據金管會今年規定，投資戶資金流向來源不得為理財周轉金，或抵 押現有房子借款而取得購屋資金。銀行主管指出，一般銀行月房貸放 款增加幅度約2～5％，若超過此數字，主管機關便會進一步「關心」 ，要求調閱該銀行客戶資料，包括單一貸款金額超過3,000萬元的房 貸大戶及名下有兩筆房貸資料者。

銀行主管指出，主管機關對房貸盯的還是很緊，除月增幅是參考指 標，房貸放款占整體授信比重逾40％的銀行更是被盯著要求控制貸放 金額，銀行為因應政策，也限縮房貸成數。

( 2011/09/26 09:00 時報資訊 )

據土地銀行指出，為配合財政部辦理之「青年安心成家購屋優惠貸 款」，優惠貸款額度最高新臺幣500萬元，借款人得自由選擇「機動 利率」與「混合式固定利率」方式擇一辦理。目前機動利率為前2年 1.72％，第3年起2.02％；混合式固定利率，目前第1年為1.9％固定 計息，第2年為2％固定計息，第3年起2.02％機動計息。

另外，該行亦配合內政部辦理「青年安心成家前2年零利率購置住 宅貸款」，優惠貸款額度最高新臺幣200萬元，前2年免付利息，第3 年起依借款人條件分三類，現行利率分別為0.842％、1.417％及2.2 75％。前述兩項貸款可合併使用，最高可貸新臺幣700萬元。

( 2011/09/23 09:00 時報資訊 )

營建署指出，這項方案的補貼方式，從購屋與租屋兩方面下手，其中為了協助減輕青年家庭的購屋負擔，提供前兩年兩百萬元的零利率房貸。另外為了讓無力購屋的青年家庭，能夠居住在適合的住宅，租屋方面提供每戶每個月最高三千六百元的租金補貼，補貼期間最長兩年。

營建署特別提到，如果民眾買房日期在去年（99年）十二月之後的話，還可以搭配財政部辦理的「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」，加總起來優惠貸款額度將可高達新台幣七百萬元。

營建署表示，在接下來為期一個多月的申請期內，只要申請人年齡介於二十歲到四十歲之間，而且結婚未滿兩年，或者是育有未滿二十歲子女的青年家庭，都可以來申請這項優惠方案。此外，考量到有換屋需求的民眾，平均年齡比首購族要高，因此申請「換屋」的民眾，年齡上限為四十五歲。

「青年安心成家方案」第二次受理申請的期間，從九月二十三號，到十月二十八號，想申請的民眾可以上營建署網站下載申請書，或是向各縣市政府索取。

( 2011/09/22 09:55 中廣新聞網 )

為協助民眾購置自用住宅，財政部洽請公股銀行，從去年12月起開辦「青年安心成家購屋貸款」，每戶最高申貸金額500萬，最長年限30年，減輕民眾購屋壓力，協助盡早實現購屋夢想。

( 2011/09/15 20:25 中廣新聞網 )

以華南銀為例，10月將調整房貸利率，加碼0.08個百分點，加碼完的機動利率將達1.38％，一般房貸利率將達逾2％。

至於公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率仍為1.64％，華銀主管指出，除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整，公教人員房貸才可能調升。

一銀房貸戶則分別在7月與8月調漲利率，總調整利率約介於0.08~0.09個百分點。

彰銀房貸利率最近也調整，以「安心GO購Home貸款」為例，年息1.98％以上的機動利率已調整至2.06％；「固得利」7年期固定利率房貸專案第8年機動利率調整後達2.1％。

若以房貸戶貸款500萬元試算，利率只要加碼0.08個百分點，房貸戶每年將因而增加2,220元利息支出。

行庫主管指出，各行庫最近調整完畢後，央行6月底的升息幅度將全面反映在銀行房貸利率，房貸戶要做好利息支出可能增加的心理準備；但因利率走勢前景不明，建議房貸戶還是要依自身需求選擇合適的房貸計息方案。

行庫主管指出，隨房貸利率上揚，房價又未滑落，各行庫房貸僅能勉強撐住基本面，但在農曆7月過後，房市有部分回溫的現象，銀行房貸餘額回漲成數約有1~2成。以華銀為例，9月房貸便較8月成長1、2成，公教人員房貸也穩定成長。

民營行庫主管則指出，9月房貸放款與去年同期相比的差距仍然很大，銀行在房貸成長不易的情況下，多數會衝刺消金放款，特別是信貸來彌補業績，民眾如有短期資金需求，現在可能有較多信貸借款專案可供選擇。

( 2011/09/14 05:30 中時電子報 )

而軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，各大銀行更專為此族群規劃出的房貸優惠方案。太平洋房屋總經理鄭念祖表示，包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等，皆提供了較為優惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴大房貸承做業務。

以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計算寬限期，每月機動利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個月需支付39,867元；而一般房貸客戶的利率為2.190%（1至6個月），每月的還款金額卻高達41,194元，20年下來，多支出了至少約31萬元。

美信評調降導致台股震盪不穩，黃金及房地產等保值性商品備受矚目，其中不動產因具保值、抗跌的特性，使得房價不像股票、期貨等商品，在短時間會大漲或大跌，風險較小，更適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資；何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機。

( 2011/09/13 18:45 鉅亨網 )

以華南銀為例，10月將調整房貸利率，加碼0.08個百分點，加碼完 的機動利率將達1.38％，一般房貸利率將達逾2％。

至於公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準，目前利率仍為 1.64％，華銀主管指出，除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整 ，公教人員房貸才可能調升。

一銀房貸戶則分別在7月與8月調漲利率，總調整利率約介於0.08～ 0.09個百分點。

彰銀房貸利率最近也調整，以「安心GO購HOME貸款」為例，年息1 .98％以上的機動利率已調整至2.06％；「固得利」7年期固定利率房 貸專案第8年機動利率調整後達2.1％。

若以房貸戶貸款500萬元試算，利率只要加碼0.08個百分點，房貸 戶每年將因而增加2,220元利息支出。

行庫主管指出，各行庫最近調整完畢後，央行6月底的升息幅度將 全面反映在銀行房貸利率，房貸戶要做好利息支出可能增加的心理準 備；但因利率走勢前景不明，建議房貸戶還是要依自身需求選擇合適 的房貸計息方案。

行庫主管指出，隨房貸利率上揚，房價又未滑落，各行庫房貸僅能 勉強撐住基本面，但在農曆7月過後，房市有部分回溫的現象，銀行 房貸餘額回漲成數約有1～2成。以華銀為例，9月房貸便較8月成長1 、2成，公教人員房貸也穩定成長。

民營行庫主管則指出，9月房貸放款與去年同期相比的差距仍然很 大，銀行在房貸成長不易的情況下，多數會衝刺消金放款，特別是信 貸來彌補業績，民眾如有短期資金需求，現在可能有較多信貸借款專 案可供選擇。

( 2011/09/14 09:00 時報資訊 )

（何庭歡報導）

房仲業者統計，雖然高達七成五民眾結婚必買房，但還是有七成四的民眾會先存夠「自備款」再下手買房，其中又以女性比男性多出16個百分點，而男性多偏好「先下買房決定」，對於不足的自備款再打「親情牌」，向親友借貸。然而就「頭期款」或「房貸」的支付來說，有四成男性認為應該由丈夫負擔，反觀女性則有四成認為應該照夫妻的「薪資比例」計算。

Housefun傳媒中心經理李建興指出，國人傳統觀念中，對「成家立業」還是有一定的憧憬，認為買了房子才有圓滿的「家」的感覺，象徵「事業有成」，他表示：『在家庭中，先生很難脫離「一家之主」的印象，認為自己應該對家庭負責，當然也包括房貸部分，這一部分也顯得台灣女性很幸福。不過由於現代家庭多以雙薪為主，太太們認為房子同時屬於自己的，所以也應該共同負擔房貸。』

另一方面，根據調查結果，「新婚夫婦」不排斥與父母同住，或是希望由長輩提供新房的比例，也升高到將近一成，顯示經濟不景氣，以往結婚獨立的趨勢可能式微，新人婚後投靠父母的比例增加許多。

( 2011/08/30 13:25 中廣新聞網 )

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，「寬限期」是指申請房 貸的前幾年只還利息不還本金，但等寬限期一過，本金就會擠壓在剩 下年限內攤還，負擔頓時變重，是「先甘後苦」的房貸還款方式，適 合購屋初期所得較低，但預計之後所得可顯著成長的民眾。

以房貸500萬元為例，若還款年限是20年、利率3％，採一般本金利 息平均攤還，則每個月要繳27,730元房貸，若改採前3年「寬限期」 ，則前3年每月繳交的房貸只要12,500元，還不到前者的一半，自然 會讓很多民眾有輕鬆購屋的錯覺，也常讓首購族淪為被房貸壓得喘不 過氣來的「屋奴」。

以上述個案為例，一旦寬限期結束後，每月房貸負擔就從先前的1 2,500元倍增到31,319元，每個月要多繳將近2萬元房貸，若之後所得 沒增加，很容易就會造成繳款不正常，最後只有等法院查封拍賣。

李恆宇提醒，房貸利率逐步走高，所以基本條件並不適於使用「還 款寬限期」，除非是自己非常確定往後幾年所得可大幅成長，否則還 是回歸房貸基本的「三三原則」，即自備款三成、每個月房貸不超過 家庭所得1/3，才不會有個人信用受損的風險。

新婚小家庭的房貸族，也可利用房貸壽險商品，可同時兼顧加強保 障及為家人保住房子。第一金人壽總經理林元輝說，房貸壽險商品愈 來愈多樣，以第一金人壽「安家房貸保障專案」為例，就有平準型、 遞減型及寬限期調整型房貸保險等選項。

他指出，若剛成家立業、需要拉高壽險保障的族群，可選擇平準型 ；若已有足額壽險保障者或預算較少的人，可選擇遞減型；現在房貸 族大多有房貸寬限期，也可選擇搭配房貸寬限期的商品。

( 2011/08/30 09:00 時報資訊 )

包括萬泰銀行、安泰銀行、日盛銀行等中小型銀行都喊出，信貸為 下半年消金放款主力，其中日盛銀行指出，尚未感受到市場信用風險 惡化，還未提升信用成本，但為預防，將更積極拓展下半年消金放款 業務。

民營行庫主管則指出，主管機關對信用卡意見較多，沒有一定規模 的銀行，推廣信用卡不見得會賺錢，而房市後市仍看俏，且成交量還 是不錯，因此房貸業仍是下半年消金努力方向。

但除了部分民營行庫房貸占總放款餘額尚未達到40％，可再積極承 作房貸放款，多數民營行庫、中小型銀行在主管機關壓力，加上房市 萎縮等原因，都得忍痛捨棄房貸放款，改衝刺信貸業務。

包括萬泰銀行、安泰銀行，以及日盛銀行等銀行推出利率相對低廉 的信貸產品，條件最優為3個月固定利率已經喊到1.58％，最高借款 額度上看250萬元。

萬泰銀行指出，消金放款中的信貸，每個月都維持固定成長10％， 以萬泰銀行6月底信貸放款餘額約30億計算，估計目前信貸放款餘額 已近40億元，逐步往年成長100％目標邁進。

( 2011/08/29 09:00 時報資訊 )

據了解，央行從8月開始針對房市相關貸款進行金檢，以了解央行 「針對性審慎措施」的效果，卻發現銀行填報資料方式「百百種」， 包括客戶申請修繕貸款，但實際上卻用於購屋，然而銀行回報央行時 ，還是歸類在修繕貸款項目，或是有企業購置商用不動產，過去可能 被放在購置「住宅」貸款下，「名不符實」的情況嚴重，央行認為， 這樣會讓數據失真，也使得投機客或有心人士有模糊空間。

央行官員不諱言，修正過後，過去的「技術性犯規」空間將不復存 在，是不是購置住宅的貸款一目了然。

如此對於央行擬訂相關政策也有幫助，如果未來銀行還有不經意「 誤填」的情況，央行除了勸說外，也會考慮祭出罰則。

若以調整後的購屋貸款餘額來看，7月為5.23兆元，較上月增加15 2.8億元，建築貸款則增加50.14億元，餘額為1.34億元，央行官員表 示，趨勢仍然向上，但增幅已日漸趨緩。

銀行房貸主管指出，確實有少數銀行透過填報項目的誤差，大玩文 字遊戲，讓許多投機客得以隱身在數字背後，躲過央行查緝。

不過，也有銀行確實是不太了解填報方式，加上員工來來去去，也 可能影響填報的確實度。

銀行主管表示，央行從去年6月開始要求銀行回填「房貸雙周報」 之後，對於數據越來越重視，光是一個雙周報的填報方式，就陸續改 了3、4次，加上這次調整消費者與建築貸款統計歸類，將來如果再被 「抓到」，也就沒有任何理由解釋。

此外，央行這次也一併調整消費性貸款項目，將投資理財或營運周 轉用途的貸款剔除。

( 2011/08/27 09:00 時報資訊 )

部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨 嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套 房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到 的小套房利率有可能上看4％。

據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出 ，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套 房為例，利率在3～4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。

公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求 族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其 他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才 會出現以價制量的情形。

目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右 ，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利 率。

( 2011/08/26 09:00 時報資訊 )

目前市場上除了政策優惠房貸，其餘行庫房貸利率全部齊頭式調高至1.84％；小套房利率則多半2％起跳，偏遠地區則是3％起，利率愈來愈高。

目前政策優惠房貸包括華南銀行的公教人員房貸與青年優惠房貸，利率分別為1.64％與前兩年機動計息1.64％起跳。

泛公股銀行主管指出，早在去年底房價高漲時，央行就關切各銀行，希望所有房貸利率可從1.56％起跳，隨著央行連續升息5次，1.56％的房貸利率下限也跟著上調至1.84％。

據悉，若有銀行業者的房貸利率低於1.84％，央行就會加以「關切」，部分過去推出1.7％利率銀行房貸業務已經受到影響。但泛公股銀行主管指出，房貸利率全數統一後，有利於泛公股銀行的房貸放款業務。

行庫主管指出，這次房貸利率再調整，多數銀行是敢怒不敢言，尤其是民營行庫，失去房貸低利率競爭，受到影響最大，勢必將影響到整年度消金放款金額。

民營行庫主管則指出，目前房貸利率都遵守央行訂出規則，包括大台北特定地區的房貸限制，例如投資客貸款成數不會超過6成，房貸利率加碼幅度1碼起跳、不低於2％等。

至於小套房利率，在升息後，台北利率從2.5％調整至上看3％，中南部利率則走高到4％。

銀行主管指出，小套房條件較差、成數也較低，公設比又較高，風險較其他房屋擔保品來得高，且購買小套房的民眾，經濟情況多半沒有購買一般房屋的民眾來得好，對銀行而言，只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。

( 2011/08/26 05:30 中時電子報 )

銀行主管指出，央行在奢侈稅上路後便全面針對房貸人頭戶金檢，且 主要鎖定各銀行單一客戶承做金額逾3,000萬的案件，確保相關資金 往來符合規定。

銀行主管指出，只要單一客戶貸款金額超過3,000萬元，央行便會 要求銀行查看該客戶收入、名下房子數量，以計算收支比是否足夠、 一年內房子周轉率；如果名下房子出入記錄與過去一年相比的差距過 大，會成為央行進一步查看對象。

例如A客戶去年名下房子為3戶，今年剩下1戶，央行便會查看該客 戶是否為符合奢侈稅課徵的對象。銀行主管指出，依規定，奢侈稅是 針對持有房屋民眾，若在持有一年內移轉，稅率15％，若持有超過一 年至兩年內移轉，稅率10％。

央行官員對此僅指出，查徵奢侈稅是財政部的權責，央行並不會對 奢侈稅專案金檢，至於對房貸的金額經常都在辦理，主要是了解銀行 辦理房貸，相關資金流向是否和客戶借款用途相符、有沒有人頭戶冒 貸的情況。

官員指出，銀行會定期向央行回報房貸辦理情況，房貸案件很多， 如果金額僅數十萬元或一、兩百萬元，評估人頭戶的可能不高，金額 較大案件，銀行和主管機關會比較注意，但未限定特定金額，1,000 萬元、3,000萬元都可能。

行庫主管則透露，央行近幾個月緊盯行庫房貸動向，幾乎天天派人 調銀行房貸客戶資料，除了尋找符合奢侈稅課徵對象，若房貸客戶符 合投資客徵兆，就會進一步要求銀行調出該客戶資金流向與名下房屋 近幾年移轉資料。

行庫主管指出，由於每家行庫客戶資料數很多，央行主要是鎖定承 做金額較大的客戶，通常單一客戶承做金額超過2,000萬元就可能被 盯上，若超過3000萬元則一定列入被檢核的名單。

據規定，若名下已有一筆尚未繳納完畢房貸的民眾，就符合投資客 規定，若再申請第二筆房貸，貸款成數不得超過6成，且申請理財周 轉金時必須具結資金非買房用途，避免投資客用理財周轉金名義抵押 現有房子借款，取得購屋資金。

( 2011/08/18 09:00 時報資訊 )

保險業未來若房貸、土地抵押融資違反規定，最低罰60萬元，最高 300萬元。

擁有10兆元資金的壽險業，也可承作房貸、土地擔保放款，目前擔 保放款餘額約5,600億元，占壽險業可運用資金的5％，先前央行即發 現有壽險公司對特定地區房貸放款超過房屋價值的6成，違反央行相 關規定，要求金管會開罰。

保險業在房貸、土地擔保放款上並未有明顯罰責且該公司核貸時是 在央行公布規定前，撥款在規定公布後，在主管機關糾正後也已降低 授信額度。

為配合央行及政府管理房市的相關措施，金管會發出行政命令，將 央行去年公布的「中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區 購屋貸款業務規定」、及「保險業辦理放款其徵信、核貸、覆審等作 業規範」，納入內稽內控範圍。

影響所及，未來保險公司在辦理房貸、土地擔保授信上若有違反規 定，即有法源開罰。

據央行規定，如對台北市及新北市13區（板橋、三重、中和、永和 、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）等特 定地區第二戶房貸申貸時，不得有寬限期、授信額度不得逾房屋鑑價 6成、不得以其他名義增貸。

銀行端已受這些規定約束，且銀行局特別檢視13區的房貸貸放情況 ，為避免投資客轉向保險業尋求資金，金管會也將央行規定納入保險 業內稽內控，先訂定未來管理保險業房貸及土地貸款授信的法源依據 。

( 2011/08/16 09:00 時報資訊 )