6月房市衰退「泡沫危機大」
2010/07/02
落入黃藍燈區 大台北僅低價區表現亮眼
2010年07月02日蘋果日報
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】3~5月房市閃出象徵復甦安全的綠燈，但6月卻因為打房政策不斷、加上連日大雨，落入顯示衰退的黃藍燈區，業者認為，金融緊縮政策已產生嚇阻作用，不少大案延緩至第4季之後推出。昨日政大教授張金鶚也公布暌違2年的台北房價泡沫調查，今年第1季已達43%，學者認為，目前房價已提前反應兩岸經濟開放的利多，泡沫危機大。
打房發酵
根據《住展》雜誌統計，6月預售推案量及成屋推案戶數持續維持在低檔，廣告量也大降，至於從需求面力道也從3月的8分一路下降至4分，市場瀰漫觀望。《住展》雜誌總監陳韻如表示，6月僅少數區域脫穎而出，多是相對低價區如台北市大同區、台北縣三峽，或仍有捷運建設的區域如台北縣三重、蘆洲、新莊市等。
泡沫價格佔43%
房市泡沫說再起，也使得買氣不振。昨日政治大學台灣房地產研究中心分析報告則指出，今年第1季的的房市泡沫價格繼續攀升，現在北市平均預售單價達每坪約62萬元，但實質租金不增反減，以租金指數計算，其中有26.5萬元是泡沫價格，佔比達43%。
政治大學地政系教授張金鶚表示，近2年來房價上漲，但民眾所得及實質租金並未成長，造成現在的泡沫價比2008年第1季公布的37%還要高，也接近1989年第4季公布後房價即下跌的55%。
以往北市房價擴張約3年，泡沫即告破滅，這次從2005年房價起漲已達6年，很多民眾忍不住進場。在台北縣林口看屋3年、今年終於購屋的林先生就說：「一直等不到房價降，因為已結婚也生了小孩，實在不能再等才忍痛買。」
房價已提前反應
張金鶚質疑，不少業者宣稱ECFA簽訂後，台北房市走向新局面，未來北市房價將像香港CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement，更緊密經貿關係安排協議）簽訂後一飛沖天，但他說：「2003年CEPA簽訂時是香港房價相對低點，CEPA讓房價有上漲支撐點，現今北市房價已提前反應。」
第3季陷入盤整
陳韻如則表示，儘管ECFA （Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）已簽訂，但不少大案都想跳過第3季、打算等第4季再推案，避開政府打房力道以及五都選舉的干擾因素，在缺乏大案帶動下，第3季房市將陷入盤整。
北市歷年首季房價與泡沫變化
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