銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

至於市中心區，預料賣方仍會持續開高價，不過買方只願低價承接，雙方難有交集，下半年成交量將持續萎縮。

戴德梁行上午舉行第二季市場報告，顏炳立表示具有投報效益的商用不動產仍可期待，但對住宅市場看法則轉趨悲觀。

他說，政府之前用財稅手段打房，只是暫時壓抑需求，房市受影響還好，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地融資、豪宅房貸成數到5、6成，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。

他舉例，一戶1.5億元的豪宅，過去只要2成自備款，3000萬就可以玩，但現在只能貸款5成，等於7500萬元才能買，而且沒有寬限期，如此緊縮有多少人還願意出手?

顏炳立表示，在此情況下，之前在北市外圍包括內湖、南港、木柵、景美以及新北市搶到豪宅的人，現在都會想要拋出來，另外奢侈稅已滿一年，許多房子奢侈稅閉鎖期的豪宅也會出貨，下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

不過，這時拋出來的房子，要成交恐怕不容易，顏炳立直言，市場看法很簡單，不會漲的房子買來幹什麼? 為此，豪宅市場已從一間房子丟出來有三個人看，現在已變成三間豪宅丟出來只有一個人看，而且還不出價。

顏炳立表示，大台北總價8000萬元，其他地區5000萬元以上豪宅，由於被央行盯上，受影響最大，特別是台北市郊區的次檔貨豪宅，新北市高總價山寨豪宅將首當其衝，預料房價將有5~10%的修正。