ECFA簽訂 北市商辦租金達2千
網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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