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關埔二期市地重劃區開發土地使用面積96.81公頃，土地使用分區 計有住宅區、商業區、乙種工業區、商務專用區、產業服務專用區、 宗教專用區及農業區等計58.27公頃。公設用地有停車場用地、連接 站用地、交通用地、道路用地、人行步道用地計38.54公頃，公設約 占40％。

新竹市府地政處長林瑞東指出，關埔二期市地重劃區位於關埔一期 已開發基地北側，因為有一期的成果經驗，二期範圍的土地地主多傾 向於自辦推動，主要是相對於公辦，需籌措經費呈送市議會通過，以 及完成過半業主同意書簽署的必要程序，可有較高的執行效能與財務 能力。不過，自辦的缺點則是常有地主權益溝通不足、工程品質難掌 控等問題。

林瑞東並指出，關埔二期市地重劃區基地位置具有高張力的供給面 ，加上區位的不可替代性，不僅是新竹市塑造優質城市的絕佳良機， 透過市地重劃市府取得公設用地、地主分回土地取得開發利益，財稅 優惠讓地主可藉出售供建築用地引進資金，帶動地方建設及快速發展 。

新竹市長許明財更指示，關埔二期市地重劃區公設用途應極大化， 儘量開闢大路、大公園，另也考量配合獎勵容積措施鼓勵啟造高樓， 提升城市美學與生活品質。另外，市府也規劃在區內交流道附近設交 通轉運站，更為該區土地加值。

目前關埔一期土地每坪市價已達70萬至80萬元，COSTCO商圈一帶更 喊價到百萬元以上，而總開發面積比一期多出約40％的關埔二期，由 於地理環境、商圈和一期相近，在新竹市欠缺土地資源的情況下，仍 將是兵家必爭之地，預料也將掀起一波搶地卡位戰。

( 2012/07/03 09:00 時報資訊 )