北市居不易 房價所得比創新高
【網路地產王/龔立豪/綜合】
北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。
■ 自住需求增加 投資需求減緩
在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住需求則高達82%；投資需求則下滑至17%，但北市的投資需求比重高於平均值來到21%，高雄縣市則是投資需求最低的區域，僅有11%的民眾有投資需求。
另外再決定買房子的因素調查發現，對北高市民眾來說，交通的便利性比房屋價格更受重視，其次是社區環境，第三才是房價，顯示都會區民眾對於享有便利交通環境的渴望。在總價部份，五大都會區平均價格為714萬，約20萬/坪，不過來到台北市卻狂飆到38.33萬/坪，總價更攀升到1150萬，購買的物件中，七成選擇中古屋，僅有不到7%選擇預售屋。
■ 8成認為房價不合理 打房政策無效
北市的高房價也讓民眾受不了，在受訪民眾中，認為北市房價非常不合理和不合理的比例高達8成，比整體平均值高出16%。在對於政府健全房市政策滿意度部份，不論是已購屋或想購屋的民眾都認為無效，其中北市認為明顯無效的高達50%。
對於央行6月份的打房政策是否影響下半年房市走向，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，在選後市場應回歸到市場面，在房價所得比持續增加的情況下，房價有機會下修，另外在土建融管制部分，張金鶚也認為政府應該有更積極的作為，注意到房價攀升的問題，才能讓房市健全發展。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
