【每日最新市況】松山-打房消息一出 房市進入小低潮
2010/07/02
【住展企研室/台北報導】松山區因為開發飽和，素地有限，推案向來十分稀少，購買客層除了5~6成的區域客基本盤外，最多的就是來自東區的大安、信義區，近期在中山區漲幅激烈的情形下，該區的來客比例也增加許多；而皆為大坪數換屋為主的推案產品，使得銷售都不會太過快速，目前的成交價格多在7字頭以上，而部分的豪宅產品則可達90~100萬/坪。
目前區內的指標案，健康路上的『新美館』來客及成交量下滑不少，目前一週約30~40組，成交2~3戶，總去化已達六成，成交價在九十萬/坪上下，衝著「國美」這塊招牌來的仍是主力客戶，其中不乏從中正、大安等台北市〞中心〞比價而來的，相對該區域的一級地段房價，該案仍有相對的價格優勢。
另外位在微風廣場旁的『基泰微風』，3併87、100坪產品，靠著其精華地段，以及難得的500多坪大基地，可售戶21間在短短不到兩個月已銷售一空，其中投資客佔了3成，客層除了區域客外，就是鄰近的中山、信義區居多。這也反應出在時局不好時，品牌、地段性強的產品，仍能殺出一條血路。
松山區，因為區域發展成熟，推案量又十分有限，潛在的需求量仍相當大量，以往即使在房市進入低潮，仍會有基本的銷售量，在上週的一連串打房消息一出，市況隨即降溫不少，不過預料這樣的情況應該是不會維持太久。
2010.7.2
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