房市資金 轉進定存基金
- · 2010-10-12
- · 工商時報
- · 【記者王立德、楊筱筠／台北報導】
央行從控管投資客、土建融資「雙面夾擊」打房策略奏效，投資客轉趨觀望，紛紛將資金撤出房市；銀行主管透露，據估計，已有上千億元資金轉向存款、境外基金。
第一銀行財富管理部副總鄭美玲指出，央行6月底祭出「針對性審慎措施」後，新承作房貸交易量即開始大幅下滑，以一銀為例，第3季新承作房貸金額，從第2季的250億元下滑至210億元，下滑程度達12.5％，承作件數也下滑27％。
金融人士指出，包括三重、淡水等「北市第二圈」的投資客已經轉為觀望，留下北市精華區的不動產伺機而動。
包含北富銀、遠銀等民營銀行新承作房貸餘額下滑程度更大，據了解，北富銀下滑程度約2成，遠銀副總林銘博更指出，遠銀新承作房貸餘額滑落近3成。
相關銀行主管透露，這波投資客轉觀望而流出來的資金，多轉向高利定存及境外基金，甚至有銀行主管表示，「今年推出的新台幣高利定存，部分就是因應投資客停泊資金所需而來。」
根據金管會的資料顯示，7月全體國銀存款為25兆7,142億元，較6月增加774.67億元，8月增加為25兆8,694億元，增加幅度則大幅擴大1倍至1,551.86億元，銀行主管指出，中間有不少的存款，都來自投資客。
同樣的，據境外資訊觀測站最新資料，境外基金整體規模增加56.9億元，7月規模擴大1倍為增加1,119.8億元。
投信業者分析，全球股市經過強勢起漲，又受限低利環境，境外基金7月規模才會大增。但金融人士透露，有一部分還要感謝「炒房客」的幫忙。
金融人士表示，央行這一波打房，集中在台北縣市，的確讓台北縣市的交易量下滑了4成，「尤其是8月分，投資客都消失了。」但市場游資仍然過多，因此股市、存款、境外基金，都成了投資客手中資金的停泊站。
金融人士指出，由於國內投資管道不多，一些大宗股票、不動產，原本是投資客積極進出的投資商品。但在央行實施選擇性信用措施後，有些投資客的確不敢再動作，轉而透過高利定存、基金當作資金暫時停泊站。
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