張金鶚：北市房價泡沫快破了
2010/07/02
聯合報╱記者何醒邦／台北報導
政大台灣房地產研究中心昨天發表「台北市房價泡沫化」研究報告，運用所得與租金為基礎，認為目前北市房價泡沫現象更趨嚴重，今年第1季房市泡沫價格已高達房價的43%，「泡泡就快破了」。
43%的泡沫價格，意即100萬元房價，民眾的所得與租金僅能負擔57萬元，43萬元是被高估的泡沫價差。與2008年報告相比，當時泡沫價格約在27%至37%間，顯見兩年來的房價上漲，助長了泡沫價格。
與前一次1989至1991年房市泡沫時期比較，當時房價不理性上漲，連帶泡沫價格也快速成長，最高時占房價的55%至58%，旋即泡沫破裂，房價向下修正，直到2005年後房市才有起色。
本次房市擴張期若自2005年起算，擴張期已超過前次，然市場仍持續擴張，在沒有實質面支撐下，除非北市所得或租金大幅上漲，否則泡沫破滅是必然趨勢。
政大地政系教授張金鶚表示，房地產終究要由自住客來支撐，投資客多的地方，都有修正的可能；而央行打擊投資客態度已確定，呼籲民眾購屋審慎觀察。
而住展雜誌近期調查也顯示，打房政策加上房價過高，買賣雙方都有點縮手。
6月原應進入房地產旺季，今年卻因打房政策不斷，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，頗有「中場休息」意味，使6月住展風向球總分下降為40分，從綠燈（復甦安全）落入顯示「衰退」的黃藍燈區。
住展表示，6月整體反應呈現平盤，僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出，其餘地區的買氣都陷入低迷。
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