銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，改成以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，導致市場上出現量縮趨勢。

而根據信義房屋統計，八、九月台北市總價2,000萬元以內的物件成交佔比，八月已經達到75.4%，再次突顯自住客是當前台北市主要買盤。

在各區域表現上，強弱表現互見，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較上月爆量超過八成，交易相當熱絡。主要是有為數不少的自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場覓屋，讓文山區買氣更為暢旺。

住商不動產景美捷運店張重昇經理指出，除了買賣之外，近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也是量增的重要原因。

放眼第四季，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，美債問題暫歇，新台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易。

而自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對趨緩，加上大環境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛則觀察，台北市買方因為進場門檻高，有轉向新北市的趨勢明顯，形成台北市買方輕移民至鄰近的新北市區域比例增加。像是萬華區買方可能跨區投資至新北市板橋區，而內湖區近期房價漲幅較高，自住客也可能轉向房價較便宜的新北市汐止區購屋。

( 2011/10/12 04:53 卡優新聞網 )