓、旅館大樓和廠辦大樓，現貨都嚴重缺貨。
上半年在國內外資金「搶著買」狀況下，包括土地成交金額已達1,066億，顯見不動產成交的動能正蓄勢待發。
以戴德梁行6月22日公告標售的「西寧大樓」、「元元大廈」、「力福商業大樓」、「重慶南路土地」、「淡海新市鎮住三之一土地」，除「淡海新市鎮住三之一土地」外，其餘標的均位於台北市西門町商圈及重慶南路巷內，其中以『西寧大樓』標案較受投資人注意，全棟面積1,186坪，目前為滿租狀態，以公告底價8.8億來說，報酬率高達4.2％，成為投資人首要評估標的。
除了「西寧大樓」的投資報酬率吸引投資人外，在北市都市更新議題發酵之下，「元元大廈」在擴大整合開發範圍後，將有利於開發商的投資獲利。
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