北市購屋所得比10.87倍，房價看漲趨勢減緩
內政部營建署 統計，上半年全台六大都會區住宅需求動向呈現購屋戶數減少、購屋負擔持續增加、看漲未來房價趨勢者減少、看漲幅度減緩等情形。雖然購屋者對未來房價趨勢仍 以「看漲」為主流，但趨勢已減緩；而自住需求購屋者的負擔持續增加，台北市房價所得比增加至10.87倍，貸款負擔率增至43%，並有高達近8成的北市民 眾認為房價不合理，顯示房價過高已為全民共識。政大地政系教授張金鶚仍提醒，購屋民眾對房價看漲趨勢已減緩，市場有向下調整疑慮，建議民眾宜保守審慎因應。
營建署針對台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市等六大都會區，針對欲購屋者、新購屋者進行調查。
整體房價趨勢來看，不論是欲購屋者或新購屋者，對未來房價趨勢分數看法均較近期趨勢分數下滑，其中，新購屋者的近期趨勢分數為122.19，未來則降至108.57；欲購屋者近期趨勢分數為144.21，未來趨勢分數109.98。
對房價看法部份，上半年高達35.58%的民眾認為房價非常不合理，認為不合理的則有28.05%；其中台北市認為不合理的比重高達77.92%，台北縣也有7成認為不合理，桃竹、台中縣市、高雄縣市認為不合理的比重在5成多；台南縣市認為不合理的比重較低，為45%。
購屋動機部份，上半年已購屋者的購屋動機，首購族群為市場主流，佔58%，投資比重僅17%；首購需求比重仍以台北縣市最高，達62%，台南縣市換屋自住需求較高；而投資需求比重仍以台北市最高，為21%。而欲購屋者部份，首購自住比重為42.91%，換屋自住比重44.59%，投資比重僅降至12.5%。
張金鶚指出，民眾購屋的投資動 機在逐漸下滑中，去年北市上半年的購屋動機為29.95%，今年則降至20.96%，北縣也由21.85%降至16.03%；值得留意的是，雖然首購仍是 購屋動機的主流，但實際新購屋者購屋後擁有2戶的比重高達43%，擁有1戶的為42%，其中台北市首購比重僅31.99%，2戶以上的高達近7成；北縣首 購者4成，其餘6成擁有2屋以上。張金鶚說，顯示在高房價的現況下，手上擁有資產的人才能持續購屋。
而新購屋者對購屋的主要決定因素以價格為主，比重達28%，其次為交通便利佔27%，其中台北、高雄縣市對交通考量的比重均高達3成以上，其他地區則以價格掛帥。
新購屋類型中，高達62%購買中古屋，新成屋佔31%，法/銀拍屋僅佔1%，各地區中，新成屋需求比重最高的是高雄縣市，佔比為39.55%。
新購屋價格，六大都會區平均購屋總價為714.38萬元，平均單價為20.45萬元，其中，台北市的房價最驚人，平均總價1150萬元，平圴單價38.33萬元，為全台冠軍；其之為台北縣的750萬元和23.75萬元/坪。
張金鶚指出，台北市的房價所得比已達到10.87倍，再創歷史新高紀錄，貸款負擔率達到43%，同創新高，去年同期僅32%。
張金鶚表示，隨著房價負擔壓力越來越大，民眾對未來房價趨勢看法也趨於保守，在此情況下，建議民眾保守謹慎因應。
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