房價再攀高 北市市中心變空城
【住展房屋網/台北報導】
歐美日大行量化寬鬆貨幣政策，造成熱錢四處流竄，已在台北房市看到效果！根據住展企研室市調人員最新訪查，近一個月來，北市市中心豪宅又開始熱賣，有些甚至可用秒殺形容，當中甚至還有九月前受央行調控政策影響，而銷售遲滯的案例。
由於美國持續印鈔票救該國持續不振的經濟景氣，結果造成全球資金大泛濫，這也是近期亞洲貨幣幣值聲聲漲、資產價格再度被推升的重要原因。在這樣的客觀情勢下，無論對本地富豪或台商來說，當然是持續買進不動產。因此央行調控政策，在台北豪宅部分效益不彰，豪宅房市似乎已被淹沒在資金洪流當中。
有錢人買豪宅，猶如庶民買折扣商品一般輕鬆寫意，這突顯出國內貧富差距，遠遠大過你我想像。而選舉將至，無論是真的關心，還是做做樣子，民代當然得好好『監督』一番。根據報導，昨日執政黨籍立委羅淑蕾及賴士葆，就都針對房市課稅問題砲轟李述德。
不過，無論羅或賴所提，豪宅課稅標準偏離市值太多，造成逃稅漏洞，或一年內多次交易課不到土增稅的問題，都是存在已久；兩個問題的唯一解決之道，也都是按交易實價課稅，並改土增稅為資本利得稅。
不過就李述德的答詢內容來看，上述現狀要真扭轉過來，希望並不大。李述德回應羅質詢的說法是，市場交易自由化下，掌握市價有困難，況且目前並無資本利得稅這個名詞，更強調土增及所得稅已有類似效果。
有關賴的質詢，李的回應看似正面，但實質也是缺乏誠意；因為李坦承這是不正常現象，稅捐機關會注意，透過資金流程進行查核，『只要有異常不符常軌，就會課(所得)稅』。但是試問，如果現行稅目課徵達到預期效果，又怎會造成存在已久的稅制漏洞、扭曲，乃至貧富差距？加強查核，不是本來就該做的事情？
所得稅部份，顯然是稅捐稽徵單位怠職，沒有確實查察，使得頻繁交易不動產獲利者根本不用繳所得稅或營業稅：而以過往官方效率來看，實在沒有理由相信，這次就能真的做好。土增稅更糟糕，近二十年兩度大幅調降稅率，就已使本稅目名存實亡；何況不是以市價課徵(土增房屋及地價稅)，更造成有錢人藉不動產行節稅、避稅之實。這可是近年豪宅產品，動輒秒殺售罄的很重要因素
因此，唯有在交易行為發生當下立即課稅(資本利得稅)，並以交易實價為課徵基準，才能徹底解決不動產交易，助長國內貧富差距擴大的不健康現象。
昨日中國時報以房價持續上漲之現象，訪問淡大建築系，同時也是都市改革組織理事長的黃瑞茂教授。黃指出，如果政府再無妥善住宅政策，「不久的將來，都會將只剩下大門深鎖的豪宅，及夜間唱空城社會事件頻傳的商業中心。」按近年北市核心區房市『發展』，及最近超高價豪宅又開始被有錢人秒殺的現象來看，黃教授的預言說的並不是未來，而是正在發生的情形，甚至已是現在完成式！
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