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銀行業者解釋，因近年來台北市舊屋價格漲翻天，不少民眾把之前已經還完房貸的舊屋拿出來再度抵押給銀行貸款，貸款名目是投資理財等，但貸出大筆資金其實是為了購買另一間房子。

銀行業者說，依央行日前最新規定，民眾購買管制地區的第2棟房子時，只要不向銀行貸款，央行就管不著，即不受管制措施的限制；但是，第2棟房屋若要貸款，就必須受最高成數6成的限制。

舉例來說，黃先生以台北市一棟價值1,000萬元的舊公寓，以其他名目（如投資理財）向銀行貸款500萬元；但黃先生貸出來的500萬資金，是用於購置北市另1棟2,000萬的房屋。

按理，因黃先生的第1棟房子沒有房貸，他購置的第2棟房子應屬第1筆貸款，最高成數最高為8成，即額度應是1,600萬元；但依央行最新規定，黃先生購置的第2棟房子，貸款成數最高只能6成，且應包含第1棟舊屋的500萬元。

換言之，黃先生第2棟房屋貸款最高只能貸款700萬元，原預估可貸款1,600萬限制嚴格許多。

此外，央行並規定，民眾在申請貸款時，必須簽下資金用途切結書，切結其資金用途不是流向購置管制地區的房屋；而銀行在貸款後，必須持續追蹤借款人的資金流向，一旦發現貸款人資金流向購置管制地區第2棟房屋，且向其他銀行貸款時；第二棟房貸即須受最高6成的限制，避免投資客利用銀行低利資金炒房。

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

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星展銀行3月推出最長40年的首購房貸，利率約在2.08%-2.53%，對於希望減輕還款壓力的民眾極具吸引力；台北富邦銀行近期再度推出利率僅有1.88%的方案，十分貼近央行規定的1.84%底線。

星展銀推出最長40年房貸期限，僅適用於申貸時無自用住宅客戶購買自用住宅者。申貸時客戶要提供無自用住宅相關證明文件，實際貸款期間會依該行內部授信審查相關規定，包括但不限於借款人的年齡、信用狀況、還款能力及擔保品等條件。

北富銀推出20年期，最長可達30年期的首購族房貸，寬限期為2年，利率是依指數型房貸基準利率 （目前為1.38%），再加上0.5個百分點，為1.88%，並採機動利率，貸款成數最高為八成，總款金額最高可達到2,000萬元。

北富銀強調，雖然最高貸款成數八成，寬限期2年，但實際上仍會視客戶貸款金額、所得及還款能力等各方面評比。  2012/06/02      

央行統計，銀行3月房貸餘額約5.25兆元，較2月增加58億元，扣除100多億元的「青年安心成家」優惠房貸，房貸餘額反而縮水；就年增率來看，3月為1.58%，創下32個月以來新低。不過，台灣銀行等5大銀行，4月新承作購屋貸款金額一舉突破500億元，創下去年8月以來近9個月新高。

銀行主管說，房貸餘額增加，代表銀行新承做房貸金額，比舊有房貸戶還款金額來得多，央行最新統計，五大銀行4月新承作購屋貸款為515.59億元，較3月增加31.4億元，寫下近9個月新高，這五大銀行房貸市占率約四成。

央行官員表示，今年1、2月適逢農曆春節，再加上3月歐債危機蔓延，房市買氣往後遞延至4月。

由於329為傳統推案旺季，建商結合通膨議題炒作房市，確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著水漲船高。  2012/05/27      

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至於「豪宅」定義，公股行庫主管舉例，各家定義略有不同，但大致來說，台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起，大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成，最多只能貸到五成，比一般房屋可貸到七到八成低許多。

各大行庫並規定，只要是「豪宅」的貸款，利率將依一般房貸利率加碼一至二碼（零點二五至零點五個百分點），加碼後利率最低不得低於百分之二，且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。

前陣子，台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元，創下台灣豪宅新天價，引起中央銀行總裁彭淮南高度關注，親往察看交易情形，結果業者告訴彭淮南，「並沒有成交」。

但為避免銀行成為炒房幫凶，並防堵業者藉機炒房，彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談，「了解房貸市場」狀況。

在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後，各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。

房貸龍頭土銀主管指出，土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」，除了最高貸款成數降至五成，利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點，加碼後最低利率不得低於百分之二，無寬限期。

合庫銀表示，北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋，貸款成數降為六成；雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。

台銀近日也將發文規範豪宅貸款：凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元，成數降為五成，利率依一般房貸加零點三個百分點。

台銀並做出最新規定：將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。

一銀主管說，凡北市、新北市房屋價值超過一億元、其他縣市逾五千萬元、主建物一百坪以上的房屋，即是「豪宅」；貸款成數最高七成，利率依一般房貸加碼零點五個百分點。

圖／聯合報提供

保險業比照銀行業，對非自願性失業勞工購屋貸款提供紓困協助，符合條件者，可以申請將房貸本金展延半年到二年，申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。

因應歐債危機及美國經濟復甦腳步緩慢，銀行公會去年底推出企業紓困措施、股票質押暫行措施及非自願性失業勞工房貸紓困三大金融協助措施，今年初金管會函洽壽險公會研議壽險業是否比照。

壽險公會研議之後，提報金管會，金管會在本月初函覆壽險公會，同意壽險公會的方案。

壽險公會決議在銀行公會提出的三項金融協助措施當中，同意比照辦理兩項，包括企業紓困措施及非自願性失業勞工房貸紓困措施，至於股票質押暫行措施，則由各會員公司自行斟酌是否辦理，不統一比照。

據了解，股票質押暫行措施不比照銀行作法，主要是因辦理這項業務的壽險公司只有一家。

由於壽險公司也辦理不少房貸業務，比照採行「非自願性失業勞工房貸紓困措施」之後，將有更多的勞工可以受惠。

據銀行公會訂定的「失業勞工自用住宅貸款展延要點」，主要是協助紓解非自願性失業勞工自用住宅貸款繳款壓力，由銀行依相關貸款戶的申請，提供半年至二年的本金緩繳及展延貸款期限。

只要借款人或配偶其中一人，符合「非自願性失業勞工」資格者，都可以提出申請，但每一家庭（本人、配偶及未成年子女）只能申請一戶。

舉例來說，如果夫妻名下各有一戶自用住宅，就只能以其中一戶申請適用這項房貸紓困措施。

可以申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。 2012/04/20     

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】 

房市買氣回溫，部份建商喊漲房價，引發央行關切，表示將嚴控房貸。代書業者表示，其實自奢侈稅上路後，由於房市買氣一落千丈，銀行擔心風險，原本就一直在緊縮房貸，目前購買第二房，貸款成數只剩5~6成，相當於買2000萬元房子，約要800~1000萬元現金，而且利率多從2.25%起跳。

至於第一次買房或名下沒有貸款的民眾，相對好很多，目前貸款成數多可達到8成，差一點地段也有7成左右，平均利率則在1.88%左右。

另外在建商土地、建築融資方面，銀行控管更嚴，以不動產貸款龍頭土銀來說，據了解日前即各地分行，縮減建商土地和建築貸款成數0.5成，自原來的最高的65成，往下降至6成，這項新措施比央行的不動產管制措施還要嚴格。

許多大型行庫針對土建融也都祭出所謂「三不」或「四不」政策，包括不認識的不做，建商用不到的土建融額度回收、不做同業分戶貸款以及不做坪數偏低的小套房建案貸款等。

信義代書經理林以德表示，當初央行祭出「針對性的審慎措施」，目標是投資客，但銀行現在自行加強力道的做法，已讓大多數「先買後賣」的換屋族大受影響，幾乎無力換屋，政策如果再加強，對房市勢必會有新一波衝擊。  2012/04/19    

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 

又到了報稅季節，很多人購屋族都會忽略節稅！國稅局提醒貸款購屋族，善用自用住宅借款利息扣除額合法節稅，因個人因素尚未在購置房屋遷入戶籍者，記得儘速向戶籍機關申請戶口遷入，才能享有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額。

■　扣除上限30萬 一申報戶限一屋

依據所得稅法第17條相關規定，納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，如符合條件可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除，條件包括房屋必須為本人、配偶、受扶養親屬所有，另外、本人、配偶或受扶養親屬必須在課稅年度辦妥戶籍登記。

而且房屋未供作出租、營業或執行業務者使用，最後則是檢具支付此一房屋借款的利息單據正本，國稅局說明，購屋借款利息須減除儲蓄投資特別扣除額後所得餘額，申報扣除，每次扣除金額上限為30萬元，每一申報戶以一屋為限。

■　油電雙漲要節稅 申報上限30萬

該怎麼計算？舉例來說，吳小姐於100年在新北市購置新房自住，未將房屋出租或供營業或執行業務者使用，並於當年度於新屋辦妥戶籍登記，吳小姐100年向銀行借款支出利息共50萬元，但她在銀行的利息收入有10萬元，因此須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，由於超過申報額度上限的30萬元，因此最後是以30萬元作為購屋借款利息扣除額。

因此，提醒納稅人，時機歹歹，在油電雙漲的年代，要省錢，千萬精打細算，一定要向戶籍機關申請戶口遷入，才能有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額，可以省下一筆稅務支出。

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【網路地產王／綜合】 

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