銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

5大行庫新增房貸 縮水 0800-055-098

記者陳美君／台北報導

台銀等5大銀行8月新增房貸縮水至392億元，較7月增額少了近90億元；若排除農曆過年等季節性因素，行庫單月新增房貸不到400億元，這是2008年12月來的新低，快回到國際金融海嘯時期水準。

　台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，合計房貸市占率為4成。央行經研處副處長陳一端坦言，8月新承做房貸減少，和央行6月底實施台北縣市等「特定地區」房貸措施有關，不僅房貸量下滑，8月的房貸平均利率1.699％，也比7月上漲2個基本點。

　陳一端指出，今年6~7月建物買賣移轉棟數下降，8月契稅收入也下滑，顯示房地產市場變化和央行政策有一致性，且建物買賣移轉減少的地區，正好就是前述「特定地區」，顯示央行房市政策已逐步見效。

　至於下周登場的央行理監事會議，是否會再祭出新的房市管制措施？陳一端僅表示：「央行會持續觀察相關數據變化後再定奪」。

　央行統計顯示，近兩年來，房地產市場成交超熱絡，除每年1、2月碰到農曆年外，5大銀行每月新增房貸金額都在400億以上，2008年12月還曾突破600億元規模。

　為抑制居高不下的房地產價格，央行在6月底的理監事會議上，頒布台北縣市等「特定地區」，同一名下的第二棟房貸，貸款成數不得逾7成的禁令，並且要求行庫，給予投資客的房貸利率，必須另行加碼，從8月數據利率上揚、房貸承作量下跌觀察，此措施，確實已奏了效。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

房貸通報系統 10月20日上路  0800-055-098

【經濟日報╱記者邱金蘭、藍鈞達／台北報導】

聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20日起上路，房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，有助落實央行多項打炒房措施效果。

新莊副都心第一批商用地7月天價標出後，第二批商業區土地今（24）日開標，會否高價標出，再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。

央行緊盯房貸放款，公股銀行不敢不從，加強緊縮房貸。根據統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為391.92億元，單月減少達89.48億元，較上月驟降近兩成，也創下半年來的新低。

為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」，財金官員昨（23）日表示，這項系統上線後，不動產交易、授信資訊將更透明，銀行授信也會更謹慎，甚至趨嚴。

銀行主管表示，聯徵中心打炒房通報系統，從10月20日起啟動，各銀行辦理不動產相關授信業務時，可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」，包括房貸、土地建築融資等授信資料，最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔，並以授信戶做總歸戶，銀行藉由查詢，可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。

除此，聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊，讓銀行可以判斷授信戶是否有哄抬房價，也可以做為鑑價及貸款成數的參考。

銀行主管表示，如果投資客短期買賣房屋後，再向另一家銀行辦房貸再炒作，銀行不一定知道，因銀行對客戶資料保密，不能「通報」其他銀行，但藉由聯徵的資料建置，只要是會員銀行，都可以向聯徵查詢，這樣等於是透過聯徵建立一套打炒房「通報系統」，對穩定房價將有很大幫助。

銀行主管指出，央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後，銀行對於第二棟房貸的案件變的保守許多，甚至訂出比央行更為嚴謹的規定，「能少借一點就少借一點」，甚至不太願意做投資客生意。

不過，雖然五大行庫承做量降低，然而，每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

五行庫8月新承做房貸額 年減190億 0800-055-098

〔記者盧冠誠／台北報導〕雖然都會區房價仍處高檔，但中央銀行調控房市效果已越來越明顯，央行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華南銀）8月份新承做購屋貸款金額為392億元，跟去年同期相比，減幅高達190億元。

五大銀行8月份新承做購屋貸款金額除了年減近兩百億元外，同時創下今年次低水準，且連續兩個月呈現遞減，月減幅度也高達90億元。央行經濟研究處副處長陳一端表示，央行6月底的政策效果發酵，導致購屋貸款續降，若以不動產移轉買賣資料來看，在管制區內的降幅相對明顯，未來也會持續密切觀察。

除了新承做購屋貸款金額大幅下降外，平均貸款利率也反映央行升息半碼（0.125%）連續第三個月上揚，8月份來到1.699%，月增0.02個百分點。

央行在6月底理監事會議後，對大台北地區採取「針對性審慎措施」，限縮投資客貸款成數及取消寬限期，讓第三季房市呈現濃厚觀望氣氛，雖然調控房市成效逐步顯現，但房價仍高檔不墜。

行庫主管表示，建商積極獵地推案，使得不動產市場大型交易暢旺，加上建商資金充裕，以及ECFA與都更議題催化，台北縣、市房價還是蠢蠢欲動，所以若下週一即將公布的建築貸款餘額不如央行預期，則月底理監事會議就可能對土建融資採取進一步管控措施。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

打房+鬼月，五大行8月新增房貸創今年次低 0800-055-098

精實新聞  記者 蕭燕翔 報導

受農曆鬼月及央行打房影響，五大行八月新增房貸月減近二成，跌破400億元，創下今年除農曆春節以來新低，惟利率逐步墊高至1.699%，續創去年十一月以來新高。

央行公布，五大行(台銀、合庫、土銀、華銀及一銀)八月新承做放款中，其中最受關注的房貸餘額，降至391.92億元，月減19%，不僅創下今年除農曆春節以來單月新低，降幅也是近年罕見水準。

至於利率方面，受央行多管道引導實質利率上揚激勵，八月五大行新增房貸利率逐步墊高至1.699%，月增加2點，也續創去年十一月以來新高。

行庫主管解釋，八月新增放貸降幅擴大，除央行打房因素外，碰上農曆鬼月、不動產交投更趨冷淡，也是原因之一，預期年底前新增放貸將維持相對低檔水準，惟月減幅度不致比照八月，減幅將趨緩。

其他放貸方面，兩項企業貸款相關的週轉金及資本支出貸款，因進入出口業旺季，雙雙呈現上揚，其中占比最高週轉金貸款，八月新增放款達4,545億元，月增超過一成，資本支出貸款也同步走升至522億元，月增率11%。

不過，因市場游資仍多，加上電子業旺季不旺頻傳，影響利率調升空間，八月週轉金貸款逆勢下跌9.5點，拖累整體新增放款加權平均利率月減7.7點，降至1.422%，也終止近三個月的上揚走勢。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

5大行庫房貸放款大減89億  0800-055-098

中國時報【黃琮淵／台北報導】

打房成效顯現！央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫8月新承做購屋貸款，較7月大減89.48億元，為391.12億元，排除春節季節性因素，為近一年半新低。平均利率則連三個月走揚，為1.699％，反應央行6月升息結果。

央行官員解釋，應與6月起實施「針對性審慎措施」有關。此外，從近期房市交易量縮，甚至是稅款變化觀察，推估房市確有降溫跡象。

因應房價狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸放款，並要求銀行力行「三縮」，對投資客緊縮放款。未料，道德勸說效果不彰，房市並未雖之降溫，央行於6月底再出重手，祭出暌違21年未見的「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

重手已出，就怕無濟於事。公股行庫透露，自選擇性信用管制上路後，各公股行庫的壓力都很大，尤其在房貸業務上，更到了「自我設限」地步，如央行規定最高可貸到七成，但各行庫已降至六成，深怕房貸量不減反增，再被央行關切。

行庫主管則說，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲太兇，需預留房價大幅回檔修正空間；平均調降核貸成數幅度介於5％至10％。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，8月新承做購屋貸款金額為391.92億元，較前月狂減89.48億元，摒除季節性因素，下滑幅度為近一年半來最大。五大行庫購屋貸款平均利率1.699％，則為近一年以來新高。

不過，由於下滑幅度相當大，外界也好奇，投資客取得炒房資金，是否由向公股行庫申貸，轉投民營銀行懷抱，或改以修繕貸款之名目申請。官員表示，會留意是否有上述現象，並透過金檢糾舉，或訂出更明確規範，避免有漏網之魚。

除房貸新承做量下滑外，資本支出、周轉金及消費性貸款的金額，則均較前月走升。8月資本支出貸款較前月增加53.84億元，達522.16億元；周轉金貸款較前月大增434.4億元，達4544.6億元；消費性貸款較前月微增4.87億元，達50.08億元。整體新承做放款金額為5508億元，摒除國庫借款部分，平均利率為1.509％。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

理財房貸 新婚族優選  0800-055-098 

【經濟日報╱記者葉慧心╱台北報導】 

銀行業者鎖定購屋貸款族，提供搭配房貸的循環性理財商品，只要房貸本金還了多少錢，就可多出等額的備用金隨時動用。

以20年期、500萬元房貸為例，若貸款利率1.8%，貸款人平均二年多可累積還本50萬元，這50萬元就可轉為「備用金」，動用時才計息。

包括北富銀、台新銀、合庫都有類似商品，但部分銀行會要求房貸本金必須還到一定程度以上才適用；有銀行則沒有門檻限制。此外，各銀行「最高可動用額度」也會有差異。

銀行主管指出，市場的理財型房貸利率多高於3%，北富銀年底前針對優質企業上班族或軍公教人員，且年收入達80萬元以上者，提供2.59%起的低利。

北富銀消費金融總處資深副總洪主民表示，以年輕上班族為例，如果為了結婚買房子，支付房屋頭期款後可能沒剩下什麼資金，申辦這類貸款可讓房貸還本金額再動用，做為蜜月或購車等支出來源。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

《金融快訊》銀行理財型房貸 利率最低1.68％  0800-055-098

工商時報 楊筱筠

銀行房貸陷入低迷，為了搶回房貸族，外銀領軍下殺理財型房貸利 率，外銀中首段利率最低喊到1.68％；本國銀行包括北富銀，也加入 這次戰局，利率祭出2.59％。銀行主管分析，這次銀行業者主要鎖定 手邊資金較緊縮的年輕購屋族或創業族，由於買屋後、手邊資金不夠 用，利率2％到3％不等的理財型房貸對他們來說，相對划算、且借錢 方便快速，預估會吸引一定申貸人。

銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話專家解說立即評估全省服務通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價財務診斷免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款信用貸款整合負債通信貸款軍公教貸款500大企業上市櫃員工代償
房屋貸款  轉增貸整合負債房屋買賣 預售屋全貸二胎貸款套房貸款法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸自營商貸款負責人信貸創業貸款微型貸款融資票貼
汽車貸款中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款營業車貸款貨車貸款 代償當鋪 

理財房貸 外銀主打星  0800-055-098

隨著國內經濟成長率上調、台股衝破8,000點及金價攀升，國人投資信心逐漸回溫，也讓各銀行最近強打「理財型房貸」商品，甚至推出新型態的理財房貸專案，有銀行更強調房貸總金額的50%都可隨時借用，採2.73%機動利率計息。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示，為了讓客戶在申請房貸時可享有更靈活的資金運用度，銀行設計出搭配循環動用的房貸商品，讓客戶可以在核准的額度內隨時動用，利率計算方式則是以日計息。

星展銀行星動利房貸是整合兩種繳息方式，其中房貸總額的50%是指數型房貸，房貸戶按月攤還本金和利息額度，現階段利率為2.2%；至於隨時可借出來動用的金額，上限為房貸總金額的50%，採機動利率計算日息，目前機動利率水準是2.73%。

唐正峰說，這類商品適合具有投資需求的房貸戶，若與股票市場融資年息6%相比，這類房貸的年息不到3%，可為投資人省下利息支出。

花旗銀行、渣打銀行與澳盛銀行也有類似的理財型房貸，花旗銀行的power理財型房貸強調房貸可轉成隨時運用的額度，並依各房貸戶的信用條件，給予不同的利率，現行利率水準介於2%至3%。

渣打銀行前六個月利率僅1.68%，第七個月起採機動利率2.38%至2.98%計息。澳盛銀行迴轉型房貸動用循環額度的利率是3.25%，同樣是按日計息，客戶可選擇當月繳清所有利息，或繳付最低應付金額。

銀行主管提醒，理財型房貸商品多數需要支付開辦費、鑑價費等手續費。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

 
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

理財型房貸 外銀主打  0800-055-098

國內經濟成長率上調、台股衝破8000點及金價攀升，國人投資信心逐漸回溫，外銀最近強打「理財型房貸」商品，有銀行更強調房貸總金額的50%都可以隨時借出來用，採2.73%的機動利率計息。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰表示，為了讓客戶在申請房貸時享有更靈活的資金運用度，設計出搭配循環息動用的房貸商品，客戶可以在核准的額度內隨時動用，利率計算方式則是以日計息。

星展銀行的星動利房貸整合兩種繳息方式，其中房貸總額的50%是指數型房貸，房貸戶按月攤還本金和利息額度，現階段利率為2.2%；隨時可借出來動用的金額，上限為房貸總金額的50%，採機動利率計算日息，目前機動利率水準是2.73%。這類商品適合具投資需求的房貸戶，若與股票市場融資年息6%相比，這類房貸年息不到3%。

花旗銀行、渣打銀行與澳盛銀行也有類似的理財型房貸，花旗銀行power理財型房貸強調房貸可轉成隨時運用的額度，並依各房貸戶的信用條件，給予不同的利率，現行利率水準介於2%至3%。

渣打銀行前六個月利率僅1.68%，第七個月起採機動利率2.38%至2.98%計息。澳盛銀行迴轉型房貸動用循環額度的利率是3.25%，同樣是按日計息，客戶可選擇當月繳清所有利息，或繳付最低應付金額。

銀行主管提醒，理財型房貸商品多數需要支付開辦費、鑑價費等手續費，平均支出介於5,000元左右，現在僅澳盛銀行相關商品不必負擔手續費。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

 
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

當利率升高 房貸利息要精算 0800-055-098

買屋害怕買貴了，不僅是一般民眾最害怕的原因，連投資客也會擔心。一般民眾擔心的是房價狂漲，薪水不增，房屋買貴了如同薪水被房貸利息吃掉了；投資人更擔心，假如可以買的比其他投資人便宜，短期內相對容易脫手，否則等待委賣的時間，就得背負房貸的利息壓力。講來講去，房貸利息的高低，和大眾的購屋決策息息相關。

■　自備款不足 購屋避免信貸

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，多半首購族的購屋預算不高，因此，選擇合理價位的房子、甚至是低於週遭行情，就成為很重要一項因素，個人對於環境喜惡就相對被弱化了，若想要要求房屋週遭環境，最好採用時間換取空間的方式，入住北縣管理良好的社區大樓。

　　另外，新婚首購族應避免用房貸加上信貸的方式，來因應頭期款不足的問題，目前若還想要貸到8成、9成以上的民眾，通常銀行會建議用７成房貸，其餘不足部分採用信貸，但是信貸利率約落在４%~７%之前，是一般房貸利率２%的兩倍。

■　每月房貸 以月收入3成為限

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，家庭每月支付的房貸應避免超過每月家庭總收入的３成，一般而言，每月月收入的４成作為生活費、３成留作預備用、３成繳納房貸。若房貸佔月收入成數過高，未來利率反轉向上，可能會發生現金周轉不靈的問題，以貸款１０００萬為例，利率由１‧５％上升到２％，每月應多支付的房貸金額約２３３４元，一年下來房貸就增加了２８００８元，幾乎是一個社會新鮮人的月薪。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

 
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

外銀推折衷型房貸 升不升息都享利  0800-055-098

「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！

目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的部位，則是預防利率調降的可能性。

星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。

就二家銀行的房貸利率來看，星展銀行較具優勢。在「固定利率」的部分是採年息1.77％起，可鎖住前2年的利率，第3年起則是採機動利率（以星展銀行定儲利率指數月調+0.72％，或季調+0.85％）。而在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77％起（以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72％，或季調+0.85％）。

而花旗銀行的「固定利率」則是2.39％，而且鎖3年，而「機動利率」部分則是2.43％到3.28％。不過，花旗的優勢在於「固定利率」部分在3年之後，消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率，但是星展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。

若就「固定利率」額度部分，花旗銀的選擇性較高。星展銀行是最高可選擇貸款總額的50％以內用固定利率計算，但花旗銀是讓消費者可選擇將房貸金額，依60/ 40、50/50或是40/60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。

宋霖耘舉出，若以貸款500萬、貸款期間20年、還款方式本均攤、三年利率上漲0.125％三次的話，這種「折衷式房貸」可比「固定型房貸」省下105,771元，更比「三段式利率房貸」省163,925元，的確比較優惠。

不過，消費者在貸款時還是要注意，這類折衷型房貸仍有綁約，像星展銀行的「星選擇房貸」提前還款就會有貸款總額0.75％到1％的違約金。另外，這類貸款通常擔保品也有限制特定的區域。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

第一銀行  菁英優利貸款專案  0800-055-098 

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

第一銀行  輔助勞工建購住宅貸款   0800-055-098 

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

三商銀跟進嚴審第2棟房貸  0800-055-098

繼台銀、土銀、合庫對央行房貸管制區內（北市和北縣10個縣轄市）調高民眾購買第2棟房貸利率、及降低貸款成數後，彰銀、華南銀及第一銀行跟進，首段利率較一般房貸戶調高0.25~0.3個百分點，達1.7~1.8%起，最高平均核貸成數剩6成5。
央行將在下周四（30日）召開第3季理監事會，被視為「政策示範」的6大公股行庫，在央行理監事會前主動限縮房貸，被市場解讀為央行採取進一步房貸管控措施前兆，不排除央行理監事會，恐再出猛招來打擊炒房。

月底央行恐再打房

央行在6月25日對台北市及北縣10個縣轄市，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止祭出「針對性審慎措施」，要求各銀行對上述地區的第2棟房貸，最高只能核貸7成，但對利率並無限制。
行庫主管透露，央行此次並未發文「指示」，而是採道德勸說，希望行庫核貸標準能比規定再嚴格一點。

管制區外恐將調升

台銀、土銀和合庫月初率先響應，利率拉高到2%起，核貸成數剩6成5，彰銀、一銀和華銀跟進。彰銀副總施建安說，彰銀管制區內的第2棟房貸，首段利率已提高到1.8%起，成數從規定的7成再限縮到6成5。
一銀副總鄭美玲也說，一銀管制區內第2棟房貸，利率加碼0.25個百分點到1.75%左右，核貸成數平均也只剩6成5，華南銀主管也說，第2棟房貸投資客，利率已全面加碼0.3個百分點到1.84%左右。
據透露，央行不僅「勸說」也暗示央行升息後，房貸管制區外的房貸利率也應同步調升，如首段房貸利率須升到1.56%。行庫主管說，央行近期更緊盯各銀行房貸雙周報，若發現銀行房貸餘額有大幅增加，就會「來電關切」。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

享超低利率 又節省貸款利息  0800-055-098

「青年安心成家住宅補貼」10月1日~11月1日再次開放申請，購屋補貼貸款額度最高達200萬元，且前2年零利率，可省下約4.5萬元利息支出；租屋補貼每戶每月最高3600元，補貼時間最長可達2年，符合申請條件的民眾，可別錯過此好機會，趕快去申請。

　超低利率 嘉惠家庭年收入低之購屋者

　太平洋房屋副總經理李珠華表示，中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率自99.7.1調整為年息1.095%，本案貸款額度最高新台幣200萬元，償還年限最長20年(付息不還本之寬限期最長五年，含第1、2年)，家庭年收入小於50%分位點時，且家庭成員具下列條件之一者，除前兩年可適用0利率外，第三年起可適用第一類優惠利率0.562%（即郵儲利率減0.533%機動調整）:1.列冊之低收入戶2.身心障礙3.重大傷病4.單親家庭5.原住民6.經主管機關認定為重大災害災民。家庭成員不具以上之第一類條件者，則適用第二類優惠利率1.137%（即郵儲利率加0.042%機動調整）。另家庭年收入在50%~80%分位點時，除前兩年可適用0利率外，第3年起之利率，不提供優惠利率（政府不予補貼利率），依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理（償還年限不受限）。

　節省貸款利息 每月省約1895元

　太平洋房屋副總經理李珠華說，青年安心成家住宅補貼是住宅補貼項目中非常優惠的方案，若申請到200萬元購屋補貼，對家庭年收入小於50%分位點之民眾而言，等於省下2年約4.5萬元之貸款利息(若用1.137%利率計算)。名額有限，申請人要為新婚夫婦(申請日前2年內辦理結婚登記)，或育有子女外，還有家庭年收入限制，以北市為例：申請租金補貼的家庭年收入不得超過163萬元，購屋補貼家庭年收入不得超過223萬元(台北市及台北縣轄市之家庭年收入只要低於141萬元，就符合50%分位點以下，就可向戶籍所在地縣市政府申請)。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

第一銀行 內政部”增撥新台幣兩千億元優惠購屋專案貸款”  0800-055-098 

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

台中銀行  安心成家購屋專案貸款 0800-055-098

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

台中銀行  內政部購置、修繕住宅補貼貸款  0800-055-098

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

台中銀行  指數型房貸  0800-055-098

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪

台中銀行  真有利專案貸款  0800-055-098

＊貸款對象：

（一）企業：符合經濟部發佈之「中小企業認定標準」之中小企業或優質企業。

（二）個人：凡年滿30歲(含)以上，60歲以下具完全行為能力、具正當職業、

收入穩定、信用正常並且無不良紀錄者，均可申請(如受薪階級、

中小企業主及其他等)。足額擔保案件不受上開年齡限制。

＊貸款用途：

（一）提供企業購置原料、生財設備及營運週轉等。

（二）提供個人投資理財及創業資金週轉等。

＊保證人：依本行規定辦理。

＊借款額度及借款條件：(本項貸款以新台幣十萬元為單位，並按其倍數金額貸放)

（一）企業：依本行徵授信規定核定。

（二）個人：依本行徵授信規定核定。

開辦費、貸款期限對應一覽表

種類攤還方式擔保品開辦費

每期金額

(每十萬元)

貸款期限

移送信用保證基金

保證或提供擔保品

3,000元1,864元最長5年

提供副擔保品或

提供備償票據1% 2,292元最長4年

真有利貸款

(固定/機動

利率)

分段式

年金式

免1.5% 3,031元最長3年

真有利貸款-

省利型年金式依本行規定2.5% 4,334元最長2年

註1：上表貸放利率除固定利率外，餘以本行月定儲利率指數加碼機動計收。

註2：開辦費不含信保手續費。

註3：上表『開辦費』係以最低為計收原則。

註4：總費用年百分率介於4.62％~7.01％。

註5：每期應攤金額應依本行電腦實際攤還數為準。

＊注意事項：

1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，

仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條

件而有所不同。

2.總費用年百分率不等於貸款利率。

3.詳細內容依本行最新規定為準，本行保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利。

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098

免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com

  一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理

  ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
  ★專業經理人為您一對一服務
  ★誠信專業是您最佳的選擇

服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪