北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線
網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
網路地產王/曾炳鈞/綜合
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
