銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

銀行業者砍房貸貸款成數，一般民眾若已持有一間房，又想買第2間房，恐怕口袋得夠深，因為貸款門檻變高了，以成交價值1000萬的房屋來說，銀行估價900萬，貸款成數8成，但從買賣方的成交價計算，等於民眾只貸到7成2，這樣的情況造成部分自住客困擾，甚至投訴至消基會。

市場人士透露，許多自住客買到房子才知道貸款下不來，有些銀行甚至追蹤房屋的買方「資金來源」，倘若買房的金援來自家人就通過；若是男女朋友，由於沒有名分，或是向朋友借錢周轉，沒有血緣關係，可能會被當作人頭。

事實上從99年起，各家銀行就對小套房實施貸款限縮，同樣是1000萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬，這項政策也成功壓抑小套房房價，打房手法似乎發揮功效，據統計，5年來15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%。

看準緊縮房貸抑制房價奏效，銀行業者持續使用這招數，幫忙央行控管房市炒作，儘管每每談到房價，央行總裁彭淮南皆以「不是打房，是風險控管」回應，但央行從2009年對於房價就嚴密監控，央行總裁彭淮南更表示需要各部會合作，言下之意，抑制高房價，金管會及財政部也得就位共同努力，而眼看好不容易不再狂飆的房價，近來因通膨疑慮升溫價格蠢動，也難怪從金融或稅務單位，都「很有默契」的祭出各項措施，一看到房價有炒作跡象，就先發制人，就是不讓高房價「回得去」。

( 2012/04/20 09:05 鉅亨網 )

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公股行庫高層昨天表示，除持續送交央行房貸雙周報外，尚無統一新措施。但今年房市風險較高，各行庫都密切監督中。

為穩定物價，央行近日引導利率走揚，除昨日銀行間隔夜拆款利率升高到○．四九三％，是連續第十一個交易日上揚外；代財部標售三百億元九十一天期國庫券，利率也升至○．八％，較半年前大幅增加十六．三個基本點，利率走升態勢明確。

行庫主管表示，短率因央行作價而走高，顯示央行為嚴防通膨，拉升利率的意志堅定。不過，市場資金過多的問題不解決，利率也上不了太多，不排除央行採更激烈手段收回游資。

土銀說，目前土銀一般房貸貸款成數為七成、利率約二％，並有兩年寬限期，但還款能力較差的房貸戶將會列為「關心戶」，核貸兩年後每兩個月都要實地追蹤現況。但因應這波房市風險提高，新規定進一步擴大「關心戶」範圍，並提高貸款條件，包括貸款成數降○.五成，利率提高半碼，並取消寬限期。

土銀高層指出，過去因奢侈稅、實價登錄等政策，部分有購屋需求的民眾，等待房價再跌一些時再買。但油電雙漲，使通膨壓力變大，民眾預期房地產也會跟著漲，因此「潛在購屋力都跑出來了」，使近期房市較熱。但今年房市風險比過去大，對授信品質的管控也必須加強。

合庫表示，從建商推案現場人氣來看，近期似乎房市買氣較旺，但銀行端目前「還沒有感覺」。目前合庫不動產放款額度已接近法定上限，尤其金額高的土建融資是「還一筆才能做一筆」，不動產放款量今年恐難繼續成長。一銀則指出，新北市林口、三峽與淡水等供給量大的地區，都已列為高風險地區，加強控管房貸授信。

( 2012/04/20 05:30 中時電子報 )

立法院財委會一再關心銀行房貸業務增提連帶保證人及一般保證人 的問題，在修改銀行法12條之1及12條之2後，房貸業務已不得有共同 保證人，且在足額擔保下，銀行也不能以任何理由要求房貸借款人提 供一般保證人；但若是借款人因信用不足等原因，自願提供一般保證 人則不在此限。

銀行局昨（11）日公告銀行公會執行12條之1作業準則，其中若房 貸借款人有還款能力不足的情況，如薪資收入條件不足、借款人年齡 較大致使可工作年限短於借款期限、有信用不良紀錄、借款人所提供 的擔保品非屬自己所有，即可由房貸借款人自動申請，要提供保證人 來強化信用。

同時，為免外界「誤會」是銀行誘導或勸說客戶提供保證人，銀行 不能提供制式化的申請書或同意書，且借款人填的文件中不能有「同 意書」或「同意提供保證人」等字眼。

如果借款人自願要提供保證人，就必須自己親自書寫或以電腦打字 ，自製申請書，強調自己是主動提供保證人，且「每份申請書不能一 樣」，如銀行提供事先打好的申請書，即可能被外界誤會是銀行要求 提供保證人。

銀行局官員表示，銀行頂多提可供樣本內容，協助借款人自己寫提 供保證人的申請書。同時，銀行必須以宣告書宣讀的方式，讓保證人 明白自己的保證範圍及法律責任風險，即債務人不履行債務時，銀行 會先就主債務人，即房貸借款人的財產強制執行，若仍無法清償，才 由保證人代負還款責任。

工商時報 記者彭禎伶／台北報導

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住商不動產統計，5年來15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16-35坪，價格漲幅驚人，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，99年起各家銀行對小套房實施貸款限縮，以至於買方得要準備5成左右的自備款，這讓許多預算有限的購屋人卻步，同樣是1000萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款；但若是15坪以上，買方卻只需要自備2-300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，高下立判，因此99年之後，北市16-25坪產品異軍突起，目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房，表現都相對弱勢，價格也較難有突出表現。

住展雜誌研發長倪子仁指出，許多投資客偏愛小套房，但自從銀行限縮貸款後，投資客動輒就得拿出500萬元買小宅，資金負擔大，加上套房投報率並不吸引人，投資客索性退出小宅市場，以今年北市推案來看，15坪下的小套房只有4-5個推案，除影響現階段買氣，原先持有的人轉手時也恐怕得降價售出，因為小宅市場不再旺盛，平均投報率有3-4%就算不錯了。

不過隨資金轉往16-25坪中小型套房，造成此類物件單價暴漲的情況，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。建議在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子。

( 2012/04/06 13:15 鉅亨網 )

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對許多年輕人來說，因擔心無法負荷每月房貸還款壓力，而對購屋 行動裹足不前，根據內政部營建署近期公布2011年第4季住宅需求動 向調查，台北市貸款負擔率約56.2％，等同於平均需要不吃不喝14. 3年才買得起房子。

星展銀行台灣區消費金融處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年房 貸，除可大幅降低每月月付金還款壓力，讓生活更有品質外，能負擔 購房預算也可大幅提高。以貸款500萬元、貸款利率2％試算，貸款年 限20年月付款約為新台幣25,294元；在相同貸款條件下，若貸款年限 延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣15,141元，每月月付款可 少繳約40％，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。

唐正峰指出，另外在相同貸款條件下，若以月付3萬元，貸款成數 8成試算，貸款20年，能購買房屋總價約750萬元；符合銀行相關審核 條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1,250萬元，提 高近70％。

( 2012/04/03 09:00 時報資訊 )

目前市場房貸利率至少1.84％起跳，包括星展銀、遠東銀、兆豐銀 等，若是首購族自住房貸利率最低1.84％起，其餘銀行則可能從1.8 6～1.88％起跳；但小套房利率早已提高至2％以上，且多半案件的利 率達2.5％以上。

公股行庫主管指出，小套房總價低，但受限坪數少，換算成坪數單 價偏高，相對讓申貸條件較不好，有時銀行內部還必須以專案形式申 請。

加上申請小套房貸款的民眾多半屬特殊族群，例如單身族、投資客 ，轉換率又較高，加上住戶組成較複雜，對銀行而言的風險偏高，申 貸過程因而會相對更嚴格。

以多數公股行庫為例，12坪以下的小套房必須申請總行，12～20坪 授權分行經理決定。公股行庫指出，送審案件多半會被總行駁回，承 作量不高。

今年房貸市場回溫，銀行對房貸貸款門檻也較去年略寬，但銀行主 管指出，小套房受限各種條件，申貸依舊較困難，且利率也很難有下 降空間。

( 2012/04/03 09:00 時報資訊 )

以房養老的基本精神為「反向抵押貸款」，在歐美及日本已行之有年。銀髮族將房地產以一定金額抵押給金融機構，換取金融機構每月支付定額「貸款」，做為養老金，銀行則在屋主身故後取得房產所有權。

李鴻源昨天赴立法院就「高齡社會對策」進行專題報告時指出，台灣已於民國八十二年邁入高齡化社會，去年底統計國內老年人口已超過二百五十二萬人，占總人口近十一％；民國一一四年老年人口更可能超過總人口廿％，成為超高齡社會，為保障老年人經濟安全，內政部將推動俗稱以房養老的不動產逆向抵押貸款制度。

李鴻源指出，以房養老計畫試辦期間，將由政府出資，採公益形式，預計交由土地銀行承辦；適用對象為六十五歲以上、擁有不動產且無繼承人，但因不動產價值超過《社會救助法》規定，而無法享有社會救助的單身老人；養老金採按月給付，支付年限最高可達卅年，但當事人得隨時變更或延長支付年限。

李鴻源表示，內政部傾向在各直轄市優先試辦這項計畫，若其他縣市有意參與，也能加入計畫，但名額以一百人為限，年底前就會啟動計畫。內政部次長曾中明則表示，「以房養老」預計在今年十一月起試辦。

對於這項計畫，朝野立委多表肯定，希望內政部能確實執行政策。但民進黨立委黃偉哲質疑，以房養老計畫僅集中在都會區實施，許多鄉村地區老人可能無法受惠。曾中明表示，內政部規劃政策前已先徵詢各縣市意見，調查結果以直轄市參與意願最高，因而決定優先在直轄市實施，但也未排除其他縣市；試辦以房養老計畫後，若各地反應良好，也可考慮以擴大辦理，或轉為商業形式。

親民黨立委張曉風質詢時表示，除了以房養老等政策外，內政部應正視老人遭詐騙問題，她建議內政部領銜修法，加重詐騙老人者刑責，詐騙六十歲以上的老人，刑責更應隨年齡累進。李鴻源則表示同意張曉風看法，惟部分細節非屬內政部權限，需與法務部等單位研究。

( 2012/04/03 05:30 中時電子報 )

但因建商仍積極推案，建築貸款餘額持續成長，2月餘額為1.43兆 元，續創新高，月增119億元。

行庫主管表示，購屋貸款下滑的主因是奢侈稅啟動後投資客進場難 度增加，加上人頭不好找，導致貸款需求下滑，且因房價仍高，自住 需求還沒出來，銀行又嚴控房貸，造成購屋貸款持續下探。

值得注意的是，過往農曆年季節性因素消退後，房貸餘額通常會上 升，但這次並未出現類似情況，市場人士指出，這透露財政部祭出奢 侈稅、央行採取信用管制等措施，都已有效讓房市降溫。

( 2012/03/28 09:00 時報資訊 )

40年期房貸利率調整有一定風險

素 有「房產空頭總司令」稱號的政大地政系張金鶚表示，民眾不要因為看到短期負擔少就搶買，因為40年在利率調整上有一定風險，金管會應該要求銀行及仲介，必 須善盡告知風險的責任，別「陷人不義」，尤其在現今房價過高的時期推出這樣的方案，「時機點並不恰當」，張金鶚認為，除了自住客買氣因而增加，投資客也可 能藉著每月小金額攤還，而短期炒作增加投資籌碼，他強調，問題出在房價，民眾不要被行銷手法牽著走，得把長遠景氣表現和利率風險納入評量。

玄 奘大學財金系副教授花敬群指出，40年房貸並不是健康市場，某種程度而言更是創造「次貸風暴」。他認為對銀行來講，40年房貸有風險在，就市場面而言，首 購族意願也不是太高，因為40年已經接近大半輩子的時間，揹房貸這麼久，是「很難想像的一個時間」，尤其現今利率不高，算出來的攤還利息並不太驚人，倘若 40年利息從2%漲到6%，利息就不僅差距一百多萬。

提高購買力信心 恐間接拉抬房價

投 資客黃家進說，這項提案將有效提高自住客的購買力信心，比方原先預設買1000萬元的房子，現在可能會提升到買1300萬元價格的房子，間接拉抬房價，他 同時指出，40年房貸並不會使房子變成「二代宅」，也就是由父親償付部分房貸，再交由兒子接棒清償，理由是大部分在台北買房的，都是外來客，平均12年換 一次房子，很少有人40年不轉手房地產，因此黃家進認為這項提案，實質效益並不大。

目前星展銀行會審查申請貸款人條件，房貸利率最低可達1.88%，往後即採浮動制，隨央行公布利率調整，但同時規定，貸款者與房貸的年限，加起來不能超過75歲，僅適用於無自用住宅者，及經濟狀況良好者。

千萬房每月還款少4成 多付百萬利息

至 於就20年及40年期貸款者的負擔情況，若林先生第1次買屋，房價為1000萬元，向銀行申貸8成，800萬元貸款，利息都以1.88%計算，若選擇20 年期，每月須攤還4萬20元，但若選擇40年期，每月僅還款2萬3730元，可減少1萬6290元房貸壓力；但相較之下，選擇20年期本金加利息繳960 萬4800元，若40年期卻須支付1139萬400元，多了178萬多元，等於每月還款減少4成，最後得多付上百萬元利息。

( 2012/03/26 18:15 鉅亨網 )

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為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施量化寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。

信義房屋 (9940) 表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的 1.616%，已逐步調升至1.899%。

以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款新台幣500萬元，20年期推算，每月本息平均攤還2萬7378元；以最新的1.899%試算，每月本息平均攤還的金額為2萬5056元，一年便可節省近2.8萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會區房價水準與桃園相似，在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。

信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品，由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，因此一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。

蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。

( 2012/03/26 17:58 中央社 )

21世紀不動產統計，高達62%的年輕人計畫在5年內準備購屋頭期款，其中33%的青年非常自信地表示可以在3年內達成；25至35歲青年在願意負擔房價方面，有90%普遍認為總價800萬元內是能接受範圍，至於超過1200萬元以上僅佔4%比例。

21世紀不動產總經理王福連表示，通常在這個年紀內，結婚、生子機率較高，所以會考量現階段自住為需求，從實際預算來看，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋的原則，想在大台北地區以不超過千萬的價位購屋，絕非是難事。

假設青年首購族可以接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可建議往新北市第二圈的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止，主要還是受台北市房價過高產生的比價效應，目前每坪房價還維持在2字頭，例如泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價在26-27萬間，而淡水區與鄰近的北投、士林區房價也相差近一半，以相同價格在淡水卻可換取較大的居住空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨統計，奢侈稅上路後，大台北地區交屋年齡的確有下降趨施，最主要是因為投資客減少，自住客增加，的確有青壯年買盤出籠的現象；但徐佳馨提醒，青年人購屋必須把握「三三」原則，第一是自備款三成，其次是家庭收入不超過房貸負擔的三分之一。

另外，內政部的青年安心成家方案，以及財政部的青年首購優貸方案，儘管提供貸款優惠，但青年人還是得「貨比三家」，徐佳馨指出，有不少銀行貸款條件，會比這些方案來得省錢，就算兩方案加起來可貸款七百萬，還是有部分餘額需要向其它銀行借貸，建議有意購屋的青年人，先參考各家銀行房貸利率優惠，選擇最適合自己的方案。

至於預算有限，需將購屋地點遷至新北市的青年人，徐佳馨建議，新北市的標的，依舊是靠捷運線，有保值效用，預算夠多的話，新北市首選板橋、中永和、三重、新店，但自備款需三至五百萬；其次為自備款約兩百萬的土城、蘆洲、新莊；再來是自備款一百萬的林口、淡水。

( 2012/03/26 11:10 鉅亨網 )

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以房貸壽險市占率第一的法國巴黎人壽的統計來看，每件房貸壽險 保單平均保額約新台幣570萬左右，遠高於台灣平均壽險保額135萬。

法國巴黎人壽在2011年持續以26％市占率在房貸壽險稱第一。201 1年實收保費超過新台幣13億，比其他競爭者多出60％以上。房貸壽 險有效總保額已突破新台幣900億，日前就2011年房貸壽險客戶分析 結果顯示，客戶男女各半但男性稍高、男女客戶平均保額相近，每件 保單平均保額約新台幣570萬左右，遠高於台灣平均壽險保額135萬， 平均投保年齡約為37歲。

法巴人壽業務發展部協理葉晉嘉表示，要提高國內房貸壽險的投保 率，觀念培養比商品設計更重要，因此法巴先從銷售端平台的觀念認 同開始，加強對銀行端的教育訓練，日前一位客戶投保之後因故病逝 ，房貸壽險幫他還清房貸得以讓無依的父親可以專心幫他照顧留下的 兩個小孩的真實案例，就讓很多行員認知到房貸壽險對客戶的重要性 。

目前市面上的房貸壽險商品除身故及全殘保險金，多附加意外傷害 加倍給付、全殘扶助金、重大燒燙傷，可一次補足購屋後產生的保障 缺口。

例如第一金人壽房貸壽險專案來看，提供身故、全殘保障，還增加 了全殘扶助金、重大燒燙傷及重大傷殘安養保險金等；法國巴黎人壽 與銀行合作的房貸商品，陸海空特定意外身故提供1～3倍的理賠，重 大燒燙保險金也從市場平均保額的20～25％提高到40％，等於將意外 險的保障擴大到房貸商品。

除了根據本身保險需求來選擇房貸壽險商品，至於投保原則，壽險 業者建議，最好可依據「足期投保」及「足額投保」等2大原則投保 ，也就是貸款金額是多少錢，就應該買多少保額；房屋貸款期間多長 ，就應該投保多久。

( 2012/03/25 09:00 時報資訊 )

央行昨（23）日公布2月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華 銀）新承作放款金額及利率，其中新承作購屋貸款金額僅335億元， 連續第二個月低於400億元，透露房市降溫趨勢；不過，央行經研處 副處長陳一端指出，今年剛好碰到過年較早，所以1、2月數據較差， 房市熱度是否真的冷卻，「要看3月」。

值得注意的是，購屋貸款平均利率達1.899％，創下37個月來新高 ，顯見央行升息，或許也一定程度影響購屋意願。

行庫主管認為，奢侈稅雖有一定效果，不過年後因為選舉因素消除 ，且股市表現穩定，加上多數民眾都對後續景氣期待，房市短線上還 看不出明顯降溫，房貸金額的減少，多半屬於季節性因素，但「來分 行問的客戶量沒減少」，只是因為看房議價時間拉長，才會延後房貸 申請時間。

據悉，央行近期仍對行庫房屋相關貸款非常關注，包括轉貸等案件 ，都要求銀行多加注意，甚至名下若有兩棟以上房屋者，只能「平轉 」，也就是轉貸後不可增貸。

五大行庫占全體銀行房貸總放款量約4成，具有一定程度代表性， 而今年前兩個月新承做購屋貸款金額分別為329和335億元，相較去年 多在400億元以上明顯降低。

此外，台北市和新北市2月房屋移轉棟數分別為2425及3408棟，年 減31.86％及42.19％，陳一端分析，去年第四季開始，景氣趨緩連帶 造成房市降溫，加上今年1月就過年，也讓房市交投熱度降低，因此 ，房市真實情況，可能要參考3月相關數據比較清楚。

陳一端表示，青年安心成家貸款的金額也逐步下滑，五大行庫承作 金額從上月65億元降到60億元，影響逐步減少。

( 2012/03/24 09:00 時報資訊 )

她並指出，由於天期長，因此考量銀行的資金風險，相關方案採取 浮動利率將較佳。

金管會銀行局副局長張國銘昨天傍晚則強調，以現行法令規定，銀 行可自由決定是否推出相關房貸，但風險控管必須自行負責，且最好 詳細告知客戶可能的風險，例如一旦利率反轉，利息負擔就會增加。

且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族 ，買第2間房子的人可能無法不適用。

張國銘解釋，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇 這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到 利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把 可能風險詳細告知客戶。

立委盧秀燕昨天在立法院質詢時指出，星展銀行與永慶房屋合作推 出40年期的房貸專案，是國內第一家推出40年期房貸的銀行，8大公 股行庫應可比照辦理。劉憶如當場表態，指非常認同。

至於申請者年齡方面，劉憶如答詢時表示，應可讓30幾歲的人提出 申請，不過由於期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研 議適用年齡層門檻。

大型行庫主管對此指出，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是 利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題。但行庫主 管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成 數對貸款人反而較具誘因。

行庫主管引述銀行法第38條指出，一般房貸最長只有30年，但自用 住宅者可排除此限到40年，現在問題在於利率，先前土銀曾奉央行指 示研議20年期的固定利率房貸專案，當時利率水準訂在3.5％，但因 資金風險太高，還沒問世就喊卡。

目前財政部推出的青年安心成家房貸專案最長也有30年期，只要是 20～45歲者都可申請，利率頭2年有固定、機動利版本可選，但根據 各大行庫統計，因市場利率相當低，大部分客戶都選機動利率；至於 第3年後則一律要採機動利率。

至於未來8大公股行庫將另推專案，還是就原本的青年安心成家專 案往上加碼10年，劉憶如表示，要等行庫研究後再決定。

( 2012/03/23 09:00 時報資訊 )

民國100年、101年是相當特別的年份，根據內政部統計，98年結婚 者才11.7萬對，但民國100年結婚對數已攀升回16.5萬對。

結婚、生子向來被房仲業視為房屋的剛性需求，根據永慶房產集團 預估，今年首購族購屋買氣比去年多5-10％，為房市買方重要族群。

然而，因北市房價漲太多，今年台北市房價所得比，較民國96年至 少漲了3成，大部分所得不高者根本買不起北市房。 為了減輕首購 族的財務壓力，不少銀行都提供一些首購族的房貸優惠，不但低率可 以低些、房貸年期最長可達40年，另外也可以貸到8成、甚至85成， 有助降低購屋成本。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，因為各銀行要求條件不一，不同 首購族群可依自己現階段經濟狀況與需求，謹慎選擇最適合的房貸。

例如已擁有穩定收入、但自備款不足，建議可選擇貸款成數最高可 到85成的優惠房貸，如渣打、匯豐、澳盛、大眾及花旗等；若是想買 屋，但又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，可選擇40年期房貸計畫， 每個月月付貸款金可以少1/3。

例如王先生買房貸款1,000萬元，房貸年息皆以1.98％計算，若房 貸20年期，每月的本息要50,494元，但房貸40年期計算，本息還款月 付30,177元，每月可減少20,317元。

目前可以作到40年期房貸的銀行有星展銀行，另外，合庫作首購族 房貸則不必綁約，首購族可隨時還貸款。

( 2012/03/22 09:00 時報資訊 )